Как купить квартиру на кипре в ипотеку

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как купить квартиру на кипре в ипотеку" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку depositphotos183858862m-2015-800x600

В последние годы все больше русских людей приобретают недвижимость за границей. Кипр в этом отношении пользуется заслуженной популярностью, но в такой ситуации иногда возникает необходимость оформления ипотечного кредита. В предлагаемой статье рассматривается, как оформляется ипотека на Кипре иностранцами, чтобы купить жилье, и связанные с этим обстоятельства.

Данное государство традиционно является излюбленным местом отдыха россиян, поэтому недвижимость на Кипре постоянно пользуется спросом у граждан нашей страны. Этому обстоятельству в немалой степени способствовало вхождение Кипра в Евросоюз.

Ипотечное кредитование на Кипре для приобретения недвижимости предлагается всеми коммерческими банками на условиях, почти не отличающихся от других государств.

Одна немаловажная особенность: чтобы взять ипотеку и приобрести жилье на Кипре, необходимо получить одобрение в государственных структурах. Для разрешения подается заявка установленного образца, сопровождаемая:

  • выпиской из банковского счета;
  • справками о доходах и сфере занятости, профессии;
  • другими подтверждениями материальной состоятельности.

На процедуру уходит около года, после чего иностранцу выдается разрешение, позволяющее взять ипотечный кредит, чтобы купить квартиру или другую недвижимость.

Обратите внимание! Предоставление кредита осуществляется после одобрения государственными структурами.

При обращении в банк россиянину с намерением взять ипотеку, необходимо побеспокоиться о подготовке следующей документации:

  • внутреннего и заграничного паспортов;
  • справки, подтверждающей уровень дохода за предыдущий трехмесячный период, в произвольном виде или по форме 2НДФЛ;
  • индивидуальным предпринимателям – справки, заверенной независимым бухгалтером, имеющим соответствующую лицензию, о размере прибыли;
  • выписки о счете в банке за последние двенадцать месяцев, если клиент не прибегал ранее к кредитованию – за полгода;
  • копии договора купли-продажи недвижимости, полностью оформленного и зарегистрированного установленным образом;
  • бумагу, подтверждающую, что первоначальный взнос уплачен.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В некоторых банках могут дополнительно потребовать еще некоторые документы, это обстоятельство учитывает индивидуальные особенности заемщика и правила кредитования в финансовом учреждении.

Предварительно открывается депозитный счет, на который кладется не менее двести евро.

Кипрские банки предъявляют следующие требования к иностранным заемщикам:

  • возрастной ценз – от восемнадцати до шестидесяти пяти лет;
  • готовность заплатить первоначальный взнос – от тридцати процентов стоимости объекта;
  • необязательность оформления документов по временному и постоянному проживанию в стране;
  • размер ежемесячного дохода – не менее тридцати-сорока процентов от разового взноса.

Для русских заемщиков, желающих приобрести недвижимость на Кипре в ипотеку, условия аналогичны с любыми другими иностранцами и не отличаются какими-либо отдельными особенностями.

Оформление ипотеки на Кипре характеризуется следующими условиями:

  • периодом погашения – от семи до тридцати лет путем внесения ежемесячных или ежеквартальных платежей;
  • максимальным размером кредита – семьдесят процентов оценочной стоимости недвижимости для первичного рынка, шестьдесят – для вторичного;
  • обязательностью страхования жизни и покупаемого дома или квартиры;
  • выдаваемой валютой – долларами или евро.

Величина процентных ставок, которые берут местные банки, зависит от двух обстоятельств:

  • валюты выделения средств для заемщика;
  • выбранного финансового учреждения.

Россиянин может рассчитывать на получение кредита по ставке от четырех до семи с половиной процентов за годовой период.

Не стоит забывать о необходимости планирования дополнительных расходов:

  • оплаты за рассмотрение заявления – от тридцати до двухсот евро (определяется банком);
  • экспертизы недвижимости – от ста до трехсот пятидесяти евро;
  • гербового сбора – от пятнадцати до двадцати сотых процента.

После того, как покупатель определился с квартирой (апартаментами), домом или другой недвижимостью, продавцу уплачивается предварительный взнос в размере до двух процентов цены жилья. Если покупатель по различным обстоятельствам в дальнейшем передумает совершать покупку, задаток возврату не подлежит.

Обратите внимание! Выплаченный задаток не возвращается в случае срыва сделки.

Не позже тридцати дней после того, как задаток внесен, должен быть подписан договор купли-продажи, с обязательным нотариальным сопровождением и регистрацией в Земельном Кадастровом Департаменте. В указанном документе оговариваются права и обязанности сторон, порядок выплат и другие особенности продажи объекта.

После получения разрешения на ипотеку в государственных структурах Кипра, выбирается банк, открывается в нем депозитный счет и подается необходимая документация. На принятие решения о выдаче кредита уходит от двадцати дней до пары месяцев.

В случае принятия положительного решения, необходимая сумма перечисляется продавцу, после чего покупателю передаются ключи и документы от приобретенного объекта недвижимости.

Приобретение недвижимости по ипотечному кредиту на Кипре русскими покупателями связано как с преимуществами, так и с недостатками.

  • возможность приобретения собственного жилья в условиях европейской страны с развитой экономикой и курортным климатом;
  • необязательность отвлечения собственных средств для покупки в полном размере;
  • выгодные кредитные условия по ставкам, продолжительности погашения и другие.
  • необходимость внесения первого взноса не менее тридцати процентов (подобные условия идентичны для большинства развитых стран);
  • обязательность страхования жизни и имущества;
  • получение предварительного разрешения в государственных структурах и связанные с этим, а также с процедурой в банке, потерями времени.
Читайте так же:  Как перекинуть деньги с yota на теле2

Как следует из статьи, россиянину можно приобрести недвижимость на Кипре посредством ипотечного кредита. Это приемлемый вариант, позволяющий купить квартиру или дом в европейской стране на выгодных условиях. А цены на кипрское жилье не выше аналогичных в Москве и других крупных российских городах.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку 201608231827451804132463

Содержание

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанции.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета Министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяется только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на свое имя только один объект площадью не более 4014 кв. м. Но эта проблема легко решается. Другие объекты недвижимости можно записать на членов семьи.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты, или участок земли до 4014 кв. м. А вот покупка коммерческой доступна только для юридических лиц, зарегистрированных на Кипре.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности безвизово путешествовать по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 000 автоматически даёт права на получение ПМЖ, который не требует продления. А через 7 лет в порядке натурализации можно оформить гражданство страны.

Также в стране действует программа инвестиционного гражданства, которая предоставляет кипрский паспорт при инвестициях на сумму от €2 000 000.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?

Любой собственник должен оплачивать на Кипре ежегодные налоги на недвижимость, а также коммунальные услуги.

При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно с помощью открытых источников, таких как интернет, специализированные печатные издания и тематические выставки. На последних можно вживую пообщаться с риэлторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Поисковое окно для подбора недвижимости на портале Prian.ru

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Только лицензированные агентства имеют право показывать и продавать объекты, имеют прямые контакты с продавцами. Поэтому, в первую очередь, нужно проверить у компании наличие лицензии, чтобы обезопасить себя от мошенников.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риэлторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Кроме того, недвижимость на острове можно подобрать и приобрести с помощью российских агентств, работающих на международном рынке. Приятный бонус – услуги риэлтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Задачи риэлтора:

  • подбор объектов, соответствующих требованиям клиента;
  • организация поездки на Кипр на просмотры недвижимости;
  • согласование цен и особых условий с продавцом от имени покупателя;
  • согласование процедуры сделки и даты встреч у нотариуса;
  • подготовка документов и договоров, проверка объекта на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе, который ведёт сделку. Он отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет Титульный лист на нового владельца.

Читайте так же:  Номер телефона фора-банка

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Этап 1. Открытие счета в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта необходимо открыть банковский счёт для осуществления платежей продавцу. Так как все расчёты на Кипре проходят по безналу. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами можно выделить такие, как Bank Of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобится только паспорт. Минимальный вклад по банковскому счету на Кипре составляет €10.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Надо оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1-2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно быть в присутствии юриста. Поэтому параллельно покупатель заключает договор на юридическое сопровождение сделки с кипрским юристом. Также покупатель (если не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки) оформляет на своего юриста Генеральную доверенность, которая заверяется приглашенным независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании данной доверенности, юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрации недвижимости. В таком случае покупатель может спокойно уехать.

Обычно объект резервируется на 1-1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений (если они есть), при этом выдается Сертификат об отсутствии задолженностей (Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

При подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители (в случае предоставления последним доверенности).

Договор купли-продажи можно подписать в присутствии нотариуса как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер, как для покупателя, так и для продавца, и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке.

В договоре должно быть четкое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки.

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре, расчеты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. На момент подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу 30% от стоимости объекта. Оставшаяся часть суммы за вычетом залогового платежа перечисляется после подачи заявления на разрешение от Совета Министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрения на льготу по НДС. Либо, при предоставлении рассрочки – по заранее согласованному графику. В случае нарушения графика платежей, предусмотрены штрафные санкции.

8 июня 2012 г. вступил в силу закон Республики Кипр №73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о Добавленной Стоимости (VAT law) от 2000 года. Согласно поправкам, не только граждане Республики Кипр или ЕС, но и третьих стран, при приобретении недвижимости имеют право на льготную ставку НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 19%.

Как получить льготу по НДС на Кипре

Льготная ставка НДС предоставляется при условии соблюдения следующих требований:

  1. Заявитель должен быть физическим лицом (не юр. лицом).
  2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
  3. Недвижимость должна являться главным местом проживания заявителя в Республике Кипр. Под недвижимостью в данном контексте понимается как дом, так и квартира, а также случаи, когда покупатель строит дом.
  4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной ранее с льготной ставкой НДС.
  5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой недвижимости, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этой недвижимостью с момента завершения строительства.

Закон распространяется на недвижимость, площадь которой не превышает 200 кв. м. Если же общая площадь больше, то заниженная ставка НДС не применяется.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС:

Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:

  1. Заявление с декларацией о том, что заявитель не приобретал никакой другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС.
  2. К заявлению прилагаются следующие документы:
  • Контракт на приобретение недвижимости;
  • Архитектурные планы на недвижимость;
  • Свидетельство о браке, если заявитель состоит в браке;
  • Копию паспорта;
  • Копию паспорта супруги/супруга, если заявитель состоит в браке;
  • Заверенную копию разрешительной документации на строительство;
  • Завизированную архитектором, либо инженером по гражданскому строительству декларацию, подтверждающую соответствующие размеры недвижимости;
  • Подтверждение, что заявитель использует недвижимое имущество в качестве своего места жительства на Кипре: копия счетов за телефон, воду, электричество; квитанции об уплате налогов и т.п.
Читайте так же:  Как купить недвижимость без ипотеки в 2019 году 7 реальных способов

Вышеперечисленные документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня приемки-передачи недвижимости заявителю, и являются частью заявления на применение льготы по НДС.

  1. В тех случаях, когда заявитель состоит в браке, супруг/супруга также должны подать заявление с декларацией об отсутствии у него/нее недвижимости на Кипре.
  2. Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее, чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, существующей на момент заключения контракта.

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной, действующей на момент заключения контракта ставке, обозначенной в договоре на приобретение недвижимости. С 1 января 2014 налоговая ставка составляет 19%.

Далее, заявитель, претендующий на получение льготы по НДС (возмещение), подписывает декларацию и подает заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

После того, как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Всего 12 объявлений

Всего 12 объявлений

Продаю однокомнатные апартаменты, 35 м², этаж 1 из 14.

  • вчера в 08:36
  • 3703
  • Агентство

Продам двухкомнатные апартаменты, 73 м², этаж 1 из 2.

  • 26 февраля
  • 877
  • Агентство

Продаем однокомнатные апартаменты, 39 м², этаж 1 из 5.

  • 24 февраля
  • 1365
  • Агентство

Купить двухкомнатные апартаменты, 56 м², этаж 2 из 4.

  • 23 февраля
  • 987
  • Агентство

Купить однокомнатные апартаменты, 46 м², этаж 2 из 5.

  • 23 февраля
  • 1404
  • Агентство

Продаем однокомнатные апартаменты, 43 м², этаж 2 из 14.

  • 23 февраля
  • 2649
  • Агентство

Продаем двухкомнатные апартаменты, 53 м², этаж 2 из 14.

  • 23 февраля
  • 1431
  • Агентство

Продажа трехкомнатных апартаментов, 78 м², этаж 2 из 3.

  • 23 февраля
  • 1119
  • Агентство

Купить однокомнатные апартаменты, 46 м², этаж 1 из 4.

  • 23 февраля
  • 3617
  • Агентство

Продам трехкомнатные апартаменты, 106 м², этаж 1 из 3.

  • 22 февраля
  • 460
  • Агентство

Продается трехкомнатные апартаменты, 120 м², этаж 4 из 3.

Купить трехкомнатные апартаменты, 205 м², этаж 2 из 4.

Посмотрите другие объявления поблизости:

Продаю однокомнатные апартаменты, 35 м², этаж 1 из 14.

  • вчера в 08:36
  • 3703
  • Агентство

Продаем однокомнатные апартаменты, 39 м², этаж 1 из 5.

  • 24 февраля
  • 1365
  • Агентство

Купить двухкомнатные апартаменты, 56 м², этаж 2 из 4.

  • 23 февраля
  • 987
  • Агентство

Купить однокомнатные апартаменты, 46 м², этаж 2 из 5.

  • 23 февраля
  • 1404
  • Агентство

Продаем однокомнатные апартаменты, 43 м², этаж 2 из 14.

  • 23 февраля
  • 2649
  • Агентство

Продаем двухкомнатные апартаменты, 53 м², этаж 2 из 14.

  • 23 февраля
  • 1431
  • Агентство

Купить однокомнатные апартаменты, 46 м², этаж 1 из 4.

  • 23 февраля
  • 3617
  • Агентство

Продам трехкомнатные апартаменты, 106 м², этаж 1 из 3.

Граждане РФ часто планируют свои отпуска в курортные страны, где можно хорошо отдохнуть и уйти от трудовых будней.

Если же хочется переехать сюда жить, то в таком случае человек должен быть хорошо обеспечен, чтобы сразу же поехать и купить недвижимость.

Для менее состоятельных граждан РФ банки могут предложить свою помощь в виде ипотечного кредитования. Оформление ипотеки на Кипре практически ничем не отличается от предложений других стран. Разница лишь в процентной ставке и паре других моментов, которые мы обсудим более подробно.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку %D0%BE%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%BD%D0%B0-%D0%9A%D0%B8%D0%BF%D1%80%D0%B5

Ипотечное кредитование предлагают абсолютно все коммерческие банки Кипра. При этом они различаются процентной ставкой, максимальным сроком кредитования, максимальной суммой и пакетом документов, которые необходимы для подписания договора.

Согласно решению Центрального Банка Кипра, выдать ипотеку могут только на сумму, которая равна 70% от полной стоимости приобретаемого жилья. Сроки кредитования могу варьироваться от 7 до 30 лет.

Существует множество подводных камней на рынке недвижимости, поэтому рекомендуется найти солидное местное агентство недвижимости, которое поможет наверняка заключить сделку с кредитором. Это поможет обезопасить себя от неприятных ситуаций, но придётся заплатить комиссионные.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку info

Подобные действия намного упрощают процедуру покупки и оформления ипотечного договора. Но стоит сразу подготовиться к большому первоначальному взносу в размере до 40% от стоимости жилья. Ведь банки даже не станут сотрудничать с клиентом, если у него нет достаточной суммы для первого взноса.

Прежде чем мы разберёмся, как взять ипотеку на Кипре, заранее стоит отметить, что для иностранцев это будет тяжело. Обязательным условием выступает платёжеспособность клиента. В некоторых банках обязательно наличие расчётного счета, который был открыт за несколько лет до обращения в банк за кредитом.

Читайте так же:  Где взять ипотеку молодой семье в этом году

Это объясняется тем, что банки могут сами получить выписку по счету по всем текущим доходам клиента и составить для себя его портрет как заёмщика на ее основе.

Некоторые банки спонсируют новых застройщиков, поэтому в них взять ипотеку будет немного проще, чем при обращении в другой банк. В любом случае, банк сможет погасить не более 70% от стоимости недвижимости, а остальные 30% возьмет в качестве первоначального взноса.

После подачи заявки на получение ипотеки, банк будет оценивать клиента на протяжении 1-2 месяцев и потом сообщит свое решение. Если все же получилось взять кредит, то банк дополнительно взымает комиссию в размере 1% от суммы за свои услуги.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку info

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку %D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%9A%D0%B8%D0%BF%D1%80%D0%B5

Перед обращением в банк следует собрать пакет документов:

  • для граждан РФ достаточно предоставить копию российского и загран паспорта с фотографией и местом прописки;
  • при наличии официального трудоустройства, необходимо предоставить выписку за последние 3 месяца работы, которую должен подписать главный бухгалтер предприятия;
  • документ из банка, который подтверждает наличие открытого счета и отсутствие любых проблем при использовании банковских услуг;
  • в случае, если уже клиент брал кредит, то необходимо предоставить выписку из банка за последних 12 месяцев. Если клиент не брал кредитов, то только на 6;
  • зарегистрированный в Департаменте земельных ресурсов договор о купле-продажи недвижимости со всеми необходимыми штампами.
  • документ, который свидетельствует об открытии депозитного счета в банке-кредиторе. Сумма депозита должна быть не менее 200 евро;
  1. если клиент уже совершил какие-то платежи застройщику, то обязательно надо предоставить документы, которые это подтверждают;
  2. копии документов о праве собственности на любые объекты недвижимости на территории РФ или других странах, если таковые имеются – это залог;
  3. полностью заполненная налоговая декларация по форме 2-НДФЛ (либо другой местный аналог, если клиент является гражданином Кипра);
  4. оригинал любых платежных документов за коммунальные услуги (узнать, нет ли у клиента долгов);
  5. заполненный бланк заявления на получение ипотеки и финансовая декларация;
  6. отдельное требование для частных предпринимателей: все доходы должны быть заверены независимым лицензированным бухгалтером.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку %D0%9F%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D1%82%D1%8C%D1%81%D1%8F-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%B0%D0%BC%D0%B8-%D0%B0%D0%B3%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0-%D0%B8%D0%BB%D0%B8-%D0%B2%D1%81%D0%B5-%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%BC%D1%83-150x150

Условия оформления ипотеки в Болгарии читайте тут.

Как можно оформить ипотеку в Испании, ознакомьтесь с материалом https://moneybrain.ru/ipoteka/spain/.

Если клиент выбрал недвижимость в новостройке и банк-кредитор финансирует застройщика, то с документами будет намного проще. А вот если застройщик сотрудничает с другим банком, то клиенту необходимо будет приобрести специальную гарантию у застройщика.

Примерная стоимость — 1.7% от общей суммы кредита ежегодно . Все намного упрощается при покупке жилья на вторичном рынке недвижимости.

Документы на ипотеку необходимо подавать на стадии заключения предварительного договора купли-продажи имущества. В большинстве случаев процентную ставку определяет сумма первоначального взноса и выбранной валюты.

Доступно на выбор евро, доллары, фунты стерлингов и швейцарские франки. На данный момент процентная ставка варьируется в пределах 5-7% годовых.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку info

Сроки кредитования могут быть в рамках от 10 до 40 лет. При этом доходы клиента должны быть официально подтверждены. Ежемесячные платежи — не превышать 40% от его общего дохода.

Ипотеку на Кипре можно оформить для приобретения строящейся или уже существующей недвижимости, а также для проведения ремонта.

При собственном капитале в размере 50 % наиболее вероятно получить кредит на покупку объекта стоимостью от 150 тыс. до 1 млн евро. Ставки, как правило, плавающие.

Условия ипотечного кредитования иностранцев на Кипре (январь 2017) Данные: Hellenic Bank, Tranio, USB Bank

При обращении за ипотекой в кипрский банк заёмщику нужно представить:

  • паспорт;
  • анкету с личными данными;
  • подтверждение дохода: справку 2-НДФЛ, справку от работодателя, выписку из банковского счёта, сведения о дополнительных источниках дохода;
  • информацию о ранее выплаченных кредитах;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • документ об оценке объекта.

Также у заёмщика должен быть открыт счёт в банке, в который подаются документы. Банк может потребовать дополнительные сведения на своё усмотрение. Документы должны быть переведены на английский или греческий язык.

Как правило, банк рассматривает заявку 1–2 месяца.

Единоразовые расходы при оформлении ипотеки на Кипре составляют 150–500 евро плюс сбор 1 % от стоимости займа. Дополнительно каждый год нужно платить 500 – 1 800 евро за страхование объекта и жизни заёмщика. Плата за страхование зависит от многих факторов и рассчитывается от остатка долга (то есть со временем сокращается).

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку money_house2

Несмотря на затянувшийся кризис рынка, Кипр — все еще одна из немногих стран, где можно получить кредит на жилье с высоким коэффициентом кредит-стоимость, на длительный срок и на сравнительно выгодных условиях. Банки по прежнему кредитуют проекты крупных девелоперов на суммы до 70—80% от оценочной стоимости объекта. При этом предлагаются специальные условия кредитования в различных валютах.

Наиболее распространенными валютами являются евро, доллары США, английские фунты стерлингов, иногда другие валюты. Но лучше оформлять кредит в евро – это официальная валюта страны, и вы избегаете курсовых рисков. Однако если ваш доход вы получаете в долларах, то есть смысл рассмотреть именно долларовый кредит.

Читайте так же:  Бесплатный круглосуточный телефон горячей линии втб 24

Для объектов вторичного рынка можно говорить о размере кредитования до 60% от оценочной стоимости под более высокий процент, в зависимости от валюты и срока кредитования. Хотя на сегодняшний день получить ипотеку на вторичном рынке недвижимости Кипра крайне тяжело.

Если говорить о массовости явления, то на сегодня большинство кипрских проектов финансируются по схеме 30-70% или 40-60% и по ставке от 5,75-7,2% годовых. Ставка зависит от условий кредитования. Например, Bank of Cyprus предлагает фиксированную ставку 5,75% на первые три года, которая потом переходит в плавающую. Плавающая ставка складывается из ставки LIBOR(EURIBOR) + интерес (маржа) банка. Многие эксперты предсказывают снижение ставок ипотечного кредитования на Кипре. Причина – необходимость стимулирования спроса на рынке недвижимости, в том числе за счет более доступных ипотечных кредитов и снижения маржи банков, которая по-прежнему выше, чем в других финансовых институтах Европы.

От условий кредитования зависят и некоторые другие преференции. Так, многие банки идут на досрочное погашение кредита без штрафных санкций при условии, что плавающая ставка была выбрана с самого начала, а сумма кредита не превышает 200 000 евро. Максимальный срок выплат по кредиту – 40 лет или до достижения клиентом возраста 65-70 лет на момент окончательного расчета с банком (условия у разных банков незначительно отличаются). Погасить кредит можно досрочно, а в некоторых случаях (смотри выше) и без штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться или помесячно или поквартально.

Однако это все теория. В каждом конкретном случае нужна консультация в банке, и лучше это сделать через специалиста компании-застройщика. Если честно, то ипотеку на объект «с улицы» без весомого поручительства получить практически невозможно. Но если вы покупаете у известного девелопера, имеющего свои договоренности с банком, то тогда и разговор с вами будет совсем другой. Можно прямо сказать, что это залог успеха. При условии, конечно, что предоставленные документы подтверждают вашу платежеспособность и соответствуют предъявляемым требованиям.

Да и как может быть иначе? Застройщики заинтересованы в продаже своей недвижимости, особенно в нынешней непростой ситуации, поэтому они приложат все усилия, чтобы помочь вам получить кредит.

На самом деле такой подход выгоден и вам тоже, и в сотрудничестве с застройщиком есть свои выгоды. Во-первых, вы можете первые два года выплачивать банку только проценты, без тела кредита (при условии, что недвижимость находится на этапе строительства). Сэкономите немного, поскольку первые платежи почти целиком из процентов и состоят, но все же. Во-вторых, у вас есть возможность получить отсрочку платежа до окончания строительства, если вы покупаете незавершенный объект. В-третьих, банк не требует от вас дополнительного обеспечения кредита, поскольку гарантом выступает застройщик.

Срок рассмотрения заявки составляет от одного до трех месяцев. Это зависит от банка, суммы кредита и главное от «теплоты» отношений кредитных менеджеров застройщика и банка. Как правило, вы можете рассчитывать на то, что банк заплатит за вас застройщику до 70% от стоимости контракта.

Получение денег тоже стоит денег. При оформлении кредита банк возьмет комиссию в размере 1% от суммы кредита, и еще около 1,2% вы заплатите в виде гербовых сборов -это уже идет государству. Кроме того, почти все банки при оформлении ипотеки потребуют от вас оформить страхование жизни, причем в своей компании. Если нет, то вам могут увеличить ставки по кредиту.

Если вы являетесь частным предпринимателем, то необходимо, чтобы ваш доход был заверен независимым лицензированным бухгалтером.

И наконец, самый главный совет. Из финансовой декларации и представленных банку документов должно быть ясно, что на погашение кредита (или кредитов, если у вас не один) не только хватит вашей зарплаты, но и то, что это будет всего одна ее треть. Другими словами 30% ваших доходов должны покрывать все выплаты в банк, как уже имеющиеся, так и вновь приобретенные. Это не прихоть банка, а требования законодательства большинства стран. Резюме: если вы хотите получить одобрение на свою кредитную заявку, не скрывайте свои доходы.

Купив недвижимость в ипотеку, вашим заработком может стать аренда на Кипре.

Изображение - Как купить квартиру на кипре в ипотеку 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 659

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here