Ипотека в странах балтии для россиян

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека в странах балтии для россиян" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека в странах Балтии: Латвия, Литва, Эстония в 2018 для россиян

Опубликовал: admin в Кредиты займы ипотека 21.12.2018 0 107 Просмотров

Среди трех прибалтийских государств Латвия, является самым популярным местом отдыха россиян. И до 2016 года латвийская недвижимость пользовалась большим спросом среди наших соотечественников. После ухода из Юрмалы «Новой Волны», ситуация изменилась. Количество российских туристов сократилось, спрос на недвижимость Латвии упал, и цены на нее тоже.

В 2016 года количество счетов россиян в латвийских банках снизилось на 20 процентов. Связано это, в том числе, и с изменившейся политикой местных банков в сторону ужесточения требований к гражданам России.

Наибольшей популярностью среди нерезидентов пользуются:

В них нерезидент может открыть счет и обратиться за ипотечным кредитом. Для открытия счета потребуется:

  • паспорт,
  • действующая виза на срок не менее 30 дней.

Решение вопроса открытия счета занимает до двух недель. Отказы не редкость. Банк Rietumu Banka AS имеет свое представительство в Москве. Есть возможность обратиться с заявлением об открытии счета по месту нахождения представительства. Однако личное присутствие в офисе банка на территории Латвии обязательно, даже если заявление представительством будет принято.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Услуги по открытию счетов платные. Размер платежа варьирует от 450 до 600 долларов США.

Процентная ставка для нерезидентов составляет 7-8%. Для местных жителей она не превышает 6%.

Нерезидент может обратиться за получением ипотечного кредита в тот банк, где у него открыт счет. Как правило, такое обращение должно следовать не ранее, чем через шесть месяцев с момента открытия счета. К заявлению прилагаются:

  • подтверждение доходов. Данные налоговых инспекций России принимаются;
  • действующая виза в Латвию на срок не менее 30 дней;
  • документы, подтверждающие у заявителя наличие недвижимости в России. Они должны быть переведены на латышский или английский язык и заверены нотариально;
  • выписка из банка (помимо латвийского), где у заявителя имеется счет, за последние шесть месяцев.

Каждый банк имеет собственную политику, подходит к нерезидентам индивидуально, и может потребовать у них дополнительные документы.

Размер кредита, на который можно рассчитывать иностранцу, составляет максимально 60% от стоимости приобретаемой недвижимости. К объекту покупки также предъявляются определенные требования. Есть объекты, на которые банки не выдают ипотечных кредитов. Список такой недвижимости можно получить только при личном присутствии в банке при обсуждении условий займа.

Кроме того, законодательно иностранцы ограничены в приобретении:

  • земельных участков под строительство;
  • сельскохозяйственных земель;
  • лесных участков.

Если объект имеет статус «памятника культурного наследия» с получением ипотеки могут возникнуть проблемы.

Став собственником латвийской недвижимости, можно получить ВНЖ. Для обращения необходимо следующее:

  • отсутствие долгов по налогу на собственность и
  • полная ее оплата путем безналичного расчета;
  • продавцом являлось юрлицо, с офисом в Латвии, стране ЕС, государстве Европейской экономической зоны или в Швейцарии. Либо гражданин (не гражданином) Латвии, или иностранцем, который имеет вид на жительство в стране;
  • стоимость в кадастре на момент покупки 80 тысяч евро, что составляет цену сделки 250 000 евро. Это касается объектов, расположенных в Риге и Юрмале. Если недвижимость находится в других районах страны, то стоимость должна быть не меньше 125 000 евро или 40 тысяч евро по кадастру.
  • сельхозземли и лесные угодья не учитываются.

С 2016 года за продление ВНЖ (каждые 5 лет) взимается сумма в размере пяти тысяч евро.

Наибольшей популярностью для покупки недвижимости россиянами пользуются Юрмала и старые районы Риги. На нижеприведенных сайтах видно, какая недвижимость присутствует на рынке:

Больше 80% банковского рынка страны поделены между двумя крупнейшими банками Швеции Swedbank AS и SEB Pank AS. Они работают и в других странах Балтии, но в Эстонии их присутствие доминирует.

В Эстонии для ипотечного кредитования существуют следующие условия.

  1. Процентная ставка зависит от платежеспособности, залога и самофинансирования.
  2. Страхование обязательно;
  3. Нерезиденту получить кредит возможно.
  1. 4,5% — для резидентов. Для нерезидентов выше, может составить 8%;
  2. Страховка обязательна;
  3. Кредит только в евро

Получить ипотеку иностранцу (неевропейская страна) очень сложно.

Недвижимость Эстонии не пользуется у россиян большим спросом. Это объясняется следующим:

  • низкая стоимость недвижимости без тренда к росту. Как пример, 40 000 евро стоимость трехкомнатной квартиры в Таллине рядом с морем;
  • высокие коммунальные платежи;
  • низкая арендная плата (часто равняется коммунальным платежам);
  • покупка недвижимости не предполагает ВНЖ, возможно только получение многократной визы.

Большие проблемы возникают при продаже недвижимости. Рынка, как такового, нет. Работают отдельные агенты по недвижимости, в связи с чем, сложно определить цену объекта.

Читайте так же:  Оплата коммунальных услуг без комиссии

Сдача квартир в аренду с коммерческой точки зрения, совершенно невыгодно. Многие собственники сдают свое жилье только чтобы не нести расходы по коммунальным платежам. Для приобретения недвижимости в столице страны можно использоваться сайт http://www.apartments-in-tallinn.com

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все вопросы кредитования на личном приеме.

Все вопросы кредитования на личном приеме.

Приобретение недвижимости не дает никаких преимуществ ни для получения визы, ни для подачи заявления на ВНЖ.

Вопрос ипотечного кредитования у россиян не стоит. Недвижимость в Литве настолько дешевая, например 4000 евро, что составляет 280 000 рублей. Можно взять потребительский кредит в России, и купить в Латвии квартиру.

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.6543210.ru%2Fupload%2Fiblock%2F631%2F631fe5bb17f8be0b471acc1bc0fbef32

С конца 2017 года ставки по ипотечным кредитам в российских банках опустились до своего исторического минимума – ниже 10%. По итогам 3-х кварталов 2018 года средневзвешенный показатель составил 9,64% годовых.

Какой процент по ипотеке в Европе и насколько он меньше нашего?

По данным ЕЦБ на март 2018, средняя ставка по ипотеке в 19 странах еврозоны была в 5 и более раз ниже, чем в России. Это связано с меньшей инфляцией и более низкой ставкой рефинансирования.

Нет! От 0,9% годовых.

Средние процентные ставки на ипотеку в странах Европы, по данным на март 2018:

  • Финляндия – 0,9%;
  • Португалия – 1,5%;
  • Франция – 1,6%;
  • Словакия – 1,7%;
  • Австрия – 1,8%;
  • Люксембург – 1,8%;
  • Италия – 1,9%;
  • Германия – 1,9%;
  • Чехия – 1,99%
  • Бельгия – 2%;
  • Испания – 2%;
  • Литва – 2,2%;
  • Нидерланды – 2,4%;
  • Эстония – 2,4%;
  • Словения – 2,5%;
  • Кипр – 2,5%;
  • Латвия – 2,6%;
  • Греция – 2,7%;
  • Мальта – 2,8%;
  • Ирландия – 3%.

Таким образом, средневзвешенный показатель по ЕС составляет 1,86%.

Кроме этого, в Швейцарии минимальная процентная ставка по ипотеке – 1,42% годовых, в Швеции – 1,87%. В Великобритании и Болгарии жилищные кредиты сравнительно дорогие – 3,3% и 4,86% годовых соответственно.

Ипотека в Европе для россиян: как взять кредит гражданину РФ?

Запретов на выдачу целевых ссуд иностранным гражданам нет практически ни в одной стране Европы. С каждым годом их ипотечные кредиты становятся все доступнее для граждан РФ. Чтобы получить ссуду на жилье в европейских банках, необходимо доказать кредиторам свою платежеспособность.

Россияне с хорошей кредитной историей могут оформить ипотечный кредит в финских банках: государственном Bank of Finland, коммерческом Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank, иностранных Citibank и Carnegie Investment Bank, а также корпоративных Pulkkilan Osuuspankki , Lappo Andelsbank и других.

Условия предоставления займа:

  • срок выплаты – до 20 лет;
  • возраст заемщика – до 65 лет;
  • валюта кредитования – евро.

Нерезидент должен предоставить банку пакет документов, подтверждающих его платежеспособность. Охотнее кредиты выдают лицам, имеющим вид на жительство в стране – они могут получить большую сумму под меньший процент.

Нерезиденты могут получить ипотечный кредит как на квартиру, так и на дом либо земельный участок.

Условия представления ссуды:

  • срок кредитования – от 1 до 30 лет;
  • возраст заемщика – 21-65 лет;
  • максимальный размер ссуды – до 90% от стоимости первичного жилья, до 70% от стоимости «вторички» и до 100% проектной стоимости при строительстве дома;
  • первоначальный взнос – 20% при предъявлении документов об источниках дохода и 40% – без них.

Без документов о доходах размер ссуды также снижается – до 60% от оценочной стоимости залогового объекта.

Более лояльный подход – к обладателям ВНЖ.

Немецкие банки выдают гражданам РФ ипотечные кредитыи на жилую и на коммерческую недвижимость.

Условия получения займа:

  • наличие счета в немецком банке;
  • личное присутствие в стране;
  • наличие загранпаспорта и паспорта гражданина РФ;
  • первоначальный взнос – 40% от оценочной стоимости объекта;
  • процентная ставка зависит от характеристик недвижимости.

Немецкие банки могут дополнительно потребовать открыть депозит и перечислить на него некоторую сумму в качестве подтверждения платежеспособности клиента и страховки банка от просрочки платежей. Взять кредит можно в немецком представительстве «Сбербанка РФ» и выплачивать долг онлайн из любой точки мира. Процедура рассмотрения заявки – 4-6 недель.

Ипотечные кредиты выдаются физическим и юридическим лицам как на строящееся, так и на введенное в эксплуатацию жилье.

Требования к заемщикам-нерезидентам:

  • возраст – 18-67 лет;
  • доход семьи – эквивалент 150 тысяч рублей в месяц (должны поступать на банковские счета в любой стране мира);
  • документальное подтверждение легальности доходов;
  • валюта кредитования – чешская крона;
  • максимальный размер ссуды – 60% от оценочной стоимости объекта при размере ссуды до 5 миллионов крон и 50% – при кредите больше 5 миллионов крон;
  • срок рассмотрения заявки – 4-6 недель;
  • для иностранцев без ВНЖ и ПМЖ процентная ставка – 2,99-5,99% годовых.

Кредит можно взять не только в чешских банках, но и в местных филиалах «Сбербанка РФ». Важное преимущество – в стране отсутствует налог на ипотеку.

Банки Швейцарии лояльны к иностранным ипотечным заемщикам.

Условия предоставления кредита:

  • соответствие заемщика требованиям федерального закона «О покупке недвижимости иностранцами» («ЛексКоллер»);
  • минимальный размер ссуды – 50 тысяч франков;
  • минимальная ставка – фиксированная, при плавающей ставке увеличивается срок выплаты;
  • отчисления по долгу – ежеквартальные;
  • срок ипотеки – до 100 лет, обязательства по выплатам могут передаваться по наследству.

Приветствуется хорошая кредитная история в швейцарских банках.

Читайте так же:  Машина в лизинг для ип

Таким образом, воспользоваться наиболее выгодными финансовыми предложениями западных банков могут те, кто легально живет на территории европейских стран, занимается в них предпринимательской деятельностью либо имеет вид на жительство. Кроме этого, обязательные расходы по сделке – оплата услуг оценщиков, риелторов, юристов, страховщиков, банковские комиссии и налоги.

В итоге условия западных финансовых организаций сопоставимы с льготными ипотечными продуктами в России:

  • социальной ипотекой под 8% годовых;
  • субсидиями молодым семьям – 30-35% от стоимости квартиры;
  • кредитования семей с 2 и более детьми под 6% годовых в течение льготного периода;
  • использования средств материнского каптала с целью улучшения жилищных условий;
  • «военной ипотекой», специальными программами для сотрудников полиции, МЧС и пожарных.

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.gazeta.ru%2Ffiles3%2F165%2F6192165%2FiStock_000002540525Small-pic330-330x220-97376

Как и где россиянину взять ипотечный кредит в Европе

Россияне все чаще покупают недвижимость в Европе и меняют место жительства, однако не все могут позволить себе приобрести дом или квартиру за наличные. «Газета.Ru» выясняла, в каких странах реально взять ипотеку и что для этого нужно.

Можно взять ипотеку в российском банке, но такие кредиты готовы выдавать только Сбербанк и ВТБ24, рассказывает генеральный директор RMC Global Мария Коне. Ставки по ипотеке в Европе ниже, чем в России, поэтому многие покупатели предпочитают взять кредит в стране, в которой приобретают жилье.

Если в России ставки по ипотеке составляют 12–14%, то в Европе это 5% в среднем. Однако в Европе может быть плавающий процент, и это опасно, поэтому стабильность экономики в данном случае играет важную роль, предупреждает руководитель юридического портала Lex-finance Игорь Михеев.

Запуск регистрации недвижимости в Крыму не повлиял на цены

Условия ипотечного кредитования в разных странах различаются. Проще всего, по мнению экспертов, получить ипотеку в Великобритании, Франции, Австрии и Германии.

«Ипотека в этих странах выдается под 3–4% годовых, к россиянам отношение позитивное, и для получения кредита нужно предоставить все документы, которые подтверждают ваши доходы, плюс бумаги о наличии у вас недвижимости и автомобиля. Чем больше вы предоставите документов о вашей платежеспособности, тем проще будет добиться одобрения», — рассказывает член совета директоров девелоперской компании «Стройинвесттопаз» Максим Раевский.

Получение ипотеки становится несколько проще, если ипотеку или рассрочку предлагает сам застройщик.

«Самые выгодные условия кредитования — рассрочка у застройщика. Например, в Болгарии она предоставляется на срок до одного года без процентов. В США и Великобритании застройщики ничего подобного не предлагают, но небольшие банки предлагают именно подобные условия», — рассказывает управляющий партнер компании EVANS, занимающейся операциями с зарубежной недвижимостью, Аня Левитова.

Прекрасные условия для кредитования покупателей и инвесторов из России созданы в Германии, считают эксперты.

Конфликт на Украине привел к росту спроса на аренду элитной недвижимости в Москве

Ипотека для россиян здесь предлагается по низким ставкам, заявки рассматриваются быстро. Как рассказывает Аня Левитова, дополнительным преимуществом при одобрении кредита может быть наличие дохода на территории Германии. Это также относится и к инвестиционным объектам – например, к доходным домам и коммерческой недвижимости.

По словам экспертов, трудности могут возникнуть при покупке недорогой недвижимости. Так, в Великобритании неохотно дают кредит на сумму меньше $500 тыс. — при низких ставках банкам это невыгодно.

Сложно получить ипотеку и в странах с нестабильной экономикой.

«Трудности с получением кредитов есть не только у иностранцев, но и у самих местных жителей в Италии, Греции, на Кипре, в Хорватии, Черногории. Высокая стоимость заемных денег будет в Болгарии, Чехии и других странах с медленно развивающейся финансовой системой», — рассказывает директор компании Just Real Consult GmbH Марина Алексеева.

Квартиры-студии не приживаются на российском рынке жилья

Среди россиян, которые не собираются покидать страну сейчас, но хотят иметь такую возможность в будущем, популярна Латвия. Там довольно легко получить вид на жительство при покупке недвижимости, однако с 1 сентября сумма минимальной покупки вырастет более чем в два раза – до €250 тыс.

Латвия известна тем, что здесь достаточно быстро принимается решение о предоставлении ипотеки, максимальный срок рассмотрения заявки не превышает три-четыре недели. Нерезидентам предоставляют кредиты как местные, так и зарубежные банки — Rietumu banka, Aizkraukles banka, Citadele, SMP Bank и Swedebank, рассказывает Марина Алексеева.

Правда, чтобы взять ипотеку в Латвии, нужно иметь поручителя-резидента и стабильный «белый» доход в России.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика, но обычно ипотека оформляется на десять лет. Кредит для нерезидентов, как правило, предлагается под 4–5% годовых. Максимальная сумма кредита составляет до 80% от оценочной стоимости недвижимости.

В Литве ипотечные кредиты местными банками выдаются, только если у заемщика имеется разрешение на проживание в стране. Можно получить ипотеку под литовскую недвижимость в российских банках – но ставка будет составлять 15–18% годовых.

Независимо от страны кредитования нужно будет внести собственные средства около 20–50%, предоставить документы, подтверждающие платежеспособность и наличие собственности в стране постоянного проживания.

Все документы предоставляются на языке той страны, в которой оформляется кредит. Часто перевод должен осуществляться официальным переводчиком и быть заверен в консульстве.

Эксперты сходятся во мнении, что лучше всего обратиться за помощью в специальное агентство, которое оформит сделку «под ключ», или воспользоваться услугами местных частных юристов и брокеров по рекомендации.

Консультанты предупреждают, что очень многое в Европе зависит от маклеров. Некоторые из них имеют долгосрочные отношения с банками, могут порекомендовать клиента, а также предложить объект, под который банк даст деньги.

Читайте так же:  Реструктуризация ипотеки физическому лицу в втб 24 в 2019 году условия, документы и порядок действий

ипотечный кредит, зарубежная недвижимость, кредитование иностранцев

Болгария, Черногория, Чехия, Латвиия, Турция.Как обстоят дела с ипотекой в восточноевропейских странах?

Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Болгария, Черногория, Чехия, Латвия, Турция

Ипотечные условия 5 стран Восточной Европы. Где лучше? Болгария, Черногория, Чехия, Латвия, Турция: определяем лидеров и аутсайдеров

Восточная Европа – «регион», очень популярный у российских покупателей. Хороший климат, близость (и географическая, и культурно-языковая) – вот те причины, по которым наши сограждане приобретают здесь недвижимости больше, чем в любом другом уголке мира. И, как и на каждом рынке, покупатели часто интересуются возможностью получить ипотечный кредит.

Как обстоят дела с ипотекой в восточноевропейских странах – с этим вопросом разбирался обозреватель журнала www.metrinfo.ru.

В прошлом году появились признаки восстановления возможностей кредитования болгарскими банками иностранцев. Но процесс восстановления будет очень небыстрым, и главное – основным фактором здесь станет не желание или нежелание кредитных организаций, а ситуация на рынке недвижимости.

Если же отключиться от подобных представлений, не «читать телевизор» сверх меры и взглянуть на ситуацию более-менее здраво, то нельзя не признать нескольких очевидных вещей. Прибалтика – это уже «почти Европа», и недвижимость там (с последующими визами, видами на жительство и т.п.) дает большие возможности. С другой стороны, эти страны (и в первую очередь Латвия) испытывают серьезнейшие финансовые проблемы, для решения которых принято решение привлекать иностранных покупателей недвижимости. В частности, облегчая для них получение ипотеки: реалии там практические «чешские» (см. предыдущую главу), но даже лучше – минимальный первоначальный взнос возможен не в 50, а в 40% выбранного объекта.

Итак, кредит дается на сумму до 80% от оценочной стоимости, что в среднем составляет 70% от стоимости продажной. Так что собственных средств покупателю надо иметь от 30%. Процентная ставка меняется в зависимости от срока кредита: для пяти лет она составляет 5,76% годовых, для 10 – 6,6%, и для 15 лет – 7,56% годовых.

«Подходы и требования банков одинаковы по всему миру. Российская система – это не ноу-хау российских банкиров, а адаптированная к российским реалиям система западноевропейского ипотечного кредитования. И в Восточной Европе ситуация аналогичная, – говорит Станислав Зингель (Gordon Rock). – Перечень документов и информации приблизительно тот же, что россиянин подает в российский банк. Вот только для подаваемых в банк документов требуется перевод на язык той страны, где выдается ипотечный кредит (реже удается обойтись переводом на английский). Переведенные документы, как правило, требуют нотариального заверения».

Для официальных государственных документов и справок, продолжает эксперт, потребуется апостилирование – упрощенная процедура легализации документов, которые вы оформляете для представления в одну из стран, входящих в Гаагскую конвенцию. Апостиль – это специальный штамп, который проставляется на документах. После чего они признаются официальными органами всех государств-участников Конвенции.

Что касается проверки предоставленных заемщиком документов, то меньшая часть восточноевропейских банков (те, что входят в крупные международные банковские группы) имеет возможность провести ее, использовав свои представительства в России. У большинства же подобного ресурса нет, и они изучают предоставляемые документы самостоятельно. Дадут или нет кредит – во многом зависит от того, насколько самому банку это нужно. Например, в большинстве банкиры не понимают, что такое российские «серые» доходы – с ними за ипотекой можно и не обращаться. А вот в Турции, отмечает Анастасия Бакулина («Экол Констракшн»), достаточно справки о зарплате с места работы. Готовы турецкие банкиры и к другим послаблениям. Например, одним из условий является отсутствие плохой кредитной истории. Для этого достаточно взять в любом банке документ о том, что данный гражданин когда-то брал кредит и расплатился с ним вовремя. При этом довольно бумаги из одного банка: если у вас плохая история в банке А, вы можете получить справку в банке Б…

Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills, припомнил лишь один случай – он произошел в Чехии. Наши сограждане совершили там, вероятно, самую типовую для инвесторов ошибку: купили для сдачи в аренду объект, который нравился лично им, хотя тут в первую очередь нужно думать о том, понравится ли он потенциальным снимающим. В итоге квартира за весьма высокую для здешнего рынка цену в 250 тыс. евро не была сдана, а горе-инвесторы потеряли к ней интерес. Реализовывал заложенную недвижимость банк, он же переводил своим бывшим заемщикам оставшиеся суммы…

Но в целом, повторимся, конфискация у российского ипотечного покупателя недвижимости за рубежом – ситуация в высшей степени редкая.

Так что нашим девизом должна быть осторожность – впрочем, это относится не только к зарубежной ипотеке. И не только к ипотеке.

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=http%3A%2F%2Fultramodern-home.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B2-%25D0%2595%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5

Европейские ценности, к которым так стремятся страны Евросоюза, созданы для того, чтобы поддерживать комфортный уровень жизни для среднего класса. Это касается не только качества услуг, продуктов, зарплат, медицины, но и процентных ставок по ипотеке. В этом плане страны Европейского союза на несколько десятилетий обогнали постсоветские страны, где ипотечные кредиты выдаются под 12-18% годовых. Сегодня мы определим страны Европы (Евросоюз) с самыми низкими и высокими процентами по ипотеке в 2018 году. Англичане, бельгийцы, французы, шведы, финны и немцы (в том числе другие европейские нации) используют ипотеку в качестве повседневного инструмента. В том числе ипотечные кредиты востребованы даже среди обеспеченных слоев европейцев, у которых хватает денег для приобретения жилья без привлечения заемных денег. Даже в этих случаях они все равно предпочитают использовать ипотечные кредиты, которые в странах со стабильной и устойчивой экономикой выдаются под 1,5-3% годовых. На нашем сайте вы можете сравнить и средние цены на бензин в Европе в 2018 году.

Читайте так же:  Куда платить ипотеку татфондбанка

Проценты по ипотеке в странах Европы (Евросоюза) в 2018

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=http%3A%2F%2Fultramodern-home.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F%25D0%259F%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D1%258B%2520%25D0%25BF%25D0%25BE%2520%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5%2520%25D0%25B2%2520%25D0%2595%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5

В этом списке оказалось 28 стран, которые входят в состав ЕС. Не смотря на то, что они имеют единую экономическую зону, процентная ставка может меняться в зависимости от экономической ситуации в том или ином государстве. Мы определили среднюю годовую ставку по ипотечному кредиту на срок 20 лет. Европейские банки заемщикам предлагают выгодные процентные ставки, если они берут кредит сроком от 10 до 30 лет. В итоге средний срок займа по ЕС в среднем составляет 20 лет.

Ипотека в Европе для россиян. Процентная ставка, особенности кредитования

Жить в Европе мечтают многие. Однако далеко не у всех есть для этого необходимые ресурсы. Под последними, естественно, понимаются деньги, которые необходимы, чтобы обустроиться на новом месте, обзавестись домом… Однако как раз здесь возможны варианты. Обзору кредитования в Европе под залог жилья как раз и посвящена настоящая статья.

Но прежде чем начать, предлагаем Вам посмотреть короткое видео, которое расскажет почему процентные ставки в России значительно выше европейских:

Ипотека в Европе для россиян и иностранцев представляется чем-то за гранью мыслимого – сказываются последствия длительного советского прошлого. Но современные финансовые технологии, тем не менее, постепенно завоевывают умы граждан СНГ, стремящихся обзавестись новым домом в Европе, и они становятся не менее грамотными в вопросах, например, ставок по ипотеке в Европе, чем те же, расчетливые немцы или французы.

Несмотря на «буйство» ипотечного кредитования на Родине, сказать, что отечественный рынок столь же развит, сколь и западный, будет явным преувеличением. Дело в том, что мало только иметь возможность получить возможность кредитоваться таким образом, нужно еще, чтобы была обеспечена безопасность заемщика, его защищенность от всевозможных нелегальный и просто преступных схем, связанных с «серыми» перепродажами долгов. С другой стороны, кредитор тоже нуждается в законных инструментах воздействия на нерадивых, необязательных заемщиков. Появление законодательной базы, а затем и правоприменительной практики – это вопрос кропотливой работы депутатов в течение длительного времени.

Помимо вопросов, связанных с безопасностью обеих сторон, возникает необходимость регламентирования операций, совершаемых с закладной. В настоящее время в РФ ипотека – это совершенно неэластичный, неделимый и неизменяемый в своих параметрах финансовый инструмент, который предусматривает исключительно права кредитора и обязанности заемщиков. Получивший долгожданный кредит гражданин, как правило, не имеет права ни его перепродать (вместе с объектом недвижимости), в большинстве случаев невозможно его досрочное погашение, и даже в некоторых (особо продвинутых вариантах ипотечных договоров) запрещено (отдельным пунктом в договоре) его рефинансирование.

Регулярно повторяющиеся в России экономические кризисы заставляют многих граждан, которые располагают капиталами в ликвидной форме, задуматься на тему того, стоит ли связывать свою активную экономическую деятельность именно с РФ (уж слишком много факторов здесь осложняет существование). Это:

  • и повсеместная коррупция на всех уровнях;
  • и существенная криминальная среда, которая, не смотря на борьбу с ней, так и не сокращается;
  • и общая затруднительность вписаться в бизнес процессы (когда основные денежные потоки перераспределяются в экономике государством и только среди своих).

Лежащая совсем рядом на западе экономически развитая территория Евросоюза, где присутствует верховенство права и уважается частная собственность, выглядит куда как предпочтительнее для тех, у кого на свою жизнь есть планы. И при таком раскладе вопрос о том, чтобы обзавестись жилой недвижимостью («поставить ногу») в Европе, становится крайне насущным.

Однако наличествующий капитал, как правило, не резиновый. В конце концов, средства понадобятся и для «раскрутки» на новом месте. Поэтому вопрос возможности приобретения жилья в кредит – ипотеки в странах Европы – обретает свою остроту, а обязательность его положительного решения становится безальтернативным. Данная статья посвящена обзору существующих условий ипотеки в Европе для россиян и иностранцев, именно для того, чтобы, во-первых, желающие могли узнать, на что рассчитывать, а во-вторых, можно было бы определиться с тем, куда ехать.

Невзирая на скромный уровень рождаемости в странах на территории Европейского Союза, общая численность населения Европы хоть и медленно, но стабильно прирастает.

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2F%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582-%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F

В Европу едут наши соотечественники из стран бывшего Советского Союза, подчас меняют страну резиденции (на европейскую), бывшие граждане США (в последнее время до 5000 человек в год и все по фискальным соображениям). В конце концов, туда за социальными пособиями, бежит обездоленное население из стран Африки и Ближнего Востока.

В случае россиян, большинство перебирается в Европу именно за тем, чего не могут обрести на Родине – стабильности, безопасности и перспектив самореализации.

В этом есть сермяжная истина. Если вы не являетесь носителем сверхценных знаний или ученым с редкой, но востребованной специализацией, то поиск работы в Европе обойдется тем же самым, что и на Родине. Возможно, абсолютный уровень вашей зарплаты будет и больше, но после налогов и коммунальных платежей в кошельке останется столько же (если не меньше).

Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если есть кредитная карта

Другое дело, если поставить себе цель развить свой собственный бизнес. Правовая и экономическая среда особенно в странах Старой Европы делает предпринимательство крайне простым с точки зрения организации и ведения бизнеса. И хоть налоги здесь «кусаются», но зато в изобилии способы привлечения денег в организуемый стартап, а также возможности по заимствованию.

Сочетание возможностей и безопасности притягивает в юрисдикцию ЕС все новых деятельных и мотивированных на развитие людей из разных стран мира. Им нужно жилье, но при этом всегда в дефиците деньги (для его приобретения) – эти капиталы еще пригодятся для развития собственного бизнеса. Отчасти именно поэтому сегмент ипотеки в странах Европы, где заемщиками выступают иностранцы, – это вопрос, становящийся все более популярным в юридических консалтинговых агентствах.

Что нужно, чтобы обрести ипотеку в Европе? Процент и условия.

  1. Главное, что нужно предоставить в банк, если вы собираетесь претендовать на ипотеку в странах Европы, – это документальное подтверждение источников ваших доходов.

Это могут быть всевозможные справки из государственных органов, подтверждающие уровень дохода, это может быть отражение движения по расчетному счету, справки, выданные с места работы. Если вы предприниматель, то убедительными свидетельствами являются бухгалтерские отчеты по вашему бизнесу за последние 5 отчетных периодов. Однако, также нужно сформировать и приложить отдельно справку о выплаченных дивидендах (за тот же срок).

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D1%2584%25D1%2583%25D0%25BD%25D0%25BA%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B5%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5%25D0%25B9%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B8%25D1%2585-%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25B2

Тем не менее (и в этом и заключается парадокс) банки требуют абсолютной чистоты в природе формирования капитала. То есть ваш бизнес (и все значимые поступления в ваше распоряжение, которые вы «засветите» банку в обоснование вашей платежеспособности) обязательно будут проверяться на предмет легальности их происхождения.

Если вы – наемный сотрудник, то будет исследоваться вша деятельность и обоснованность того уровня зарплаты, которую вы получали. Как можно догадаться, отказ в кредитовании можно получить просто в том случае, если ваши доходы по зарплате не соответствовали ценности реализуемого труда.

К исследованию (и в расчет) принимаются не только доходы по основному месту занятости, но также и все остальные поступления в распоряжение соискателя ипотечного кредита в рамках исследуемого периода. (Вплоть до случайных заработков). Для банка важно увидеть всю полноту вашей финансовой картины, а не только официальную ее часть.

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян proxy?url=https%3A%2F%2Freitinvest.top%2Fuploads%2Feditor%2Fimages%2F%25D0%259E%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B1%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BE%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25BC%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B8-%25D0%25B2-%25D0%2595%25D0%25B2%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5

  1. Кредитная история.

В отличие от их американских коллег банки Европы с готовностью относятся к кредитованию нерезидентов ЕС. Однако, как и финансовые институты из США, они крайне щепетильно относятся к исследованию кредитной истории заемщика. И здесь предоставление наиболее полной информации обо всех аспектах и нюансах вашего конструктивного взаимодействия с банком – это первейшая обязанность соискателя кредита, если он заинтересован в положительном решении.

  • Если вы выступали перед банками у себя на родине исключительно, как физическое лицо, то постарайтесь, во-первых, поднять все эпизоды вашего кредитования (пусть даже потребительского и на не очень крупные суммы). А во-вторых, достаньте из вашего обслуживающего банка рекомендательное письмо, где бы подробно говорилось о том, какой вы выгодный и обязательный заемщик со ссылками на конкретные факты.
  • Обязательно имейте под рукой полную выписку по вашему счету, заверенную синей печатью банка.
  • Если вы общались с кредитными институтами, как владелец и/или Генеральный директор юридического лица, то это еще более ценный параметр. Здесь вам нужно доказательно продемонстрировать обороты вашей компании (выписка по банковскому счету подойдет), а также кредитную историю (даже если речь идет о банальном овердрафте) в данном банке в приложении к форме 1 и 2 баланса (нужно будет перевести на английский). Цель здесь – продемонстрировать важность кредитования для вашей компании, и что вы понимаете и цените эту возможность (доступа к земным деньгам), а потому аккуратно относитесь к обслуживанию задолженности.

Удивительно, но ипотека в Европе для россиян (к примеру) совершенно не зависит от того, насколько человек успел «прописаться» в стране, где он оставляет заявку на кредит. То есть, конечно, нельзя сказать, что это неважно, однако по сравнению с кредитной историей данный факт существенно меркнет.

Вообще, в вопросе одобрения ипотечного кредита главное – это подтвержденный доход. В случае его наличия заявка одобряется вне зависимости от того, каков статус заемщика или его потенциальное место проживания

Процентные ставки здесь (как и во всех развитых странах) бывают плавающие, а бывают фиксированные. Плавающие ставки также подразумевают период фиксинга на 3,5 и 7 лет, после чего резко идут вверх (и, как правило, не падают). Более подробно информация о ставках, а также о величине первоначального взноса, представлена в таблице:

Изображение - Ипотека в странах балтии для россиян 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here