Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Особенности продажи квартиры близкому родственнику: налог и вычет

Передача собственности подразумевает ряд последовательных действий. Чтобы сменился владелец недвижимости недостаточно договориться на словах, даже если речь идет о близких родственниках. Форма передачи права собственности выбирается сторонами сделки. Что касается близких родственников, для них в законодательстве есть отдельные пункты относительно налога и налогового вычета.

Каждая отрасль законодательства рассматривает это понятие по-своему. Соответственно считается человек близким родственником или нет, будет зависеть от того, к какой отрасли права относится рассматриваемый случай.

В общем случае близкое родство определяется принципом общей крови.

Следуя статье 14 СК РФ, близкими родственниками будут считаться:

  • Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fbabushka_darit_kvartiru_1_14113043-400x246Дети и родители.
  • Дедушки, бабушки и их внуки.
  • Сестры и братья. Как те, которые имеют общих родителей, так и те, у кого общими являются только отец или мать.

Статья 25.6 КоАП РФ указывает, что свидетель может не давать показания против близких родственников, к которым относятся:

  • Родители и дети.
  • Усыновители и усыновленные.
  • Родные сестры и братья.
  • Бабушки, дедушки и внуки.

Статья 5 УПК РФ еще больше расширяет перечень близких родственников, причисляя к ним также супругов.

Согласно статье 31 ЖК РФ, членами семьи владельца недвижимости являются муж и жена, дети и родители.

При продаже квартиры родственнику уплачивается стандартный налог в 13%.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Лицо, продавшее квартиру, освобождается от уплаты налога в следующих случаях:

  • Если квартира находилась в собственности более 3-х лет. В отдельных случаях более 5 лет.
  • Если она стоит менее миллиона.
  • Нет разницы между стоимостью продажи и покупки.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkvartira_v_nasledstvo_1_14113154-400x300

Налог на подаренную недвижимость зависит от родственного статуса дарителя. Если квартира была подарена близким родственником, налог не взимается. Таким образом, составление договора дарения позволит избежать обязательного платежа государству.

Для составления договора дарения нужен документ, удостоверяющий личность. Также требуется наличие технического паспорта на квартиру. Договор будет описывать особенности жилья (площадь, количество комнат и др.). Даритель может указать дату, когда договор закончит свое действие. Также он может включить в договор свои требования относительно использования имущества.

Налоговый вычет — это возврат уплаченных в качестве налогов денежных средств. Он рассчитывается как 13% от стоимости квартиры.

Пример. Доротова Н.Н. приобрела жилье за 3 миллиона рублей. 13% от этой суммы будет равняться 390 000 рублей. Т.к. эта сумма больше максимально возможной, Доротова Н.Н. имеет право на вычет в размере 260 000 рублей.

Для получения вычета требуется соблюдение ряда условий. Налоговый вычет нельзя получить в том случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. Ст. 105.1 НК РФ относит к таким лицам супругов, родителей (в том числе и усыновителей), детей (в том числе и усыновленных), братьев и сестер, опекунов и подопечных.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkvartira_v_nasledstvo_2_14113223-400x250

Такой перечень был принят 1 января 2012 года. До этой даты он был более широкий, и возможность получения вычета при приобретении недвижимости у родственника сводилась к нулю.

Таким образом, покупая квартиру у дедушки, субъект сделки может получить налоговый вычет.

Купив ее у матери, он вычета лишается. Если сделка была оформлена в виде договора уступки права требования, в вычете не может быть отказано.

Имущественный вычет представляет собой уменьшение налоговой базы, с которой взимается налог. Изначально она представляет собой ту сумму, которую продавец получил за квартиру. Максимальная сумма, на которую может быть уменьшена налоговая база, составляет 1 миллион рублей.

Пример. Диров Г.Г. продает квартиру за 4 миллиона рублей. Применяя имущественный налоговый вычет, он уменьшает налоговую базу, с которой платится налог, до 3 миллионов рублей. Налог Дирова Г.Г. составить 390 тысяч рублей (3 000 000 * 0,13).

  1. Вместо сделки купли-продажи заключить соглашение о дарении. Такая сделка регистрируется у нотариуса. Стоимость услуг нотариуса в случае дарения близкому родственнику снижается до 0,3% от суммы стоимости объекта.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fkvartira_v_nasledstvo_3_14113243-400x283

Составить договор на передачу имущества. В этом случае одна из сторон договора передает другой в пользование имущество на безвозмездной основе. Договор может быть заключен на конкретный или на неопределенный срок. Во втором случае расторгнуть его можно по соглашению сторон.

Если лицо, передающее имущество, умирает, его место занимают наследники жилья. Договор при этом продолжает действовать. При смерти лица, получившего квартиру в пользование, договор прекращает действовать.

Читайте так же:  Как отказаться от кредитной карты ситибанка

Составить договор ренты. При договоре ренты указывается срок оплаты квартиры. Он может быть пожизненным. В этом случае оплата происходит до смерти владельца жилья.

Таким образом, наиболее простой формой переоформления квартиры на родственника является дарение. Кроме того, дарение защищает права одаряемого на имущество при посягательстве бывших родственников.

Купля продажа квартиры между близкими родственниками, договор и налоговый вычет

Законодательство не запрещает передавать права собственности на объекты недвижимости путем заключения соглашений купли — продажи между лицами, признаваемыми родственниками. В некоторых случаях допускается получения налоговых льгот.

Покупки квартиры у родственника — какие отличия от дарственной, завещания

Купля продажа квартиры – одна из самых популярных сделок, посредством которой права собственника переходя от одного лица к другому.

Однако существуют и другие формы передачи прав на недвижимые объекты: дарение, завещание.

Между указанными сделками существуют следующие различия:

Соглашение купли — продажи

Завещание

Покупатель – любое лицо

Одаряемый – любое лицо, за исключением установленным ст. 575 ГК РФ

Стороны имею право на вычет

Купля-продажа квартиры между близкими родственниками: плюсы и минусы

Поскольку гражданин, являющийся собственником своего имущества, имеет право самостоятельно выбрать способ передачи своего имущества, то необходимо дать характеристику соглашению купли — продажи, поскольку он является самым распространенным способом изменения собственника.

Договор купли – продажи имеет следующие положительные стороны:

  1. Субъекты правомочны получить налоговую льготу, если не признаются в качестве близких родственников;
  2. Соглашение имеет простую форму, процедура составления не трудная;
  3. Невозможность оспорить совершенную сделку третьими лицами;
  4. Возможность для сторон предусмотреть широкий круг гарантий;
  5. Допустимость заключения предварительного соглашения.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Среди отрицательных характеристик можно выделить:

  1. Обязанность уплатить обязательный налоговый платеж на доход;
  2. Для супругов, приобретенная собственность получает статус совместной.

Купля — продажа доли в квартире между родственниками не имеет глобальных отличий от оформления сделки с третьим лицом. Однако существуют некоторые нюансы, которые стоит учесть.

Реализация доли объекта недвижимости допускается когда лицо имеет право распоряжения конкретной частью квартиры. Эта часть указана в документе о собственности.

Продажа допускается только при наличии согласия остальных сособственников, независимо от того, кто является покупателем, родственник или постороннее лицо.

Перед заключением соглашения, сособственники должны быть уведомлены, поскольку приоритетное право на выкуп имеют они.

Уведомление всегда составляется в письменном виде и должно иметь следующие основные положения:

  1. Описание предмета продажи с указанием его места расположения, площади;
  2. Размер стоимости;
  3. Период времени, в течение которого сособственник должен принять решение (не менее одного месяца, с момента получения документа).

Обратите внимание, когда одним из владельцев доли является несовершеннолетний, необходимо обращение с уведомлением в орган опеки и попечительства.

Помните по общему правилу, купля продажа квартиры между близкими родственниками не предусматривает получение вычета.

Как продать квартиру родственнику без налогов, в каких случаях это возможно

Опираясь на нормы действующего законодательства можно сделать вывод о том, что купля продажа недвижимости, осуществляемая между близкими родственниками, практически ничем не отличается от подобной сделки между посторонними лицами, за одним исключением: размер государственной пошлины, за удостоверение соглашения будет взиматься в соответствии с принципом родства. Чем ближе родственники, являющиеся сторонами соглашения, тем меньше размер сбора.

Близким родственником признается:

Итак, как оформить продажу без налогов?

На основании норм налогового законодательства (информация 2019-го года), налог не подлежит уплате когда:

  1. Недвижимый объект являлся собственностью три года и более;
  2. Его стоимость равна менее 1 000 000 рублей;
  3. Размер стоимости, указанной в соглашении соответствует стоимости её покупки.

Еще одним способом продать квартиру родственнику без последующей уплаты налога — «продажа» (правильнее сказать — передача) по договору дарения.

Договор купли продажи между родственниками, образец

Соглашение о купле – продаже заключаемое между родственниками, должно иметь письменную форму.

Удостоверение такое соглашение не требует.

В документе должны быть отражены обязательно следующие пункты:

  1. Предмет соглашение должен быть подробно описан (адрес месторасположения, площадь объекта, количество комнат);
  2. Стоимость соглашения (указывает каким образом, должна производиться оплата наличным или безналичным);
  3. Указываются права и обязанности сторон;
  4. Случаи, когда наступает у сторон ответственность.

⇒ Образец договора купли – продажи можно скачать по следующей ссылке договор купли-продажи квартиры образец между физическими лицами.

Налоговый вычет является налоговой льготой, гарантированной государством, права на которую имеют лица, официально осуществляющие трудовую деятельности, купившие объект недвижимости.

Основаниями получения признается:

  1. Приобретение недвижимости;
  2. Самостоятельное строительство жилого объекта;
  3. Осуществление расходов на ремонт жилого объекта.

Претендовать на льготы могут:

  1. Официально трудоустроенные граждане, которые каждый месяц осуществляют перечисление налога на доход;
  2. Лица, не достигшие возраста совершеннолетия, получившие объект на правах собственника;
  3. Пенсионеры в том случае, когда обращение за средствами было осуществлено не позднее 3 лет с момента получения пенсионного обеспечения.
Читайте так же:  Что такое банковская гарантия простым языком

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников — кто и как может его получить

Налоговый Кодекс РФ исключает право на вычет у лиц в том случае, когда покупка объекта недвижимости была осуществлена между сторонами, являющимися взаимозависимыми.

Категории лиц, признаваемые взаимозависимыми, являются:

  1. Супруги, находящиеся в браке, зарегистрированном в предусмотренном порядке на момент исполнения договора;
  2. Родители;
  3. Дети;
  4. Сестры и братья.

Такое ограничение установлено для тех соглашений, которые были совершены после наступления 2012 года.

Налоговый вычет при покупке квартиры у родственников, можно получить в том случае, когда эти родственники не имеют статус близких.

В этом случае необходимо следовать следующему алгоритму действий:

  1. Дождаться, когда после подписания договора пройдет не менее одного года;
  2. Обратиться либо по месту официального трудоустройства, либо в налоговую службу;
  3. Представить следующие документы:
    1. Сведения о правах на квартиру;
    2. Основание получения прав собственника (соглашение о покупке объекта);
    3. Справка 2 НДФЛ;
    4. Заполненная декларация 3 НДФЛ;
    5. Заявление о предоставлении вычета.

В документе следует указать:

  • Наименование органа;
  • Первоосновные данные заявителя (ФИО, паспортные данные, метро проживания, телефон);
  • Описание приобретенного объекта;
  • Требование о возврате средств в размере 13 % от стоимости на основании пп. 2 п. 1, п. 2 ст. 220 НК РФ.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fkuplya-prodazha-kvartiry-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-300x200

В соответствии с налоговым законодательством РФ, возврат налога при покупке квартиры осуществляется в пределах, который установил законодатель.

Так, в случаях, когда сделка была оформлена до наступления 2014 года, лицо может получить вычет только один раз в размере 13 % от стоимости недвижимости.

Когда покупка недвижимости была осуществлена после наступления указанного года, имущественный вычет может предоставляться до тех пор, пока его максимальная сумма не составит 260 000 рублей, то есть право на льготу может реализовываться несколько раз.

Ограничению и нюансы связанные с получением имущественного вычета

Ограничение, которое содержит налоговое законодательство, касаемо предоставления вычета между сделками, заключаемыми близкими родственниками, касается только соглашения о купли – продажи.

Однако, продажа квартиры родственнику, признаваемого близким, может быть осуществлена при помощи заключения иного соглашения.

Так, допускается передача прав собственника на основании норм соглашения об уступке прав требования.

В этом случае, лицо, выступающее покупателем, получает право на возвращение части средств. Нарушением закона такая процедура являться не будет.

Когда можно оформить дарственную после покупки квартиры

В качестве альтернативы коммерческой сделке может выступать дарение недвижимого имущества, но у вас может возникнуть вопрос: когда можно составить договор дарения на приобретенную в собственность квартиру? По слухам, нужно ждать какое-то время.

На самом деле, в соответствии с законом, оформить дарственную после покупки квартиры можно в любое время, после того как покупатель зарегистрировал свои права по распоряжению имуществом в установленном порядке.

Независимо от времени оформления дарения налог между близкими родственниками взиматься не будет. Если в качестве второй стороны соглашение выступает не родственник, то он должен внести налог равный 13% от кадастровой стоимости полученного объекта.

Таким образом, родственники имеют широкий круг прав по определению вида соглашения, являющегося основанием перехода прав собственника. Если стороны соглашения не близкие родственники, они могут реализовать права на получение вычета.

Как оформить договор купли — продажи доли в квартире между родственниками?

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Fdom-i-zakon.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprodazha-doli-v-kvartire-696x494

Полная или частичная передача квартиры близким или дальним родственникам — явление распространенное. Классический вариант передачи — продажа доли в квартире. В статье будет рассказано об основных особенностях такого рода соглашения, его достоинствах и недостатках.

Особенности продажи доли квартиры между родственниками

При составлении письменного соглашения нет никакой разницы, переходит ли часть квартиры (или вся квартира целиком) одному из родственников или незнакомому человеку. По закону это классическая сделка купли-продажи недвижимости. Договор заключается в простой письменной форме, и его при желании можно заверить у нотариуса.

Зато имеется ряд особенностей, касающихся налогообложения и продажи жилплощади в коммунальной квартире. В этой ситуации владелец квартиры (продавец) не может рассчитывать на налоговые вычеты. А если купля-продажа квартиры между родственниками проводится с занижением цены, продавец все равно обязан будет заплатить налог со сделки исходя из рыночной стоимости квартиры.

Но уменьшится государственная пошлина, взимаемая за нотариальное заверение сделки. Сумма уменьшается для близких родственников. По закону, близкими родственниками считаются следующие лица:

  • супруги;
  • дети (не имеет значения, родные или приемные);
  • родители;
  • единокровные братья и сестры;
  • бабушки с дедушками.

Дяди, тети, двоюродные, троюродные братья и сестры относятся к дальней родне. По закону они считаются членами семьи, но не близкими родственниками. При этом продавать свою долю недвижимого имущества можно родичам, членам семьи, или незнакомым людям. Порядок оформления документов при этом не меняется. В соответствии с действующими законами, продажа доли в квартире родственнику происходит следующим образом:

Читайте так же:  Военная ипотека как стать участником

После этого покупатель становится полноправным владельцем доли в квартире.

Содержание и структура договора купли-продажи доли в квартире

В настоящий момент в законе не имеется закрепленной формы договора купли-продажи. Но в законодательных актах имеется информация для самостоятельного составления документа. При этом, если говорить о соглашении между членами семьи — существенных условий договора-купли продажи доли квартиры между родственниками, отличавших бы его от иных сделок с недвижимостью, не имеется. Сам документ должен выглядеть так:

Если родственники не желают составлять акт приема-передачи, то в договор купли-продажи вносятся дополнительные пункты. Вписывается следующая информация — деньги и документы на долю в квартире были переданы в момент подписания договора, он принимается в качестве акта приема-передачи. Соглашение купли-продажи доли в квартире оформляется в трех экземплярах и заверяется у нотариуса. По закону сделки с недвижимостью требуют нотариального заверения, в том числе тогда, когда договор заключается между родственниками.

Оформить договор купли-продажи доли в квартире невозможно без дополнительной документации. Это касается соглашений между родственниками в том числе. Составленный договор заверяется у нотариуса. Основной пакет документов подготавливается продавцом. В состав пакета войдет:

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

  • паспорт собственника доли в квартире;
  • техпаспорт на жилплощадь. Потерянный или устаревший паспорт переоформляется в МФЦ или БТИ;
  • свидетельство о регистрации права собственности на квартиру (для жилплощади, приобретенной до 2016 года). С 2016 года вместо свидетельства в ЕГРН выдается выписка об объекте недвижимости, обладающая той же юридической силой;
  • подтверждение права собственности для сделки купли-продажи (его называют договором основания). В этом качестве выступает договор купли-продажи, мены или дарения, справка о наследовании (завещание) и т. п.;
  • справка о лицах, зарегистрированных на продаваемой жилплощади (выписка из домовой книги). В ряде случаев требуется информация обо всех, кто проживает в квартире, в том числе и той ее части, которая не принадлежит продавцу;
  • соглашение супруга на совершение сделки. Без согласия супруга владелец доли в квартире не способен ее продать даже близким родственникам.

Покупатель должен предоставить только паспорт и письменное согласие супруга на покупку доли жилплощади. Затем уплачивается госпошлина за оформление договора и гонорар нотариуса. Заверять надо все три копии соглашения. После выполнения условий договора и оформления передаточного акта необходимо официально зарегистрировать сделку. Для этого продавец и покупатель (нужны оба родственника) предоставляют в Росреестр следующий список документов:

  • договор купли-продажи доли в квартире и акт приема-передачи (предоставляется по три экземпляра каждого документа, причем по одному экземпляру надо оставить в Росреестре);
  • подтверждение того, что совладельцы квартиры были вовремя извещены о готовящейся сделке. Договор должен быть заключен не ранее, чем через месяц после извещения;
  • удостоверения личности продавца и покупателя;
  • заполненное заявление на перерегистрацию (выдается в отделении Росреестра);

При необходимости в предоставляемый пакет включается дополнительная документация (согласие супруга владельца на продажу доли в квартире, документы из органов опеки, если собственник — несовершеннолетний, и т. п. Для оформления необходимо сразу же заплатить 2000 рублей за перерегистрацию недвижимости. Иначе документы будут возвращены через пять дней после подачи заявления, без оформления и рассмотрения.

У оформления договора купли продажи доли квартиры родственнику имеются свои преимущества и недостатки. Большая их часть является субъективными. Можно назвать всего два объективных достоинства:

  • цена за нотариальное заверение уменьшается (на 2000 рублей, независимо от общей суммы сделки и выплачиваемой пошлины);
  • если близкий родственник также является совладельцем жилплощади, продажа ему доли не требует дополнительного уведомления других собственников. Это позволяет сэкономить время, требуемое на оформление документов.

Остальные достоинства (как и недостатки) относятся, в большей степени, к категории субъективных. У продажи жилплощади родственнику можно выделить следующие субъективные преимущества:

  • продавец и покупатель хорошо знакомы. Сторонам проще договориться и прийти к компромиссу. Нередко покупателю не требуется дополнительный осмотр помещения — он уже знаком с имеющимися у жилплощади особенностями;
  • существуют исключения из правил, но люди обычно не склонны к мошенничеству и различным махинациям в случаях, когда договор купли-продажи заключается с близкими родственниками;
  • покупатель уже знаком с собственниками других долей квартиры. Ему проще наладить с ними контакт как на этапе подготовки соглашения, так и после переезда на приобретенную жилплощадь.

Но у подобных соглашений имеются и свои недостатки:

  • Покупатель требует занижения цены на продаваемую долю жилплощади. Мотивируется это тем, что он родственник (причем степень родства может не играть роли). При этом налоговая инспекция обращает внимание на сделки такого рода. И налог с продавца взимается исходя из фактической стоимости продаваемой недвижимости. К нему добавляется пеня за немотивированное изменение цены.
  • Порча отношений с родственниками в случае неудачного завершения сделки. В ряде случаев к такому развитию событий приводит даже удачно заключенное соглашение. Родственники (в том числе — не участвовавшие в сделке) могут посчитать, что продавец или покупатель поступили «нечестно» со своей родней. Возможные причины: занижение/завышение цены продавцом, отказ продать долю в жилплощади по себестоимости (или отказ продать другим родственникам), сам факт продажи жилья и т. п.
  • Мошеннические действия одной из сторон. В сделках с родственниками тоже бывают случаи мошенничества. При этом они особенно тяжело воспринимаются обманутой стороной, и необратимо влияют на отношения с родней.
Читайте так же:  Как написать жалобу в главный офис втб 24

Налог при продаже недвижимости равен 13% от выплаченной суммы. Это касается и договора купли-продажи доли в квартире в сделках между родственниками. Но в определенных ситуациях налог может быть уменьшен (налоговые вычеты), либо его вовсе не придется платить. Поэтому перед тем, как заключать сделку купли-продажи, желательно разузнать об особенностях налогообложения при торговле недвижимым имуществом.

Налог не выплачивается в следующих случаях:

  • Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней до 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение трех и более лет.
  • Для владельцев, получивших квартиру или долю в ней после 01.01.2016: при владении жилплощадью в течение пяти лет. Если недвижимость была получена по дарственной от родственника, по завещанию, договору ренты или была приватизирована — выплачивать налог не нужно при владении в течение трех и более лет.

Существует возможность уменьшить взимаемый налог при помощи налоговых вычетов. Они бывают двух видов — фиксированный и на сумму произведенных расходов, и продавец самостоятельно выбирает выгодный для себя вариант.

Фиксированный налоговый вычет при продаже квартиры равен 1000000 рублей. Для долей он уменьшается пропорционально размеру доли (если доля равна ½ площади квартиры, то налоговый вычет равен 500000 рублей). Работает он следующим образом: от указанной стоимости доли отнимается вычет, соответствующий ее размеру. Полученная сумма умножается на 0,13 и выплачивается в качестве налога.

Вычет на сумму произведенных расходов работает иначе. Первый шаг — сбор документации, подтверждающей расходы на приобретение имущества. В документах обязательно должны указываться суммы расходов. Все указанные расходы складываются, вычитаются из цены, указанной в договоре купли-продажи доли, после чего налог (стандартный, в размере 13%) высчитывается из полученной суммы.

На рынке недвижимости сделка купли-продажи является привычным явлением. Все потому, что среди всех сделок с недвижимостью, отчуждение проходит в 90% случаев. Несмотря на это, встречаются и такие сделки, где купля-продажа оформляется между родственниками. Казалось бы, ничего необычного, но мало кто знает, как правильно оформить отчуждение, нужно ли платить налог и какими особенностями обладает такая сделка.

Купля-продажа между родственниками по своей структуре практически не отличается от классической процедуры отчуждения. Здесь также заключается договор, в сделке участвуют две заинтересованные стороны, а все документы регистрируются в Росреестре. Но какими особенностями обладает купля-продажа и почему многие стремятся подойти к данному вопросу, будучи юридически подкованными?

Сама по себе купля-продажа жилой площади представляет собой сделку, где участвует две стороны, одна из которой является продавцом, а вторая — покупателем. Главная особенность отчуждения — это передача установленной суммы денег, после чего продавец передает все права собственности новому владельцу.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fprodazha-300x300

Особенности купли-продажи квартиры между взаимозависимыми лицами:

По сути, неважно между кем проводится сделка купли-продажи: между родственниками или третьими лицами, перечень документов остается единым. При этом данный пакет важно передавать в Росреестр для проверки и регистрации, поэтому перед оформлением сделки нужно проверять каждую справку и бумагу на юридическую чистоту.

  • документы, удостоверяющие личность каждой стороны, а именно паспорта и свидетельство о рождении (если в сделке участвуют несовершеннолетние дети);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру. Это может быть договор купли-продажи, свидетельство о пройденной приватизации, наследственное право или дарственная на данную жилплощадь;
  • выписка из ЕГРП, где указывается информация обо всех собственниках и прописанных лицах. Несмотря на то, что сделка заключается между родственниками, которые возможно уже знают данную информацию, документ необходимо прикладывать к общему перечню в обязательном порядке;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру. При этом нужно обратить внимание, чтобы в кадастровом паспорте стояли отметки о регулярной оценке инженерами, которая проводится раз в пять лет;
  • разрешение на сделку от одного из супругов. Например, если купля квартиры состоялась в браке, то оба супруга имеют равные права на жилплощадь. При этом нужно учитывать, что если квартира была передана одному из супругов по наследству, то она не является общим нажитым имуществом;
  • разрешение на сделку от органов опеки, если в семье присутствуют несовершеннолетние дети;
  • справка из БТИ;
  • выписка лицевого счета, которая свидетельствует об отсутствии задолженности.
Читайте так же:  Как позвонить оператору сбербанка бесплатно с мобильного

Чтобы разобраться в данном вопросе, необходимо обратиться к Налоговому кодексу страны (статья №220). Краткая выписка из законодательной базы:

«Если сделка купли-продажи заключается между взаимозависимыми лицами, то покупатели, являющиеся родственниками, не претендуют на получение налогового (имущественного вычета)».

При этом в законодательстве есть четкий перечень взаимозависимых лиц, которые не могут запрашивать имущественный вычет с продажи жилья. Данные правки были введены в Налоговый кодекс в 2012 году. Основной перечень лиц, которые не претендуют на получение средств от уплаченного налога:

  1. Один из супругов, если они состояли в браке на момент регистрации сделки.
  2. Законные представители, а именно, родители или опекуны. При этом не имеет значения возраст участников сделки.
  3. Полнородные родственники, то есть сестры или братья.

Сделка купли-продажи между родственниками, как и любой другой договор, обладает своими преимущественными и негативными сторонами. Давайте рассмотрим подробнее все плюсы и минусы данной сделки:

  • Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fdog-300x300отчуждение квартиры оформляется с помощь типового договора, который можно аннулировать в судебном порядке;
  • каждая сторона облегчает себе процедуру оформлении сделки, ведь продавцу не требуется искать покупателей, договариваться о цене, а покупателю наоборот, не придется осматривать десятки квартир, тратить средства на риелторов и нервы во время торгов;
  • взаимозависимые лица заранее могут договориться о том, когда вывозить мебель, как лучше оформлять договор;
  • покупатель не сможет получить налоговый вычет, а продавец в любом случае должен оплатить НДФЛ в государственную казну;
  • если сделка совершается между ближайшими родственниками, то нужно понимать, что после регистрации сделки, квартира будет являться общим нажитым имуществом между покупателем и его супругом.

Существует три альтернативных способа передать квартиру родственнику. Такие способы на рынке недвижимости являются рисковыми, но при этом самыми популярными. К ним относится заключение договора дарения и ренты, а также передача квартиры по наследству. Давайте разберем каждый способ подробнее.

Дарственная сделка — это наиболее частый вариант передачи жилплощади своему родственнику. Данный вид сделки регламентируется Гражданским кодексом (статья №572).

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора proxy?url=http%3A%2F%2Fadvicelawyer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fpodpis-300x300

Плюсы и минусы дарения:
  1. Никто, кроме одариваемого не сможет претендовать на переданную квартиру. Даже несмотря на то, что одариваемый состоит в браке.
  2. Дарителю не придется оплачивать НДФЛ в соответствии с Налоговым кодексом (статья №228, пункт 1).
  3. Одариваемый может использовать имущество сразу же после регистрации сделки.
  4. Если откроется факт притворной сделки, то дарственный договор будет признан ничтожным. Например, если родственники заключили договор дарения, чтобы избежать уплаты налогов.
  5. Такие сделки зачастую заключаются под давлением, с применением силы и угроз, а также с помощью порчи имущества дарителя.

Здесь важный аспект в том, что права на квартиру перейдут наследнику сразу же после смерти дарителя. Данный вид сделки не подходит тем, кому нужно переехать на новое жилье в кратчайшие сроки. При этом заключая договор наследия, существует весомый риск преждевременной смерти дарителя.

Договор ренты — это передача квартиры, которая подразумевает регулярный платеж. Различают три вида ренты, которые популярны на рынке недвижимости:

  • постоянная, когда плательщик ренты обязан выплачивать суммы за квартиру в течение неограниченного срока;
  • пожизненная, когда плательщик ренты выплачивает суммы до конца жизни получателя. При этом после смерти все права собственности могут перейти плательщику, если данный пункт был внесен в договор;
  • пожизненная с иждивением. Необходима в том случае, когда получатель может проживать в данной квартире у плательщика. А тот в свою очередь может вместо регулярной выплаты ренты ухаживать и содержать получателя.

Если не обращать внимания на все нюансы, то можно смело сравнивать сделку купли-продажи между родственниками с отчуждением квартиры между третьими лицами. Главное отличие в том, что здесь обе стороны должны исключить доверительные отношения, ведь под маской дружелюбного и честного родственника может оказаться профессиональный мошенник.

Изображение - Как лучше оформить куплю продажу квартиры между близкими родственниками в 2019 году образец договора 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here