Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Права дольщиков по ДДУ

Подготовка к суду

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве – выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

Выбор схемы работы

(арбитраж или общая юрисдикция)

Анализируя взыскание неустойки, следует, во-первых, выделить досудебный порядок. Грамотно составленная претензия – залог Вашего успеха, показывает практика. Составляя претензию, ссылаемся на статью 6 214-ФЗ, указываем требуемую по закону сумму неустойки и статью 310 Гражданского кодекса РФ, а также срок ввода строения в эксплуатацию, имеющийся в вашем договоре. Претензию передавать лично в руки, под роспись нет смысла. Её необходимо направить на юридический адрес и адрес из договора, если он отличается от юридического (хотя бы даже одной буквой или цифрой).

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Помощь государства в приобретении собственного жилья льготы при покупке недвижимости в ипотеку
Видео (кликните для воспроизведения).

Что делать, если был заключен договор уступки прав по ДДУ?

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Как написать претензию застройщику о выплате неустойки?

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Как проводится взыскание неустойки с застройщика в 2019

Сегодня можно нередко встретить предложения по строительству жилых домов, когда физическим или юридическим лицам предлагается долевое участие. Часть средств, необходимых для постройки вносит застройщик, а другую будущие собственники помещений.

Передача средств, а также другие условия обозначаются в документах, которые подписывают обе стороны. При этом застройщик указывает конкретные сроки сдачи объекта. Нередко он не выполняет свои обязательства и не сдает дом вовремя, причем обстоятельства, которые повлияли на задержку строительства не всегда зависят от него.

В Гражданском кодексе РФ законодатель утверждает, если дом был сдан не в срок, оговоренный условиями договора, и квартира или помещение не переданы владельцу, имеют место нарушения прав последнего. Это обозначает, что застройщик обязан пострадавшей стороне выплатить неустойку в размере штрафных санкций.

Дольщику разрешается взыскать неустойку в процентном соотношении от ставки рефинансирования, которая устанавливается ЦБ России. Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию должно произойти, когда он исполнит свои обязательства.

Ответственность за несвоевременную сдачу объекта для застройщика начинается с момента, который в договоре обозначен днем передачи помещений дольщикам, т. е. начисление пени производится за каждый просроченный день. Важным моментом для взыскания неустойки будут дополнительные условия в рамках соглашения о задержке строительства.

Если дольщики согласятся его подписать, то считается, что застройщику не может быть начислена пеня. Причем в новом соглашении должны быть оговорены условия отсрочки и новая дата сдачи объекта. При отсутствии такого документа считается, что застройщик не выполнил свои обязательства, а потому пеня с него в пользу дольщиков взыскивается в установленном законом порядке.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Неустойка представляет собой денежную сумму, взыскиваемую с виновной стороны. Ее размер может быть заранее оговорен условиями договора между застройщиком и дольщиком, но законом установлено, что для юр. лиц он составляет 1/300, а для физических – 1/150 от ставки Центробанка.

Когда сроки сдачи объекта нарушаются не по вине ответственной стороны, застройщик обязан за 2 месяца известить об этом дольщиков, тогда возможно согласование новых сроков и подписание дополнительных документов.

Для расчета размера неустойки необходимо:

  • количество дней просрочки умножить на 1/300 или 1/150, в зависимости от того, кто выступает дольщиком;
  • полученное произведение умножить на 0,1;
  • результат следует умножить на стоимость объекта, который приобретается дольщиком.

В некоторых случаях в договоре может быть предусмотрен размер неустойки, который устроит обе стороны.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как можно провести взыскание неустойки с застройщика в 2019

Порядок взыскания штрафных санкций с застройщика предусмотрен законодательством. Спор может быть урегулирован до судебного разбирательства, что застройщику разрешается предусмотреть условиями договора. Взыскивать штраф до суда необязательно, процедуру можно осуществить, чтобы избежать судебных споров. Если данное условие не предусмотрено соглашением сторон, применяется судебный порядок.

Дисциплинарное взыскание в виде предупреждения — одно из самых мягких наказаний для работника, обычно применяется в случае незначительных нарушений.

С образцом приказа о дисциплинарном взыскании можно ознакомиться по этой ссылке.

Для взыскания штрафа за несвоевременную передачу объекта дольщикам пострадавшая сторона может придерживаться следующего порядка:

Также следует сослаться на текст договора, в котором оговорены сроки строительства и начисление штрафных санкций за его задержку.

Дольщику необходимо учитывать, что если застройщик не пожелает добровольно рассчитаться, придется подавать заявление в суд для защиты своих прав. Это приведет к дополнительным расходам – оплата госпошлины, услуги адвоката и другое.

Впоследствии эти расходы могут быть взысканы с застройщика, но только в том случае, если иск дольщика будет удовлетворен.

Сверх неустойки, застройщик по закону должен оплатить:

  • стоимость аренды жилья за период, который считается просроченным;
  • моральный ущерб.
  • своего паспорта;
  • соглашения о долевом участии;
  • квитанции об уплате суммы для строительства, предусмотренной договором.

Пакет документов лучше отправить застройщику заказным письмом, таким образом, на уведомлении о вручении он поставит отметку о том, что получил, а значит ознакомился. К документам дополнительно необходимо приложить их опись, бумага может впоследствии пригодиться, если дело дойдет до суда.

Читайте так же:  Подбираем кредит в октябре 2019

Если дольщик отвозит документы прямо в офис застройщика, ему следует их сдать с отметкой о принятии.

Взыскание неустойки с застройщика в судебном порядке может быть произведено в несколько этапов:

К другой информации, отображаемой в заявлении, относится:

  • наименование исполнительного органа, куда истец обращается;
  • Ф. И. О. истца и его место проживания/временного пребывания;
  • в другом случае название юр. лица, если им выступает предприятие и его месторасположение;
  • информация о представителе и его месте нахождения, если от имени дольщика выступает доверенное лицо;
  • наименование застройщика и его местонахождение;
  • описание нарушения прав дольщика;
  • требования, предъявляемые к застройщику;
  • основания для выставленных требований;
  • доказательства сложившихся обстоятельств;
  • размер суммы иска с прилагающимся расчетом;
  • список документов, которые истец подает с заявлением;
  • подпись и дата.

Помимо договора долевого участия и документа, подтверждающего оплату дольщиком своей части, он может приложить письменное предложение, которое уже ранее направлял застройщику, а также почтовую квитанцию, подтверждающую его получение и опись. Дополнительно в пакет для судебного разбирательства входит квитанция, подтверждающая, что истец оплатил госпошлину.

  • Заявление для иска подается в районный суд или мировому судье. Обычно для подобных разбирательств дольщикам приходится прибегать к квалифицированной помощи юристов и адвокатов, которые будут представлять их в суде, потребуется также нотариальное оформление доверенности.
  • Все зависит от разных факторов, но сумма судебных издержек для дольщика может оказаться ощутимой. Эту сумму суд может взыскать с ответчика в полном объеме или частично, поэтому потребуется также оформить письменное ходатайство.
  • Истцу рекомендуется присутствовать на всех заседаниях суда, независимо от того, сам он представляет себя или пользуется услугами специалистов. Если заявление было подано мировому судье, то на слушание дела стороны не приглашаются, орган исполнительной власти имеет право принимать решение, не выслушивая доводы и объяснения.
  • В суде дело может слушаться несколько месяцев, эти сроки предусмотрены законом. После вынесения решения суда пройдет еще некоторое время, как оно вступит в законную силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

На основании ст. 333 ГК размер пени, которую требует дольщик, может быть уменьшен на 50% в судебном порядке. Для этого судье необходимо выяснить, по какой схеме дольщик приобретает имущество, каково нарушение договора застройщиком. На решение суда повлияет благонадежность ответчика, насколько причины невыполнения обязательств были вескими, что является доказательной базой.

Суд примет во внимание размер неустойки, которую рассчитал дольщик. Если она будет большая по сравнению с последствиями нарушения обязательств по договору, он также может принять решение ее уменьшить.

Решение суда об уменьшении штрафных санкций принимается в некоторых случаях по заявлению застройщика. Ответчик должен указать мотивы, по которым суд может принять к сведению его заявление.

Суд должен посчитать, что в данном конкретном случае уменьшение пени допустимо, потому что действительный размер нанесенного дольщику ущерба намного меньше. На решение этого вопроса могут повлиять и другие обстоятельства, которые судья посчитает важными.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Досудебная претензия направляется застройщику.

Заявление для иска может быть подано в один из районных судов по месту:

  • жительства дольщика или его временного пребывания;
  • нахождения ответчика;
  • заключения договора или возведения строительного объекта.

Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то обращение следует направлять к мировому судье, а не в районный суд.

Иск о взыскании алиментов на ребенка будет иметь положительное решение, если предоставить суду доказательства уклонения одного из родителей от своих обязанностей.

Образец иска о взыскании заработной платы приведен в этой статье.

Каков порядок наложения взысканий долгов по кредиту в банке, читайте здесь.

Как взыскать неустойку за просрочку уплаты алиментов

…калькулятор для самостоятельного расчета неустойки – в статье «Расчет неустойки по алиментам». Получив в службе приставов расчет, можно подготовить и подать в мировой суд исковое заявление о взыскании неустойки. Исковое…

…Семейного кодекса РФ и несколько смягчил порядок начисления и взыскания неустойки на алиментный долг: во-первых, снизил процент неустойки с 0,5 до 0,1 %; во-вторых, допустил списание или снижение суммы неустойки…

…материальных обязательств перед ребенком. Расчет неустойки по алиментам калькулятор онлайн С помощью онлайн калькулятора вы сможете верно рассчитать неустойку, пени по алиментам Калькулятор от Договор-Юрист.Ру Основания для взыскания неустойки Всего…

Исковое заявление о взыскании неустойки по алиментам (образец)

…выполняются с грубым нарушением сроков. Поэтому закон допускает обращение с исковым заявлением в суд – для взыскания неустойки за каждый день просроченного алиментного обязательства. Процедура взыскания неустойки по алиментам имеет…

…взысканию с должника одновременно с постоянными алиментными платежами. Допускается взыскание до 70% постоянного дохода плательщика – до полного погашения долга. Пеня Взыскание задолженности по алиментам – это не наказание, а…

…и детей, рожденных в браке. Однако взыскание алиментов на ребенка, который рожден вне брака и воспитывается в неполной семье, имеет множество особенностей. Этим правовым особенностям и их практическому применению –…

Читайте так же:  Использование золотой карты от сбербанка

Как правило, иск на взыскание алиментов подается одновременно с исковым заявлением о разводе. Но это не значит, что подать на алименты нельзя в другое время. К примеру, если муж и…

…вполне неплохо. Если заключено алиментное соглашение Почему взыскание алиментов за прошедшее время невозможно при наличии алиментного соглашения? Считается, что родители, которые заключают добровольное соглашение об оплате алиментов, подходят к решению…

…оснований для этого у нее нет – долга просто не существует. В данном случае возможно взыскание алиментов за прошедшее время, но и для этого необходимы законные основания. Правило №2. Исковая…

…деятельности ООО, взыскание алиментов с учредителя – процесс более сложный, чем взыскание алиментов с индивидуального предпринимателя, и тем более, с трудоустроенного работника. Данная статья посвящена подробному рассмотрению всех сопутствующих вопросов….

…исполнительном производстве». Законодательство предусматривает два порядка взыскания алиментов через суд: Приказной порядок (глава 11 ГПК РФ); Исковой порядок (главы 12-22 ГПК РФ). Взыскание алиментов в приказном судебном производстве Приказное производство…

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.garant.ru%2Ffiles%2F3%2F6%2F1224163%2Fvs-rf-vzyskanie-s-zastroyschika-neustoyki-na-buduschee-vplot-do-peredachi-kvartiry-dolschiku-_-zakonno_200

Застройщик, который задерживает передачу объекта долевого строительства, уплачивает дольщику-потребителю законную неустойку за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно, при этом заранее снижать такую неустойку по правилам ст. 333 Гражданского кодекса нельзя (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. № 11-КГ18-21).

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома “запаздывает” уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”. Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

В этот раз дольщик попросил суд – помимо неустойки за уже набежавшие новые полгода – присудить ему еще и неустойку за каждый будущий день просрочки впредь до передачи квартиры из расчета в 300 руб. за сутки ожидания.

Районный суд счел просьбу справедливой и вынес решение об удовлетворении иска.

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Апелляционный суд счел эти доводы заслуживающими внимания и в “будущей” неустойке дольщику отказал, потому что установление размера такой неустойки будет нарушать права ответчика на её снижение по соответствующему заявлению. Дольщику суд отметил, что права его и не нарушены, ведь он может в любой момент вновь по проторенной дорожке обратится в суд с новым самостоятельным иском за новой порцией неустойки.

Дольщик обратился за защитой в ВС РФ. Апелляционное определение было отменено по следующим мотивам:

В связи с этим дело отправлено на новый апелляционный пересмотр, в ходе которого суду субъекта РФ надлежит учесть доводы судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ.

Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция

В случае несоблюдения периода сдачи объекта, можно взыскать неустойку с застройщика . Размер компенсации составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, которая действовала на день выполнения обязательств. Рассмотрим далее, как взыскать неустойку по ФЗ с застройщика .

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F1%2F1488241

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по деловому участию , необходимо начинать расчет от даты нарушения установленного периода. К примеру, если в соглашении указано, что объект должен быть передан 01.10.2016, то вычисления начинают со 02.10.2016. При этом расчет ведется до даты оформления акта приема-передачи. Данное правило действует и в случае, когда разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию подписано раньше его составления. Если заключена цессия, по условиям которой дата окончания строительства 01.01.2015 г., например, необходимо посмотреть, что указано в договоре о долевом участии. В последнем документе может присутствовать другое календарное число. Например, фирма обязуется передать жилплощадь субъекту в течение года с момента окончания строительства. Следовательно, компенсация будет рассчитываться со 02.01.2016 г.

Перед тем как взыскать неустойку с застройщика за просрочку передачи объекта в суде, необходимо соблюсти претензионный порядок. Что это значит? Досудебный порядок предусматривает составление претензии и направление ее непосредственно застройщику. В ней указывается нарушение, допущенное компанией, выдвигается предложение погасить возникшую задолженность. При оформлении претензии особое внимание необходимо уделить адресу получателя. Он указывается, как правило, в реквизитах соглашения. Однако эксперты рекомендуют проверить его по выписке из ЕГРЮЛ. Получить ее можно при наличии ИНН компании.

Направить претензию можно двумя способами: лично или по почте. В первом случае необходимо иметь 2 экземпляра заявления. Один передается непосредственно застройщику, второй остается у потерпевшего. На нем представитель компании должен поставить отметку о регистрации. В частности, ставится дата и подпись должностного лица. Отметка заверяется печатью или штампом. Обычный срок, в который застройщик должен отправить ответ, – 10 дней. В этот период компания может принять решение удовлетворить требования. Однако часто бывает так, что фирма отказывает заявителю. В этом случае появляется возможность взыскать максимальную неустойку через суд. По почте лучше отправлять заказное либо ценное письмо с описью. В этом случае десятидневный период для ответа будет исчисляться с даты получения претензии адресатом.

Читайте так же:  Ипотека в росбанке 2019 калькулятор, процентная ставка и отзывы

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F3%2F1488243

Чтобы взыскать неустойку с застройщика , необходимо четко определить, кто является ответчиком. Во многих случаях у потерпевших возникают на этом этапе сложности. По общему правилу, ответчиком будет застройщик. Однако не во всех случаях он является тем субъектом, с которым заключено соглашение. Между тем, вне зависимости от того, кто является второй стороной – ПИФ, агент и пр. – жилплощадь должен передать именно застройщик. Поэтому иск предъявляется к нему. При возникновении сомнений относительно того, кто же выступает застройщиком, следует внимательно изучить разрешение на строительство. Оно выдается той компании, которая, собственно, сооружает здание.

Решая взыскать неустойку с застройщика, по законодательству потерпевший вправе требовать компенсации реального ущерба и неполученных доходов. Первый формируется из расходов, которые заявитель понесет или должен будет произвести для восстановления своего нарушенного права. Неполученными доходами выступает прибыль, которая могла бы быть у лица в нормальных условиях оборота, если бы обязательства были исполнены. При установлении упущенной выгоды, согласно 393-й статье ГК, учитываются меры, предпринятые кредитором для ее получения.

Наличие убытков должно быть документально доказано. Теоретически заявитель, решая взыскать неустойку по ФЗ с застройщика , вправе включить в расчет арендную плату за квартиру, которую он снимал до получения спорной жилплощади. В этом случае необходимо приложить соглашение о найме, а также расписку собственника о получении денег. Если такие документы отсутствуют, суд вполне может отказать во включении этих расходов в убытки. Между тем, на практике даже при их наличии не всегда удается обосновать требования. В частности, у заявителя может стоять в паспорте штамп о регистрации. При этом проживать он может в съемной квартире. В этом случае нужно будет обосновать причины, по которым лицо занимало арендованное помещение. Если объект приобретен за счет кредита и в соглашении предусмотрена повышенная ставка до оформления квартиры в собственность, разницу между ней и обычным процентом вполне можно включить в убытки.

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F4%2F1488244

Чтобы взыскать неустойку с застройщика по деловому соглашению, необходимо собрать бумаги для предъявления их в суд вместе с иском. В пакет документов входят копии:

  1. Договора участия в строительстве. Вместе с ним предоставляются приложения.
  2. Платежных бумаг, удостоверяющих оплату по соглашению.
  3. Договора цессии (если она имела место).
  4. Претензии, бумаг, подтверждающих ее отправку.
  5. Документов, удостоверяющих и обосновывающих дополнительные убытки.
  6. Переписки с компанией, если она была.

Он оформляется в соответствии с правилами ГПК. В иске указывается суд, в который он направляется, сведения об ответчике и заявителе. В содержании указываются факты нарушения обязательств со ссылками на договор. В просительной части приводятся собственно требования. Далее составляется перечень приложений. В конце ставится дата и подпись заявителя. В числе приложений может присутствовать расчет неустойки и убытков. Направляется иск в суд по адресу нахождения ответчика. Если размер неустойки меньше 50 тыс. руб., то заявление подается мировому судье по месту расположения застройщика. Данное правило устанавливает ст. 23, ч. 1 п. 5 ГПК.

Суд имеет право уменьшить сумму, если она несоразмерна последствиям, возникшим в связи с нарушением обязательств. Уменьшение неустойки допускается в исключительных случаях по ходатайству ответчика. Суд, в свою очередь, должен будет указать мотивы, по которым размер будет снижен. При этом учитывается степень выполнения обязательств ответчиком, действительная величина ущерба, нанесенного в связи с допущенным нарушением, прочие обстоятельства, заслуживающие внимания. Таким образом, в некоторых случаях удастся только частично взыскать неустойку с застройщика .

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F5%2F1488245

Существует несколько вариантов подачи иска. Как и претензию, его можно направить почтой или предъявить лично. В последнем случае, в свою очередь, есть возможность оставить иск в канцелярии либо передать непосредственно судье в приемное время. В Москве это можно сделать после обеда в понедельник или в первой части дня во вторник. При этом целесообразно предварительно уточнить, в участок какого судьи входит адрес ответчика. Эту информацию можно узнать в канцелярии. Если иск подается впервые, следует попросить судью посмотреть его содержание и приложения к нему. Если все оформлено верно, в этот же день может быть назначено слушание. В некоторых случаях судьи не принимают иски к производству на приеме. Однако все же они могут проверить его на наличие процессуальных ошибок.

После того, как иск сдан, целесообразно позвонить в канцелярию спустя 7-10 дней и узнать о судьбе заявления. Если оно принято к производству, заявителю скажут дату и время заседания. По закону, суд направляет определение по почте. Однако гражданин может ходатайствовать о личном получении. При оставлении иска без движения суд укажет, какие ошибки были допущены, установит срок для их устранения. Необходимо уложиться в указанный в определении период, в противном случае заявление будет считаться неподанным.

Следует приготовиться к тому, что быстро взыскать неустойку с застройщика не получится. В среднем процесс занимает около 2-3 месяцев. На первом – предварительном – заседании будет осуществляться подготовка к разбирательству. Стороны приглашаются на собеседование. Некоторые застройщики стремятся затянуть процесс. Они начинают ходатайствовать о привлечении третьих лиц, отложении заседания и так далее. Истцу в этом случае необходимо убедить судью в том, что все эти манипуляции направлены на затягивание рассмотрения дела.

Читайте так же:  Как купить квартиру на кипре в ипотеку

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F7%2F1488247

В ходе рассмотрения дела выясняются все обстоятельства, заслушиваются доводы сторон. После этого суд выносит решение. На заседании зачитывается резолютивная его часть, то есть, собственно, итог процесса. В течение 5-10 дней решение выносится в окончательной форме. Оно вступает в силу в течение 30 дней. Этот срок отводится на обжалование. Если ответчик не оспорил решение, то истец может получить исполнительный лист. С ним он направляется в службу приставов. Сотрудник ФССП принимает документы и открывает исполнительное производство.

Обычно застройщики, которые не намерены выплачивать неустойку и убытки, обжалуют вынесенное в первой инстанции решение. При этом зачастую дело сильно затягивается. Так, например, ответчик может подать апелляционную жалобу с ошибками. Суд, в свою очередь, оставляет ее без движения, назначая время для их исправления. В результате разбирательство может затянуться на долгие месяцы. Далеко не каждый заявитель имеет возможность ходить по судам и отстаивать свои права. Можно было бы поручить дело и квалифицированному юристу, но не у всех есть деньги на оплату его услуг. Застройщики, в свою очередь, предлагают мирно решить вопрос, выплатив только часть неустойки. Некоторых истцов устраивает и такой вариант. Если же потерпевший решает все-таки взыскать неустойку с застройщика в полном размере, ему нужно подготовиться к дальнейшим заседаниям. В первую очередь на апелляционную жалобу необходимо подготовить отзыв. На аргументы, приведенные ответчиком, следует ответить грамотно, с точки зрения норм права. Здесь может потребоваться помощь юриста. Можно обратиться к адвокату за помощью в составлении отзыва.

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F8%2F1488248

Непосредственно взыскать неустойку с застройщика по ДДУ должен будет судебный пристав. Как выше было сказано, выданные судом документы подаются в ФССП. Исполнительное производство включает в себя 3 стадии. На первой осуществляется подготовка к принудительному взысканию. На этом этапе решаются вопросы, касающиеся возможности принятия ИЛ к производству, добровольной выплаты установленной суммы, принимаются меры по розыску должника и пр. На второй стадии осуществляется собственно принудительное взыскание. На завершающем этапе производство прекращается в связи с его исполнением или неисполнением.

Как видно, взыскать неустойку с застройщика по ДДУ не всегда бывает просто. При анализе судебной практики сложно однозначно сказать, каков процент успеха. Многое зависит от честности самого застройщика, юридической грамотности истца. При возникновении спорной ситуации необходимо помнить, что перед тем как идти в суд, следует соблюсти претензионный порядок. В таких делах он является обязательным. Это означает, что если истец не предъявит документов, подтверждающих направление претензии ответчику, его иск не будет удовлетворен. При составлении предварительного требования необходимо четко и ясно выразить свою позицию. Вместе с этим не нужно угрожать. Претензия должна быть составлена официальным языком. Следует избегать эмоциональных высказываний, излагать требования по существу. При этом следует предупредить застройщика о том, что в случае неудовлетворения претензии материалы будут направлены в суд.

На практике имеют место случаи, когда ответчик соглашается выполнить требования. При обоюдном желании стороны всегда могут прийти к компромиссу. Если же мирно решить вопрос не удалось, придется идти в суд. При составлении иска необходимо руководствоваться нормами гражданско-процессуального законодательства. В заявлении должны быть указаны все обязательные реквизиты, стоять дата и подпись. Особое внимание необходимо обратить на число экземпляров иска и приложений к нему. Их должно быть столько, сколько сторон в деле, плюс еще один для суда. При расчете неустойки не следует завышать ее размер. Суд будет определять соотносимость величины компенсации и серьезности допущенного нарушения. Закон предусматривает возможность уменьшить размер взыскания. Особенно внимательно следует отнестись к расчету убытков. Все потери должны быть обоснованы и подтверждены документально. Необходимо помнить, что доказывание полностью ложится на истца. Кроме этого, следует быть готовым к тому, что дело не разрешится быстро, как этого многие ожидают.

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой proxy?url=http%3A%2F%2Ffb.ru%2Fmisc%2Fi%2Fthumb%2Fa%2F1%2F4%2F8%2F8%2F2%2F4%2F9%2F1488249

Застройщики бывают разные, далеко не все из них в состоянии признавать вину и нести ответственность. Ответчик вполне может привлечь к делу адвоката. Если у истца нет возможности воспользоваться услугами юриста, ему может быть очень сложно отстоять свою правоту. В этом случае следует только надеяться на справедливость суда. Однако не стоит бояться идти в суд и требовать взыскания. Конституция гарантирует защиту прав граждан. Этим нужно воспользоваться. Главное – в своих действиях опираться на нормы права. Нужно внимательно изучить процессуальные нормы, условия соглашения, существующую практику по делам, проанализировать, как тот или иной участник ЖСК взыскал неустойку с застройщика . Это займет определенное время и отнимет силы, однако зачастую результат того стоит. По отдельным вопросам можно вполне проконсультироваться у квалифицированного юриста.

Изображение - Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. шаблон документа о взыскании с застрой 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here