Как оформить квартиру в собственность при ипотеке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как оформить квартиру в собственность при ипотеке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке poryadok-oformleniya-kvartiry-v-sobstvennost-pri-ipoteke-v-sberbanke

Ипотека — это обременение, ограничивающее права хозяина недвижимости на осуществление ряда действий (аренда, рента и др.). Снять отметку об ипотеке можно только после полного возврата жилищной ссуды. Этого требует порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке.

Как оформить в собственность залоговую квартиру в новом жилом комплексе?

Заёмщик, полностью погасивший ипотечную ссуду, обязан отправить справки в Росреестр. Гражданин должен предъявить работнику государственной организации следующие бумаги:

  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Кредитный договор;
  • Закладная (если она оформлялась);
  • Отчёт об оценке жилой площади.

После того как справки будут оформлены, заполните заявку и отнесите весь пакет бумаг в Многофункциональный центр. Это можно сделать следующим образом:

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает выдачу свидетельства после предъявления паспорта. Регистрационная запись, указывающая на наличие обременения, погашается. Если по займу оформлялась закладная, то в ней делается пометка о погашении ипотеки. Бывший клиент Сбербанка становится полноценным собственником. Хозяин помещения может осуществлять любые сделки с принадлежащими ему квадратными метрами.

Оформление в собственность помещения, купленного по ДДУС

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Oformlenie-v-sobstvennost-pomeshheniya-kuplennogo-po-DDUS

Договор долевого участия в строительстве (ДДУС) — это распространённая форма покупки жилья по ипотеке в Сбербанке, получившая большую популярность в России. Каждый договор обязательно заверяется госорганами и сохраняется в ведомственной базе данных. Регистрация прав на помещения, расположенные в новых домах — это сложный процесс, требующий больших временных затрат.

Для завершения этой процедуры потребуются:

  • Заявки застройщика и физического лица, являющегося участником долевого строительства;
  • ДДУС и приложения, считающиеся неотъемлемой частью соглашения;
  • Бумага от компании, описывающая объект (указывается метраж и фактический адрес помещения)
  • Справка об оплате государственного сбора;
  • Письменное согласие мужа или жены на совершение операции с недвижимым имуществом (требует подписи нотариуса);
  • Разрешение на возведение здания;
  • Технический план дома, в котором указано количество и метраж комнат;
  • Строительный проект;
  • Полис страхования ответственности строительной организации и квитанция, подтверждающая погашение страховой премии;
  • Договор поручительства, удостоверяющий намерение строительной компании сдать дом в установленные сроки;
  • Справка, удостоверяющая оплату комиссии по соглашению о поручительстве;
  • Перечень людей, собирающихся приобретать жилплощадь.

Сроки регистрации соглашения, заключённого строительной организацией с первым участником ДДУС, составляют десять суток. Регистрация последующих соглашений происходит в пятидневный срок. Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает постановку возведённого жилья на специальный учёт (на все комнаты в здании оформляются кадастровые бумаги согласно ФЗ-221).

Регистрация права владения по договору происходит после визирования акта приёма жилья. Порядок оформления права собственности требует предъявить:

  • Заявку участника ДДУС;
  • Справку об оплате госпошлины;
  • ДДУС, зафиксированный в ЕГРП;
  • Передаточное соглашение;
  • Разрешение на эксплуатацию здания (выдаётся местными властями).

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке предполагает отправку собранного пакета бумаг в Росреестр. Бумаги можно направить заказным письмом или принести в МФЦ. Если документация пересылается в цифровом виде, то она заверяется шифрованной электронной подписью.

Ипотека в Сбербанке: как узаконить самовольное строение, возведённое с использованием заёмных средств?

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Ipoteka-v-Sberbanke-kak-uzakonit-samovolnoe-stroenie-vozvedyonnoe-s-ispolzovaniem-zayomnyh-sredstv

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке не похож на процедуру получения свидетельства на самовольно возведённое жильё. Самострой — это жилой или нежилой объект, возведённый без соответствующих разрешений, на участке, не предназначенном для строительства. Согласно действующему российскому законодательству самовольные постройки подлежат демонтажу в добровольном или принудительном порядке. В некоторых ситуациях, описанных в статье 222 ГК РФ, самовольная постройка может быть узаконена по решению суда.

Для этого следует соблюдать следующий алгоритм:

  1. Изучите законодательную базу и решите, можете ли вы требовать признания прав на самострой. Направить иск может только собственник участка или человек, имеющий возможность бессрочно пользоваться землёй (требуется учёт положений, описанных в 222 ст. ГК РФ);
  2. Оплатите пошлину (она определяется рыночной ценой строения);
  3. Составьте исковое требование. В заявлении нужно указать на факт незаконного возведения объекта и обосновать его с позиции действующего законодательства. Иск примут в том случае, если самострой не угрожает жизни людей, а также не нарушает их законные права;
  4. Подайте заявление по месту нахождения самовольной постройки. Подсудность зависит от цены строительного объекта. Если цена здания меньше 50 тысяч р., то иск подаётся в мировой суд. В иных случаях с иском необходимо обратиться в районные судебные органы;
  5. Если судья встал на сторону истца, то нужно забрать соответствующее решение и отправить пакет бумаг в Росреестр (не забудьте приложить паспорт и заявление). Если интересы хозяина земельного участка представляет третья сторона, то в Росреестр нужно отправить соответствующую доверенность;
  6. После регистрации объекта нужно взять выписку из ЕГРН.
Читайте так же:  Каковы размеры государственной пошлины при регистрации ипотеки в 2019 году

Вместе с исковым требованием отправляют:

  • Свидетельство, удостоверяющее право владения землёй;
  • Ксерокопии заявления для участников судебного процесса;
  • Письмо из бюро технической инвентаризации, подтверждающие возведение незаконной постройки;
  • Разрешения, свидетельствующие о том, что при строительстве объекта не были нарушены СНИПы (заключение МЧС, санэпидемстанции и архитектурного управления);
  • Справка о внесении госпошлины.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимательно изучайте решение судьи. В нём должны присутствовать данные, позволяющие однозначно описать объект и идентифицировать его владельца. Если в судебном решении нет подробной информации о самовольно возведённом строении и его хозяине, то нужно требовать разъяснения. Если этого не сделать, то регистрация права владения недвижимым имуществом будет затруднена. После того как незаконную постройку зарегистрируют, у собственника появится обязанность в уплате налога на недвижимость.

Оформление свидетельства на квартиру: мошеннические схемы

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Oformlenie-v-sobstvennost-pomeshheniya-kuplennogo-po-DDUS-1

Порядок оформления квартиры в собственность при ипотеке в Сбербанке представляет собой многоэтапную сделку, которая может быть заключена вне рамок правового поля. Жильё периодически становится предметом преступных посягательств. В новостях всё время появляются сюжеты, рассказывающие о «чёрных риелторах» и нечистых на руку ипотечных агентах. Существует огромное количество преступных схем, позволяющих отобрать жилплощадь «сравнительно честным» способом.

Особенно рискованными считаются сделки, проводимые без участия компетентных юристов, нотариусов и честных специалистов по недвижимости. Сомнительная экономия на профессиональных услугах оборачивается потерей жилплощади. Большая часть мошеннических сделок совершается по подложным документам. «Чёрные брокеры» подделывают договоры, справки и разрешения на строительство. Они используют «липовые» печати и заверяют соглашение у «своего» нотариуса.

Опытные дельцы могут оформить на себя жилое помещение при помощи дубликатов важных документов. В этом случае одна и та же квартира может быть продана большому количеству людей. Часто без жилья остаются граждане, ведущие маргинальный образ жизни. Существуют криминальные группировки, занимающиеся «отжимом» квартир у хронических алкоголиков и наркоманов. Эти люди ставят нужную подпись за бутылку водки или очередную дозу наркотика.

Довольно распространённой мошеннической схемой является «продажа» арендованной квартиры. В этом случае дельцы играют роль собственников помещения, беря задаток с большого количества покупателей (потенциальному клиенту предъявляются поддельные свидетельства). Некоторые преступники вручают владельцам помещений «куклу» (пачка денег, в которой отсутствует большинство крупных купюр). Иногда уголовники демонстрируют покупателю одну квартиру, а правоустанавливающие документы оформляют на другую (перед показом мошенники меняют номера квартир на входных дверях).

Уголовный элемент хорошо знает психологию своих жертв. Они заманивают потенциальных покупателей низкой ценой квартиры, играя на жадности обывателей. Уголовники торопят «покупателей», сетуя на то, то у них мало времени. Спешка при оформлении документов заканчивается потерей недвижимого имущества. Квартирные аферисты постоянно придумывают новые варианты отъёма жилплощади, извлекая выгоду в особо крупном размере. Если человек невнимательно читает договор, то ипотека в Сбербанке может закончиться финансовыми потерями.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Pravila-oformleniya-prava-sobstvennosti.-800x324

Как правильно оформить собственность на квартиру, купленную в ипотеку: 8 этапов

Часто граждане вынуждены обращаться в банк, чтобы взять кредит на покупку недвижимости. Это обусловлено тем, что самостоятельно накопить на квартиру практически невозможно. Банки предлагают достаточно выгодные проценты и легкость оформления займа.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке check_14-512

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-27-46 . Это быстро и бесплатно !

При такой покупке банки самостоятельно производят изучение квартиры и продавца, поэтому минимизируется возможность обмана. Но при этом важно разобраться в том, как зарегистрировать квартиру, купленную в ипотеку.

Каждый человек для подтверждения официальности покупки определенной недвижимости должен обратиться в Росреестр для регистрации.

Процесс обращения в эту организацию делится на последовательные этапы:

  • собираются необходимые документы, имеющие отношение к новому владельцу и самой недвижимости, причем в них непременно входит документация из банка, подтверждающая наличие обременения на недвижимости в виде залога;
  • документация передается работнику Росреестра или МФЦ;
  • проверяются бумаги специалистами, чтобы убедиться, что они являются подлинными и содержащими верные сведения;
  • сделка подвергается экспертизе, поэтому рассматриваются все обстоятельства и нюансы процесса;
  • если выявляются разные недостатки и проблемы, то об этом оповещается заявитель;
  • если нет никаких отклонений, то принимается решение о регистрации объекта;
  • нужные сведения вносятся в реестр;
  • формируется выписка из ЕГРН, которая выступает правоустанавливающей документацией нового владельца квартиры.

Как оформить право собственности по ипотеке? Смотрите в этом видео:

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке urist

Для оформления квартиры, купленной в ипотеку, следует подготовить правильно все документы, которые далее передаются в Росреестр. К ним относятся:

  • паспорта всех совладельцев недвижимости;
  • заявление, составленное по специальной форме;
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию жилья;
  • договор купли-продажи, который может заменяться ДДУ;
  • св-во о собственности прошлого владельца, если покупалась квартира на вторичном рынке;
  • ипотечный договор;
  • закладная, содержащая, на каких условиях будут возвращаться средства, и каким образом после погашения займа будет сниматься обременение;
  • техпаспорт на недвижимость;
  • домовая книга, указывающая на то, кто прописан в объекте;
  • если среди продавцов есть несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки.

Как можно оформить квартиру в собственность в новостройке? Читайте здесь.

Читайте так же:  Кому разрешат реструктуризировать ипотеку в сбербанке

Список документов может пополняться в зависимости от того, покупается ли квартира у частного лица или застройщика. Дополнительно учитываются разные нюансы и обстоятельства данной сделки.

Как зарегистрировать ипотечную квартиру, купленную у частного лица

Банки позволяют приобрести за счет заемных средств даже квартиры, находящиеся на вторичном рынке.

При совершении сделки должны учитываться некоторые нюансы:

  • следует проверить все документы, имеющиеся у продавца, причем важно убедиться, что они являются подлинными и не содержащими недостоверных сведений;
  • надо проверить отсутствие долгов по квартплате;
  • следует убедиться, что продавец является вменяемым, а также в недвижимости не прописаны несовершеннолетние или люди, которые отказались от приватизации, поэтому бессрочно за ними сохраняется право проживать в квартире;
  • если имеется несколько собственников, то желательно самостоятельно встретиться с ними и убедиться, что они согласны с продажей;
  • банк самостоятельно проводит проверку, причем если он одобряет приобретение, то можно быть уверенным в юридической чистоте такой сделки.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Etapy-registratsii-sobstvennosti-na-ipotechnuyu-kvartiru.

Этапы регистрации собственности на ипотечную квартиру. Фото: ipoteka.zone

Регистрация выполняется стандартным способом, для чего надо собрать все документы от банка и бывшего владельца.

Правила оформления новостройки, купленной за счет ипотеки

Часто граждане предпочитают приобретать новые квартиры от застройщиков. Банки разрешают приобретать жилье даже по ДДУ. Если дом еще не достроен, то переход права собственности выполняется исключительно после завершения строительства и сдачи дома.

К нюансам процесса относится:

  • перед обращением в Росреестр надо взять в банке закладную, причем она формируется исключительно после оценки квартиры и получения технической документации от застройщика;
  • регистрация выполняется после сдачи дома;
  • в пакет документов, передаваемых в Росреестр, включается ДДУ и акт приемки объекта.

Как оформить ипотеку онлайн в Сбербанке? Подробнее тут.

Обращаться с документацией можно не только в отделение Росреестра, но и даже через МФЦ, причем данная организация является посредником.

До окончания срока кредитования на жилье зарегистрировано обременение. После погашения ипотеки полностью переходит квартира в собственность покупателя, поэтому он может свободно распоряжаться ею. Данный процесс должен официально регистрироваться.

Как оформить иск для признания права собственности в порядке наследования? Узнаете по ссылке.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке forward-alt-2-480-1

Процесс предполагает передачу в Росреестр документации:

  • паспорт владельца;
  • заявление по форме учреждения;
  • поручение из банка или справка, указывающая на погашение ипотечного займа;
  • кредитный договор;
  • закладная, на которой должна иметься отметка о погашении кредита;
  • документация на жилье.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Kak-provoditsya-registratsiya

Как проводится регистрация? Фото: ipoteka.zone

Важно! Не требуется уплачивать какую-либо пошлину для снятия обременения, но если хочет владелец получить св-во о собственности без указания залога, то придется заплатить 200 руб.

Как поступить, если банк, выдавший ипотеку, закрывается

Ликвидация банка может выполняться по разным причинам, но это не является основанием для прекращения внесения платежей по ипотеке. В процессе закрытия банка назначается другая организация, которая берет на себя обязательства учреждения.

Как только будет определен новый держатель закладной, то платить надо именно в этот банк. Это учреждение не может вносить какие-либо изменения в договор.

Работники Росреестра могут отказать в регистрации по разным основаниям:

  • отсутствуют необходимые документы;
  • заявление написано в свободной форме, а не по установленному образцу;
  • имеются подозрения, что в сделке участвовали мошенники;
  • существует запрет на совершение сделок с конкретной недвижимостью.

Советы по покупке квартиры в ипотеку. Смотрите видео:

Важно! Если отрицательное решение принимается без веских оснований, то первоначально надо пожаловаться руководству Росреестра, а если это не дает нужных результатов, то придется обращаться в суд для оспаривания такого решения.

Таким образом, покупка квартир с помощью ипотечного займа – это достаточно востребованная и часто встречающаяся процедура. Поэтому люди, которые планируют воспользоваться заемными средствами банка, должны хорошо разобраться в основных правилах оформления жилья.

Они зависят от того, находится ли объект на первичном или вторичном рынке. Дополнительно учитываются обстоятельства такого приобретения.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке: как стать полноправным собственником жилья

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке oformlenie-v-sobstvennost-ipotechnoj-kvartiry-300x225

Мало кто из желающих иметь собственную квартиру могут себе позволить приобрести долгожданные квадратные средства за наличные средства. Естественным решением становится покупка недвижимости с помощью ипотеки.

Но какими правами обладает человек, приобретший жильё посредством получения банковской ссуды, как зарегистрировать право собственности на него и, какие документы для этого необходимы? Как снять обременение залогом и могут ли отказать во внесении в реестр сведений о новом владельце?

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке registracija-sobstvennosti-na-kvartiru-v-ipoteke-300x225

Оформление права собственности, полученного при ипотеке, происходит по общим правилам оформления недвижимости.

Различие имеются только в составе документов, которые требуются для регистрации, а также в необходимости снятия обременения после погашения задолженности.

Порядок регистрации права собственности на недвижимость при ипотечном кредитовании

После подписания с банком договора, новому собственнику следует предоставить пакет документов в Росреестр, который обслуживает населённый пункт, где находится жильё. Для сотрудников регистрирующего органа предусмотрен определённый порядок оформления права, которому стоит уделить внимание. Читайте о том, как оформить ипотечный договор купли-продажи тут.

  • Приём документации у заявителя.
  • Осуществление мероприятий, направленных на проверку законности сделки и подлинности документов.
  • Выявление либо исключение обстоятельств, являющихся основанием для отказа в регистрации.
  • Внесение соответствующей записи в реестр (при отсутствии оснований для отказа).
  • Внесение записи в свидетельство и выдача правоустанавливающих документов владельцу квартиры.
Читайте так же:  Ипотека пенсионерам в россельхозбанке до 75 лет условия, процентная ставка, калькулятор и как получи

При предоставлении полного пакета правильно оформленных документов, срок равен 10-ти дням с даты, когда была выдана расписка о получении документации. В крупных городах время регистрации может увеличиться до полумесяца. Если требуются дополнительные справки либо обнаруживаются спорные моменты, срок увеличивается до 30-45-ти дней.

Документы для регистрации права собственности на объект, приобретённый с помощью ипотеки

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке dokumenty-dlja-registracii-300x225

Чтобы оформить в собственность жильё при ипотеке, следует подготовить следующие документы:

Данный перечень не является исчерпывающим. При определённых обстоятельствах регистрирующий орган вправе запросить дополнительную документацию для оформления ипотечного жилья в собственность.

Информация о том, как продать квартиру в ипотеке и купить другую в ипотеку здесь. Она пригодится тем, кто хочет изменить свои жилищные условия или ежемесячную оплату по кредиту.

Специфика регистрации права на приобретённую по ипотеке квартиру в новостройке

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке registracyja-ipotechnoj-kvartiry-v-novostrojke-300x225

Оформить в собственность помещение, находящееся в новостройке и приобретённое по ипотеке, возможно только при условии, что организация-застройщик:
  1. подготовила протокол относительно распределения недвижимости (как жилой, так и коммерческой);
  2. получила в БТИ техпаспорт на здание;
  3. поставила резолюцию на передаточном акте, полученном в Государственной архитектурно-строительной организации;
  4. получила в местном административном органе разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию;
  5. зарегистрировала строение в Росреестре и присвоила ему почтовый адрес.

Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе компании-застройщика.

Особенности процедуры покупки квартиры в новостройке вот тут. При соблюдении застройщиком перечисленных условий процедура регистрации права на жильё в новостройке аналогична регистрации квартир, купленных на вторичном рынке. Хотите знать о возможных рисках при покупке вторичного жилья, загляните сюда.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке registracija-zhylja-posle-vyplaty-ipoteki-300x225

Купив квартиру в ипотеку, заёмщик получает свидетельство о собственности и становится владельцем квадратных метров. Однако в правоустанавливающем документе делается отметка об обременении залогом. На практике это значит, что собственник не может без согласия финансовой организации совершать с недвижимостью распорядительных действий, например, продать её. В определённых ситуациях разрешение банка необходимо даже на регистрацию в помещении родственника.

После выплаты задолженности обременение снимается. Данное обстоятельство подлежит регистрации в Росреестре.

Чтобы стать полноправным собственником квадратных метров нужно выполнить ряд условий.

  1. Предоставить в регистрирующую организацию соответствующее заявление и пакет документов. Если договор о предоставлении кредита был заверен нотариусом, то обращение может быть направлено от лица собственника либо от имени кредитной компании.
    В ситуации, когда договор составлен в простой письменной форме, необходимо совместное заявление сторон.
  2. Через 3 дня, когда информация об обременении будет удалена из реестра, нужно забрать свидетельство. На обратной стороне правоустанавливающего документ должна стоять отметка о снятии обременения.

Если собственник желает получить новое свидетельство, в котором нет упоминания об имевшем место обременении, ему необходимо заплатить в казну 200 рублей.

Какие документы требуются, чтобы снять обременение залогом?

Для снятия обременения необходимо подготовить:

  1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  2. Соответствующее заявление.
  3. Закладную, подтверждающую исполнение обязательств в полном объёме.
  4. Кредитное соглашение (оригинал).
  5. Свидетельство о собственности.

При необходимости подачи совместного заявления требуется обратиться в банк, выдавший ссуду.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке bank-lopnul-300x225

В случае ликвидации банка для снятия обременения потребуется получить выписку из ЕГРЮЛ о том, что организация была ликвидирована.

Ещё одним способом стать полноправным собственником является снятие обременения в судебном порядке.

Вправе ли Росреестр отказать в переоформлении права?

Причиной для отказа в регистрации может послужить может послужить одно из следующих обстоятельств:

  1. Указание в документах сведений, не соответствующих действительности.
  2. Оформление, не соответствующее требованиям закона.
  3. Предоставление не всех требуемых документов.
  4. Наличие у регистратора сомнений относительно подлинности документации.
  5. Выявление запрета на совершение подобных сделок.
  6. На квартиру, права на которую подлежат переоформлению, наложен арест.

Итак, человек, приобретший квартиру с использованием банковских средств, может зарегистрировать право собственности на квартиру и, при условии правильного оформления документов, стать счастливым обладателем собственных квадратных метров.

Однако до момента погашения задолженности перед финансовой организацией право собственности ограничено обременением в виде залога, снятие которого также подлежит регистрации в соответствии с требованиями права.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке phone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Многие люди, которые приняли серьезное решение о приобретении квартиры, должны знать многие нюансы, чтобы не попасть в неприятную ситуацию. Некоторые полагают, что оформление квартиры в ипотеку полностью решает вопрос о собственности.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке ipoteka-sobstvennost

Но это, отнюдь, не так. Оформление ипотеки на квартиру лишь дает право на приобретение недвижимости частями. А для того чтобы квартира вошла в вашу собственность, нужно отдельно оформить договор на собственность и право распоряжаться имуществом.

Для данного действия нужно обратиться в специальные службы, которые помогут решить вопрос. Но самое главное знать, что это свидетельство, подтверждающее собственность на квартиру, оформить нужно непременно, чтобы иметь все права, предусмотренные законодательством и жилищным правом.

Читайте так же:  Как получить от банков очень большой кредит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-91-48 . Это быстро и бесплатно !

Как зарегистрировать право собственности на квартиру при ипотеке?

Для начала нужно стать жильцом предполагаемого имущества, то есть, оформить ипотеку.

После этого необходимо:

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

Как уже говорилось, оформление квартиры в ипотеку не является слишком быстрым процессом.

Поэтому, чтобы четко понимать процесс, нужно пошагово действовать:

  1. Заверить и получить на руки акт приема-передачи недвижимости;
  2. При получении недвижимости в кредит, владелец не может полностью распоряжаться имуществом до тех пор, пока задолженность не погашена, она переходит в собственность владельцу, но вопросы продажи, сдачи в аренду, перепланировки, должны оговариваться с работниками организации, которая выдала кредит;
  3. Для того чтобы оформить в собственность квартиру в ипотеке, нужно обратиться с актом передачи недвижимости в государственный орган, который выдаст свидетельство о праве на имущество, но при ипотеке есть нюанс, некоторые вопросы решаются только через согласование с банком или другим кредитором.

Здесь вы можете подробнее ознакомиться с образцом договора купли-продажи гаража.

Документы, необходимые для оформления квартиры при ипотеке

Для этого необходимо:

Специфика оформления в собственность квартиры в новостройке

Специфика оформления квартиры в собственность в новостройке несколько отличается от оформления квартиры в готовом доме:

  • В новостройке самим застройщиком еще не оформлены документы на собственность, поэтому люди, которые вносят средства на приобретение такой недвижимости, не могут вступить в права до тех пор, пока квартира не построена;
  • Новостройка может возводиться длительное время, а поэтому у будущих владельцев квадратных метров будет возможность тщательно подготовиться к процессу оформления собственности на недвижимость.

Этими случаями могут стать следующие факты:

  • Если компания, занимающаяся постройкой объекта недвижимости, позаботилась о том, чтобы данное строение было зарегистрировано в органах БТИ;
  • В случае если застройщик, у которого вы желаете приобрести жилье, зарегистрировал адрес, по которому будет возводиться объект недвижимости;
  • Когда поставлено подтверждение на согласие государственными структурами, отвечающими за строительство, об архитектурном плане будущего строения;
  • Если государственной администрацией получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и застройщик может данный факт документально подтвердить;
  • Когда имеется протокол, который подтверждает право застройщика разделять имущество.

В силу того, что недостроенный объект недвижимости является не владением не то что покупателя, а даже застройщика, приобретающий недвижимость может столкнуться с некоторыми проблемами:

Как поступить, если продавец уклоняется от явки в Росреестр?

Если продавец недвижимости отказывается от прихода в оговоренное время в органы государственной регистрации для оформления собственности на жилищную площадь, то в первую очередь необходимо выяснить причину данной неявки:

  • Если причина уважительная, какие-либо семейные обстоятельства или же болезнь, то можно перенести встречу в соответствующих организациях.
  • В случае когда продавец по непонятным причинам уклоняется от факта передачи имущества во владение новым покупателям, то стоит задуматься, стоит ли иметь дело с людьми, неготовыми выполнять свои обязательства. Возможно, они мошенники или их квартира неправомерно оформлена.

Чтобы улучшить свои жилищные условия, всё больше россиян покупают жильё, используя ипотечный кредит. Такой способ позволяет рассчитывать на свои возможности: нет нужды просить денег у родных или знакомых. При этом квартира оформляется сразу же в собственность, а погашение кредита происходит в соответствии с возможностями заёмщика.

Правда, на жильё накладывается обременение. Поэтому без предварительного согласия ипотекодержателя квартиру нельзя будет продать или подарить. Однако в ней можно проживать, делать ремонт. После погашения обязательств по ипотеке обременение снимается.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке 1c84dacdf8ed52d1bc79638802f84ddb-300x169

Чтобы определить кредитное учреждение, в котором выгоднее оформить ипотеку, следует исходить из того, на какую программу кредитования претендует заёмщик:
  • военная ипотека, предусматривающая накопление средств на индивидуальном счёте военнослужащего за счёт государства, которые идут на оплату первоначального взноса;
  • ипотека для молодых семей с пониженной процентной ставкой;
  • ипотека под материнский капитал;
  • ипотечные займы клиентов «зарплатных проектов».

Кроме того, перед тем как взять ипотеку на квартиру, следует обратить внимание на необходимость уплаты дополнительных платежей:

  • за открытие и ведение расчётного счёта;
  • размер страховки;
  • других услуг заимодавца, без которых оформить ипотеку не удастся.

После выбора программы ипотечного кредитования и банковского учреждения, который её предоставляет, можно приступать к сбору необходимых документов. Стандартный набор бумаг состоит из:

  1. Заявления заёмщика с просьбой предоставить заём.
  2. Личных документов инициатора обращения, а также супруга. Обычно это национальный паспорт и справка по форме 2-НДФЛ, которая подтверждает уровень дохода каждого члена семьи.
  3. Свидетельство о браке.
  4. Документы по текущим кредитным и другим обязательствам, если они имеются.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке Gde-poluchit-snils-fizicheskomu-litsu-Kakie-nuzhny-dokumenty-populyarnye-voprosy-300x150

В зависимости от требований конкретного финансового учреждения пакет документов может быть дополнен требованием предоставления дополнительных бумаг. Например:
  • документов об образовании;
  • СНИЛС;
  • водительского удостоверения;
  • страхового полиса.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке nat-75x75

При покупке квартиры на вторичном рынке следует предоставить:

  • выписку из ЕГРН, которая подтверждает право собственности продавца на отчуждаемое жильё, а также отсутствие ограничений или обременений в отношении объекта сделки;
  • правоустанавливающие документы на жильё в копиях;
  • личные документы продавца и технические бумаги на квартиру.
Читайте так же:  Что делать если нашел социальную карту москвича

Если объект недвижимости покупается вместе с земельным наделом, дополнительно понадобятся бумаги и об участке.

Подать заявку на кредит и собрать необходимые документы большой сложности не представляет. Однако как убедить кредитора в своей благонадёжности, чтобы не получить отказ в предоставлении займа?

Для этого следует учитывать два нюанса:

  1. При рассмотрении кредитной заявки оценивается не только текущее финансовое состояние заёмщика, но и каким оно будет в будущем.
  2. Размер выделяемого кредита напрямую зависит от величины получаемых доходов. Если зарплата официальная, она будет указана в форме 2-НДФЛ. Если «серая» — необходимо будет заполнить специальный бланк по предложенной форме. Однако указывать баснословные суммы бессмысленно. Во внимание будет принят среднерыночный уровень зарплаты по вашей специальности.

Увеличить шансы на получение кредита помогут следующие данные:

  1. Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке biznes-na-razvedenii-svinej-240x300Наличие дополнительных источников дохода. Например, репетиторство, проценты от вклада, сдача имущества в наём или аренду.
  2. Наличие в собственности дорогостоящего имущества или ценностей. Это будет косвенным подтверждением финансового благополучия.
  3. Наличие высшего образования. Данный факт будет свидетельствовать о том, что заёмщик всегда будет трудоустроен.
  4. Востребованная специальность, которая позволит вне зависимости от складывающейся ситуации получать стабильный доход на протяжении длительного периода времени.
  5. Достаточный стаж работы на одном месте. Маловероятно получить кредит, имея полугодовой стаж.
  6. Наличие в собственности членов семьи движимого и недвижимого имущества.

Данные факторы позволят убедить кредитора, что в случае потери работы, болезни или других ситуаций, которые ведут к потере дохода, заёмщик будет в состоянии вносить предусмотренные платежи по кредиту.

Немаловажной будет и величина первоначального взноса, которую может уплатить заёмщик за счёт собственных средств. Чем он выше, тем меньший размер кредита потребуется. То есть заёмщик сумел накопить достаточно денег, что свидетельствует о его умении распоряжаться финансами. Соответственно, с надёжным человеком банк будет иметь дело.

В обязательном порядке проверяется кредитная история. Этот фактор — второй по значимости после платёжеспособности. Для заёмщика, у которого в прошлом были проблемы с выплатами по кредитным обязательствам, покупка квартиры в ипотеку практически невозможна.

При подписании кредитного и страхового договоров заёмщику следует обратить внимание на следующее:

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке ip-3-300x157В договоре ипотеки

  • на размер предоставляемого кредита;
  • на наличие дополнительных комиссий, которые к открытию и ведению ссудного счёта не имеют никакого отношения;
  • на годовой размер процентной ставки;
  • на полную стоимость кредита вместе с процентами;
  • предусматривает ли ипотека осуществление платежей в пользу страховой компании, юридического лица за услуги, в которых нет нужды и так далее;
  • на размер выплат, которые получит кредитор по окончании действия кредитного договора;
  • на размер ежемесячных платежей.
  • кто выступает страховщиком и данные о наличии лицензии на данный вид деятельности;
  • предмет страхования, поскольку часть 2 ст. 935 ГК не предусматривает обязанность заёмщика страховать свою жизнь или здоровье;
  • размер страховой премии.

Ни один из банков не в праве навязывать заключение договора страхования с конкретным страховщиком. Заёмщик имеет право на заключение договора страхования в любой выбранной им страховой компании, размер страховой премии у которой будет для него приемлем.

Методы взимания просроченной задолженности по кредитам

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке 130813112901-300x200

Если заёмщик не платит свыше 90 дней, кредит переходит в разряд проблемных. Это вынуждает кредитора принимать меры для погашения задолженности:
  • сначала звонят работники банковского учреждения и требуют погасить задолженность и в дальнейшем придерживаться графика;
  • затем подключается служба безопасности, которая не ограничится посещением заёмщика по месту работы и жительства.

В дальнейшем ситуация может развиваться двумя путями:

  1. Кредитор обратится в суд и будет добиваться обращения взыскания на залоговое имущество, которым выступает квартира.
  2. Заимодавец передаст (продаст) долг коллекторам, которые и будут работать с заёмщиком, который будет должен уже им.

Что делать, если нет денег далее оплачивать ипотеку?

На сегодняшний день существует только один законный способ мирно решить проблему, если нет денег, чтобы погашать ипотеку. Это реструктуризация задолженности, в процессе которой срок кредитования увеличивается, а величина ежемесячных платежей снижается до приемлемого значения.

Кроме того, при реструктуризации кредитор может:

  • отменить ранее начисленные штрафы;
  • списать неустойку;
  • изменить валюту кредитования;
  • снизить процентную ставку;
  • оформить кредитные каникулы;
  • списать часть долга.

Если реструктуризация не приведёт к возможности погашения ипотеки на новых условиях, единственным выходом останется продажа квартиры, которая была куплена в кредит.

Изображение - Как оформить квартиру в собственность при ипотеке 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 324

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here