Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Взять ипотеку без официального трудоустройства в российском банке проблематично, однако это возможно. Некоторые уловки и хитрости могут существенно повысить шанс на получение жилищного займа. О них будет полезно знать тем, кто собирается в ближайшее время оформить ипотеку, не имея официальной работы.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F5b3cfced-e864-48dc-a451-38b7c9239975

Ипотека сегодня является самым популярным видом займа среди россиян. Жилищный вопрос волнует многих, ведь накопить деньги на покупку квартиры даже в небольшом городе очень нелегко, что уж говорить о городах-миллионниках. Поэтому ипотека становится для людей чуть ли не единственной возможностью обзавестись собственным жильем, а не снимать десятилетиями квартиру.

Главной сложностью в оформлении ипотеки является получение положительного ответа от банка. К таким заемщикам финансовая организация относится очень строго, проверяя все аспекты жизни, включая образование, размер заработной платы, наличие работы и иных источников дохода, семейное положение. Такая требовательность объясняется сразу несколькими особенностями ипотечного займа:

  • большая сумма — в среднем составляет 800 тыс. – 1 млн. 500 тыс. рублей;
  • долгий срок кредитования — может достигать 20, 25 и даже 30 лет;
  • более выгодные процентные ставки — действительно, банки идут навстречу своим клиентам, предлагая более низкие проценты, чем по потребительским и другим видам кредитов.

Все банки предъявляют своим клиентам ряд обязательных требований для оформления ипотеки. Чаще всего они касаются следующего:

  1. гражданство;
  2. возраст;
  3. наличие работы;
  4. стаж;
  5. размер дохода;
  6. прописка.

Например, в Сбербанке или ВТБ24 взять ипотеку без официальной работы не получится, так как обязательным требованием по всем имеющимся предложениям является наличие определенного стажа на текущем месте работы. Самое интересное, что есть это условие даже в том случае, если заем оформляется по двум документам с отсутствием необходимости представлять справку о доходах и обязательством уплатить первый взнос в размере 40 – 50%.

Видео (кликните для воспроизведения).

Наличие постоянной работы для банка является показателем того, что потенциальный заемщик имеет постоянный доход, с которого он будет выплачивать ипотеку. Отсутствие этого параметра существенно увеличивает риск невыплаты займа. Именно поэтому многие банки отказываются кредитовать безработных лиц.

Однако есть другие финансовые учреждения, относящиеся к своим клиентам более лояльно. Правда, условия кредитования у них, как правило, оказываются хуже.

Банки, оценивая потенциальных заемщиков, могут отнести к числу безработных сразу несколько категорий клиентов:

  • не работающие официально;
  • работающие официально, но имеющие слишком маленькую зарплату;
  • студенты;
  • пенсионеры.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Flgotarf.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fbd1224c1-a924-40ab-b7bb-eff2b8c1721f

При наличии официальной зарплаты с минимальным окладом клиенту лучше всего обратиться в банк и оформить ипотеку по двум документам. Тогда специалист учреждения не будет требовать предоставления справки о доходах. В такой ситуации можно оформить кредит даже в Сбербанке или другом крупном банке. Но тогда нужно быть готовым к предоставлению большого первоначального взноса.

У пенсионеров тоже есть возможность оформить ипотеку практически в любом банке, особенно если размер их пенсии достаточно велик. Вероятность одобрения повысится и в том случае, если человек находится в браке и у его супруга тоже есть пенсия или даже работа с дополнительным доходом.

Сложнее всего будет оформить ипотеку студентам и официально безработным людям. Вероятность одобрения их заявок очень мала. В Сбербанк или ВТБ24 обращаться нет смысла. Но ведь есть и другие банки с выгодными условиями кредитования. Они не всегда требуют справок о доходах или наличия места работы. Но в такой ситуации будет очень важно доказать наличие хоть какого-то дохода. Выходов из ситуации может быть несколько:

  1. Получение фиктивной справки о доходах. Этот способ не является законным и может понести за собой серьезные последствия. Например, банк, узнав о таких махинациях, может расторгнуть действующий договор и подать на заемщика в суд.
  2. Подтвердить наличие сбережений. Например, это может быть справка о наличии вклада, акций и других разновидностей инвестиций.
  3. Подтвердить пассивные доходы. Человек может получать деньги не только от работы, но и другими способами. Например, доходом может стать сдача в аренду недвижимости, автомобиля, сельскохозяйственной техники. Главное, чтобы подтвердить его можно было не только на словах, но и документально.
  4. Подтвердить постоянное получение средств. Это актуально для тех, кто работает неофициально. Важно убедить банк, что деньги поступают клиенту регулярно. Подтвердить этот факт можно выпиской со своего счета, актами выполняемых работ. Если человек занимается брокерской деятельностью и имеет от этого доход, то он может получить выписку с фондовой биржи.
  5. Дополнительные доходы. Сюда можно отнести различные пособия, социальные выплаты. В этом случае достаточно получить справку из социальной защиты и предоставить ее в банк.

Юридически банк может отнести к числу безработных и тех, кто фактически получает доход, но работает на себя. Такие люди имеют право на получение ипотеки. Но им нужно представить декларацию о доходах за последние 1 – 2 года.

Региональные банки относятся к своим клиентам не столь категорично, как крупные финансовые учреждения. Они признают доходами различные виды заработка. Поэтому если человек имеет средства для оплаты ежемесячных взносов по ипотеке, то ему важно доказать такую возможность, и тогда вероятность одобрения существенно повысится.

Как повысить шансы на одобрение ипотеки безработному?

Подтверждение дохода — не единственный вариант увеличения шансов на оформление ипотеки безработным. Есть и другие способы:

  • Предоставить банку большой первоначальный взнос. Обычно учреждения требуют самостоятельной уплаты 15 – 25% от стоимости жилья. Но человек может увеличить этот параметр, чтобы повысить шансы на одобрение. Повышение параметра до 50% позволяет банку относиться к клиенту более лояльно. А если заемщик готов оплатить 75% от стоимости недвижимости и более, то на наличие работы и дохода многие региональные банки даже не посмотрят.
  • Привлечь созаемщиков и поручителей. Например, если у безработного клиента есть созаемщик с высоким доходом, то банк будет оценивать суммарный доход. Иногда в такой ситуации даже логичнее попросить человека оформить ипотеку самому. Платежеспособные поручители также увеличивают шансы на одобрение заявки.
  • Предоставить в залог недвижимость, находящуюся в собственности. В этом случае банк относится к клиенту более лояльно, ведь тот предоставляет собственную вещь как гарантию исполнения своих кредитных обязательств. Но деньги в этом случае выдают в размере, меньшем, чем стоимость недвижимости, на 20 – 35%.
Читайте так же:  Условия автокредита в россельхозбанке
Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие заработной платы и работы — не повод отчаиваться. Многие банки, особенно региональные, относятся к своим клиентам менее требовательно. Главное — доказать свою платежеспособность и сознательность, и тогда шансы на оформлении ипотеки без официального трудоустройства значительно повысятся.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FKak-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva-v-Sberbanke

В настоящее время количество людей, получающих неофициальный доход, растет, поэтому у большинства возникает резонный вопрос – как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке? Получить кредит на большую сумму денег без подтверждения заработной платы возможно, но влечет за собой ряд трудностей. Обусловлено это тем, что потребуется доказать сотрудникам возможность стабильно выплачивать ежемесячный взнос. Банковская система подразумевает значительное количество рисков, от которых зависят условия заключения договора. Чем больше вероятность невозврата средств, тем жестче условия выдвигаются. Также не исключается отказ в предоставлении ссуды на покупку недвижимости. Ниже подробно разберем «подводные камни» процедуры.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FStandartnye-trebovaniya-k-potentsialnomu-zaemshhiku

При заключении сделки, цель банка – получение прибыли. Поэтому выдача осуществляется гражданам, отвечающим определенным требованиям. Это дает гарантии возврата вложенных средств, а также уплату процентов в полном объеме.

Сбербанк предпочитает сотрудничать с лицами, подходящими под следующие критерии:

  • Возрастной промежуток от 21 до 75 лет на момент окончания действия договора.
  • Гражданство Российской Федерации.
  • Наличие постоянного заработка достаточного размера.
  • Срок трудовой деятельности на последнем месте не менее полугода, общий стаж за последние пять лет – не менее года.

Рассмотрение заявки на ипотеку осуществляется в индивидуальном порядке, потому сохраняется возможность заключения договора для лиц, не подходящих под перечисленные критерии. Главное условие – подтверждение платежеспособности заемщика. Даже при отсутствии предоставления документов, имеется несколько способов, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке.

Привлечение третьих лиц в качестве созаемщика или поручителя

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPrivlechenie-tretih-lits-v-kachestve-sozaemshhika-ili-poruchitelya

Исходя из того, что для банка важно максимально уменьшить риск невозврата средств, необходимо максимально убедить сотрудников в своей надежности. Поэтому предусматривается возможность выдачи займа с участием двух лиц, с равной ответственностью по платежам.

В большинстве случаев созаемщиком выступает супруг или супруга. Получить ипотеку семье для приобретения собственного жилья значительно проще. Обусловлено это тем, что учитывается суммарный уровень заработка обоих супругов.

Если один из участников не может подтвердить уровень своего ежемесячного заработка, то во внимание принимается доход второго участника. Поэтому это является одним из самых распространенных выходов из ситуации для получения ипотеки без официального трудоустройства.

К созаемщику выдвигаются такие же требования, как и к потенциальному клиенту. Также придется собрать идентичный пакет документов, представить официальную справку, подтверждающую наличие постоянного заработка. Созаемщик несет равную ответственность за своевременный взнос платежей по кредиту, может стать совладельцем приобретаемой недвижимости.

Поручитель выступает гарантом заемщика и несет ответственность перед банком только в случае отсутствия поступления платежей от заемщика. Не может быть совладельцем приобретаемого жилья. Уровень ежемесячного заработка должен соответствовать сумме выданной ипотеки.

Подтверждение неофициальных источников дохода для получения ипотеки в Сбербанке

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FPodtverzhdenie-neofitsialnyh-istochnikov-dohoda-dlya-polucheniya-ipoteki-v-Sberbanke

Еще один способ, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке, это попробовать предоставить бумаги, подтверждающие наличие дохода. Есть несколько вариантов, таких как:

  • Подтверждение источников пассивного дохода. К ним относятся сдача в аренду недвижимости, наличие доли в бизнесе, крупный банковский вклад и так далее.
  • Справка от работодателя. Составляется по стандартной форме, заверяется печатью и подписью руководителя.
  • Выписка из личного счета, отображающая движение денежных средств.

Собственная недвижимость, сдаваемая в аренду, приносит постоянную прибыль. Однако, для легализации потребуется оформление юридического лица с декларацией доходов и уплатой налогов. Договор, заключенный с арендатором, не во всех случаях является достаточным доказательством.

Работодатель имеет право предоставить справку о размере заработной платы сотрудника без официального трудоустройства. Проверка данной информации осуществляется посредством звонка и общения с сотрудниками банка. Не каждая компания пойдет на этот шаг – чтобы избежать проблем, проще заключить трудовой договор.

Альтернативой справке служит договор на оказание услуг. Компания имеет право заключить его с любым гражданским лицом, оговорив в нем сумму оплаты и сроки выполнения. Этот документ непосредственно служит доказательством наличия ежемесячной заработной платы.

Если человек занимается фрилансом или непостоянными подработками, перечисление заработной платы на расчетный счет в банке поможет показать платежеспособность. Обслуживание в Сбербанке даст дополнительные преимущества при оформлении ипотеки. Для своих клиентов предоставляется сниженная процентная ставка.

Объект недвижимости, находящийся в собственности потенциального заемщика, может выступать в качестве залогового обеспечения по ипотеке. Однако, в этом случае налагаются ограничения на использование в коммерческих целях, что оговаривается в договоре. Связано это с возможной порчей имущества и последующей невозможностью реализации.

Читайте так же:  Ипотека московского индустриального банка в 2019 году условия, проценты, калькулятор и отзывы

Если основной источник дохода – фондовая биржа, то необходимо предоставить выписку с брокерского счета, в которой будет указано наличие ценных бумаг и размер получаемых дивидендов. Чем больший период охватывает документ, тем лучше. Стабильный рост размера получаемых средств послужит хорошим доводом для улучшения лояльности банка.

Как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке при помощи большого первоначального взноса?

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FKak-vzyat-ipoteku-bez-ofitsialnogo-trudoustrojstva-v-Sberbanke-pri-pomoshhi-bolshogo-pervonachalnogo-vznosa

Перед принятием решения об обращении в банк, необходимо понимать, что без наличия легального источника поступления денежных средств, условия по кредиту значительно ужесточаются. Без справки 2-НДФЛ предусматривается повышение процентной ставки на 1%. Также отсутствует возможность участия в специальных программах.

Стандартные условия получения ипотеки в Сбербанке предусматривают первоначальный взнос в размере 15% от стоимости приобретаемого имущества. При отсутствии официального трудоустройства показатель увеличивается до 50%. Таким образом, не имея возможности документально подтвердить легальность ежемесячного заработка, понадобится значительная сумма, которая поможет увеличить лояльность банка.

Если первоначальный взнос превышает 75% от стоимости приобретаемой недвижимости, а срок ипотечного кредитования не велик, то шансы на одобрение займа значительно увеличиваются. Тот факт, что клиент располагает подобной суммой, говорит о высоком уровне платежеспособности и надежности. В большинстве случаев при таких условиях не запрашивается документальное подтверждение уровня доходов.

Внесение большого первоначального взноса – лучший вариант, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке. При этом не потребуется сбора дополнительных бумаг, достаточно будет только подтверждения личности и гражданства Российской Федерации. Принятие решения занимает 5 рабочих дней, после чего кредитные средства перечисляются на счет продавца.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2FNetselevoj-kredit-kak-alternativa-ipoteki

Далеко не каждый располагает большим объемом средств единовременного для внесения половины стоимости жилья. Поэтому выходом является оформление нецелевого кредита для физических лиц. Здесь не потребуется значительного объема бумаг, подтверждающего платежеспособность.

Минусом такого способа является повышенная процентная ставка, составляющая от 12 до 14%. Сроки кредитования также ограничены и составляют до 5 лет. Сумма кредитования ограничивается 5 миллионами рублей.

Данный способ является наиболее затратным и тяжелым, так как размер ежемесячных обязательных выплат будет достаточно велик. Подойдет лицам, обладающим высоким ежемесячным заработком, основанном на неофициальных договоренностях с работодателем.

Выбирая, как взять ипотеку без официального трудоустройства в Сбербанке, требуется учитывать индивидуальные особенности и возможности. Получить одобрение вполне реально, достаточно приложить немного усилий. Покупка собственного жилья – ответственный шаг в жизни каждого человека, требуется взвесить все плюсы и минусы каждого изложенного способа и выбрать наиболее оптимальный.

Как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой в 2019

Собрать средства на покупку собственного жилья практически нереально, однозначно приходится привлекать заемные средства банка. Это совсем не проблема, оформить ипотеку может практически каждый, если, конечно, позволяет доход. В этом и состоит основная проблема, ведь не все получают заработную плату, которой будет достаточно для получения жилищного займа. Отсюда многие пользователи задаются вопросом, могут ли дать ипотеку с маленькой зарплатой. Рассмотрим этот вопрос.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Сразу стоит сказать, что официальная заработная плата играет решающую роль при выдаче крупного кредита, маленький доход – это первый повод для отказа. Но коммерческие банки пытаются извлечь выгоду с каждой сделки, а постольку, поскольку ипотека – это кредит залогом приобретаемого имущества, то кредитор ничем не рискует, что уже дает обладателям низкого заработка надежду на положительное решение.

В некоторых банках есть программы по ипотечному кредитованию со сниженной ставкой, они специально рассчитаны на ту категорию населения, которая не может в силу низкого уровня дохода обеспечить себя жильем. Например, в Сбербанке есть программа для молодых семей, с минимальной ставкой от 11,25%, аналогичные программы действуют в других банках, внимательно изучите рынок банковских продуктов, чтобы выявить предложения с минимальными ставками.

Совет заемщикам, выбирайте банки, которые предлагают ипотеку с аннуитетной системой расчетов, когда выплаты осуществляются равными долями на протяжении всего периода кредитования, это позволит благополучно возвращать займ даже со скромным доходом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Самый простой вариант, как взять ипотеку, если официальная зарплата маленькая – это привлечь созаемщиков. Стоит немного пояснить, что созаемщиков не стоит путать с поручителями, по той причине, что созаемщики несут солидарную ответственность по возврату заемных средств банку и имеют права на выделенные банком средства или имущество, приобретаемое за счет заемных средств. А поручители не обязаны выплачивать кредит до тех пор, пока заемщик добросовестно исполняет обязательства, только в том случае, если заемщик перестанет платить по договору, банк имеет право требовать возврата задолженности с него, при этом права на имущества или денежные средства он не имеет.

Итак, разумным выходом из положения будет привлечение трудоустроенных созаемщиков, их заработная плата будет учитываться при расчете максимальной суммы займа. Супруг или супруга основного заемщика автоматически попадают в категорию созаемщика, соответственно от них тоже потребуется справка о заработной плате. В качестве созаемщика могут выступать родственники, родители, братья и сестры. То есть если у двоих супругов низкий доход, допустим, по 30 тысяч рублей, то они имеют все шансы на оформление ипотечного займа, потому что суммарный доход уже 60 тысяч рублей, из которых половину можно направить на выплату по обязательствам, по крайней мере, условиями банка это допускается.

Читайте так же:  Как купить биткоины за яндекс деньги

Обратите внимание, большинство банков позволяют привлечь до 3 созаемщиков, а Сбербанк России до 5.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Первоначальный взнос или ипотека по двум документам в 2019

Следующий способ, как получить ипотеку с маленькой официальной зарплатой – накопить на первоначальный взнос. Если заемщик имеет половину стоимости жилья, то банк готов предложить самые лояльные условия кредитования. В данном случае справка о заработной плате не понадобится вовсе, то есть нужен только паспорт и СНИЛС, ведь риск кредитора снижается до минимума, а заемщику будет в намного проще выплатить кредит за счет низкого размера ежемесячного платежа.

Другой вопрос, где взять средства на первоначальный взнос, ведь половина стоимости квартиры – это довольно большая сумма, а с маленькой зарплатой это сделать практически невозможно. На самом деле возможности есть у каждого, это может быть и поиск дополнительного заработка, об этом речь пойдет далее, или реализация имущества. Например, если у вас есть автомобиль или иное имущество, то, возможно, есть смысл его продать и вложить средства в будущую жилплощадь.

Обратите внимание, что при предоставлении первоначального взноса можно получить ипотеку по двум документам в Сбербанке или ВТБ 24.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

У каждого из нас есть возможность найти дополнительный источник дохода в свободное от работы время независимо от специальности. Вы можете подрабатывать на дому, брать частные заказы. Например, если по профессии вы педагог, то можете зарабатывать на репетиторстве, юристы – на частных консультациях, парикмахер – принимать клиентов на дому. Даже если вы не обладаете какими-либо навыками, то получить их также не составит труда, вы можете пройти обучающие курсы, благодаря которым вы в короткий срок можете освоить новую специальность. Подработка в интернете тоже альтернативный вариант.

Но проблема состоит в том, что такой вид заработка не будет учтен банком, причина тому – вы не сможете подтвердить его документально, то есть справкой по форме 2-НДФЛ. Этот документ может получить только работник, отчисляющий подоходный налог в бюджет, а неофициальный заработок налогом не облагается. Но если вам удастся получить займ с помощью поручителей и созаемщиков, то платить его однозначно придется вам, а, значит, дополнительный доход не будет для вас лишним.

Кстати, если у вас маленькая зарплата, и она вас не устраивает, то, возможно, стоит подумать о смене места работы. Сегодня с этим не будет проблем, если вы имеете определенный трудовой стаж и образование, то это уже характеризует вас как перспективного сотрудника, составьте резюме и разошлите их в разные компании. Если вы получите хорошее предложение, повремените с оформлением ипотеки на полгода, потом вы сможете предоставить справку о заработной плате с хорошими цифрами.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

При выполнении определенных условий вы можете взять ипотеку с маленькой официальной зарплатой, но здесь стоит понимать, что вы должны выбирать себе жилье, соответствующее вашему материальному состоянию. Но здесь есть один нюанс – жилье должно полностью соответствовать требованиям банка, то есть быть ликвидным и не потеряет свою ценность на протяжении всего периода кредитования.

Обратите свое внимание на жилье в строящихся домах, обычно на этапе строительства квартиры стоят намного дешевле, и на них также предоставляется ипотека. Причем банки сами финансируют застройщиков и заинтересованы в продаже квартир, в связи с чем предлагают ипотечные кредиты потенциальным покупателям с минимальным процентом.

Обратите внимание, что в Сбербанке есть ипотечный кредит для приобретения жилья в строящемся доме под минимальный процент от 10,4% в год.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

В нашей стране малоимущим, многодетным семьям, молодым специалистам, военнослужащим доступны жилищные кредиты с государственным субсидированием и прочие меры государственной поддержки. Зачастую данные программы проводятся на региональном уровне, то есть по инициативе местных властей. Поэтому для начала выясните, есть ли в вашем регионе какая-либо программа, то вы можете ей воспользоваться.

Даже если таких программ нет или вы не соответствуете ее параметрам, то есть и другие варианты – использование регионального и федерального материнского капитала при рождении детей. Кстати, после покупки жилья в ипотеку вы можете воспользоваться налоговыми вычетами и вернуть часть потраченных процентов и 13% от стоимости жилья до 2 млн рублей, что частично компенсирует ваши расходы.

Итак, подведем итог, маленький доход не приговор и даже с ним можно оформить ипотечный кредит, несмотря на то, что сделать это будет гораздо сложнее. Кстати, ведь недостаточно просто взять ипотеку, ее придется полностью выплатить, в противном случае придется передать жилье банку. Поэтому задумайтесь об увеличении уровня дохода, найдите вторую работу, на которую, кстати, можно устроиться официально, и обращайте внимание, на то, чтобы платежи по ипотеке не превышали половины вашего заработка.

Читайте так же:  Какие проценты за снятие наличных в альфа банке

Нюансы оформления ипотеки без официального трудоустройства

Л юди обеспечивают себя доступными способами: ищут подработки, вкладывают средства, создают проекты или занимаются фрилансингом. Вариантов много. Трудовой договор у таких граждан отсутствует, ведь частники берут работников, не фиксируя это документально. Тогда оформление кредита усложнится, большинство банков откажут. Но выход есть.

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fjobvnet.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Справка НДФЛ – основной документ, способный подтвердить доходы работающего гражданина. Анализируя ее, банки прикидывают платежеспособность будущего клиента и возможные риски. Им достаточно 2 бумаги: паспорт заемщика и данная справка. Ее отсутствие значительно снижает вероятность получить кредит, особенно человеку, обратившемуся впервые.

Лица, неспособные выполнить требование:

  • работники, имеющие «черную» или «серую» неофициальную зарплату;
  • фрилансеры – особенно работающие удаленно;
  • творческие люди;
  • трейдеры – включая иностранных;
  • арендодатели.

Без НДФЛ у клиента есть иные варианты подтвердить собственную платежеспособность:

  1. Банковская выписка, сделанная с его личного счета, охватывающая определенный временной период (она показывает наличие и движение средств, поступления и понесенные расходы).
  2. Налоговая декларация – подойдет гражданам, занятым частной практикой.
  3. Справка, выдаваемая работодателем – своей свободной или же принятой банком письменной форме. Тут потребуется одобрение кредитной организации.
  4. Правоустанавливающие документы, касающиеся объектом имущества, принадлежащего заемщику.
  5. Выписка, сделанная от брокерского счета – брокерам, кому биржа приносит основной постоянный доход.
  6. Справки, касающиеся получения гражданином социальных выплат.

Главное убедить банк в финансовой стабильности и кредитоспособности клиента. Не будучи официально трудоустроен, человек работает давно, без проблем сможет погасить кредит.

Тогда получить кредит безработным вполне возможно.

Нетрудоустроенным официально гражданам бесполезно посещать крупные российские банки. Там условия жесткие и отсутствие справки станет главным аргументом «против».

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fjobvnet.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Подтверждение дохода с использованием специальной банковской справки. Работодатель заполняет ее, следуя установленному образцу. Вносит реальные сведения, касающиеся сотрудника. Указывает реквизиты своего предприятия, ставит внизу печать. Рядом расписывается сам и бухгалтер.

Рассматривая кандидатуру нового заемщика, банки изучают его окружение. Членов семьи, особенно работающего супруг/супругу. Проще одобрить кредит мужу/жене, если он/она официально трудоустроен и получает достаточный доход.

Другая альтернатива – привлечение поручителей, также заключение с ними договора поручителя. Такие лица предоставляют банку идентичный пакет документов. Менеджеры оценивают их платежеспособность, просматривают кредитную историю, также наличие иных финансовых обязательств. Например, алиментных выплат, коммунальных долгов или других кредитов.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fjobvnet.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Банки завлекают клиентов, обещая им быстрое одобрение займа с предоставлением минимума бумаг. Просят паспорт гражданина и СНИЛС, водительские права, загранпаспорт или пенсионное удостоверение. Однако, заполняя анкету, клиенту придется указывать место работы и прописывать уровень дохода. Желательно вписать несколько способов заработка, если имеются подработки или инвестиционные взносы.

Программа «2 документа» популярна, ее использует ВТБ-24, где клиенту могут оформить 30 млн рублей, дав срок 20 лет, а процентная ставка – 10,7%. Первоначальный взнос там составит 40% (минимум) указанной стоимости недвижимости.

Граждане, имеющие недвижимость, считаются более надежными заемщиками. Оформить может собственник. Подходящие объекты имущества: жилая или коммерческая недвижимость, различные видны транспортных средств (кроме машин считаются катера, автобусы и иной транспорт), ценные бумаги. Основное требование банка – высокая ликвидность предмета залога.

Банки, которые выдают ипотечные кредиты без подтверждения дохода

Крупный займ лучше оформлять в проверенных, официальных учреждениях минуя микрокредитные организации и частных кредиторов. Предложения банков проще рассмотреть онлайн, там благодаря ипотечному калькулятору несложно рассчитать продолжительность кредита и требуемый первоначальный взнос.

Описание продукта

Дает ли Сбербанк кредит без официального трудоустройства?

Здравствуйте Владимир! В вашем случае получить кредит в заинтересовавшем вас Сбербанке, к сожалению, не удастся. Причина – одно из основных требований рассматриваемой коммерческой структуры к своим заемщикам относительно обязательного официального трудоустройства. Причем не менее 6 месяцев на последнем месте работы или 3-х последних месяцев, если зарплата выплачивается на карту этой же коммерческой структуры.

Проще говоря – Сбербанк не дает кредиты не только безработным, но и тем, у кого неофициальное трудоустройство. Независимо от уровня заработка. Дополнительные нюансы, например, наличие залога, в том числе и дорогостоящей недвижимости, поручителей, желания будущей реализации имущества для досрочной выплаты долга и т.д. не отменяют необходимость оформления на месте работы по Трудовому кодексу РФ. С соблюдением вышеуказанных минимальных сроков.

При необходимости оформления кредита советуем вам рассмотреть предложения других банков, которые готовы принимать заявки от граждан, не располагающих официальным трудоустройством на своем месте работы. Ознакомиться с небольшим перечнем таких кредитных организаций вы можете на этой странице нашего независимого информационного портала по подбору финансовых продуктов в отечественных банках и микрофинансовых организациях (МФО).

Можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства?

Отсутствие официального трудоустройства совершенно не означает, что гражданин не имеет возможности оформить интересующий его кредитный продукт. Вполне вероятно, что человек работает без оформления трудового договора или же у него есть несколько источников пассивного дохода. Отсюда возникает вполне логичный вопрос, можно ли взять ипотеку без официального трудоустройства, и как в таком случае подтвердить свою платежеспособность.

Для того чтобы оформить в кредитной организации кредит, потенциальный клиент должен соответствовать утвержденным банком параметрам. Среди них необходимо выделить самые важные:

  • наличие постоянного источника дохода;
  • клиент должен быть владельцем какого-либо имущества (жилое помещение, земельный участок, автомобиль и т.д.);
  • предоставление поручителя или имущественного залога.
Читайте так же:  Когда была деноминация рубля в россии

Но, что же следует предпринять лицу, которое получает заработную плату «в конверте»? До недавнего времени оформить кредит могли исключительно официально работающие лица. Сегодня же, ситуация немного иная. В связи с увеличением численности кредитных организаций, а также стремительного роста конкуренции между ними, банки разрабатывают максимально приемлемые условия для предоставления кредитных продуктов. В том числе возможность оформить ипотеку без необходимости официально подтверждать свои заработки.

Что же касается государственных финансовых учреждений, то в данном случае предоставление справки о доходах является обязательным условием.

Варианты оформления ипотеки без официального трудоустройства

Как правило, существует несколько способов оформления ипотечного кредита без необходимости представлять справку о заработке. Давайте подробней рассмотрим каждый из них.

  1. Способ 1. Возможность оформить ипотеку при условии, если клиент является частным предпринимателем. В данном случае понадобится принести только справку о заработке, взять которую можно в территориальном отделении налоговой службы.
  2. Способ 2 – поручительство. Клиент имеет возможность попросить своих близких или родственников стать поручителем в банковском учреждении. Однако поручитель в обязательном порядке должен иметь собственное имущество. В противном случае, банк не пойдет на встречу заемщику.
  3. Способ 3 – внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту непосредственно в день его оформления.

В том случае, если ни один из вышепредложенных вариантов не подойдет, все-таки можно найти кредитную организацию, которая выдаст ипотечный кредит без справки и поручительства. Однако платой за подобное преимущество станет высокий процент кредитования, а также максимально сжатый период погашения задолженности.

  • Москва и область: +7-499-350-97-04
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
  • Федеральный: +7-800-511-69-34

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F4c3af9d7-bbdd-4e07-801b-c6634883af09

Наличие требуемой сумы средств для оплаты первого взноса за кредит является подтверждением того, что заемщик с полной ответственностью подошел к данному вопросу и может считаться платежеспособным. Разумеется, чем больше будет размер первого взноса, тем выше шансы на оформление ипотеки.

Отметим, что минимальное значение первоначально взноса на начало 2016 года равно 20% от общей стоимости жилой недвижимости. В том случае, если первый взнос будет около 75% от общей стоимости жилья, то на показатель платежеспособности и официальное трудоустройство банк вообще не смотрит.

В процессе оформления ипотеки, доходная часть супруга или супруги учитывается в обязательном порядке. В таком случае, если официальная жена или муж получает заработную плату, стоит рассмотреть вопрос оформления кредита на нее (него).

Разумеется, привлечь поручителей будет значительно сложнее. Их доходная часть также учитывается, однако, не более 50% от общего заработка. Кроме этого, поручитель должен полностью соответствовать тем требованиям, что и потенциальный заемщик. Так, поручитель должен:

  • не иметь судимости в прошлом, и не находиться под следствием;
  • не иметь иждивенцев – престарелых родителей, жены в положении, маленьких детей и т.д.;
  • не быть близким родственником заемщика;
  • иметь регистрацию прописки в том же городе, что и заемщик;
  • иметь постоянное место работы.

Также, поручитель должен быть готов в любой момент подтвердить свой уровень доходов, представляя соответствующую справку с места трудоустройства.

Готовность предоставить в залог имущество считается максимально убедительным аргументом в серьезности намерений потенциального заемщика. Впрочем, ипотечная квартира уже сама по себе является залогом, поскольку если клиент будет не в состоянии выполнить своих обязательств – ее конфискуют. Итак, в качестве залога могут быть:

  • квартира, земельный участок, частные дома, коттеджи, а также коммерческая недвижимость;
  • автотранспортное средство, мотоциклы, техника для сельской промышленности и т.д.;
  • акции, облигации, паи в уставном капитале и другие виды ценных бумаг;
  • драгоценные камни, украшения;
  • дорогостоящая бытовая техника.

Как правило, идеальным вариантом считается, когда общая цена залогового имущества равна сумме кредитования.

Потребительский займ, как альтернатива ипотечному кредитованию

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fd63b8774-5d41-44e6-9e75-4c8458807b8c

​Итак, как взять ипотеку, если работаешь не официально и не имеешь возможности воспользоваться ни одним из предложенных способов? В качестве альтернативного варианта можно рассмотреть оформление потребительского кредита для приобретения жилья. В процессе оформления данного кредитного продукта возникает значительно меньше проблем.

Как правило, некоторые кредитные организации выдают подобные кредиты для официально не трудоустроенных лиц. В данном случае клиенту будет предложено заполнить соответствующую анкету, которая и будет являться юридически оформленным контрактом между банком и заемщиком. В этом документе будут прописаны условия выдачи кредита, сроки его погашения, а также особенности применения штрафных санкций при условии несвоевременного погашения платежей.

К сожалению, существует перечень характерных рисков в ипотечном кредитовании, отметить которые необходимо в обязательном порядке:

  1. Изменение процентной ставки, которая напрямую зависит от уровня инфляции.
  2. Рыночный риск, при условии стремительного спада цен на недвижимость.
  3. Изменение курса валют в сторону его увеличения.
  4. Падение уровня платежеспособности заемщика. Как правило, банк может предложить страхование жизни клиента. При условии, если заемщик теряет трудоспособность, выплатой кредита будет заниматься страховая организация.
  5. Имущественный риск, который имеет непосредственное отношение к объекту залога.

При возникновении дополнительных вопросов, настоятельно рекомендуется обратиться к специалисту, который оперативно проконсультирует и предоставит квалифицированную поддержку на всех этапах оформления ипотеки. Также свои вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу онлайн.

Изображение - Как оформить ипотеку без официального трудоустройства безработному в 2019 году 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here