Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием средств материнского капитала

Как думаете ждать нам этого или нет?

Объектом договора купли-продажи с использованием материнского капитала может выступать как готовая квартира на первичном или вторичном рынке, так и жилье в строящемся доме по договору долевого участия. Воспользоваться денежными средствами возможно по достижении ребенком 3-х летнего возраста, но если жилье приобретается по договору ипотеки или у семьи уже имеется заключенный договор жилищного кредитования, то погасить его можно в любое время с момента рождения малыша.

Одним из необходимых условий предоставления ипотечного кредита под материнский капитал является целостность денежных средств, обеспеченных сертификатом. То есть, если до этого семья направила часть денег на обучение ребенка, то банк может отказать в займе.

Банки, кредитуя заемщиков, требуют, что бы первоначальный взнос в размере от 10 до 25% от стоимости приобретаемого жилья вносился самими покупателями. Если заемщики решили сделать его с помощью средств сертификата , то придется пройти через дополнительное кредитование. Дело в том, что Пенсионный фонд может перечислить денежные средства, только убедившись, что договор купли-продажи заключен, прошел государственную регистрацию и покупатель получил на руки свидетельство о собственности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В таких случаях банки предлагают прокредитовать заемщика на сумму первоначального взноса, установив проценты в размере 10,50% равную ключевой ставке ЦБ, действующей на сегодняшний день. Как только сделка будет зарегистрирована и Пенсионный фонд получит все доказательства ее законности, то деньги по материнскому капиталу будут направлены в кредитное учреждение.

Таким образом, заемщиком будет получено два кредита один на короткий срок и покрываемый через ПФ деньгами материнского сертификата и второй – основной на погашение оставшейся суммы продавцу недвижимости.

Поэтапно придется проделать несколько шагов для достижения результата:

Представленные на последнем этапе документы являются основанием для перечисления денег Пенсионным фондом из средств материнского капитала в погашение части кредита перед банком. Условие о регистрации недвижимости на всех членов семьи и (или) детей после использования на покупку жилья средств МК является обязательным и подлежит выполнению на основании нотариально заверенного обязательства. В противном случае через полгода-год прокурор, по сообщению из Пенсионного фонда, обяжет собственника жилья сделать это через суд.

Как купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом: условия, способы, пошаговая инструкция

Ипотека позволяет получить жилье и уже сегодня улучшить условия проживания, выплачивая стоимость недвижимости на протяжении нескольких лет.

Для семей с двумя и более детьми предусмотрена государственная помощь – материнский капитал (МК), который облегчит финансовое бремя при желании оформить ипотечный кредит на квартиру.

В материале мы расскажем об условиях такого кредита с МК и предоставим подробную инструкцию о том, как приобрести недвижимость в ипотеку с использованием МК без лишних хлопот.

Ипотечный кредит для семьи с двумя и более детьми – оптимальная возможность целесообразно вложить средства сертификата материнского капитала.

Поскольку квартира даже с такой компенсацией часто оказывается дорогим приобретением, большинство семей пользуются ипотекой. Особенности и условия стандартного ипотечного кредитования регулирует Федеральный закон №102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Он предусматривает выделение банком средств на приобретение нового жилья.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса ipoteka_dlya_semi_1_20164356-400x266

Такой кредит имеет обеспечение – в качестве залогового имущества чаще всего выступает текущая недвижимость заемщика. Банки предлагают множество льготных вариантов приобретения квадратных метров, в том числе, с использованием маткапитала. Он может пойти на оплату первоначального взноса или тела кредита.

Материнский капитал для банка является дополнительной опцией, однако он не снимает требований, предъявляющихся ко всем ипотечным кредитам в России. Заемщику предстоит доказать свою платежеспособность, наличие «белого» легального дохода. Плюсами станут положительная кредитная история, наличие личного имущества, счетов и депозитов в других банках.

Материнский капитал используется при оформлении ипотеки, для погашения основной суммы долга либо для выплаты первоначального взноса. Чаще всего способ выбирать не приходится, банк сам определяет сферу использования материнского капитала.

Является наиболее оптимальным способом привлечения МК, поскольку позволяет снизить первоначальные расходы при оформлении кредита. Часто случается так, что у семьи нет на руках даже 15% от стоимости квартиры для первоначального взноса. Если при этом мать является держателем МК, она может использовать средства и, тем самым, избавить семью от надобности откладывать оформление ипотеки и переезд в новое жилье.

Читайте так же:  Работа на дому сборщиком ручек

К сожалению, не редко банки отказывают в использовании капитала таким образом, стремясь уже при оформлении кредита получить деньги самого заявителя и убедиться в его платежеспособности.

Более часто встречается вариант использования МК в уплату основного долга, таким образом заемщик сразу снижает тело кредита и проценты по ипотеке оказываются меньше. Банкам такой вариант нравится больше, поскольку они сразу убеждаются в платежеспособности клиента – получая от него первый взнос в размере 10-15% от суммы кредита.

Отметим, что для использования МК заемщик должен выполнить и ряд дополнительных условий. Разрешено приобретать жилье только для семьи, владеющей капиталом. Оно должно располагаться на территории РФ, не быть собственностью родственников. Сделки с аварийной недвижимостью или жильем, предназначенным под снос, ПФР не одобряет.

Охотнее всего на заключение такого рода сделок идут государственные банки, например, специализированные программы есть в Сбербанке и ВТБ. Но можно поискать их и в частных структурах.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса Bankiry_rekomenduyut_potencialnym_zaemschikam_1_20164449-400x266

Банкиры рекомендуют потенциальным заемщикам брать кредит у банка с самыми строгими требованиями среди организаций, готовых дать им деньги. Чем больше проверок проводит банк, чтобы удостовериться в платежеспособности клиента, тем ниже у такой сделки оказываются риски. А риски напрямую связаны с условиями кредита. Как правило, самые лояльные условия предлагают финансовые организации с наиболее жесткими рамками.

Одним из главных характеристик любой кредитной сделки является процентная ставка. В социальных программах она не будет превышать 10%, некоторые банки кредитуют под 12-12,5%. Задача заемщика найти наиболее низкую процентную ставку на рынке. Обратите внимание, не предусматривает ли договор комиссию при оформлении и плату за обслуживание кредита. Дополнительные расходы могут оказаться существенными.

Далее заемщик должен определиться – есть ли у него средства для оплаты первоначального взноса, если да, то в каком конкретно объеме. Ответив на этот вопрос, семья поймет какие условия ей подходят. Размер первоначального взноса варьируется от 10 до 20%. Также посмотрите, какую максимальную сумму выдает заемщику банк, на какой срок, есть ли особенные условия для молодых семей. Если заемщик получает зарплату в финансовой организации, то и шансы на получение в этом банке кредита окажутся выше.

Если банк выбран, следующим шагом станет общение с кредитным представителем и заполнение бумаг для предварительной заявки на ипотеку. У каждого банка подготовлены анкеты (такую анкету заполняют все созаемщики, если они есть) и перечень обязательных документов.

Заемщик должен предъявить:

  1. Паспорт гражданина РФ с регистрацией (для заявителей с временной регистрацией понадобится подтверждение по месту пребывания).
  2. Свидетельство о браке.
  3. Справку 2-НДФЛ/от работодателя.
  4. Выписки из банковских счетов.

Собирается отдельный документ и для МК:

Банк рассматривает заявку от трех до десяти дней, после этого с заявителем связываются и сообщают о решении. Если оно оказалось положительным, гражданин второй раз посещает банк для предметного разговора. Заемщику рассказывают условия кредита, а тот, в свою очередь, предоставляет кредитору информацию о выбранном объекте недвижимости.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса pokupka_nedvizhimosti_1_20164643-400x268

Продавцы недвижимости охотно заключают сделки с ипотечным кредитованием, но участие маткапитала иногда становится аргументом «против» сотрудничества. Хозяева жилья не стремятся разобраться в порядке предоставления денег, акцентируя внимание только на необычной последовательности действий – сначала регистрируется новое право собственности и только потом ПФР перечисляет деньги.

Покупателю желательно разъяснить нюансы использования маткапитала – документы на одобрение ПФР отправляются до регистрации в Росреестре, до момента перехода права собственности Пенсионный фонд либо одобрит сделку, либо откажет.

В первом случае вопрос маткапитала будет решен – останется лишь дождаться средств. Если ПФР отклонит сделку, то и перехода права собственности не состоится. В случае с ипотечным кредитованием ПФР сотрудничает прежде всего с банком, а не с владельцем недвижимости. Соответственно, на порядок расчета МК не влияет – заявитель, оформляя ипотеку, получает затребованную сумму.

Предполагается, что к моменту обращения в банк, заявитель определился с недвижимостью, которую он хочет приобрести при помощи ипотеки. Поэтому уже на этом этапе финансовая организация требует внушительный пакет документов по квартире. Если на момент одобрения кредитной заявки у владельца маткапитала нет необходимых бумаг – не беда, ипотека, так или иначе, не оформляется сразу, ведь банку предстоит убедиться в юридической чистоте жилья, провести его рыночную оценку – приобретаемая квартира станет залогом.

Чтобы получить ипотеку покупатель должен передать банку такие документы:

  1. Свидетельство о регистрации права собственности (действующего владельца).
  2. Правоустанавливающий документ (банк должен знать, как недвижимость перешла в собственность текущего владельца – по договору купли-продажи, дарения, а может быть была унаследована или получена в ходе приватизации квартиры).
  3. Выписка из Росреестра о сделках с жильем (срок ее действия – 1 месяц).
  4. Отказ других участников долевой собственности от преимущественного права покупку (заверяется нотариально). Актуально только для квартир в долевой собственности.
  5. Замужние и женатые владельцы должны предоставить согласие супруга на продажу.
  6. Разрешение от органов опеки, если хотя бы один владелец – несовершеннолетний.
Читайте так же:  Что делать, если карту арестовали приставы

Как видите, продавец предоставляет стандартный пакет документов для проверки юридической чистоты. От покупателя требуется взять разрешения от супруга (если есть) и от органов опеки (если есть несовершеннолетние владельцы) на заключение договора ипотеки.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса dokumenty_v_bank_1_20170004-400x267

После предоставления основного перечня документов банку самое время обратиться в ПФР и заявить о своем желании использовать материнский капитал на приобретения квартиры. Результатом подачи документов станет одобрение или неодобрение приобретения.

Понадобится предъявить в ПФР:

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельства о рождении/усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке (разводе).
  • Договор приобретения недвижимости (подписывать не требуется).
  • Документ, подтверждающий одобрение кредита со стороны банка.

Чтобы понимать стоимость имущества, которое будет передано в залог банку, кредитная организация проводит оценку. Для этого привлекается независимый оценщик или работник риэлторского агентства с соответствующей лицензией. Проведение такой оценки никак не влияет на сумму сделки, указанную в договоре купли-продажи.

Следующим шагом станет посещение банка для заключение кредитного договора. Бланк предоставит вам кредитор.

Перед подписанием советуем внимательно ознакомиться с условиями ипотеки. Все без исключения заемщики надеются, что им не придется столкнуться с просрочками и штрафами, однако знать в каких случаях будут начисляться пени необходимо, чтобы быть более финансово грамотным. Если что-то в договоре непонятно – спрашивайте у кредитного менеджера, он находится рядом именно затем, чтобы отвечать на вопросы.

Прочитав все, поставьте свою подпись и дату заключения договора. С этого момента ипотечный договор начал действовать, однако квартира еще не является вашей собственностью.

Решив вопрос с банком, переходим к договоренности с самим продавцом. Договор, который уже прошел одобрение в ПФР, подписывается сторонами и заверяется нотариально. Помните, что стоимость сделки является существенным условием и должна быть указана в документе (как и все нюансы расчета между сторонами).

В наши дни государственной пошлиной облагается только регистрация нового права собственности, так что выплата налога лежит на покупателе. Реквизиты вы можете узнать в Росреестре или МФЦ (обратите внимание, что реквизиты будут разными) даже во время подачи документов на регистрацию. Без квитанции об оплате пошлины бумаги примут, однако процесс регистрации не начнут – не забудьте сразу же принести и платежный документ. Размер пошлины для физического лица составляет 2000 рублей.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса kuplya_prodazha_1_20171416-400x267

Чтобы зарегистрировать право собственности новому владельцу недвижимости необходимо обратиться в Росреестр с пакетом документов.

Чтобы пройти процедуру регистрации необходимо предоставить данный комплект документов:

  1. Паспорт гражданина РФ.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Ипотечный договор с банком.
  4. Технический план квартиры.

Страхование квартиры, жизни и здоровья нового владельца являются обязательными в процессе ипотечного кредитования. Как правило, банк не предлагает альтернативы и предоставляет уже готовые пакеты страхования с одним из своих партнеров.

После регистрации нового права собственности, владелец недвижимости должен посетить ПФР. В этот раз уже с договором купли-продажи, официальным документом из Росреестра о регистрации нового права собственности (то есть свидетельством) и реквизитами для перечисления денег маткапитала.

Перечисление денег покупателю произойдет в течение одного-двух месяцев и ускорить этот процесс, к сожалению, невозможно. После проведения платежа деньги маткапитала будут считаться использованными, а сделка по купле-продажи квартиры полностью закрытой.

Несмотря на внушительный перечень пунктов, оформить жилье в ипотеку с использованием маткапитала можно за пару месяцев, главное вооружиться объективной информацией – а вы ее уже имеете, если прочитали материал, и собрать нужные документы. Государство готово компенсировать вам 453 тысячи рублей от стоимости квартиры.

Посмотреть видео о том, как купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом:

Как оформляется ипотека с материнским капиталом? Подробные шаги и юридические тонкости сделки

Сейчас многие семьи имеют на руках сертификат на материнский капитал и желают использовать его для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита. Государство допускает распоряжение средствами таким методом по достижению ребенком 3-х лет. Речь о ребенке, рождение которого и вызвало право на получение субсидии. Ипотека с материнским капиталом возможна в любом банке, который предоставляет гражданам ипотечные кредиты.

Получить сам сертификат можно в любое время, не обязательно бежать за его выдачей сразу после рождения ребенка. Оформление сертификата происходит в Пенсионном Фонде РФ. При этом женщина может обратиться в любом ПФР на территории страны, не обязательно по адресу своей прописки.

Если вы планируете приобрести квартиру с применением средств капитала, обращайтесь за сертификатом в ПФР заблаговременно, потому что на его выдачу уходит около месяца. Пакет необходимых документов указывается на сайте Пенсионного Фонда.

Далее оформляется непосредственно ипотека под материнский капитал. Точнее, сам жилищный займ будет самым обычным, просто часть средств продавец получит в виде перечисления из ПФР суммы материнского капитала после совершения сделки.

Если вы уже получили сертификат, и ребенку исполнилось три года, можете начинать оформление с выбора банка и кредитной программы . Здесь все стандартно. Вы ищите банк, сравнивая предложения разных учреждений. Если вы выбрали жилищный заем, собираете пакет документов на выдачу кредита, прикладывая к нему сертификат на материнский капитал.

Читайте так же:  Накопительные вклады сбербанка с пополнением

Сумму капитала можно использовать в качестве увеличения максимально возможной одобренной банком суммы или с целью уменьшения суммы кредита. Очень редко банки разрешают применить средства субсидии для первого взноса.

Если ипотека с использованием материнского капитала предварительно одобрена банком, то можно приступать к поиску подходящего жилья. Использование сертификата предполагает, что это должно быть жилое помещение: квартира, дом. Если это дом, то его статус обязательно должен быть жилым. Дачи и земли на материнский капитал приобрести нельзя.

При поисках квартиры стоит учитывать и то, что она должна соответствовать требованиям банка, потому что купленное в итоге имущество будет оформлено в качестве залога.

Выбирая жилье, обязательно говорите продавцу, что желаете купить квартиру в ипотеку с применением материнского капитала. Дело в том, что не все хотят продавать квартиру по такой сделке, потому что она затягивается. Продавцу необходимо будет ждать перечисления средств из ПФР в течение 2-х месяцев. То есть от банка он получит деньги сразу, а часть средств, которые обеспечивает материнский капитал, придут ему позже.

Проводится стандартная для ипотеки оценка покупаемого помещения, определяется итоговая сумма кредита. Также продавец приносит в банк требуемые документы на объект, чтобы кредитор смог проверить юридическую чистоту сделки. Если объект устроит банк, то сделка будет подходить к завершению.

Будет составлен кредитный договор, закладная на квартиру/дом, будет совершено внесение первоначального взноса. Продавец предоставляет банку реквизиты своего расчетного счета, на них будут переведены средства за квартиру. Получается, что сначала продавец получит часть стоимости объекта от банка, а затем будет ожидать поступление денег из ПФР, они придут по истечении трех месяцев.

После заключения сделки в банке продавец и покупатель идут регистрировать сделку в Росреестре. Примерно через 1-2 недели покупатели получат свидетельства на собственность. После этого требуется совершить заключительный этап — зарегистрировать сделку в ПФР, чтобы продавец получил деньги.

С пакетом необходимых документов женщина, которая и получала сертификат, направляется в ПФР. Стандартно посещается тот отдел, который и выдал сертификат. Но завершить сделку можно и в любом другом отделе в любом городе РФ. Тогда, чтобы квартира в ипотеку с материнским капиталом была оформлена до конца, необходимо обратиться в начальный ПФР и взять там справку о размере материнского капитала. После этого оформить сделку можно где угодно.

К пакету документов прикладываются и реквизиты счета продавца. ПФР проверяет пакет документов и саму сделку на законность (именно на это и тратится два месяца). Если с документами все нормально, в положенный срок продавец жилья получает на свой счет деньги в размере установленного на текущий год капитала.

По закону, хоть сертификат получает стандартно женщина на рожденного второго или последующего ребенка, но сертификат этот семейный, а не персональный. Право на субсидию получает вся семья.

Так как использовать материнский капитал на ипотеку может только семья в целом, то и оформление жилья обязательно проводится на всех. Каждый взрослый член семьи ребенок получают на свое имя свидетельство о собственности. Это актуально, если есть факт зарегистрированного брака. Если женщина является матерью одиночкой или состоит в гражданском браке, то квартира оформляется только на нее и всех ее детей.

Какие риски покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса pokupka-kvartiry-s-nesovershennoletnim-sobstvennikom

Приобретение жилья, принадлежащего несовершеннолетнему россиянину – сделка, заключать которую опасаются многие покупатели. Законодатели действительно четко регламентируют условия и порядок продажи жилья, которое находится в собственности детей. Прежде чем совершать такую операцию, как покупка квартиры с несовершеннолетним собственником, риски нужно предусмотреть обязательно. Стоит разобраться, с чем может столкнуться будущий владелец жилья и как постараться избежать неблагоприятных последствий.

Особенности покупки недвижимости у несовершеннолетнего

Процедура заключения сделок с недвижимостью, собственником которой является ребенок, регулируется нормами ГК РФ. Также применяются нормы Семейного кодекса РФ и ФЗ № 48 от 24.04.08 «Об опеке и попечительстве». Согласно этим документам приобретение жилья у лица, не достигшего 18 лет, имеет следующие особенности:

  1. В комплекте бумаг, собираемых для отчуждения жилья, должно присутствовать согласие органов опеки.
  2. Ребенка невозможно оставить без его доли недвижимости. Причем сначала несовершеннолетнему нужно приобрести новое жилье, и уже потом можно продавать его квартиру.
  3. Если права ребенка нарушены, договор могут признать недействительным даже через несколько лет.

Чтобы права несовершеннолетнего не были ущемлены, его доля на новой жилплощади должна быть не меньше, чем в реализованной квартире. Возможен и другой вариант. Если собственник ребенок и у него есть несколько квартир, деньги за реализованное жилье могут быть перечислены на счет, специально открытый в банке.

Снятие детей с учета также имеет свои особенности. Никто не вправе выписать несовершеннолетнего без одновременной регистрации на новом месте жительства. Опека также не разрешит выписку без указания нового адреса.

Читайте так же:  Как при открытых просрочках наладить отношения с банком

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса stanislav-ershov-1-75x75

Если принято решение купить квартиру, в которой ребенок прописан или является собственником, прежде всего нужно проверить все документы покупателя. Как правило, продажей занимаются родители несовершеннолетнего. Нужно выяснить, на каких основаниях ребенок получил квадратные метры. Они могли достаться ему в результате приватизации, дарения, заключения договора купли-продажи на его имя.

Следующий шаг – проверка того, получено ли согласие органов опеки на совершение сделки. Несмотря на то, что за ним обращаются родители, будущий владелец тоже вправе интересоваться, как продвигается процесс. В статье 167 ГК установлено, что при отсутствии такого согласия заключенный договор будет признан ничтожным.

Чтобы заручиться разрешением на продажу жилья, родственники несовершеннолетнего предоставляют в соцучреждение следующие документы:

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса gosposhlina-v-rosreestre-285x300

Оплата госпошлины при регистрации права собственности
  1. Заявление с подтверждением покупки ребенку другой недвижимости.
  2. Паспорта и свидетельство о рождении несовершеннолетнего (если ребенку уже исполнилось 14 лет, потребуется и его паспорт).
  3. Правоустанавливающие документы на тот и другой объекты недвижимости.
  4. Справку о составе семьи.
  5. Техническую документацию на реализуемое и приобретаемое жилье.

Этот перечень документов – не окончательный. В зависимости от ситуации государственные органы могут запросить и другие выписки и справки.

После этого сотрудники опеки проводят проверку жилищных условий по старому и новому месту жительства. Если с покупкой нового жилья они не ухудшается, комиссия дает разрешение на заключение договора.

При проверке учитывается не только размер жилплощади, но и наличие удобств, качество ремонта. Специалист органов опеки оценивает планировку, этажность, инфраструктуру района, смотрит, есть ли рядом школа для ребенка.

В выданном решении будет указан срок, в который законные представители обязуются оформить новое помещение в собственность ребенка. Обычно он составляет не больше полугода. В случае нарушения родителями своих обязательств органы опеки вправе обратиться в суд и оспорить сделку.

Когда продавец убедится в том, что все документы в порядке и согласие госоргана получено, можно переходить к следующему этапу – составление и заключение договора. После подписания соглашения его передают на регистрацию в Росреестр.

Узнайте подробнее на официальном сайте Росреестра в специальном разделе о порядке уплаты госпошлины и других нюансах регистрации права собственности.

Можно ли продать жилье, купленное на средства маткапитала

В целях защиты интересов несовершеннолетних государство устанавливает ограничения на продажу жилья, купленного с использованием средств материнского капитала. Отчуждать такую недвижимость разрешается только после достижения ребенком 18 лет. Это касается и случаев, когда квадратные метры были приобретены в ипотеку.

Поскольку продавец заинтересован в скорейшем заключении сделки, он может утверждать, что не использовал маткапитал для покупки жилплощади и не погашал из этих денег ипотечный кредит.

Чтобы проверить, действительно ли это так, можно попросить предоставить документы из Пенсионного фонда: справку об остатке материнского капитала, неиспользованный сертификат или справку о том, что данным гражданам материнский капитал не предоставлялся. Если сотрудники ПФР откажутся предоставлять такие документы, стоит попробовать запросить их через органы опеки.

При покупке квартиры, владельцем которой является несовершеннолетний, а также с прописанным ребенком не собственником, покупателя могут ждать неприятные сюрпризы. Прежде всего существует риск того, что через определенное время соглашение признают недействительным.

Например, иногда родители и другие законные представители заявляют в суде, что продавцу, с которым велись переговоры и который подписывал бумаги, на тот момент не исполнилось 18 лет. Если это действительно так и сделка была заключена без согласия родителей, она является недействительной.

Встречаются и случаи, когда ничего не подозревающий покупатель заключает сделку с родителями, лишенными родительских прав. Когда обман будет обнаружен, договор также признают недействительным.

Покупатель в этих ситуациях имеет право на возврат своих средств, но не все так просто. Денег у недобросовестных покупателей может уже не быть, и даже их взыскание по суду становится проблематичным.

Срок исковой давности для подачи исков по таким делам равен 3 годам. Но если он был пропущен по уважительным причинам, судья вполне может восстановить сроки.

От личности риэлтора, к которому обращаются стороны, тоже зависит немало. В России единые требования к представителям этой профессии не установлены, и каждое агентство разрабатывает свои правила. Чтобы не стать жертвой недобросовестных посредников, нужно всегда заключать договор с агентством, внимательно проверяя каждый его пункт.

Стоит заранее поинтересоваться историей деятельности и репутацией компании, съездить в ее офис, почитать отзывы. Варианты нужно рассматривать только при наличии полного комплекта документов на каждую квартиру. Не стоит и выплачивать авансы, пока не заключен договор с собственником объекта.

Несмотря на определенные риски при заключении таких сделок, у покупателя есть возможность их минимизировать. Для этого нужно учесть несколько рекомендаций:

  • Проверять все предоставляемые продавцом документы, лучше с помощью опытного юриста;
  • При проведении переговоров с продавцом постараться оценить, действительно ли тот может и собирается купить ребенку другое жилье;
  • С помощью государственных органов убедиться в том, что родителей несовершеннолетнего не ограничивали в правах;
  • Не покупать жилье, если ребенок унаследовал его меньше чем 6 месяцев назад;
  • Если возникают сомнения в честности или квалификации риэлтора, расторгать договор и отзывать доверенность. Это можно сделать в любое время;
  • Когда наступает момент передачи денег, использовать аккредитивную форму расчетов или банковскую ячейку. Это поможет избежать потери средств при отмене сделки; Условием выдачи суммы из ячейки стоит указать не только факт регистрации перехода прав, но и покупку ребенку нового жилья, а также его выписку.
Читайте так же:  Как молодой семье получить субсидию на покупку жилья

Если хочется предусмотреть все возможные меры защиты, можно заключить договор титульного страхования жилья. Если возникнут проблемы и сделка будет расторгнута не по вине покупателя, страховая компания возместит убытки.

Будущие владельцы жилья часто интересуются, так ли страшно покупать жилплощадь, если ребенок является ее собственником или просто на ней прописан. Заранее паниковать не стоит, но покупка такой недвижимости действительно требует осторожности. Во избежание проблем можно воспользоваться услугами проверенной риэлторской компании или квалифицированного юриста, также лучше сопровождать сделку нотариально.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Купить квартиру с использованием материнского капитала и без ипотеки можно несколькими способами: на собственные средства, путем заключения договора долевого строительства или участия в жилищных кооперативах. Воспользоваться деньгами можно лишь по истечении 3 лет с момента рождения ребенка. Для этого в отделение Пенсионного фонда подается заявление. Его рассмотрение занимает около месяца. Деньги переводят напрямую продавцу недвижимости.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса Klyuch-lezhashhiy-na-banknotakh-Banka-Rossii

Квартира с материнским капиталом без ипотеки – вариант, альтернативный приобретению жилья через банковский кредит. Действительно, средства государственной поддержки семей можно направить не только на погашение долга по ипотеке и уплату процентов, но и в качестве непосредственной оплаты по договору купли-продажи.

Приобрести жилье без привлечения кредитных средств довольно сложно. Предполагается, что у семьи есть сбережения, достаточные для расчетов с продавцом, которые дополняются средствами семейного капитала.

Существует три варианта приобретения жилья, но все они предполагают обладание крупной денежной суммой, поскольку размер материнского капитала не позволяет оплатить квартиру полностью:

  • долевое строительство. Практически все застройщики работают с материнским капиталом и предоставляют рассрочку;
  • жилищные кооперативы;
  • покупка за счет личных сбережений.

Предполагаемая сделка должна быть направлена на улучшение жилищных условий детей. Из этого правила вытекают требования, предъявляемые к квартире.

Дом, в котором находится приобретаемая квартира, не может быть аварийным. Сама квартира должна соответствовать требованиям БТИ, включая проведенную перепланировку. Если предыдущие хозяева вносили какие-либо конструктивные изменения, они должны быть узаконены и отражены в технических документах на квартиру.

В доме не должно быть проблем с отопительной системой, водоснабжением и канализацией. Технические этажи (цокольный, подвал), чердак должны находиться в оптимальном состоянии. Квартира должна быть пригодна к проживанию, в ней должны стоят окна.

Обратите внимание! Некоторые собственники могут продавать недвижимость под ремонт, стоить она будет значительно меньше, но вероятность отказа по таким объектам присутствует.

Размер долей, принадлежащих детям, не может быть уменьшен. Однако следует учитывать такие нюансы, как площадь и стоимость новой квартиры: она может иметь такую же площадь, что и прежняя, но находиться в более удачном районе и стоить дороже.

Процесс покупки квартиры с использованием средств материнского капитала довольно прост.

  1. Поиск подходящей недвижимости. Если найти подходящую квартиру несложно, то продавец не всегда будет согласен на продажу с использованием материнского капитала.

Во-первых, перечисление этой части денежных средств происходит не сразу, а через пару месяцев после совершения сделки. Во-вторых, многие владельцы недвижимости желают уйти от налогообложения, составляя договоры с заведомо заниженной ценой. Такой вариант оформления купли-продажи не подойдет семье, иначе Пенсионный фонд откажет в одобрении.

Если продавец согласен на указание полной суммы, но не хочет ждать денег, выходом для семьи станет оформление кредита в сумме, равной размеру материнского капитала. После одобрения сделки Пенсионным фондом семьи погасит кредит за счет средств государственной поддержки.

На основании этих критериев поиск квартиры может затянуться на долгий срок.

Важно! Заявление в Пенсионный фонд подается после перехода права собственности на квартиру. Чтобы избежать недоразумений рекомендуется получить консультацию специалистов ПФ заранее.

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса images__news_2015-09_b4b985a1

Рисунок 2. Фрагмент блака договора купли-подажи квартиры и комплекта ключей. Источник сайт «Миасский рабочий»

Для обращения в пенсионный фонд, помимо заявления, потребуются следующие документы.

Таблица 1. Документы, необходимые для обращения в Пенсионный фонд

Изображение - Как купить квартиру без ипотеки с маткапиталом тонкости и нюансы процесса 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 459

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here