Ипотека в турции для россиян в этом году

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека в турции для россиян в этом году" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году depositphotos152746112m-2015-800x600

Благодаря ответственной финансовой политике турков, жители СНГ и Европы имеют возможность без колебаний вкладывать собственные средства в квадратные метры. А к покупателям из России в Турции отношение особое. Она остается чуть ли не единственной страной мира, где можно получить кредит на квартиру в рублях. Именно поэтому ипотека в Турции для россиян особенно привлекательна. А наличие здесь филиала Сбербанка – приятный бонус.

Чтобы получение ипотеки в Турции прошло гладко, потенциальному заемщику достаточно доказать банку платежеспособность, предоставить документы, предусмотренные условием договора, и иметь пару-тройку свободных месяцев. И тогда приобрести достаточное количество денежных средств довольно просто. До 150-ти сделок осуществляется каждый месяц с россиянами 21-65 лет.

Решение о том, сколько выдать и под какую процентную ставку, банки принимают самостоятельно. И это основная особенность процедуры оформления ипотечного кредита. Повлиять на это могут разные факторы:

  • город, где недвижимость приобретается;
  • местоположение возводимого здания;
  • уровень доходов.

Иностранному гражданину на весь период выплаты ипотечного займа будет предоставлена фиксированная ставка.

Если жильё приобретается для сдачи в аренду, то первоначальная ставка увеличивается на 0,6 %. Необходимые формальности нужно успеть оформить в течение 4 месяцев, в противном случае всё придётся начинать сначала. Приобретаемая недвижимость останется в залоге у банка, пока заемщик не погасит долг полностью.

Ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от размера доходов, иначе гарантирован отказ в выдаче кредита.

Для получения займа в банк необходимо предоставить комплект документов:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • заграничный и гражданский паспорта;
  • ВНЖ в Турции сроком на полгода,
  • справку №2-НДФЛ, документы о владении своей фирмой;
  • копию ТАПУ и техпаспорта объекта недвижимости;
  • выписки: 1) с банковского счета за последние три месяца; 2) из бюро кредитных историй;
  • налоговый номер (его получают в Турции).

Все бумаги требуется заранее перевести на турецкий язык. Когда оформление собственности выполняется на нескольких человек, то подобный комплект документов предоставить должен каждый из них.

В одном из банков на территории страны придется открыть счёт. Сюда поступят деньги для выплаты ипотеки, а списание – производится автоматически.

Просрочка выплат чревата штрафом, сумма которого может достигать 30 % от ежемесячной выплаты.

Каких-то десять лет назад ни для турков, ни для иностранцев не было предусмотрено возможности купить недвижимость с привлечением ипотеки. Сегодня, по заверениям работников банков, получить в Турции ипотечный кредит легче иностранцу, нежели турецкому гражданину.

Заявления на выдачу кредита в Турции от зарубежных покупателей для приобретения квартиры готовы рассматривать многие банки.

Deniz Bank c 2012 года в структуре Сбербанка России. Здесь россиянам можно даже взять кредит в рублях. Для рынка недвижимости за рубежом – это редкость.

В стране действует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев», но у каждого турецкого банка могут наличествовать и внутренние распоряжения на сей счет. Потому и отличаются иногда условия для получения займа в различных учреждениях, а соглашения на покупку квартиры имеют как общие положения, так и индивидуальные.

Но сам принцип оформления и получения денежной ссуды для турков и иностранцев один и тот же:

  • средняя ставка – от 6 до 8 % годовых;
  • сроки – 5-20 лет;
  • первоначальный взнос – 50 % от стоимости приобретения.

К дополнительным условиям относятся:

  1. Банк HSBC – предоставление кредита исключительно на объекты с законченным строительством и сданные в эксплуатацию.
  2. Банки Kuveyt Turk и DenizBank – оформление ипотеки при условии на 75 % уже возведенного здания.

Когда оплата по ипотеке регулярно задерживается или не может продолжаться, банк получает возможность без каких-нибудь препятствий выставить залоговое жилье на публичные торги.

Этот филиал Сбербанка России, равно как и другие турецкие банковские учреждения, выдает ипотеку в Турции. А условия, которые он выдвигает заемщикам, довольно привлекательны для соотечественников:

  • выдаются денежные средства через 4-5 дней;
  • для оформления сделки выделяется 4 месяца с возможностью продления до 18-ти и однопроцентной комиссионной выплатой (от суммы долга);
  • фиксированная ставка – 7,2 %, неизменная в течение всего периода выплаты;
  • срок – 12-180 месяцев;
  • сумма кредита – минимум 9 500 долларов.

Что особенно радует, при получении кредита заемщик вправе выбрать валюту, в которой ему предпочтительнее получить заемные средства:

О точной сумме говорить очень сложно, она может достигать 2 000 евро. В нее будут включены оплата: услуг банковского учреждения, страхования жизни заемщика и приобретаемого имущества, иногда – экспертизы.

Турция с каждым годом совершенствует Закон «Об ипотечном кредитовании для иностранцев». В нем, на сегодняшний день, принят ряд решений, существенно облегчающих прохождение данной процедуры и делающих ее более доступной. Это:

Для проживающих в стране больше полугода, при условии, что это приобретение первое (максимальная скидка – 18 % для большого сооружения, минимальная – 1-2 % для квартир), что заем выдается в конвертируемой валюте, и что в течение года недвижимость продаваться не будет.

Такая возможность появилась у иностранных граждан, приобретающих жилье в кредит, с прошлого года, если в недвижимость вложено более 1000000 долларов и объект не подлежит продаже больше трех лет. Достаточно предъявить ТАПУ (свидетельство о собственности).

  • Изменение в строительных нормативах.

Произошли изменения и в нормативах строительства, появился запрет на возведение зданий, не подходящих для проживания, или требование к минимальной жилой площади – оно теперь не ниже 28 кв. м.

Все перечисленные нововведения позволяют россиянам взять ипотеку в Турции в 2018 году проще и быстрее. Требования к заемщику сводятся к таким:

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Формула начисления процентов по вкладам
Видео (кликните для воспроизведения).
  • возраст заёмщика при получении займа – 21-65 лет;
  • первый взнос – 35-50 % от стоимости недвижимости;
  • ежемесячный платеж не должен превышать 30 % от общего дохода за месяц;
  • срок кредита – 1-20 лет,
  • при досрочном погашении +2 % от размера выплаты,
  • за просроченный платеж – штраф.

Под какой процент берут ипотеку в Турции иностранцы? Средняя ставка по стране – 6-7 % годовых.

Выдачей микрозаймов банки не занимаются. Минимальная сумма, которую можно взять, – 10 тыс. евро. Максимум не установлен – все зависит от ваших доходов.

Таб. Размер ставок по ипотечному кредиту в Deniz Bank, процентов годовых

Взять ипотеку в Турции: особенности оформления, процентные ставки

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 201710091730071087820932

Турецкий рынок кредитования на подъеме. По данным статистического института, ежемесячно банки выдают 30-40 тыс. займов на покупку недвижимости. Каждый третий жилой объект в стране покупается в ипотеку. Иностранцы тоже вносят свою лепту.

Многие банки готовы рассматривать заявления от зарубежных покупателей. Особенно обратите внимание на Deniz Bank, который c 2012 года входит в структуру «Сбербанка» РФ. Здесь граждане России могут взять кредит в рублях, что для рынка зарубежной недвижимости – редкость. Также активны в этом секторе банки Garanti, Turkiye Finans, Akbank и др.

Ипотека в Турции для иностранцев – типичные условия

Процентные ставки при покупке недвижимости в Турции в кредит

Турецкие банки кредитуют все типы жилой недвижимости. Можно получить заем даже на строящуюся квартиру на стадии off-plan, но не от всех застройщиков, а только от тех, которые подписали с банками договоры.

Микрозаймы банки не выдают. Минимум в кредит можно взять €10000. Максимальный порог не установлен. Он будет зависеть от доходов претендента – платеж по ипотеке не должен превышать 30% его ежемесячных заработков.

Большинство кредитных продуктов – с фиксированными ставками. Их размер зависит от валюты, срока кредита, первого взноса и других факторов.

Кредиты в турецких лирах выдают под 11-15% годовых. Но не забывайте про то, что курс лиры в последние годы нестабилен. Если вы хотите избежать рисков, можно запросить ипотеку в другой валюте.

Платеж по ипотеке будет автоматически списываться с вашего счета в турецком банке. Задача заемщика – следить, чтобы на нем всегда были деньги. За просрочку платежа полагаются штрафы. Например, Deniz Bank увеличит ставку по кредиту на 30% за весь период задержки.

У всех банков Турции – стандартные требования к документам. Главное, что их волнует, – доказательство вашей платежеспособности. Поэтому имеет смысл предоставить не только справки о зарплате, но и свидетельства о собственности на все другое имущество.

Большинство турецких риэлторских агентств помогают иностранцам с ипотекой – консультируют по документам, подают заявление, общаются с банками. Причем, без дополнительных комиссий, эта услуга часто включена в юридическое сопровождение сделки по покупке недвижимости.

Стандартный список документов на ипотеку в Турции для россиян:

  • Заявление на выдачу ипотеки.
  • Нотариально заверенная копия загранпаспорта.
  • Кредитная история (в родной стране).
  • Справка о доходах (2-НДФЛ) – для работающих по найму, налоговая декларация за 2 года и список акционеров – для владельцев компаний.
  • Справка из банка о движении средств по счету.
  • Свидетельства о собственности на другую недвижимость и автомобиль, доказательства получения дополнительных доходов от аренды, акций и т.п.
  • Заключение оценщика о стоимости приобретаемого объекта.
  • Налоговый номер иностранца (аналог ИНН).
  • Свидетельство о собственности на приобретаемую недвижимость (ТАПУ).

Если в ТАПУ указаны несколько владельцев недвижимости, то для оформления ипотеки каждый должен подавать заявление и пакет документов. Все бумаги надо будет перевести на турецкий язык и поставить апостиль.

Турецкие банки не мешкают с принятием решений – ответ вы получите в течение 2-5 рабочих дней.

Перед тем, как выдать вам кредит, банк обязательно проведет оценку недвижимости. С помощью собственного оценщика и за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить 1-1,5% от суммы займа.

Сегодня ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции могут получить не только местные жители, но и иностранные граждане. Условия выдачи кредитов одинаковы как для турков, так и для россиян, однако процентная ставка будет разной. Также требования к заемщикам зависят от каждого конкретного банка страны.

Если иностранец хочет купить квартиру в Турции в кредит, то в этом ему помогут только турецкие банки. Получить ипотеку под залог турецкого жилья у нас в стране очень проблематично.

Ипотечный рынок в стране получил свое развитие сравнительно недавно. Что примечательно, кризис в этой сфере Турцию коснулся гораздо меньше, чем Северную, Восточную Европу или США. Турецкая Республика лишь в небольшой степени уменьшила объемы кредитования для покупателей жилья и коммерческой недвижимости.

Сегодня средняя процентная ставка в стране достигает 9% годовых. Её размер – величина фиксированная на весь срок погашения кредита. Ипотечная ставка указывается при заключении договора с банком. Конкретная величина ставки может зависеть от нескольких факторов – от ситуации на рынке, колебаний ставки рефинансирования и других.

Стоит также учесть, что получить кредит для покупки нового жилья возможно не всегда. Как правило, апартаменты в новостройке можно купить в рассрочку сроком до 1 года от застройщика.

Эксперты рекомендуют оформлять ипотечный кредит в Турции с помощью агентства недвижимости. Ведь общаться с представителями банка и составлять все документы нужно на языке страны кредитования. Представитель иностранного заемщика также должен прекрасно разбираться в турецком законодательстве и знать юридические тонкости процесса.

Читайте так же:  Пополнение заблокированной кредитной карты от сбербанка

Для оформления ипотеки в банке Турции гражданин России должен предоставить пакет документов и подтвердить свою надежность:

  • российский паспорт;
  • заграничный паспорт;
  • справка 2-НДФЛ либо документы о владении собственной фирмой;
  • выписка с банковского счета за последние 3 мес.;
  • выписка из бюро кредитных историй;
  • копия ТАПУ и технического паспорта объекта недвижимости;
  • налоговый номер, полученный в Турции;
  • вид на жительство в Турции сроком на полгода.

Все документы и заявление от заемщика должны быть переведены присяжным переводчиком.

Различные условия выдачи кредитов в банках Турции объясняются тем, что банки могут руководствоваться не только законом “Об ипотечном кредитовании для иностранцев”, но и своими внутренними правилами.

Россиянин может взять кредит во многих банках страны, например, в Deniz, Garanti или HSBC. Валюта может быть различной – евро, доллары или турецкие лиры.

К условиям выдачи ипотечного кредита в турецких банках относятся:

  • размер первоначального взноса может составлять от 35% до 50% от стоимости недвижимости;
  • максимальный размер заема определяется доходами покупателя;
  • ежемесячные выплаты по кредиту не должны превышать 30% от заявленных ежемесячных доходов заемщика;
  • сроки кредитования варьируются от 1 года до 20 лет;
  • на момент погашения ипотеки кредитуемый должен быть не старше 65 лет.

За досрочное погашение ипотечного кредита придется выплатить 2% комиссии (от суммы последней выплаты). Чтобы каждый месяц выплачивать взносы по ипотеке, необходимо завести специальный счет в банке Турции.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году img5bc86f337494e_1539862323_1

В настоящее время в Турции действуют законы, позволяющие местным банкам выдавать иностранным гражданам кредиты на приобретение недвижимости.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году img5bc86f8a3f623_1539862410_1

Еще в 2006 г. Центральный банк страны принял Постановление, согласно которому было разрешено предоставление иностранцам кредитов на приобретение жилья, а в 2007 году – вступил в силу Закон «Об ипотеке». После принятия этих документов граждане других стран, в том числе и россияне, получили упрощенный доступ к ипотечным кредитам. Целью данных действий правительства Турции было желание стимулировать спрос на жилую недвижимость в стране. Забегая вперед, можно сказать, что затея сработала: многие иностранцы воспользовались данной возможностью, а турецкие власти получили дополнительный приток средств в экономику страны: ведь проценты по кредитам выплачиваются иностранцами из средств, заработанных за ее пределами.

Однако в Законе «Об ипотеке» Турции содержится ряд условий и ограничений, на которые мы и обратим ваше внимание.
Прежде всего, ограничен перечень городов, в которых можно купить недвижимость по ипотеке. В частности, приобрести жилье можно в Стамбуле, Анталии, Бодруме, Дидиме и других крупных городах. Кроме того, оформить ипотеку можно только на готовую недвижимость не старше 20 лет и находящуюся в городской черте. Получить ипотечный кредит можно только на приобретение жилой недвижимости. Если же вы захотите купить в Турции коммерческую недвижимость, то в этом случае придется воспользоваться собственными средствами.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году img5bc86f8a3f623_1539862410_2

Недвижимость Турции, турецкая недвижимость, квартира в турции, дом в турции
Условия получения ипотечного кредита в различных турецких банках весьма стандартны. Собственный взнос при покупке жилья по ипотечной программе должен быть не менее 35% его рыночной стоимости. Минимальный размер предоставляемого займа – 30 000 EUR, верхняя планка не зафиксирована. Процентные ставки, по российским меркам, не очень высокие – от 9 -10 % годовых. Возраст заемщика должен быть не менее 25 лет, но и не более семидесяти. Максимальный срок, на который предоставляется ипотека – 20 лет, за досрочное погашение кредита в большинстве банков обычно взимается комиссия в размере двух процентов. Выплачиваемая по кредиту сумма – основной долг плюс проценты – не должна превышать 50% от заработной платы. При оформлении документов обязательно страхование приобретаемого жилья от стихийных бедствий, а вот страхование жизни самого заемщика не является обязательным условием. Да, получая кредит, придется компенсировать расходы и трудозатраты банка, которые составляет в среднем 3,5% от предоставленной суммы.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году img5bc86f8a3f623_1539862410_3

Для получения кредита необходимо представить необходимые документы, переведенные на турецкий язык именно в Турции (особое условие) и заверенные местным нотариусом. Рассмотрение документов в банке занимает обычно не более недели.
Ипотечный кредит можно получить в турецких лирах, долларах США, евро или фунтах стерлингов. Если вы получали ипотечный кредит в турецких лирах – можете его вернуть, как в лирах, так и в любой другой валюте. А вот полученный в иностранной валюте ипотечный кредит придется возвращать именно в тех денежных единицах, которые были выданы вам в банке. Перерасчет валюты производится по текущему курсу Центрального банка на день погашения кредита. Дополнительные налоги, связанные с получением или погашением кредитов в Турции с иностранных граждан не взимаются.
Для граждан России никаких законодательных ограничений на оформление ипотеки в Турции не существует. Напротив, все банки, работающие с ипотечным кредитованием готовы работать с россиянами.

Наш человек в турецком городе Ван рассказывает о том, как свадьба помогает в жилищном вопросе, почему государственная ипотечная программа — это почти лотерея и отчего те, кто взял кредит на жильё, не вызывают сочувствия.

О связи свадьбы и первоначального взноса

Почти каждая пара в Турции, планирующая создание семьи, в первую очередь, задумывается о том, где ей предстоит жить. Да что говорить — даже на стадии знакомства с родителями невеста может выдвинуть условие, что будущий муж должен обзавестись собственным жильём или хотя бы арендовать приличную квартиру, которую семья обустроит на свой вкус. Иногда предусматривается и другой вариант: молодые будут жить с семьёй мужа, пока не накопят денег на свою жилплощадь.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 7616587326_af47f5b530_z-560x148

Дома, выстроенные по государственной ипотечной программе Toki, при въезде в Анкару. Photo: David Evers

Обычно со свадеб с большим количеством гостей собираются приличные суммы – тут дарят деньги или золото, которое потом можно продать и тоже превратить в деньги. Так молодые и «набивают» первоначальный капитал, а дальше семьи либо работают, не покладая рук, и из кожи вон лезут, чтобы накопить на собственный угол, либо берут недостающую сумму в кредит. Конечно, есть и те, кому помогают обеспеченные родители, как, впрочем, и в любой другой стране мира, но я говорю именно о тех, кого в Турции большинство – простые люди со средним достатком.

Читайте так же:  Рефинансирование в приватбанке

О подъёмной ипотеке и счастливых учителях

Такого представления об ипотеке, как в России, где её сравнивают с пожизненной кабалой и ассоциируют с большими рисками, здесь нет. Банки дают кредиты на недвижимость максимум до 10 лет. И те, кто берёт такой кредит, предпочитают отдать все свои накопления (вспомним о заначке из подаренных на свадьбу денег) в качестве первоначального взноса, чтобы итоговая сумма ежемесячного платежа была подъёмной для семьи.

Одни мои знакомые в Анкаре купили квартиру, оформив ипотечный кредит на те самые 10 лет. В семье работает только мужчина, и финансово им сейчас приходится тяжело: в банк отдаётся половина зарплаты, к концу месяца почти ничего не остаётся, а иногда они и вовсе вынуждены уходить в минус. Но это, скорее, исключение. Большинство турок не станут брать кредит без приличных накоплений: помощи от государства в виде материнского капитала, например, здесь нет, и остаётся рассчитывать только на свои силы. Кстати, работа в государственной сфере (школы, больницы, полиция, муниципалитеты) в Турции считается наиболеее надёжной, к тому же, таким заёмщикам некоторые банки предоставляют льготные условия.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 7589816706_0c8458ef8c_z-560x303Photo: David Evers

Если покупать жильё у государства (например, в Ване), то относительно общего уровня жизни стоимость ипотеки будет невысокой. Например, если взять зарплату учителя примерно в $800, то на ипотеку будет уходить около $250, на питание и расходы по дому – примерно столько же. А если квартира находится на окраине, то там стоимость ипотеки будет даже ниже ежемесячных расходов на проживание. Такие варианты хороши для тех, у кого зарплата средняя или вообще минималка ($450), либо для пенсионеров.

О жилье как лотерее и честных маркетологах

С недавних пор в Турции стала пользоваться популярностью государственная организация Тoki, она строит бюджетные дома и обеспечивает жильём население со средним и низким уровнем достатка – что-то вроде программы «Доступное жильё» или социальной ипотеки в России. Дома строятся целыми кварталами и чаще всего на окраине города, что, конечно, не всегда удобно, но многим выбирать просто не приходится. Для кого-то это — единственный шанс стать собственником квартиры, особенно если живёшь в каком-нибудь крупном городе, где накопить на жильё ой как непросто. К тому же, там, где возводятся дома, обязательно строят и все необходимые объекты инфраструктуры – школы, поликлиники, мечети, дороги, по которым потом пускают общественный транспорт.

Квартира в ипотеку при такой системе покупается так: сначала собираешь документы, потом подаёшь заявку, а затем ждёшь, выпадет ли тебе право на покупку квартиры. Лично мне не нравится, что выбрать расположение, этаж или сторону не удастся – на какую квартиру падёт жребий, тем и будешь довольствоваться. Такая вот лотерея.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 7715552492_fc635c59d7_z-560x235

Photo: David Evers

Несмотря на это, турки охотно покупают квартиры у Toki, потому что условия беспроцентного кредитования весьма выгодны: ежемесячные выплаты почти не превышают стоимости арендной платы, что, кстати, и является слоганом организации — «Собственная квартира по цене арендованной». Их маркетологи честны, всё это не для красного словца. Например, у одних наших родственников в городе Ван есть такая квартира, платят они за неё около $120, но сами в ней сейчас не живут, а сдают за $130 – получается, квартира себя окупает. Её они получили после разрушительного землетрясения в 2011, когда многие семьи остались без крыши над головой, и государство моментально возвело несколько кварталов по всему городу. Нашим родственникам почти повезло — их дом в частном секторе остался невредимым, глава семьи строил его сам, на совесть, но какая-то маленькая трещина в стене показалась проверяющим опасной для проживания в доме, и хозяина включили в список на получение ипотеки в новостройке.

О малогабаритности четырёхкомнатных квартир

То, что ипотеку не будут выплачивать твои дети и внуки, совсем не значит, что с этим жильём всё так однозначно и безоблачно. И хотя купленная нашими родственниками квартира четырёхкомнатная, для семьи из пяти человек она оказалась, мягко скажем, тесной: три комнаты из четырёх, а также кухня и балкон по турецким меркам ну совсем крохотные (о том, как турки любят простор, я уже рассказывала). К тому же, отделка квартиры оставляла желать лучшего, а переделывать только что сделанный ремонт в Турции, как и везде, не особо любят. Ещё в доме было установлено центральное газовое отопление, за которое зимой приходили счета с кругленькими суммами. Последней каплей в истории переезда в свой частный дом стало плохое обслуживание дома: уборщик появлялся редко, снег во дворе зимой не чистился, сломанный домофон не ремонтировался. Разобраться с коммунальным вопросом оказалось сложно: тендер на обслуживание дома выиграла какая-то фирма из другого города, с ней подписан договор, но жители толком не могут отстоять свои права, а платить за обслуживание приходится исправно.

О пожизненной аренде и единственном шансе на ипотеку

Жить на съёмной квартире в Турции не считается постыдным. Есть семьи, которые всю жизнь, не имея возможности приобрести собственное жильё, арендуют его. И всё не так печально, как кажется: они будут снимать просторные квартиры (не меньше трёхкомнатной) и обустраивать на свой вкус, так как здесь не снимают жильё с мебелью. Вот мы с мужем арендуем «трёшку», хотя вполне уместились бы и в «двушке». Но вдруг родственники приедут в гости с ночёвкой? Другой вопрос, что за три года к нам так никто и не приехал, и третья комната постепенно превратилась в рабочий кабинет мужа.

Читайте так же:  Дебетовая карта - что это такое, для чего нужна

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 3162098868_466a3e75dd_z-560x420

Город Халфети в провинции Шанлыурфа. Photo: kmcfaddenh

Мы, конечно, не оставляем надежды купить квартиру и даже хотели поучаствовать в программе от Toki, но у нас есть определённые требования к жилью, которые, как уже говорилось, удовлетворить, участвуя в программе, невозможно. Например, квартира должна быть с индивидуальным отоплением. А ещё — располагаться на средних этажах (желательно на втором), так как в Ване частенько бывают землетрясения, и особо сильно чувствуются толчки наверху. Моя подруга рассказывала, как во время таких толчков на их пятом этаже подпрыгивала кровать и предметы ходили ходуном, в то время как я на своём первом ничего не почувствовала, хотя живём мы рядом. Кстати, здания, которые возводит эта организация, устойчивы к землетрясениям, что немаловажно для сейсмоопасных регионов Турции.

В итоге, мы отказались от этой затеи, потому что не собираемся оставаться в Ване навсегда, а право на покупку такой квартиры даётся один раз.

Недавно мы просмотрели квартиры, которые можно взять в ипотеку, недалеко от центра Вана. Цены трёх- и четырехкомнатных квартир варьируются от $46 до 56 тысяч. Это жильё с хорошей планировкой, просторное, с двумя ванными комнатами и тремя туалетами. Только кухонный гарнитур, двери, душевые и раковины не самые качественные – Toki строит дома из дешёвых материалов.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 10875112206_209ce75aee_z-560x176

Дома Toki в городе Кыркларели. Photo: Seyfi Mutlutürk

Мне кажется, в Турции квартиры дешевле, чем в России, и купить их легче. Люди не боятся брать кредиты на жильё (особенно если работают в государственной сфере), мало кто воспринимает ипотеку как тяжелую пожизненную ношу, и, если кто-то приобретает такое жильё, его, скорее, поздравят и принесут в дом подарок, нежели станут сочувствовать и похлопывать по плечу со словами «не потеряй последние штаны».

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году e0adefd34409fa08588e67d5d671c7c4

Ипотечный кредит для покупки недвижимости в Турции можно взять точно так же, как и в любой другой стране мира.

По сути ипотека — это покупка жилья в залог. То есть за него отдается не сразу вся сумма, а лишь условленная часть. Затем, в установленные сроки, выплачивается остальная сумма с процентами. Ипотечное кредитование в Турции очень распространено. Почти половина жилья, купленного местными жителями, приобретается по ипотеке.

Турецкая ипотека и иностранцы

В Турции купить жилье в ипотеку для иностранных граждан проще простого. Ипотечные кредиты иностранцам даются тут уже довольно давно, механизм отработан до мелочей и компании по продаже недвижимости охотно сотрудничают с банками, предлагая для своих клиентов лучшие условия по ипотеке. В нашей компании вы можете обратиться к специалистам отдела продаж и вам подробно расскажут, как наиболее выгодно оформить ипотеку на недвижимость, которую мы предлагаем.

Обычно ссуды на покупку недвижимости в Южной республике считаются в евро или долларах. Но, по желанию, можно получить заем и в турецких лирах. В Турции можно взять любое жилье в ипотеку, как готовое, так и в строящемся доме.

Ипотека предоставляется на разные сроки, максимальный — 10 лет.

Минимальная ставка по ипотеке на настоящее время составляет 5%. Однако информация может меняться, поэтому точные данные на текущий момент лучше уточнить в компании, с которой будет заключаться договор на покупку недвижимости.

Сумма ипотечного кредита для иностранцев не должна превышать 70% от общей стоимости недвижимости. Размер первоначального взноса определяется индивидуально, но обычно не превышает 30% от стоимости жилья.

Ипотеку можно погашать досрочно, правда при этом, взымаются небольшие штрафы. Обычно это 2% от общей суммы займа.

Для того, чтобы получить ипотечный кредит, следует собрать пакет документов, основными и обязательными являются заполненная анкета банка, паспорта — гражданский и заграничный, справка о доходах, оформленная по стандартному образцу, ТАПУ и справка о месте жительства.

Кроме того, могут потребоваться и дополнительные документы. Для предпринимателей — информация о деятельности за последние 2 года; для наемных рабочих — выписка с банковского счета и справка о зарплате с подписью работодателя; для пенсионеров — информация о доходах. Для всех категорий может потребоваться и выписка из кредитной истории.

Все документы должны быть на турецком языке и нотариально заверены.

Рассмотрение заявления на ипотеку и отказ

Обычно рассмотрение документов на ипотечный кредит не длится дольше недели. За это время банк все проверит, оценит объект приобретаемой недвижимости и сообщит о своем решении.

Как не странно, но иностранцам получить ипотечный и любой другой кредит в Турции проще, чем местным жителям. Банки практически всегда идут навстречу тем, кто хочет инвестировать в турецкую недвижимость. Чаще всего причиной отказа бывают неправильно оформленные документы. Тогда приходится оформлять все заново. Чтобы этого избежать, обращайтесь в солидную компанию по продаже недвижимости. Опытные юристы составят все максимально правильно и тогда с получением ипотеки не будет никаких проблем.

Ипотечное кредитование в Турции — выгодный и надежный способ переехать жить в эту удивительную страну в самое ближайшее время. И платить за свое жилье небольшими ежемесячными частями. Это очень удобно и просто. Попробуйте!

Обращайтесь в компанию RestProperty, все недвижимость, представленная на сайте может быть куплена вами в кредит. Мы сами соберем все необходимые документы, подберем наиболее удобные варианты оплаты и выгодные кредитные ставки.

Читайте так же:  Рефинансирование займов без поручителей и без справок

Многие люди часто задумываются о приобретении своего жилья заграницей. Но это не так просто, как кажется на первый взгляд. Оформление ипотеки в Турции сопряжено с необходимостью предоставить множество документов в банк, чтобы заверить кредитора в своей платёжеспособности.

К тому же банки выставляют дополнительные требования к покупаемому жилью, поэтому выбрать подходящую квартирку вам будет очень трудно.

Зато банки согласны пойти навстречу иностранцам с хорошими источниками доходов и соглашаются выдать кредит на покупку жилья в размере 50% от общей цены. В сравнении с условиями российских банков, проценты за использование кредита в этом случае будут очень низкие – до 8% годовых.

Но максимальный срок кредитования немного ниже от привычных и составляет от 5 до 10 лет. Это отличный шанс для состоятельных граждан получить собственную квартиру за границей.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году %D0%9E%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B8-%D0%B2-%D0%A2%D1%83%D1%80%D1%86%D0%B8%D0%B8

Получить ипотеку тут ненамного сложнее, чем в любом из российских банков. Главное требование выставляется к потенциальным заёмщикам − чтобы все документы были нотариально заверены и переведены на турецкий язык в специальном бюро переводов с действующей лицензией.

Перед оформлением ипотеки нужно будет собрать небольшой пакет документов:

  • документ из банка, который подтверждает поступление средств на расчётный счёт за последние 3 месяца;
  • документ с места работы, подтверждающий официальное трудоустройство и месячный оклад клиента;
  • если есть автомобиль или другое средство передвижения, то обязательно предоставить документы о праве собственности на него;
  • если есть любое другое дорогостоящее имущество – то на право владения им;
  • при наличии нескольких счетов в разных банках выписка по ним также обязательна;
  • документ, который показывает текущий кредитный рейтинг и общую кредитную историю;
  • документы, которые показывают ежемесячные расходы;
  • ИНН, который выдают турецкие службы;
  • если есть дополнительные источники дохода, то обязательно предоставить документы, которые это подтвердят.

Если у клиента есть свой бизнес, то банк потребует документы, которые покажут отчётность по работе за последних 2 года существования конторы и полный список партнёров.
При обращении в банк, сотрудники потребуют предоставить паспорт заёмщика и его заверенную ксерокопию.

После оформления заявления на получение ипотеки нужно будет предоставить всю информацию о покупаемом жилье. Также нужно показать предварительный договор, который заключается с застройщиком в случае покупки недвижимости на первичном рынке.

Банк оперативно обрабатывает заявку и на протяжении двух недель сообщит свое решение. Если решение положительное, то начинается процесс оформления, который может затянуться на срок до 30 дней. В этом случае все зависит от бюро переводов, а точнее, сколько им понадобится времени на перевод всех необходимых документов.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году info

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году %D0%9A%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D1%85-%D1%8D%D1%82%D0%B0%D0%B6%D0%B0%D1%85-150x150

Какие документы требуются для оформления налогового вычета, читайте тут.

Каким образом можно расторгнуть договор ипотеки в этой статье https://moneybrain.ru/ipoteka/kak-rastorgnut-ipoteku/.

Многие граждане, которые хотят приобрести жилье за границей, обращают свое внимание именно на Турцию, потому что тут цены на жилье намного ниже чем в остальных регионах Европы.

Стоит заметить, что условия получения ипотеки почти не различаются для иностранцев и резидентов страны. Тут играет роль только размер процентной ставки, которую банк начисляет за использование кредитных средств.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году %D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D1%87%D0%BD%D1%8B%D1%85-%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B2-%D0%B2-%D0%A2%D1%83%D1%80%D1%86%D0%B8%D0%B8

Процентная ставка по договору на данный момент может составлять до 9% годовых для иностранцев, но она будет фиксирована на протяжении всего срока ипотеки.

Банк сам решает, какую процентную ставку дать клиенту, ведь на это влияет множество дополнительных факторов (размер доходов, город, расположение объекта недвижимости и прочее). Также процент может немного поменяться после рефинансирования кредитного договора.

Выдать ипотеку на жилье в Турции могут только местные банки, потому что российские в большинстве случаев отказываются от сотрудничества, если залогом выступает недвижимость за границей.

Для приобретения жилья здесь рекомендуется обратиться в местное агентство недвижимости. Это поможет избежать множества непонятных ситуаций, ведь самостоятельно провести все этапы покупки очень сложно.

В этом случае агентство будет выступать заинтересованной стороной в сделке, которая отлично знакома с местными законами и поможет обойти подводные камни за скромное вознаграждение.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году info

Цены на недвижимость сильно различаются в зависимости от региона. На стоимость квартиры также может повлиять удалённость от моря, тип помещения (первичный или вторичный рынок), планировка, общие характеристики здания (обустроенные бассейны, корты) и прочее.

К примеру, стоимость одной из квартир в Анталии с отличным видом на море и удалённостью от него всего в 100 метров, в оборудованном жилом комплексе с бассейном и кортом будет равна стоимости обычной квартиры примерно такого метража где-то в Подмосковье.

Найти обычную квартиру намного проще и дешевле, чем это сделать на территории России. Поэтому наши сограждане и задумываются, как взять ипотеку в Турции.

Покупка недвижимости здесь — это отличная инвестиция, ведь жилье в будущем можно использовать не только для личных целей, но и сдавать в аренду. Тут отлично развитая инфраструктура и индустрия развлечений, что позволяет использовать недвижимость как пассивный источник дохода.

Изображение - Ипотека в турции для россиян в этом году 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.2 проголосовавших: 159

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here