Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Взять ипотеку в Испании: особенности оформления, процентные ставки

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic.prian.ru%2Fuploads%2F2017_04%2F18%2F20170418161409995030325

Абсолютно все банки, которые выдают ипотеку в Испании, готовы рассматривать заявления от зарубежных заемщиков. Это и самый известный в стране банк La Caixa – аналог российского Сбербанка, и крупные банки Popular, BBVA, Santander, Bankinter, Sabadell, Bankia.

Чтобы взять ипотеку в Испании, гражданин России может обратиться в любой банк.

С 2017 года банки Испании активно увеличивают тело кредита для граждан России, чего не было на протяжении 7 лет. Раньше от заемщика требовали внести минимум 40-50% от цены объекта. Сейчас банк Sabadell дает возможность получить до 80% от стоимости недвижимости.

Как правило, ипотечные кредиты в Испании запрашиваются на 20-30 лет. Банкам интересно работать на длинные сроки, для заемщиков в этом тоже плюс – чем длиннее срок, тем меньше ежемесячный взнос. Для примера: при покупке квартиры в Испании в ипотеку на 20 лет, если цена объекта составляет €100 000, то регулярный взнос будет €270-300.

Покупатель может сам выбирать, что ему важнее – быстрее расплатиться с банком или меньше вносить каждый месяц. В договоре обязательно прописывается возможность досрочного погашения. У каждого банка свои условия, но обычно штрафы – от 0,01% до 2%. Некоторые банки запрещают погашать досрочно в течение первых пяти лет.

Ипотека в Испании для россиян – типичные условия

До 80% от оценочной стоимости

Срок выдачи ипотеки

Видео (кликните для воспроизведения).

Ежемесячно, аннуитетными или дифференцированными платежами. Досрочное погашение возможно с небольшими штрафами.

Как взять ипотеку в Испании россиянину? Есть какие-то особенности?

Ольга Ульянова, управляющий директор компании «Дом в Европе»: Есть определенные нюансы с перечислением денег на счет. Если вы собираете купить дом в Испании в ипотеку, обязательно надо переводить деньги с того счета, движение средств по которому мы показываем в документах. Мы не можем в рамках договора ипотеки делать переводы с разных счетов – это вызовет ряд проблем, вплоть до блокировки данных платежей.

Регулярные выплаты по кредиту происходят с личного счета, открытого в том же банке, к которому привязывается ипотека, коммунальные счета и налоги. В Испании есть практика безакцептного списания со счета всех платежей. Нет необходимости отслеживать нужную дату и делать платеж вручную, это происходит автоматически. Единственное, за чем надо следить, – чтобы на счету сохранялось положительное сальдо.

Процентные ставки при покупке недвижимости в Испании в кредит

Ограничений по цене нет. Можно недвижимость в Испании купить недорого в ипотеку. Например, на Коста-Бланке все еще много дешевых объектов – квартир до €50 000. Их банки тоже охотно кредитуют. Главное, чтобы заемщик хотел взять на себя обязательства и мог подтвердить платежеспособность.

При покупке коммерческой недвижимости стоимостью до €500 000, условия такие же, как и у жилой. Если объект дороже – допустим, торговый центр или отель – банк будет рассматривать такой случай индивидуально. Проведет детальную оценку сделки и в зависимости от степени риска предложит условия.

Особенность ипотеки в Испании – плавающие процентные ставки. Их размер привязан к значению Euribor (усредненная ставка, по которой банки одалживают деньги друг другу), плюс комиссия банка. А Euribor, в свою очередь, в последние годы снижается. В 2017 году этот показатель и вовсе отрицательный. Результат: снижение ставок для конечных заемщиков.

Иностранцам предлагают кредиты под 1,7-2,9% годовых.

«Самые выгодные условия для покупки недвижимости в Испании в кредит предлагает Bankia. У них ставки – от 1,7% годовых, – рассказывает Ольга Ульянова. – А в Sabadell – лучший сервис, обращаясь туда, мы знаем, что максимум через два-три дня получим расчет ипотеки для клиента, и что само решение банка не будет затянутым – до трех недель. Для сравнения: другие испанские банки рассматривают ипотечные кредиты до 1,5 месяцев, а если требуются дополнительные документы, то еще дольше».

Не забывайте, что, например, в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Испании не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут. Подробнее читайте здесь.

Документы для получения ипотеки в Испании

Большинство банков потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:

  • Справка 2-НДФЛ или налоговая декларация. Это главные документы, подтверждающие происхождение средств.
  • Справка с работы. В ней указывается занимаемая должность, размер заработной платы и стаж.
  • Выписка из банковского счета. Очень важно, чтобы движение средств было показано в согласовании со справкой 2-НДФЛ, т.е. чтобы зарплата поступала на этот счет и был виден регулярный приход средств.
  • Кредитная история в родной стране. В России, например, подобную справку можно получить в Национальном бюро кредитных историй. Если покупатель недвижимости уже брал кредит в Испании, то вся информация о нем уже будет в базе банка, и кредитная история не потребуется.
  • Свидетельство о собственности на другую недвижимость. Еще одно важное подтверждение платежеспособности заемщика – наличие любой другой собственности. Причем для испанских банков не важно, где находится ваша недвижимость – в стране Евросоюза или в любом городе России.
Читайте так же:  Можно ли сделать перекредитование ипотеки условия и процесс оформления

Чтобы банк разрешил вам купить недвижимость в Испании в ипотеку, ежемесячные расходы на кредит не должны превышать 30-40% от доходов семьи.

В каких случаях квартиру в кредит в Испании не купишь? Кому и почему отказывают?

Ольга Ульянова: Мы давно работаем с банками, хорошо знаем их требования, и понимаем, как взять ипотеку в Испании гражданину России. Просим клиентов еще до поездки готовить документы, просматриваем их, находим «узкие места», если нужно, консультируемся с банками. В результате: покупатель приезжает с полным и правильно составленным пакетом бумаг. А в этом случае процент отказов в выдаче ипотеки крайне мал – менее 5%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Сложные случаи бывают. Например, недавно мы вели клиента, который работает в одной из структур Лукойла. Официальная зарплата, которую он получал, и которая фигурировала во всех документах, была очень нестабильной. Один месяц ему платили 80 000 рублей, другой – 300 000 рублей. Это связано с особенностями начисления зарплаты в их организации – премиями, бонусами и т.д. Банк ему отказал, потому что посчитал его финансовый рейтинг надежности крайне низким. В конечном счете мы получили кредит под этого клиента. Но пришлось повозиться – запросили справку у его бухгалтерии, перевели ее на испанский, заверили нотариально. После подробных объяснений ипотеку дали.

По моему опыту, решить можно фактически любой вопрос. Главное, внимательно отнестись к формированию пакета документов.

В развитых странах очень часто граждане пользуются услугами банков и приобретают себе новое жилье в ипотеку.

Это позволяет максимально быстро получить собственный дом даже обычным офисным работникам. Но тут также существует и множество факторов, которые будут играть важную роль при принятии решения о выдаче займа банком-кредитором.

А для иностранцев условия получения еще более жесткие: много россиян хочет получить ипотеку в Испании, ведь тут очень приятные, низкие ставки по кредиту.

Нужно тщательно провести анализ всех предложений и зарекомендовать себя как платежеспособного гражданина. В основном действуют такие же правила, как и на территории РФ, т.е. залогом ипотеки является недвижимость.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneybrain.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%2598%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B2-%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D0%25BB%25D1%258F-%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2581%25D0%25B8%25D1%258F%25D0%25BD

Банк-кредитор будет тщательно анализировать финансовое состояние потенциального заемщика и в случае положительного решения сможет предложить кредит на таких условиях:

  • заемщик обязуется заплатить первоначальный взнос, который должен составлять не меньше 20% от общей стоимости недвижимости;
  • в зависимости от финансового состояние клиента, банк может предложить процентную ставку по кредиту в размере 4-6% годовых. Это намного выгоднее, чем брать ипотеку на территории РФ;
  • максимальный срок кредитования составляет 30 лет.

Ипотека в Испании для россиян очень порадует процентными ставками, ведь они намного ниже чем в российских банках. Ипотека в Испании – отличный шанс получить собственное жилье без огромных переплат. Но получить ипотеку иностранцу в Испании не так просто, как кажется на первый взгляд.

Для начала необходимо рассмотреть все пункты условий, на которых банки-кредиторы согласны предоставить займ.

Согласно новому регламенту, ипотеку в Испании можно будет получить гражданам, которые смогут сами оплатить 40% от стоимости будущего жилья. При этом в договоре будет четко указано, что объект недвижимости будет выступать залогом по кредиту.

Испанские банки более лояльны к не резидентам своего государства и предлагают заемщикам максимальный срок кредитования до 25 лет с возможностью досрочного погашения без уплаты дополнительных штрафов.

На начало 2016 года процентная ставка варьировалась в районе 2,85-3,25% годовых, что очень мало по сравнению со ставками российских банков. К примеру, заемщику нужно купить недвижимость общей стоимостью 100 тысяч евро. 60 тысяч может предоставить банк в пользование только в том случае, когда на счету у клиента будет сумма в 53 тысячи евро (с учетом всех сборов за оформление, налоги и прочее).

Деньги перечислить на свой испанский счет можно с любой страны. Но переводы с применением оффшорных счетов запрещены, ведь власти Испании очень тщательно следят за отмыванием денег через покупку недвижимости.

Поэтому при покупке жилья в ипотеку очень важно, чтобы деньги были переведены легально.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneybrain.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%259F%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8

Чтобы получить кредит на недвижимость необходимо каждому заемщику предоставить несколько документов, которые помогут точно оценить его платежеспособность. Документы нужно предоставить в оригинале и перевести их у присяжного переводчика.

Основным документом будет выступать справка с места работы, в которой должна быть указана должность, общий стаж работы и средний ежемесячный оклад заемщика. Все справки должны быть заверены печатями начальника и бухгалтерии. Указывать доходы необходимо в валюте той страны, где проживает заемщик.

Согласно правилам испанских банков, шансов больше всего у тех клиентов, у которых ежемесячный доход как минимум в 4 превышает ежемесячные выплаты по кредиту.

Если у заемщика есть любой объект недвижимости, то его нужно будет оценить у независимой лицензированной компании и предоставить документ с результатом вместе с остальными при подаче заявки на кредит.

Читайте так же:  Ипотечный калькулятор досрочное погашение

В зависимости от банка, условия получения могут немного меняться. Например, некоторые провинциальные банки Испании требуют дополнительно справку по форме 2-НДФЛ, а для работающих за границей граждан просят также предоставить оригинал загранпаспорта.

Если потенциальный заемщик владеет каким-то бизнесом, то помимо загранпаспорта нужно будет дополнительно предоставить документ, в котором будут указаны его личные ежемесячные доходы.

Также отдельно приложить документ, в котором будет отображен баланс компании за текущий год с указанием всех доходов и расходов. Теперь вы знаете основные нюансы, как взять ипотеку в Испании.

Для иностранцев банки предлагают несколько другие условия получения ипотеки, чем для своих граждан, максимальные сроки каждый банк ставит свои.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fmoneybrain.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F%25D0%25A1%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B2-%25D0%2598%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8

Средний период кредитования растягивается до 30 лет, что очень выгодно не только заемщикам, но и банкам-кредиторам: при любом раскладе банк свои деньги получит даже в форс-мажорных ситуациях. При оформлении огромного количества подобных займов у банка появляется стабильный доход.

Заёмщик обязан ежемесячно погашать кредит со своего банковского счета. Если на момент погашения задолженности у клиента будет недостаточно денежных средств на счету, то банк начислит штраф за неуплату.

Если просрочки будут длиться более полугода, то банк вынужден обратиться в суд. В итоге заемщик будет лишен недвижимости и право владения перейдет к банку. Владелец полностью теряет права на собственность и вернуть уже потраченные деньги не получится.

Перед тем, как заключать договор на ипотеку обязательно следует ознакомиться со всеми нюансами оформления подобных сделок. В первую очередь заемщику необходимо будет получить идентификационную карту иностранца, ведь без нее ни одна сделка с недвижимостью не будет оформлена и подписана.

Также не стоит рассматривать вариант досрочного погашения, ведь каждый банк ставит стандартную комиссию, которая составляет 0,5% от оставшейся суммы займа. Такая доплата может показаться немалой, поэтому заемщику нужно ежемесячно в сроки погашать кредит.

Ипотека в Испании для россиян, украинцев и других нерезидентов

Как купить квартиру в Испании в ипотеку и дают ли кредиты на покупку жилья испанские банки? Это самый популярный вопрос, который задают нашей компании жители России, Украины, Казахстана и других стран СНГ и Балтии (и другие нерезиденты Испании).

Забегая вперед скажем, что любые иностранцы (нерезиденты), включая россиян, украинцев, белорусов и жителей любой другой страны, могут получить ипотечный кредит на покупку жилья в Испании от испанского банка.

Для этого нужно предоставить комплект документов, оформленный определенным образом, и подтвердить свою кредитоспособность. Поручители или залог при этом не требуются.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Испании – от 2,8 до 3,2%, кредит можно получить на срок от 5 до 30 лет с возможностью досрочного погашения. Максимально можно получить кредит на 60% от стоимости жилья для неграждан ЕС, и до 70% – для резидентов Евросоюза.

Теперь рассказываем обо всем подробнее. Вся информация обновлена с учетом реалий 2019 года.

Сама процедура получения ипотечного кредита несложная, и включает в 6 этапов, которые нужно пройти последовательно один за другим после того, как сам объект для покупки уже выбран. Перечислим их:

  1. Открытие счета в испанском банке;
  2. Процедура оценки объекта недвижимости, который планируется к покупке (занимает от 5 до 10 рабочих дней);
  3. Подготовка и отправка в банк комплекта документов для ипотечного кредита;
  4. Ожидание решения банка о возможности и сумме выдаваемого кредита (обычно это не более 60 процентов от стоимости объекта);
  5. В случае принятия положительного решения – перечисление покупателем на счет в банке денег, необходимых для первого взноса, а также для покрытия дополнительных расходов, связанных с покупкой (налогов, нотариата и других, подробнее читайте в этой статье);
  6. Оформление и подписание ипотечного договора и купчей, а также оформление сделки в государственном регистре;

Если вы решили купить дом или квартиру на берегу теплого средиземного моря, а собственных средств не хватает, то ипотека – лучший способ претворить свои мечты в жизнь. При оформлении ипотеки в Испании покупаемая недвижимость находится в залоге у банка и является гарантом выплаты кредита. Поэтому процентная ставка у ипотечного кредита намного ниже, чем у других видов кредита.

Поручительство не требуется

Следует отметить, что гражданину другой страны, покупающему испанскую недвижимость, не требуется поручительство по ипотечному кредиту, и это основное отличие в процедуре получения ипотеки между резидентами и нерезидентами Испании. Несмотря на такое солидное преимущество, максимально запрашиваемая сумма может быть не более 60% (крайне редко 70%) стоимости жилья, тогда как гражданин Испании может претендовать на 100%-е покрытие ипотеки банком.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fespanarusa.com%2Ffiles%2Fautoupload%2F24%2F3%2F32%2Fhfjfpvlk425781

Если вы решили купить недвижимость в Испании и думаете об оформлении кредита для ее приобретения, вам будет полезна информация о лучших программах ипотеки в 2018 году в Испании.

Ипотека – это ссуда для покупки недвижимости, при этом залогом выступает покупаемое имущество. В зависимости от условий договора в случае невыплаты ссуды кредитор получает право продать залог. Выбирая тип ипотеки, можно получить выгоду, которая определяется типом ипотеки, временем выплаты долга, банком и видом залоговой недвижимости.

Ипотека – многогранный продукт, и заключить договор ипотеки в Испании могут все желающие, вне зависимости от гражданства. Наиболее важными факторами при оформлении являются следующие:

  1. процентная ставка по ипотеке;
  2. максимальный срок возврата долга;
  3. виды сборов, которые будут взиматься при оформлении;
  4. стоимость банковских продуктов, которые покупаются вместе с оформлением ипотеки (оформление страховки на саму недвижимость, страховка жизни собственника, открытие счета в баке, оформление интернет-банкинга и т.д.).
Читайте так же:  Сроки перевода денег на карту сбербанка

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fespanarusa.com%2Ffiles%2Fautoupload%2F0%2F87%2F42%2F31sofdul425782

Если одной из ваших целей в 2018 году является покупка дома или квартиры, вы можете рассмотреть дешевые варианты ипотечных кредитов на рынке. Критерии отбора основываются на обозначенных выше четырех факторах. Определимся с типами кредитной ставки.

При фиксированной ставке заранее известна ежемесячная плата. Ипотечные кредиты с такой ставкой обычно направлены на покупку основного имущества для людей, которые не имеют собственного жилья. Когда необходим кредит на длительный срок, а его сумма составляет до 85% от общей стоимости имущества. Основными преимуществами ипотечных кредитов с фиксированным процентом являются неизменность платежа на протяжении времени выплат и отсутствие риска его увеличения.

Ипотечные кредиты с переменной процентной ставкой зависят от значения Euribor – Европейской межбанковской ставки, по ней банки-участники Европейского союза занимают средства друг у друга. В начале 2018 года значение Euribor составляло -0,369%. Изменения финансового показателя влияют на количественное содержание выплачиваемых помесячно сумм.

Третий тип выплат ипотечного кредита называется смешанным. Как следует из названия, это комбинация фиксированной и переменной ставок. В этом случае не более 50% заимствованных средств выплачивается с фиксированным процентом, а остальные – с переменным процентом в зависимости от Euribor. Несмотря на то, что фиксированная процентная ставка более удобна для пользователя, в связи с падением Euribor переменные или смешанные варианты сейчас более доступны для кредитуемой стороны, хотя и несут в себе определенные риски.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fespanarusa.com%2Ffiles%2Fautoupload%2F34%2F37%2F95%2Fz0ffqpmr425783

Посмотрим на рейтинг ипотечных программ 2018 года по данным портала HelpMyCash.com, анализирующего банковские услуги Испании. Рейтинг учитывает проценты по ипотечному кредиту, комиссию на оформление и величину Euribor, влияющую на ежемесячную плату. Для примера возьмем ипотечный кредит в €100 000.

Лучшие программы ипотечного кредитования на начало 2018 года по переменной ставке

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Popular Hipoteca Santander

Важно! В таблице указана цифра первой выплаты по кредиту. При неизменном Euribor дальнейшие выплаты уменьшаются.

Openbank: процентная ставка Euribor плюс 0,99% (без первоначального платежа) и никаких комиссий или страховки. С помощью этой ипотечной программы можно получить средств до 80% стоимости дома, которые возвращаются в течение 30 лет. Что касается дополнительных расходов, здесь нет оплаты за суброгацию (смену банка), досрочное погашение и других комиссий. Но чтобы получить в кредит максимальную сумму нужно переводить зарплату в 900 евро или совместный доход в 1800 евро (если есть два владельца) на открытый в банке счет. Обязательное страхование жилья подписывается в любой компании.

За ним следует банк ING, с процентной ставкой Euribor плюс 0,99%, без комиссии для клиента.

На третьем месте ипотека Banco Popular благодаря ставке Euribor плюс 0,99%. Но здесь нужно выполнить четыре требования: перечислять не менее 1200 евро на счет, который вы должны открыть в этом банке для зарплаты (domiciliar la nómina), подписать две страховки (дома и жизни) и внести минимальный ежегодный взнос в размере 600 евро в пенсионный фонд банка.

Ипотека с фиксированной процентной ставкой – хороший выбор для тех, кто не любит рисковать. Сейчас растет популярность фиксированной ставки, вызвано это ожиданием роста Euribor, который может начаться в ближайшие годы. Рейтинг программ с фиксированной ставкой:

Процентная ставка по кредиту

Выплата в месяц

Количество банковских продуктов, которые оформляются вместе с ипотекой

Первое место принадлежит Bankinter с процентной ставкой 1,50% при 10 годах ипотеки и до 2,35% при 30 годах. Комиссия за открытие – 1% (минимум 500 евро), компенсация за досрочное погашение и суброгацию (0,50% за первые пять лет и 0,25% в обоих случаях) и 0,75% за смену вида страховки. Чтобы получить кредит с наилучшими условиями, вы должны переводить зарплату на счет в банке и застраховать дом и жизнь.

Программа Liberbank позволяет получить доступ к самым низким краткосрочным процентам в фиксированных ипотечных кредитах: от 1,60% на срок до 10 лет.

Программа Bankia работает без комиссионных. Ипотечный кредит без комиссий или продуктов, связанных с процентами, который колеблется между 1,75% TIN и 2,75% TIN в зависимости от срока, на который он заключен (в нашем примере – 2,25%).

Нужно учесть, что дополнительные банковские продукты могут значительно увеличить выплаты. Ведь стоимость страхования жизни и дома включаются в общую сумму, повышая уровень расходов. При этом кажущийся дешевым кредит с низкой процентной ставкой на практике может оказаться совсем не таким уж дешевым.

Банки часто предлагают лучшую ипотеку для имущества, которое находится в их активах (например, банк участвует в строительстве или реконструкции дома и предлагает покупателю этой недвижимости уже готовый пакет банковских услуг, в том числе выгодное кредитование покупки). На недвижимость, которая нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, или в случае покупки деревенского дома можно получить ипотеку с более низким процентом. Логика в том, что владельцу необходимо вложить больше денег в ремонт дома, что увеличивает риск неплатежа по кредиту. Нужно обратить на это внимание работника банка, ведь процент по ипотеке в Испании можно обсуждать.

Читайте так же:  Что за номер 900

При рассмотрении вариантов выгодности ипотеки учитывайте, что в 2018 году в Испании должен вступить в силу новый закон об ипотеке, призванный снизить количество навязываемых дополнительных продуктов и усложняющий выселение хозяев в связи с неплатежами.

Хотите приобрести квартиру в Испании и взять кредит? Центр услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски» помогает в подборе недвижимости и оформлении документов для покупки и ипотеки.

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Испания привлекает многих россиян не только благоприятными климатическими условиями, уникальным культурным наследием, но и широкими возможностями для ведения бизнеса и трудоустройства. В университетах Испании дети российских граждан могут получить современное образование и обрести престижную профессию, а пенсионеры имеют возможность спокойно и комфортно жить. Наличие дома или квартиры в этой стране станет серьезным подспорьем – легче будет получить многоразовую шенгенскую визу, не нужно думать о жилье во время отпуска. Тем, у кого нет больших денег на покупку недвижимости, на помощь придет ипотека в Испании.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fzagranportal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fipoteka-v-germanii2

У граждан России, Беларуси, Украины и других стран, желающих приобрести недвижимость в Европе, в 2017-2018 гг. Испания занимает первое место по популярности. На то есть несколько причин:

  • высокие жизненные стандарты и стабильно развивающаяся экономика страны – за 2017 рост ВВП в Испании составил 3,5 %;
  • туристический бум и растущий потребительский спрос, в том числе на недвижимость;
  • рост долгосрочных и краткосрочных арендных ставок и получение стабильного дохода от 7 до 9% после уплаты всех налогов;
  • рост рынка недвижимости. Увеличение стоимости квадратного метра в 2017 году составило в среднем 6,7 %, а в 2018 году – 9 %. При этом количество продаж объектов недвижимости в 2017 г. возросло на 16,7 % по сравнению с 2016 г.;
  • выгодное ипотечное кредитование – иностранные клиенты пользуются такими же правами, как и граждане Испании;
  • широкий выбор новостроек и вторичной недвижимости, высокое качество строительства и доступные цены.

На стоимость испанской недвижимости влияют такие факторы, как регион, близость к морю, развитость инфраструктуры, год постройки, площадь и благоустройство. Более высокие цены в Барселоне и Мадриде, на побережье Коста-Брава.

Ипотека в Испании для иностранцев: что необходимо знать

Более 30 банков в Испании (La Caixa, BBVA, Popular, Sabadell, Santander, Bankia) готовы предложить ипотечный кредит иностранцам и подготовили разнообразные программы для своих платежеспособных клиентов, в том числе для россиян.

Привлекательной ипотеку в Испании делают следующие факторы:

  • отсутствие ограничений по цене и увеличение с 2017 г. тела кредита. Размер ипотечного кредита сегодня может составлять не 50-60 % от стоимости недвижимости, как ранее, а 70-80 % (например, в банке Sabadell );
  • индивидуальный подход к клиентам, возможность выбирать наиболее выгодные для заемщика сроки выплаты кредита – от 5 до 30 лет, в зависимости от того, что желательно в конкретном случае – возможность быстрее выплатить ипотеку и не переплачивать лишнего или снизить сумму ежемесячных выплат;
  • оформление ипотеки на приобретение любого вида недвижимости;
  • возможность досрочного погашения кредита – это право специально прописывается в договоре;
  • не требуется поручительство по ипотечному кредиту.

Особый интерес вызывает вопрос процентных ставок – в Испании иностранный клиент может выбирать между плавающими, фиксированными и смешанными.

Фиксированная ставка неизменна и действует в течение всего срока выплаты ипотеки. Расчет плавающих ставок производится из суммы усредненной Европейской межбанковской ставки предложения (Euribor) и маржи банка-кредитора, которая может составлять от 0,75 до 2 %.

В мае 2018 года плавающая ставка на кредит сроком от 5 до 30 лет в банке Bankia составляла 2,39 %, тогда как фиксированная – 4,06 %.

Ряд банков предлагает своим клиентам сочетание разных типов ставок: первое время (от года до десяти лет) – фиксированная, а далее – плавающая.

При оформлении ипотеки могут быть зафиксированы следующие виды процентных ставок:

  • ТАЕ или эффективные проценты. Этот показатель включает фактическую стоимость ипотеки. При фиксированной ставке сумма будет рассчитана на весь период выплаты, при плавающей – только на текущий год;
  • TIN или номинальные проценты без учета инфляции и дополнительных платежей. Показатель рассчитывается суммированием стандартной ставки и маржи кредитодателя.

Ипотека Сбербанка 2019 год, ставки и условия по ипотеке

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка proxy?url=https%3A%2F%2Fwomensgroup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1-344

Ставки и условия по ипотеке Сбербанка в 2019 году

Покупка жилья остается приоритетной задачей многих россиян. Сделать это без привлечения заемных средств смогут не все. Обращение в банк поможет решить задачу и осуществить задуманные планы. Ипотечное кредитование стало более доступно, выгодные условия предлагают различные банки. Особенно интересны гражданам предложения от Сбербанка, который в 2019 году по-прежнему будет лидировать на рынке ипотеки

Кредит на покупку жилья в Сбербанке. Ипотека на новостройку в Сбербанке

Валюта кредита Рубли РФ

Мин. сумма кредита 300 000

Макс. сумма кредита Не должна превышать меньшую из величин:

    • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
    • 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.
Читайте так же:  Как оформить кредит через интернет

Срок кредита до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

Обеспечение по кредиту

      • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
      • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
      • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

СтрахованиеОбязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Процентные ставкиВ рамках акции «Витрина»Без акции «Витрина»

С учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрацииС учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрации

Ставки в рамках «Акции для молодых семей»9,2%9,3%9,5%9,6%

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

      • +0,3% — если вы не получаете зарплату в Банке
      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

9,0% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка

Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам)

С учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрацииС учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрации

Ставки в рамках «Акции для молодых семей»9,8%9,9%10,1%10,2%

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%.

      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Ипотека Сбербанка на вторичку: проценты и условия в 2019 году

Несмотря на то, что сегодня на выгодных условиях застройщиками предлагаются квартиры в строящихся домах, многим гражданам интереснее приобрести готовое жилье. Здесь Сбербанк идет навстречу своим клиентам, предоставляя выгодные условия при покупке квартиры на вторичном рынке:

Заемные средства могут быть предоставлены на срок от 1 года до 30 лет.Заемщику может быть минимум 21 год, а на момент закрытия кредита не больше 75 лет.Общий стаж работы от 1 года, на последнем месте работы на момент подачи заявки проработано не менее 6 месяцев.Первоначальный взнос на квартиры вторичного рынка такой же, как на новостройки — всего 15 процентов.Таким образом, Сбербанк расширяет границы выбора жилья клиентам с привлечением заемных средств, позволяя присмотреть удачный вариант среди готовых квартир. Рассмотрение заявки менеджерами не займет много времени. Если вы соответствуете требованиям и имеете достаточный доход, то смело можете подавать документы для рассмотрения.

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке в 2019 году

Беря долгосрочный кредит учитывайте, что даже малейшее понижение процентной ставки позволит сэкономить существенную сумму. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью понизить ставку. Рассмотрим, что влияет на процентную ставку:

Объекты недвижимости, продающиеся по акции от банка и застройщика, позволят уменьшить ставку примерно на 2 процента.Страхование жизни добавит экономию еще на 1%.Если получаете заработную плату на карточку Сбербанка, то ставка снижается на 0,5 %.Детская ипотека позволит при рождении второго и/или третьего ребенка оплачивать кредит по ставке 6 процентов.Подтверждение дохода справкой позволит рассчитывать на более выгодные условия.Регистрация объекта недвижимости в электронном виде дает преимущество 0,1 %.Ипотека, взятая на небольшой срок, позволит также сэкономить на выплате процентов банку. При этом досрочное погашение при большом сроке кредитования не даст той же экономии.

Для ее получения гражданин должен соответствовать определенным требованиям и представить банку регламентированный пакет документов. Выдаются заемные средства на следующих условиях:

Сумма кредита до 2,33 мил. руб.Срок кредита не больше 20 лет.Первый взнос по ипотеке – не менее 15 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Доход позволяет уплачивать рассчитанные ежемесячные платежи.Для оформления военной ипотеки необходимо в банк представить следующие документы:

Паспорт или иной удостоверяющий документ.Анкету заемщика.Документы о покупаемом объекте недвижимости.Свидетельство, подтверждающее возможность участия в льготной системе кредитования.Справка о доходе за последние 6 месяцев.Так как банк индивидуально подходит к каждому клиенту, то могут быть запрошены и иные документы.

Изображение - Как оформляется ипотека в испании для россиян условия, банки и процентная ставка 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here