Ипотека в подмосковье для иногородних

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека в подмосковье для иногородних" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Зачастую наши сограждане при решении жилищного вопроса сталкиваются с тем, что ипотека для иногородних доступна не во всех банках, даже если уровень дохода потенциального заёмщика позволяет взять кредит.

Некоторые из заемщиков, утвердительно ответивших на вопрос стоит ли брать ипотеку, хотят купить жильё в другом городе по семейным обстоятельствам (например, их ребёнок поступает в ВУЗ в этом городе, семья планирует в перспективе переехать туда и т.п.). Многие живут и работают в одном городе, будучи прописанными в другом регионе. Это актуально для мегаполисов, особенно Москвы и Санкт-Петербурга, куда многие приезжают из провинции. Рассмотрим эти два случая для желающих взять ипотеку в другом городе.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ipoteka-legko.ru%2Fimg%2Fkak-vzyat-ipoteku-v-drugom-gorode

Первый случай: клиент зарегистрирован и работает в одном городе (допустим, Ярославль), собирается кредитоваться в этом же городе, но желает приобрести жильё в ипотеку в другом регионе (например, Санкт-Петербург).

Второй случай: клиент прописан, допустим, в Екатеринбурге, а работает и собирается покупать ипотечную квартиру, к примеру, в Москве.

В первом рассматриваемом случае ипотека в другом городе будет, скорее всего, одобрена. Банк вынесет положительное решение в случае соответствия заёмщика основным условиям (высокий уровень дохода, хорошая кредитная история и т.д.). Если клиент планирует в будущем переехать из Ярославля в Санкт-Петербург (при этом уволится, какое-то время потратит на поиск новой высокооплачиваемой работы), банк может отказать в кредите, поскольку это несёт определённые риски. Поэтому покупку жилья в другом городе лучше аргументировать тем, что квартира предназначена детям заёмщика, которые будут жить (учиться) в Санкт-Петербурге, а он сам остаётся при этом в Ярославле. Основная сложность банка заключается в том, что проверка платёжеспособности клиента должна производиться в Ярославле, а проверка залоговой квартиры – в Петербурге. Для банка это может быть технически сложно, а для клиента – весьма накладно, поскольку ему придётся неоднократно выезжать в другой город (оформлять сделку и подписывать кредитный договор он будет в Санкт-Петербурге). Рекомендуется отдавать предпочтение банкам, имеющим развитую сеть филиалов в крупных городах РФ.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Во втором рассматриваемом случае потенциальный заёмщик живёт и работает в Москве, снимая при этом жильё. Он собирается проживать в этом городе постоянно, уровень доходов позволяет ему взять ипотечный кредит на покупку квартиры. Помешает ли заёмщику тот факт, что прописка у него в Екатеринбурге, а в Москве – лишь временная регистрация? Раньше банки неохотно выдавали ипотеку клиентам без московской прописки. Получался замкнутый круг – клиент не мог получить постоянную регистрацию до приобретения квартиры, а банк отказывал ему в ипотечном кредите на покупку этой квартиры по причине отсутствия прописки в Москве. Заёмщикам приходилось искать выход: либо как-то иначе решать вопрос с московской пропиской, либо искать банк, который пойдёт навстречу. Сейчас банки стали более лояльными по отношению к приезжим заёмщикам – теперь от клиента требуется лишь постоянная/временная регистрация в любом регионе РФ.

Ипотека в Москве для иногородних доступна при условии значительного первоначального взноса, подтверждённого высокого дохода заёмщика и его положительной кредитной истории. Важно также время проживания в Москве (оно должно составлять не менее 6 месяцев). Иногда банк предлагает клиенту доказать свою платёжеспособность, подтвердив траты на аренду квартиры, бытовые покупки и прочие платежи. Так что имеет смысл официально заключить договор аренды, а также сохранять чеки на крупные покупки.

При этом ипотека в Москве для иногородних зачастую бывает дороже, хотя условия жилищного кредитования для москвичей и приезжих идентичны. Процентные ставки не зависят от места регистрации заёмщика, но у приезжих, как правило, больше дополнительных расходов по оформлению кредита. Требования банка к иногородним бывают жёстче (например, может потребоваться поручительство третьих лиц). Сроки рассмотрения кредитной заявки могут затянуться, поскольку банку придётся запрашивать информацию в другом городе.

Ипотека в другом городе имеет ещё одну особенность: получить имущественный налоговый вычет при покупке жилья нужно будет по месту регистрации заёмщика. Местонахождение приобретённой квартиры не имеет значения, пакет документов для получения налогового вычета он подаёт в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Сегодня ипотека для иногородних стала доступнее: ведущие банки предлагают кредиты на вторичное жильё и на новостройки в других городах. Банки начали искать индивидуальный подход к иногородним заёмщикам, их требованиях стали более лояльными. Сейчас взять ипотеку в другом городе намного проще, быстрее и дешевле, чем несколько лет назад, благодаря внедрению банками интернет-технологий и дистанционного обслуживания иногородних клиентов.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fbankrt.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fiblock%2Fb00%2F360_250_2%2Fb00f852a44ea2a3ab81737252e24252d

Приобретение собственного жилья в Москве всегда было неслыханной роскошью. Особенно для иногородних граждан России, которые могли получить ипотеку только при наличии московской прописки. Теперь, несмотря на довольно жесткие условия ипотечного кредитования, жители других городов могут обзавестись жилой недвижимостью в белокаменной – нужно только знать нюансы.

Читайте так же:  Как отказаться от автоплатежа в сбербанке

Коренным жителям столицы куда проще приобрести жилье в ее пределах. Приезжие часто сталкиваются с:

завышенной суммой первоначального взноса по кредиту (от 15-20% от общей стоимости жилья);

затягиванием сроков, вызванным необходимостью запрашивать документы и сведения из других населенных пунктов;

невозможностью взять кредит в банке, отделения которого нет в их родном городе.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Несмотря на расхожий миф, большинство кредитно-финансовых учреждений не связывает размер процентной ставки с местом прописки заемщика. Как и москвичи, другие жители столицы должны иметь безупречную кредитную историю и стабильный «белый» доход. Неофициальное трудоустройство не принимается в расчет банком – для андеррайтера фрилансер равен безработному. Поэтому семья с высоким неофициальным доходом может рассчитывать только на ту сумму кредита, которая рассчитывается исходя из официальной зарплаты.

В этом случае целесообразно привлечь дополнительные источники регулярного дохода – к примеру, банк примет во внимание выплату ренты, алиментов, арендной платы. Но последнее слово все равно останется за ним.

Для подтверждения платежеспособности клиента кредитный менеджер может затребовать договор аренды (озаботьтесь официальным оформлением!). Но этот же договор, как и высокая кредитная нагрузка, может стать критерием, ограничивающим сумму займа, поскольку означает дополнительные расходы для должника. Преференции банка обычно находятся на стороне клиентов, которые прожили в Москве (а еще лучше – по месту обслуживания) не менее 6-ти месяцев, т.е., сумели «закрепиться». Подтвердить место проживания можно при помощи квитанций за оплату коммунальных платежей – кстати, регулярность их внесения служит еще одним плюсом для проверяющего. Это негласное правило не распространяется на заемщиков, имеющих жилье в других городах России – к примеру, иногородних студентов, желающих осесть в Москве.

Крайне низкий шанс получить ипотеку на покупку жилья в Москве имеют лица без московской прописки и места работы, которое вызывает доверие у банка. Если работодателем является крупная фирма с официальными зарплатами, можно рассчитывать на благосклонность кредитора. Также банки охотно кредитуют лиц, которые находятся на государственном обеспечении – в ряде случаев для них даже предусмотрены льготы.

Снижение первоначального взноса для иногородних – вполне реальный сценарий в московских отделениях банка. Специалисты рекомендуют заручиться поддержкой кредитного брокера для полного сопровождения ипотеки, однако кое-что можно сделать самостоятельно.

Во-первых, воспользоваться одной из многочисленных систем онлайн-расчетов, которая позволяет выбрать банк с выгодными условиями.

Во-вторых, предъявить кредитному менеджеру чеки на крупные приобретения – мебель для дома, бытовую технику и другие товары, свидетельствующие о долгосрочных планах на проживание в столице. Также они могут послужить косвенным подтверждением вашей платежеспособности.

В-третьих, можно предоставить банку хорошие гарантии – например, высоколиквидную недвижимость в качестве залога или надежных обеспеченных поручителей с хорошей кредитной историей.

Сроки решения вопроса тоже имеют тенденцию к сокращению – выберите крупный банк с кредитным калькулятором и онлайн-сервисами на сайте, и вам не придется стоять в очередях. Как правило, кредитно-финансовые учреждения федерального уровня имеют возможность быстро связаться со своими местными отделениями и работодателями заемщика, чтобы навести справки. Через их отделения и филиалы можно с легкостью получить одобрение покупки, не выезжая из родного города – тем более, что банки принимают отсканированные версии нужных документов. Даже осмотр покупаемой квартиры можно произвести без личного присутствия покупателя, если его представителю выдана нотариальная доверенность. Есть лишь одна загвоздка – желающие получить имущественный налоговый вычет для экономии средств смогут получить его только по месту прописки.

Ипотеку иногородним на выгодных условиях охотно выдают лидеры рынка – Сбербанк, ВТБ-24, а также Связьбанк.

Специалисты рекомендуют своевременно пользоваться решением банка о предоставлении ипотеки – после истечения срока (как правило, 2-месячного), потребуется подача всего пакета документов заново. И во второй раз банк имеет право дать отрицательный ответ без объяснения причин отказа.

Список документов для оформления ипотеки в Москве иногородним

Перечень документов, которые подаются в банк для вместе с заявлением на ипотеку иногородним, может варьироваться в зависимости от кредитной политики учреждения и каждого конкретного случая. Обычно требуются:

документы, удостоверяющие личность гражданина РФ;

справка по форме 2-НДФЛ;

копии всех страниц трудовой книжки;

свидетельство о браке и рождении детей;

документы, подтверждающие наличие другого имущества и источников дохода.

Если поданные документы удовлетворяют требованиям банка, заемщик получает 3 месяца на поиск жилья, которое кредитор согласится принять в качестве залога. После завершения всех проверок, банк принимает окончательное решение уже по конкретному жилью.

«Квартира в строящемся доме от ООО Инград-Недвижимость»

«Ипотека с господдержкой для семей с детьми (рефинансирование)»

Как найти ипотеку в Московской области на лучших условиях?

Кредитные учреждения Московской области предлагают заёмщикам разнообразные ипотечные программы: приобретение квартир от застройщиков-партнёров банка (214 ФЗ), покупку недвижимости на вторичном рынке, кредит под апартаменты и массу других интересных вариантов.

При этом, помимо возраста и платёжеспособности заёмщика и надёжности поручителя, на итоговый процент и максимальную сумму кредита в рублях влияет местонахождение приобретаемого объекта недвижимости. Потому важно рассматривать предложения банков по ипотеке в привязке к определённой местности. Среди банков Московской области наиболее востребованы у населения следующие учреждения.

  1. ПАО «Акционерный коммерческий банк «Абсолют Банк».
  2. ПАО «АКИБАНК».
  3. Акционерное общество «Альфа-Банк».
  4. ПАО «Банк «Возрождение».
  5. ПАО «Банк Зенит».
  6. Акционерный коммерческий банк «Российский Капитал» (ПАО).
  7. Акционерный Банк «Россия» (АО).
  8. ПАО «БАНК УРАЛСИБ».
  9. АО «Банк Финсервис».
  10. АО «ББР Банк».
  11. ПАО «Восточный экспресс банк».
  12. АО «Всероссийский банк развития регионов».
  13. Публичное акционерное общество «Банк ВТБ».
  14. Акционерное общество «Газпромбанк».
  15. ПАО «Запсибкомбанк».
  16. ПАО АКБ «Инвестторгбанк».
  17. АО «Интерпрогрессбанк».
  18. АО «Кредит Европа Банк».
  19. ПАО «Московский Индустриальный банк».
  20. ПАО «Московский Кредитный Банк».
  21. ПАО «МТС Банк».
  22. АО Банк «Национальный стандарт».
  23. Акционерный Коммерческий Банк «Новикомбанк» (АО).
  24. АО «НС Банк».
  25. ПАО «Промсвязьбанк».
  26. АО «Райффайзенбанк».
  27. АО «Российский Сельскохозяйственный банк».
  28. ПАО «Сбербанк России».
  29. ПАО «СДМ-Банк».
  30. Банк «Северный морской путь» (АО).
  31. ПАО «Совкомбанк».
  32. АО «БАНК СОЦИАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ ТАТАРСТАНА «ТАТСОЦБАНК».
  33. ПАО «Транскапиталбанк».
  34. ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».
  35. Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (ПАО).
  36. АО АКБ «ФОРА-БАНК».
  37. АО КБ «ЭНЕРГОТРАНСБАНК».
  38. АО «ЮниКредит Банк».
Читайте так же:  Есть ли накопительная карта в сбербанке

Учитывая долгосрочность отношений с банком, при выборе ипотечной программы стоит предельно внимательно изучать не только условия договора, но и отзывы тех, кто уже является клиентом организации. В них отражены все имеющиеся минусы кредитного учреждения в целом и ипотечной программы в частности. В общем и целом, ипотека в Московской области на текущий момент существенно доступнее, чем год или два назад (а в 2020 году ипотека станет еще доступнее), однако внимательность и аккуратность при выборе программы может помочь сэкономить приличную сумму на платежах, которые, скорее всего, займут далеко не один год.

Условия и правила получения социального ипотечного кредита в Московской области

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_vst

Ипотечное кредитование в настоящее время набирает обороты. Страна только выходит из кризиса, а народ уже активно интересуется вопросом о займе такого рода.

Программа социальной ипотеки – одна из немногочисленных поддержек государства, направленная на обеспечение малообеспеченных граждан, а так же бюджетников жильем. Такой вид ипотеки предназначается тем, кто не имеет достаточной возможности для покупки недвижимости самостоятельно, а так же для тех, кому не одобряют обыкновенное ипотечное кредитование.

Льготы на приобретение жилья в Москве и Московской области

На данном этапе в Москве и области действует программа в рамках предоставления льгот в виде:

  • Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_lgotiпредоставления гражданам жилья из государственного фонда социальной жилплощади по акции;
  • минимизации стоимости кредитных обязательств в банках для конкретного слоя населения;
  • программы ипотечного кредитования, где государство оплачивает частично кредит или предоставляет денежные средства для погашения обеспеченной ипотеки.

В 2019 году социальная программа составляет не менее 30% от стоимости недвижимости, которая приобретается при помощи привлечения кредитных средств. Для семей с детьми эта сумма составит 35% от стоимости недвижимости. Конкретная сумма к выдаче определяется местными властями. Как правило, эта сумма зависит от региона страны, цены квадратного метра и состава семьи.

Законодательство оговаривает перечень категорий лиц, которые вправе рассчитывать на получение социальной ипотеки. К таковым гражданам относят:

Для оформления социальной ипотеки гражданам нужно собрать полный пакет документов, удостоверяющих их статус, и предоставить в соответствующие органы.Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_kto

Для тех категорий граждан, кто ранее вставал на учет и находится уже давно на нем, рассчитывается программа социальной ипотеки. Направление классической программы – обеспечение недвижимостью остро нуждающихся в улучшении жилищных условий. Таким гражданам предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_yslovija

Такое кредитование в Москве и области выдается на максимальный срок – 30 лет. Все категории лиц должны официально подтвердить свой заработок.

В связи с тем, что в последнее время строительство новых домов пребывает на низком уровне, то и программа теперь распространяется на приобретение коммерческого жилья у застройщика. Это позволяет практически всем семьям, даже с низким доходом, приобрести квартиру.

Несмотря на описанные ранее преимущества, здесь присутствуют и недостатки в виде большой очереди граждан, стоящих в списках на приобретение жилья по социальной ипотеке. Положительные результаты некоторые ждут уже более 20 лет.

Сейчас большей популярностью пользуются целевые программы, так же входящие в программу социальной ипотеки. Они зависят напрямую от вида деятельности заемщика.

Социальная ипотека имеет свои нюансы в предоставлении.

Они зависят от многих факторов и от категории желающего получить ипотечное кредитование с государственной поддержкой.

Государственное ипотечное кредитование для молодых семей отличается тем, что не все могут в ней поучаствовать. Несмотря на большой перечень местных программ, получить государственную субсидию достаточно проблематично. Условия получения субсидии, а так же сумма, зависит напрямую от нормативной цены квадрантного метра недвижимости в конкретном регионе. Так же главным условием здесь становится наличие детей и определенного состава семьи.

Молодые семьи без детей могут получить субсидию в размере 30%. Однако, семьи с одним ребенком и более вправе рассчитывать на скидку в 35% от стоимости недвижимости.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_molodije_semijiУсловия для расчета стоимости недвижимости напрямую считаются по нормативам:

  • двое человек в семье – 42 квадратных метра;
  • семья из трех и более людей – по 18 квадратных метров на каждого.

Условия зависят от конкретного региона страны, но общими здесь становятся два пункта:

  • возраст супругов не превышает 35 лет;
  • семья признана официально остро нуждающейся в улучшении жилищных условий.
Читайте так же:  Инвестиционный вклад газпромбанк

Иными словами, молодая семья обязана состоять на учете в перечне очередников, а так же иметь дополнительные средства для оплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту, превышающие положенную сумму к выдаче. Решение по определенной семье принимается исполнительной властью, после чего заявление передается в Росстрой.

При включении молодой семьи в этот перечень, выдается специальный сертификат–свидетельство. Субсидия же предоставляется в безналичной форме, путем перечисления денежных средств на счет продавца. Перечисление производится только на счет банка–партнера государства. Выданные денежные средства молодая семья вправе использовать на первоначальный взнос или на строительство собственного жилья.

Предназначена программа для реализации проектов:

  • Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_specialistипотека для отдельной профессии. Например, таковыми считаются молодые учителя и ученые. На такую программу вправе рассчитывать и медврачи;
  • военная ипотека;
  • единоразовые пособия для работников Министерства Внутренних Дел;
  • материнский капитал;
  • корпоративный займ.

Ипотечное кредитование для молодых специалистов конкретных специальностей предоставляется на лучших условиях. Здесь стоимость кредитных обязательств составит 10,5% годовых. Гибкий график погашения позволит всем молодым специалистам выплачивать займ своевременно и в полном объеме. В начале кредита специалист выплачивает меньше, чем в последующих годах. В этом же случае возможно использовать материнский капитал.

Это существенная помощь для бюджетника в России. Погашение производится в размере 40% от стоимости недвижимости.

Благодаря этой программе стоимость недвижимости становится несколько доступней для приобретения. Учитель вправе приобрести квартиру с привлечением заемных средств, а потом выплачивать ежемесячно взносы по ипотеке. Полученную сумму от государства можно потратить не только на первоначальный взнос, но и для уплаты части кредита.

Военное ипотечное кредитование выдается при участии в программе НИС. В этом случае идет накопление определенной суммы для уплаты первоначального взноса по ипотечному кредитованию. Недвижимость такого рода специалистам предоставляется совершенно на безвозмездной основе.

Сотрудники Министерства Внутренних дел должны проработать не менее 10 лет, после чего им выдается единовременное пособие на погашение части стоимости квартиры.Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_ychitel

Получить такую программу могут только дипломированные специалисты в области медицины, либо с высшим образованием, либо со средним–специальным. При этом специалист не должен быть старше 35 лет, как и по программе «Молодая семья». Но этот критерий в конкретном регионе определяется по–разному.

В обязательном порядке специалист обязан проработать в области медицины не менее года и проживать в стесненных условиях. В будущем этот человек обязан посвятить работе не менее пяти лет.

Для каждого региона разрабатывается своя программа. Уточнить о наличии таковой лучше в муниципалитете. По программе малоимущих нельзя купить дома, коттеджи или таунхаусы. Многие регионы предоставляют ипотечное кредитование только для покупки квартир в новостройках.

Малоимущие должны подтвердить свой статус, после чего их поставят в список очередников.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_ocheredДля получения социальной ипотеки, нужно:

  • иметь прописку в Москве;
  • встать в очередь на получение жилья до 01.03.05 года;
  • иметь на руках сумму для уплаты первоначального взноса по ипотеке;
  • иметь постоянный заработок.

При этом первоочередниками являются молодые семьи и иные льготники.

Для получения нужно:

  • обратиться в департамент жилищной политики;
  • записаться на прием;
  • прийти в назначенное время с необходимыми документами. Там заводится личное дело с определением жилплощади;
  • посетить Агентство по реализации жилищных субсидий;
  • прийти в банк и заполнить анкету;
  • собрать необходимый пакет документов для банка;
  • как только кредит одобряется, производится перечисление субсидии на счет банка.

Необходимый пакет документов для агентства:

  • Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=http%3A%2F%2Fposobie-help.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fsocipoteka_moskva_oformlenijeпаспорта всех членов семьи – участников программы;
  • свидетельства о браке, рождении;
  • справки из Управления департамента;
  • справка о постановке на учет.

Необходимый пакет документов для кредитного учреждения:

  • паспорт основного заемщика;
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • диплом об образовании;
  • свидетельство о браке;
  • военный билет;
  • свидетельство о рождении;
  • копия трудовой книжки и 2-НДФЛ;
  • заключение БТИ о цене недвижимости;
  • согласие органов опеки и иные справки по требованию банка.

Процентная ставка по социальной ипотеке составляет 9,9% годовых.

В Сбербанке же процент по социальной ипотеке не спускается ниже показателей в 11,5% годовых. Первоначальный взнос для приобретения недвижимости по государственной программе здесь составит не менее 20% от цены. Хотя в Агентстве ипотечного кредитования, несмотря на такую низкую процентную ставку, первоначальный взнос составляет всего лишь 10% от стоимости приобретения.

Стоит отметить, что помимо государственных кредитных учреждений, социальные ипотечные программы предоставляют и коммерческие организации. Такие программы предполагают сниженные процентные ставки за счет увеличения срока выплат.

О социальных ипотечных кредитах в Москве смотрите в следующем видеосюжете:

Особенности покупки квартиры в Москве для иногородних граждан, или как управлять процессом на расстоянии

Покупка жилья в Москве – заветная мечта тысяч честолюбивых провинциалов, приезжающих штурмовать столицу в надежде найти здесь свое будущее, и некоторым действительно удается стать обладателями московского жилья. Давайте рассмотрим, с какими сложностями они сталкиваются на пути к обладанию заветными “квадратными метрами”.

Значительную часть покупателей московской недвижимости составляют сами москвичи, однако жители других регионов также занимают существенный сегмент рынка. Все приезжие четко поделены на две группы. В первую входят состоятельные граждане, предпочитающие квартиры в исторических домах. Они зачастую готовы мириться с неудобствами, которые приносит проживание в шумном центре, лишь бы быть в водовороте столичной жизни.

Читайте так же:  Как оплатить кредит от банка «западный»

Ко второй группе относятся те, кто имеет ограниченный бюджет и готов на любое жилье, лишь бы закрепиться в Москве. В основном такие провинциалы покупают жилплощадь, чтобы работать в столице, поэтому останавливаются на вариантах эконом- и комфорт-класса. Лишь небольшая часть покупателей приобретает квартиры для детей, обучающихся в московских вузах, или для сдачи внаем.

Генеральный директор московской компании “МИЭЛЬ-Новостройки” Софья Лебедева считает, что на первичном рынке доля иногородних среди покупателей жилья в пределах МКАД составляет 8%, а в Новой Москве – 23%. С нею не согласна гендиректор “Метриум Групп” Мария Литинецкая, которая считает, что жители других регионов насчитывают около 37% среди покупателей дорогой недвижимости, и более половины (55%) – среди тех, кто приобретает доступное по цене жилье. Ну, а истина, как всегда, находится где-то посередине.

В среднем иногородние покупают жилье меньшей площади, нежели москвичи. Представители регионов чаще всего останавливают свой выбор на одно- двухкомнатных квартирах общей площадью до 100 квадратных метров.

Особенности жилищной ипотеки в Москве для жителей регионов

Как выглядит механизм покупки квартиры в Москве с использованием заемных средств жителями российских регионов? Здесь возможны два варианта. Первый – гражданин живет и работает в родном городе, а приобрести недвижимость желает в Москве. Это актуально для тех, кто хочет купить квартиру для студента, обучающегося в столичном ВУЗе, либо сам планирует со временем переехать в Москву. Имея в регионе высокооплачиваемую работу, он может рассчитывать на получение банковского кредита. Если же потенциальный заемщик уволится для переезда в столицу, то на новом месте ему понадобится некоторое время для того, чтобы встать на ноги, а до тех пор кредит ему “не светит”.

Второй вариант – клиент живет и работает в Москве, где и собирается купить квартиру, а зарегистрирован в другом регионе. Такие покупатели проживают на съемных квартирах, но имеют желание обзавестись собственным жильем и окончательно осесть в Белокаменной.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2F1293aef6f945540416f9abf2c68b620a192950

Семья выбирает квартиру через интернет

В первом случае наилучшим решением вопроса будет обращение в кредитную организацию с развитой сетью региональных представительств. В качестве примера могут служить Сбербанк, СвязьБанк, ВТБ24 или любой другой крупный банк, работающий во всех российских регионах. В такой организации проще будет получить ипотечный кредит, так как у нее есть возможность проверить платежеспособность клиента в том городе, где он зарегистрирован и проживает. Клиенты этих банков могут получить одобрение на сделку в регионе, а кредит, соответственно, – в Москве, в банке по месту нахождения покупаемой квартиры.

Подать документы заявитель может в своем городе. Оформить кредит можно дистанционно, через риелтора или самостоятельно.

Для этого нужно иметь компьютер, сканер и доступ в интернет. Все, что понадобится заемщику, – собрать и оцифровать необходимые документы – паспорт, справку 2-НДФЛ и, возможно, другие бумаги, которые затребует банк. В некоторых банках можно подать документы по месту жительства.

Однако, даже если заемщик собирается действовать дистанционно, ему все равно понадобится несколько раз посетить столицу – чтобы осмотреть квартиру и подписать договор купли-продажи.

Ипотечный кредит в Москве для иногородних – миф или реальность?

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.mskguru.ru%2Fuploads%2F45d24ab0975d161c59e416ceaa584d27349909

Выбор банка для ипотеки

Во втором случае потенциальный заемщик хочет взять ипотечный кредит в московском банке под покупку московской же недвижимости. Получить желанный заем вполне реально, хотя обычно и на несколько худших, нежели для москвичей, условиях. Взять в Москве ипотеку могут приезжие из регионов, если они в состоянии внести крупный первоначальный взнос, имеют официальную работу, высокий и стабильный доход, безупречную кредитную историю. Также некоторые банки требуют предъявления заявителем договора на аренду жилья в Москве и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Важно, чтобы покупатель хотя бы в течение последнего полугода постоянно проживал в Москве, но московскую регистрацию при этом иметь необязательно – достаточно регистрации в одном из регионов РФ.

Приезжие зачастую вынуждены брать ипотеку под более высокий процент, а отношение к ним со стороны кредитного учреждения бывает более жестким, вплоть до требования о поручительстве третьих лиц. Рассмотрение заявок может продолжаться дольше, чем для москвичей, что объясняется необходимостью делать запрос о заемщике в другой город.

При этом нужно учитывать, что имущественный налоговый вычет покупатель сможет получить только по месту регистрации.

Если человек, проживающий в регионе, хочет приобрести московскую недвижимость, но по каким-либо причинам не может лично заниматься покупкой квартиры, существует нотариальная доверенность, по которой доверенное лицо может приобрести квартиру на имя покупателя. Обычно такой документ оформляется на близких родственников или друзей, пользующихся доверием покупателя. Доверенность может быть выдана и риелтору, занимающемуся поисками квартиры, но такие случаи чрезвычайно редки, так как для этого надо быть полностью уверенным в порядочности специалиста.

Доверенность оформляется на специальном бланке в присутствии нотариуса!

Если расчет будет производиться при помощи банковской ячейки, то риск покупки квартиры через доверенное лицо стремится к нулю. Правда, этот вариант возможен только для случаев, не связанных с ипотекой. При сделках с использованием заемных средств присутствие заемщика при подписании договора обязательно.

Читайте так же:  Наложение ареста на квартиру и единственное жилье основания и последствия

Рассказываем, как иногороднему получить в Москве ипотечный кредит

Очень часто граждане нашей страны сталкиваются с такой ситуацией, когда они вынуждены жить в другом городе, не по месту своей прописки (учеба, работа и другие обстоятельства). Особенно это актуально для такого огромного города, как Москва, где живут и трудятся приезжие из провинции. И, естественно, у многих живущих в столице без прописки и вынужденных снимать квартиру возникает желание приобрести свою жилплощадь. Еще недавно финансовые учреждения неохотно предоставляли ипотеку для иногородних в Москве без прописки. И выходило так, что заемщик не мог оформить постоянную регистрацию в столице для того, чтобы купить квартиру, а банк давал отказ на ипотеку в связи с отсутствием прописки в Москве. В настоящее время многие столичные банки идут на встречу к приезжим, и от заемщика требуется только регистрация в любом из российских городов. К этим банкам относятся: Сбербанк России, ВТБ-24,Русский Ипотечный Банк, Альфа-Банк, Национальная ипотечная компания, Москоммерцбанк, МДМ Банк, Городской Ипотечный Банк. Этот список расширяется с каждым днем и все больше кредитных организаций Москвы идут навстречу заемщикам из других городов России. Ипотечный кредит можно оформить как на вторичное жилье, так и на приобретение квартиры в строящемся доме.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних proxy?url=https%3A%2F%2Fwrema.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F12%2Fipoteka-v-moskve-inogorodnim

Ипотечное кредитование в столице для приезжих доступно при соблюдении некоторых условий: первоначальный взнос, сумма которого должна быть значительной; хорошая история по кредитам и документ, подтверждающий доход будущего заемщика.

Обращается внимание и на то, сколько человек живет в Москве, обычно для получения положительного решения банка время проживания в Москве должно быть не меньше полугода. Некоторые кредитные организации для того, чтобы удостовериться в платежеспособности клиента просят предоставить документы, которые подтверждают затраты на аренду жилплощади. По этой причине лучше официально оформлять договор на снятие жилья.

Часто ипотечный кредит для иногородних жителей столицы обходится дороже, чем кредит для москвичей. Дело не в процентных ставках, они не зависят от того, где зарегистрирован заемщик. У приезжих людей вероятность дополнительных расходов по оформлению кредита на приобретение жилья больше.

При рассмотрении заявки на ипотеку иногородними гражданами в Москве банковское учреждение может попросить предоставить поручителей. Само же рассмотрение заявления может длиться довольно продолжительное время в связи с тем, что банку придется наводить справки о заемщике в другом городе, где тот прописан.

Отказать в ипотечном кредитовании банк может по нескольким причинам: основное значение имеет то, что если в городе по месту прописки заемщика нет отделения банка, в который он обратился, то это будет проблемой для проверки его данных и реальных доходов. Большую роль играет и место работы клиента, идеально, если работает он в широко известной компании и получает белую зарплату. Шансы заемщика очень малы для получения ипотеки в городе, где он не прописан, если он работает в маленькой частной фирме и получает зарплату в конверте. В этих случаях служба безопасности банка посчитает заемщика ненадежным клиентом и в ипотеке будет отказано.

Основные документы для оформления ипотеки в Москве

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • справка 2-НДФЛ;
  • трудовая книжка;
  • свидетельство о браке (если состоит в нем);
  • военный билет;
  • бухгалтерская отчетность (для предпринимателей);
  • документы, которые подтверждают наличие у заемщика другого имущества;
  • документы об образовании (при наличии);
  • документы, которые подтверждают иные доходы.
  • паспорт и его нотариальный перевод;
  • миграционная карта (если нет вида на жительство);
  • трудовой контракт и официальное разрешение на работу на территории РФ;
  • документ, который подтверждает право заемщика на пребывание в России.

После того как все документы собраны и банк принял положительное решение на ипотечный кредит, заемщик в течение 3 месяцев должен найти подходящее жилье. Затем все документы идут на проверку в оценочную компанию и в страховое общество. Получив все одобрения, банк дает свое окончательное согласие по кредиту. В условленный день продавец и покупатель подписывают все необходимые документы и кредитный договор. Все процедуры сделки проходят в офисах банков и при сопровождении специалистов по кредитованию.

Ипотечный кредит, взятый в другом городе, имеет характерную черту: налоговый вычет на имущество при приобретении жилья заемщик получает только по месту своей регистрации. При этом месторасположение купленной квартиры или дома не имеет никакого значения. Документы в налоговую службу на получение этого вычета нужно отнести по месту прописки.

Изображение - Ипотека в подмосковье для иногородних 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here