Ипотека в эмиратах для россиян

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека в эмиратах для россиян" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

В современный период покупка недвижимости в ОАЭ россиянами и гражданами иных государств превратилась в истинный бум. Приобретение недвижимости в данной процветающей и развивающейся стране в большинстве своем связано с тремя целями. Речь идет о покупке жилья для отдыха, для постоянного проживания либо для осуществления предпринимательской деятельности. Возводимые каждый час дома и коттеджи в ОАЭ на самом деле расхватываются еще на этапе завершения строительства. Это происходит и тогда, когда только разрабатывается проект зданий. Большинство из них покупают здешние жители. Этим занимаются и иностранцы при помощи ипотеки. Каждый может это позволить себе.

Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах

Прибыв сюда из любого государства, являясь самым требовательным завсегдатаем турпоездок, вы непременно полюбите местный климат. Это относится и к городской инфраструктуре, архитектуре, высокому уровню обслуживания, который связан с банками, и к сдаче в эксплуатацию возводимых зданий. Наши сограждане в большинстве своем покупают недвижимость в Дубае. Местные жители тут проявляют доброжелательность к приезжим. Присутствие неподалеку моря не требует объяснений. При покупке недвижимости в Дубае можно решить за раз два вопроса. Во-первых, появляется отличное место для отдыха , и, во-вторых, появляется достойный доход (сдача в аренду) . Дело в том, что, не находясь в данном государстве постоянно, есть возможность сдавать жилье в аренду в то время, когда вы не будете тут жить. Это не запрещено. Пусть вы и приобрели его при помощи ипотечного займа.

Приобретение квартиры, предусматривающей одну спальню, в Дубае потребует порядка 80-100 тысяч американских долларов. Площадь подобного жилья способна достигать около 85-120 квадратных метров. Покупка апартаментов с двумя спальнями потребует около 150-400 тысяч американских долларов. Определяющее значение здесь приобретает этаж, квадратура, а также удаленность от моря, стадия строительства, класс новостройки и прочие факторы.
В наши дни огромные перспективы в плане реализации жилья открываются в таких городах, как Абу-Даби , Умм-Эль-Кайвайн , Шарджа , Фуджейра . Нахождение на большом расстоянии от центра придает жилью несколько меньшую стоимость, а также доступность для населения среднего класса. В то же время уровень объектов, а также инфраструктуры в данном населенном пункте нисколько не уступает Дубаю.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как раз Дубай и считается местом, где расположена «Пальма Джумейра» (фото чуть выше). Речь идет об искусственно-насыпном острове, который был разработан архитекторами и имеет форму пальмы, которая предусматривает ствол и листья. Вот уже на протяжении длительного времени данный объект знают на всей планете. Наряду с коттеджами, а также вилами и высотными новостройками здесь представлена большая сеть удобных гостиниц, которые дополнены бассейнами и пляжами.
Приобрести жилье в данном районе элит-класса в состоянии лишь человек, который на самом деле располагает большими финансовыми возможностями. Дело в том, что один квадратный метр новенькой виллы обойдется как минимум в шесть-восемь тысяч долларов. Аналогичную цену имеет и один квадратный метр в квартирах с мебелью класса «люкс», которые расположены в пятизвездочной гостинице. Поэтому если вы не располагаете большими денежными средствами, то стоит поискать более дешевые районы в данном городе (стране) или же оформить ипотеку за границей данного государства. Например, на нашем сайте имеется имеются статьи про ипотеку во Франции или ипотеку в США, возможно в этих странах соотношения цены недвижимости и условий кредитования ипотека вам подойдет больше, чем в Объединенных Арабских Эмиратах.

В ОАЭ нередки случаи, когда в собственность приобретаются номера в отелях, представляющих гостиничный тип. Это свойственно для приезжих. В те периоды, когда в номерах никто не живет, их арендуют туристы. В результате отель получает с этого хорошую прибавку.
Дубай Марина занимает второе место среди районов в плане элитности и престижа. В данном месте пентхаус, площадь которого составляет 700-1000 квадратных метров, обойдется в два-три миллиона американских долларов. Такая же здесь цена и на квартиру с парой спален в районе самой высокой «Башни Дубая». Речь идет о восьмом чуде света. Однако данное жилье ориентировано на избранных персон: звезд, политиков и бизнесменов.

Условия ипотечного кредитования в Объединенных Арабских Эмиратах

Займы по ипотеке в ОАЭ могут быть предоставлены не только местными банками, которые на текущий момент имеют незначительные финансовые проблемы. Это могут быть и большие зарубежные кредитные учреждения, филиалы которых представлены в данном государстве. Следует заметить, что пусть приезжие и местные жители и могут без ограничений оформить ипотечный кредит, все же ипотека здесь предоставляется на довольно консервативных условиях:

  • Займ может быть предоставлен под ставку от 6.5% до 9.5% годовых;
  • Продолжительность кредитования не может превышать 25 лет;
  • Займ может быть выдан на сумму, которая не может превышать 90% от цены покупаемого объекта;
  • Вынесение решения по заявке на выдачу кредиту требует комиссию в размере от 0.5% до 1.25% от размера займа;
  • Заемщик не должен быть младше 21 года и старше 65 лет;
  • Вынесение решения по заявке осуществляется в течение трех месяцев.

Не каждый объект недвижимости может быть куплен при помощи ипотечного займа нерезидентами. Граждане других государств могут получить ипотечные займы исключительно на покупку объектов, которые имеют статус « фрихолд ». Наряду с этим различные финансовые учреждения имеют собственный список объектов недвижимости, на покупку которых они дают согласие и предоставляют кредит по ипотеке. В связи с этим еще до приобретения жилья в ОАЭ следует узнать в банках, займы на какие виды объекты недвижимости у них можно получить.

Читайте так же:  Цб вводит определенный срок для отказа от навязанной страховки

По словам экспертов аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года ипотечное кредитование в ОАЭ опять достигло уровня, который наблюдался в докризисный период. Если рассматривать данные апреля текущего года, то ипотечное кредитование достигло объема, равного 272 млн. американских долларов. В мае данный показатель смог добраться до отметки в 245 млн. американских долларов. На основании этого можно констатировать, что в суммарном портфеле ссуд местных банков ипотека находилась на таких уровнях: на апрель 2010 года – 37%; на май 2010 года – 30%. Сопоставляя данные цифры с такими же показателями 2009 года, можно отметить, что в мае 2009 года количество ипотечных кредитов было ограничено уровнем 17% среди всего количества кредитов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы для оформления ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах

Чтобы банк страны предоставил займ, заемщик должен подготовить определенный пакет документов для ипотеки:

  • Заявление на предоставление займа по ипотеке;
  • Копию паспорта претендента на получение кредита;
  • Копию резидентской визы;
  • Выписку с банковского счета лица, которое получает кредит, за последние полгода;
  • Справку о заработной плате и характеристику с места работы, если за займом обращаются наемные служащие;
  • Регистрационные документы фирмы, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом положении организации, когда за кредитом обращается предприниматель;

Подобно прочим странам, отличий в процедуре проведения ипотеки нет. Сперва банк удостоверяется в том, является ли претендент на получение займа кредитоспособным. Если выносится положительное решение, то банк оформляет с заемщиком договор. Далее заемщик вносит первоначальный взнос, величина которого не может быть меньше 10% стоимости жилья. Затем происходит оформление сделки в Земельном департаменте ОАЭ. Завершается же процедура тем, что банк предоставляет продавцу остальную часть средств. Речь идет о кредите, который может быть выдан в качестве банковского чека. Также возможен и перевод средств на счет в безналичной форме. Подобно и в нашей стране, представлять интересы покупателя может третье лицо, у которого должна быть генеральная доверенность.

Покупка жилья в Арабских Эмиратах предусматривает специальные условия. Речь идет о том, что все здешние застройщики и собственники продаваемого жилья самостоятельно определяют правила, по которым оно будет реализовано. Возможно и так, что владелец не захочет удовлетворить просьбу в покупке иностранца квартиры в возведенном им доме либо коттеджном поселке. Однако подобное наблюдается крайне редко. В большинстве своем здесь идет речь о национально-семейных предпочтениях.

В Эмиратах распространено два вида кредитования. Речь идет о традиционном и исламском . В первом случае не наблюдается никаких отличий от предоставления ипотечного займа в остальных государствах. Если говорить об исламском кредитовании, то здесь используются законы шариата. Подобное вероисповедание не допускает такого явления, как ростовщичество. Как раз в связи с этим здешние финансовые организации и выступают с предложением взять ипотечный займ на таких условиях:

Сперва банк приобретает жилье у застройщика. Далее банк реализует жилье гражданину по той цене, по которой оно было куплено у застройщика без всяких наценок. В то же время оно будет пока считаться его собственностью до того, пока заемщик не выплатит всю сумму кредита. Заемщику предстоит каждый месяц перечислять в банк проценты. Именно они и образуют финансовую прибыль банка. Когда ипотечный займ будет полностью погашен, происходит переоформление жилья на имя заемщика по цене приобретения.

10 банков ОАЭ, которые выдают ипотеку гражданам других стран

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян %D0%90bu-Dhabi

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян %D0%90bu-Dhabi

В поисках лучшей жизни и больших заработков в Эмираты стремится большое количество иностранцев, которые после создания собственного бизнеса или устройства на престижную работу, как правило, задумываются о приобретении собственного жилья в этой процветающей стране.

Желание приобрести собственное жилье также обусловлено и тем, что аренда обходится примерно в 6-10% в год от стоимости недвижимости, соответственно выгоднее купить недвижимость в ипотеку, чем арендовать ее. Кроме того, в случае нехватки средств на оплату ипотеки, можно будет сдавать купленную недвижимость в аренду и при этом полностью покрывать платежи по ипотеке. Дополнительным стимулом может также являться и то, что недвижимость постоянно растет в цене.

Диапазон выбора объектов очень велик – начиная от студий в 25 квадратных метров и до роскошных пентхаусов и вилл. Наиболее дорогие объекты недвижимости находятся в прибрежной зоне Дубая (особенно Дубай Марина и Джумейра Бич Резиденс), на искусственных островах Пальма Джумейра и Джебел Али. Стоимость объекта зависит от престижности всего проекта (с учетом плана развития города), удаленности береговой линии, вида из окон и т.д. В среднем в Дубае стоимость жилой недвижимости составляет 2500-3000 долларов США за квадратный метр, а коммерческой 2800-3500.

Для коммерческой недвижимости самый важный фактор – это нахождение на территории одной из свободных экономических зон. Наиболее дорогие объекты находятся в зоне DIFC, где стоимость квадратного метра составляет 5500-7000 долларов.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян oae2

Ипотечные продукты предлагаются большим количеством банков ОАЭ, однако выбор для экспатов сильно ограничен целым рядом факторов:

  • Нерезидентам банки чаще всего отказывают в кредитах. Даже если у вас крупный бизнес или вы работаете в международной компании, то для получения кредита вам потребуется резидентная виза. Однако некоторые банки, например Mashreq Bank, выдают кредиты нерезидентам, являющимся гражданами Великобритании, Индии или одной из арабских стран, таких как Саудовская Аравия, Бахрейн, Катар или Кувейт.
  • Согласно сегодняшнему законодательству иностранцы могут приобретать недвижимость в собственность только в Дубае.
  • Ипотека для иностранцев выдается только под определенные объекты, список которых у каждого банка свой.
  • Строящиеся объекты могут покупать только граждане ОАЭ.
Читайте так же:  Банк москвы какие документы нужны для оформления кредита

Особенности ипотеки для иностранных граждан в ОАЭ:

Определенного списка документов, необходимых для оформления ипотеки не существует, каждый банк может требовать любые дополнительные документы. Предварительное одобрение банки дают в среднем через 5 дней, после чего клиент имеет два месяца на поиск варианта недвижимости.

После подбора варианта покупатель и продавец подписывают меморандум о намерениях, и покупатель вносит депозит продавцу в виде чека, который может быть обналичен только в случае отказа покупателя от сделки. Далее документы предоставляются в банк, и банк назначает независимую экспертизу для оценки стоимости недвижимости.

После экспертизы банк дает окончательный ответ о возможности предоставления ссуды. И покупателем в банк вносится депозит, обычно в размере равном выплатам по ипотеке за шесть месяцев. Стоит учесть, что за рассмотрение заявки на ипотеку банки обычно взымают сумму около 1% от стоимости недвижимости, но в случае отказа банка, данная сумма возвращается клиенту.

Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте. Покупателю выдается заверенная копия свидетельства на право собственности, а оригинал остается в банке на хранение. Кроме того, покупатель должен будет также оплатить страховку в размере около 0,5% от стоимости недвижимости.

Перед тем, как подписывать кредитный договор в чужой для вас стране, стоит изучить некоторые правила, являющиеся особенными для данного региона.

В некоторых банках ОАЭ кредитуемым лицам, решившим выплатить долг заблаговременно придется заплатить штраф. Сумма к выплате будет зависеть от вида вашего кредита и срока прошедшего от момента получения ссуды.

Ссуда может быть с фиксированной или плавающей процентной ставкой. Иногда банки предлагают комбинированные варианты. Чаще всего фиксированная ставка по ипотеке предлагается на 1, 2, 3 или 5 лет. Хотя есть кредиторы, оформляющие ссуду с фиксированной ставкой на весь срок кредита. Такой тип ипотеки подходит для тех, кто еще до оформления кредита хочет знать, сколько будут составлять ежемесячные выплаты. Выгода такого вида займа состоит в том, что можно заранее спланировать свои расходы. В случае если произойдет рост ипотечных ставок, это также сыграет вам на пользу, поскольку ваша ставка будет зафиксирована.

Многие заемщики совершают большую ошибку, обращаясь за ипотечным кредитом в свой банк, с которым они привыкли сотрудничать. Эксперты советуют проводить хотя бы небольшое исследование рынка. Если у вас нет на это времени или желания, то вы всегда можете обратиться к ипотечным брокерам, которые не только помогут выбрать самое подходящее предложение, но и займутся оформлением документов.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян 3a

10 банков ОАЭ, которые выдают ипотеку гражданам других стран
  1. Аbu Dhabi Commercial Bank.

Коммерческий Банк Абу-Даби (ADCB ) – это один из крупнейших банков страны. Основан в 1985 году в результате слияния нескольких крупных банков ОАЭ. Доля в 65% акций принадлежит правительству ОАЭ, оставшаяся часть принадлежит частным лицам. Банк предоставляет широкий спектр коммерческих, кредитных, брокерских и инвестиционных услуг. Филиальная сеть в ОАЭ включает в себя полсотни отделений в пределах страны, три филиала за границей – один в Великобритании и два в Индии.

  1. Amlak.

Основанная в 2000 году финансовая корпорация предлагает одни из самых лояльных для экспатов условий выдачи ипотеки.

Barclays Plc («Барклиз») – один из самых крупных в мире финансовых конгломератов. Широко представлен в Азии, Европе и США. Операции осуществляются через Barclays Bank Plc, являющийся дочерним банком конгломерата. По величине активов банк является вторым в Великобритании после HSBC. Банк Barclays Bank Plc был основан в 1690 году лондонскими мастерами золотых дел и насчитывает трехсотлетнюю историю. Имя Barclays стало распространено с 1736 года.

  1. Dubai Islamic Bank

Банк основан в 1975 году и находится в Дубае. Известен как первый среди банков, работающий по принципам исламских финансовых законов. Самый крупный по величине активов среди исламских банков ОАЭ. На конец 2014 года величина чистых активов финансирования достигла 123.9 млрд. дирхамов, что на 32% больше по сравнению с концом 2013 года. Банк имеет сеть из более чем полусотни филиалов по всей стране. Также банк ведет деятельность за рубежом. Например, в Пакистане имеет дочерний банк DIB Pakistan, насчитывающий сеть из 35 филиалов.

Банк Emirates NBD был образован как результат слияния Банка Эмиратов (второй банк по величине активов в ОАЭ) и Национального Банка Дубая (National Bank of Dubai) (четвертый банк по величине активов в ОАЭ). Занимает лидирующее место среди банков Ближнего Востока. Банк также ведет свою деятельность в таких странах как Сингапур, Катар, Саудовская Аравия, Иран, Индия и Великобритания.

  1. Emirates Islamic Bank

Emirates Islamic Bank (EIB) принадлежит группе компаний Emirates NBD. Банк был создан в 2004 году с целью оказания банковских услуг высокого качества в соответствии с исламскими финансовыми законами. Банком предоставляется широкий спектр банковских продуктов и услуг для крупных корпораций, малого бизнеса и физических лиц, которые основываются на строгом соблюдении норм шариата. В связи с этим банк осуществляет операции, применяя методы, отличающиеся от методов, применяемых традиционными банками. Особое внимание уделяется прозрачности операций при использовании исламских финансовых методов, таких как иджара, салям, мурабаха.

Банк предлагает широкую линейку банковских услуг, в том числе сберегательные счета, депозиты, кредитование, ипотеку. Обслуживает как частных, так и корпоративных клиентов. Деятельность банка HSBC в ОАЭ началась с 1946 года, когда банк под названием «Британский Банк Ирана и Ближнего Востока» открыл свои двери для торговцев и граждан Эмиратов. После выхода банка из Ирана, он был переименован в «Британский Банк Ближнего Востока» (BBME). В 1959 году BBME был приобретен финансовой группой The Hongkong and Shanghai Banking Corporation. Банк играл ключевую роль в учреждении банковского сектора в странах Ближнего Востока и Северной Африки.

Читайте так же:  Виды банков их функции и услуги

1940-е годы были периодом больших преобразований, деятельность в Иране была приостановлена и произошла экспансия на Аравийском полуострове и странах восточной части Средиземного моря. В итоге банк приобрел лидерство в сфере финансовых услуг в государствах, которые теперь упоминаются как страны Совета сотрудничества стран Персидского залива. Были открыты отделения в Кувейте (1942г.), Бахрейне (1944г.), Дубае (1946г.), Омане (1948г.) и Саудовской Аравии (1950г.). Также были открыты отделения в регионах Плодородного Полумесяца: Бейрут (1946г.), Дамаск (1947г.), Триполи (1948г.), Амман (1949г.) и Алеппо (1951г.).

В 1959 году, когда банк был приобретен группой The Hongkong and Shanghai Banking Corporation, он увеличил количество офисов в Саудовской Аравии, Йемене, Ливии, Катаре, Тунисе, Марокко, и ОАЭ. В течение 1960-х и 1970-х годов, после национализации банковских секторов банк покинул Сирию, Ирак, Йемен, и Ливию. В 1978 году бизнес банка в Саудовской Аравии был передан новому банку Saudi British Bank, а группа The Hongkong and Shanghai Banking Corporation получила долю в 40%. Также группа получила 40% в Гонконгском Египедском Банке S.A.E., который был создан в 1982 году. В 1999 году банк был переименован в HSBC Bank Middle East.

“Машрек Банк” один из самых старейших банков страны. Изначально он назывался «Банк оф Оман» (Bank of Oman Limited), был создан в 1967 году и находится в Дубае. Размеры активов в 85 млд. дирхам позволяют считать банк одним из основных финансовых институтов ОАЭ. Банк стал первым из тех, кто запустил банковские карты и банкоматы. Имеет сеть из полусотни филиалов в основных городах страны, и сеть из более чем трех тысяч банкоматов. Штат банка насчитывает более 15 тысяч сотрудников. Акции банка торгуются на Дубайском финансовом рынке (DFM). Банк также ведет свою деятельность в таких странах как Бахрейн, Египет, Катар, Кувейт, Индия, Бангладеш, Пакистан, Гонконг, США и Непал.

  1. Noor Islamic Bank

Банк основан в 2007 году и находится в Дубае. Позиционирует себя как банк, ведущий свою деятельность на принципах исламских финансовых законов. Имеет филиальную сеть в крупных городах ОАЭ, таких как Дубай, Абу-Даби, Шарджа и т.д. Штат банка включает в себя более шести сотен сотрудников. Как и страховая компания Noor Takaful, является дочерним предприятием Noor Investment Group.

Rakbank (National Bank of Ras Al-Khaimah PSC) “Рас-Аль-Хайм” создан в 1976 году. Один из немногих банков ОАЭ, местонахождение которых находится не в Дубае. Этот финансовый институт располагается в городе Рас-Аль-Хайме. Размеры активов более 6 млд. долларов. Согласно Бизнес Журналу Персидского залива, Совет сотрудничества арабских стран Персидского залива (в который входит Саудовская Аравия, Кувейт, Катар, Бахрейн, Оман) признал этот банк лучшим по показателям рентабельности. Акции торгуются на фондовой бирже Абу-Даби (ADX).

Если Вы хотите открыть банковский счет в Объединенных Арабских Эмиратах, пожалуйста, обращайтесь к нам по е-майлу [email protected]

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян nini_anketa

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян 3b

Подпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян oae2

На сегодняшний день приобретение недвижимости в ОАЭ гражданами России и жителями других стран стало настоящим бумом. Покупка жилья в этом процветающем и развивающемся государстве, в основном, обусловлено тремя целями: приобретение недвижимости для отдыха, для постоянного проживания или для ведения предпринимательской деятельности.

Ежечасно строящиеся дома и коттеджи в ОАЭ действительно раскупаются как на стадии сдачи в эксплуатацию, так и на стадии проектирования зданий. Многие из них приобретаются местным населением и иностранцами в ипотеку. Она здесь доступна всем.

Из какой бы страны мира вы не приехали, каким бы искушенным завсегдатаем туристических поездок не являлись, вам в любом случае понравится здешний климат, архитектура, развитая инфраструктура городов и безупречный уровень сервиса, касающийся как банковской сферы, так и уровня сдаваемых в эксплуатацию строительных объектов.

Россияне, в основном, приобретают недвижимость в Дубае. Местное население здесь настроено к приезжим довольно доброжелательно, а наличие моря под боком говорят само за себя. Приобретая жилье в Дубае, вы убиваете сразу двух зайцев: обеспечиваете себе достойный отдых и, естественно, немалый доход.

Ведь, если вы не проживаете в этой стране постоянно, то сдавать недвижимость в аренду в свободное от собственного проживания время, здесь не возбраняется. Даже если оно было куплено посредством ипотечного займа.

Квартиру с одной спальней в Дубае можно купить за 80-100 тысяч долларов США. Площадь такой квартиры будет колебаться в пределах 85-120 квадратных метров. Двуспальные апартаменты будут стоить здесь в пределах 150-400 тысяч долларов США. Все будет зависеть от этажа, квадратуры, близости к морю, этапа строительства и элитности новостройки и т.д.

Большие перспективы продажи недвижимости существуют сейчас в Абу-Даби, Умм-Эль-Кайвайн, Шарджа,Фуджейра. Отдаленность от центра делает недвижимость здесь немного дешевле и доступнее для среднего класса, между тем уровень объектов и инфраструктуры этого населенного пункта ничуть не хуже, чем в Дубае.

Именно в Дубае находится «Пальма Джумейра». Это искусственно-насыпной остров, спроектированный архитекторами в виде пальмы со стволом и листьями, уже давно известен во всем мире. На острове, помимо коттеджей, вилл и высотных новостроек, расположилась обширная сеть комфортабельных отелей с бассейнами и пляжами.

Купить недвижимость в этом элитном районе может позволить себе человек действительно очень обеспеченный, так как стоимость одного квадратного метра новенькой виллы здесь начинается от 6000-8000 долларов. Столько же стоит один квадратный метр меблированных апартаментов класса «люкс» в пятизвездочном отеле.

Читайте так же:  Как восстановить пароль карты сбербанка

В ОАЭ распространена практика выкупа в собственность иностранцами гостиничных номеров в отелях. Когда эти номера пустуют, отель сдает их в аренду туристам, получая с этого неплохой доход.

Второй по элитности и престижу район – Дубай Марина. Здесь за 2-3 млн. долларов США можно купить пентхаус площадью 700-1000 квадратов или двуспальные апартаменты в районе высочайшей «Башни Дубая», которая является восьмым чудом света. Но это уже недвижимость для избранных звезд, политиков и бизнесменов.

Как сообщают эксперты аналитической компании «HC Securities», в мае 2010 года объем ипотечного кредитования в ОАЭ вновь вернулся к докризисному уровню. По показателям на апрель нынешнего года, объем ипотечного кредитования вырос до 272 млн.долларов США. В мае эта цифра составила уже 245 млн.долларов США.

Из этого следует, что доля ипотеки в общем портфеле ссуд местных банков составила:

  • на апрель 2010 года – 37%,
  • на май 2010 года -30%.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян oae1

Если сравнивать эти цифры с аналогичными показателями за 2009 год, то на май 2009 они число ипотечных кредитов не превышало отметки 17% из общего числа кредитов.

Ипотечные займы в ОАЭ выдают как местные банки, которые пока испытывают небольшие финансовые трудности, так и крупные иностранные кредитные организации, офисы которых находятся в этой стране.

Надо сказать, что, несмотря на доступность и беспрепятственность кредитования иностранных граждан и местного населения в части ипотечного кредитования, условия ипотеки здесь достаточно консервативны:

  • процентная ставка по кредиту 6,5-9,5% годовых,
  • максимальный срок кредитования – 25 лет,
  • максимальная сумма кредита – 90% от стоимости приобретаемого объекта,
  • комиссия за рассмотрения заявления на кредитование – 0,5-1,25% от суммы кредита,
  • возраст заемщика – 21-65 лет,
  • срок рассмотрения заявки – до 3-х месяцев.

Не все объекты недвижимости можно приобрести в ипотеку нерезидентам, ипотечные займы иностранцам выдаются только на приобретение объектов со статусом «фрихолд». Также у разных кредитных организаций свой перечень объектов недвижимости, приобретение которых они одобряют и на покупку которых дают ипотечный займ. Поэтому, прежде чем покупать квартиру или дом в ОАЭ, поинтересуйтесь в банках, кредиты на какие именно объекты недвижимости они предоставляют.

Для получения кредита в любом банке страны заемщику необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление на получение ипотечного кредита,
  • копию паспорта заемщика,
  • копию резидентской визы,
  • выписку с банковского счета заемщика за последние шесть месяцев,
  • справку о заработной плате и характеристику с места работы для наемных служащих,
  • регистрационные документы компании, устав, свидетельства и аудиторское заключение о финансовом состоянии компании, если заемщиком является предприниматель.

Процесс оформления ипотеки, как и в других странах, традиционен. Сначала банком проверяется кредитоспособность заемщика, в случае одобрения сделки происходит заключение договора между банком и заемщиком. Последним оплачивается задаток в размере от 10% стоимости недвижимости.

Далее сделка оформляется в Земельном департаменте страны. И последний этап – оставшаяся часть суммы в виде кредита передается продавцу банком в виде банковского чека или перечисляется ему на счет безналичным платежом. Как и в России от имени покупателя может действовать третье лицо по генеральной доверенности.

Особыми условиями приобретения недвижимости в Арабских эмиратах является тот факт, что каждый местный застройщик и владелец продаваемой недвижимости устанавливает свои собственные правила на ее реализацию. Бывают и такие, которые считают нужным не продавать квартиры иностранцам в построенном ими доме или коттеджном поселке. Но такие случаи единичны и касаются они, в основном, национально-семейных предпочтений.

В Эмиратах существует кредитование как традиционное, так и исламское. Традиционное кредитование ничем не отличается от выдачи ипотеки в других странах. Исламское кредитование основано на законах шариата. Данным вероисповеданием запрещено ростовщичество.Именно поэтому некоторые местные кредитные структуры предлагают заемщику оформить ипотеку по следующим условиям:

  1. Банк сначала выкупает недвижимость у застройщика.
  2. Банк продает физическому лицу недвижимость по цене ее приобретения у застройщика и ни долларом выше, но при этом оформляет ее на себя до момента полной выплаты стоимости кредита.
  3. Проценты, которые ежемесячно уплачивает заемщик банку, оформляются кредитной организацией как финансовая прибыль банка.
  4. После полной выплаты долга по ипотеке банк оформляет объект на имя заемщика по его номинальной стоимости.

Мировые консалтинговые агентства заявляют, что по итогам 2013 года недвижимость в Дубае заняла второе место на планете по темпам роста стоимости, уступив только Джакарте. Купить квартиру в Дубае в прошлом году можно было почти на 25 процентов дешевле, чем сейчас в 2014-м. Основная масса покупателей, по информации Земельного департамента Дубая, расплачивалась живыми деньгами. Однако многие по-прежнему рассчитывают на ипотеку. Ипотека в Дубае остается надежным способом зафиксировать низкую стоимость жилья и обезопасить свои накопления, вложив в постоянно растущий рынок. Для многих оказывается непросто разобраться в тонкостях ипотечного кредитования в Дубае, поэтому мы решили опубликовать обзор этого сегмента рынка недвижимости.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян uae_mortgage

В октябре 2013 года Центральный Банк ОАЭ принял новые правила предоставления ипотечного кредита в Дубае. При покупке недвижимости стоимостью до пяти млн дирхам иностранный покупатель может рассчитывать на получение до 75% стоимости объекта от банка. Гражданин ОАЭ при тех же условиях получит до 80%. При стоимости объекта выше пяти млн дирхам первоначальный взнос будет составлять уже 35 и 30 процентов соответственно. Это правило распространяется на тех, кто покупает недвижимость в стране впервые. Если вы уже домовладелец и приняли решение купить недвижимость в Дубае снова, то финансирование от банка снижается до 60% от стоимости сделки для иностранного инвестора и до 65% для эмиратца. Покупая недвижимость на этапе строительства, будьте готовы получить лишь 50% вне зависимости от вашего гражданства. Дополнительными условиями получения кредита становятся ограничение его срока до 25 лет и регулярного платежа, который не сможет составлять более 50% от заработной платы заемщика. На момент последнего платежа, согласно банковскому плану выплат, иностранному инвестору должно быть не более 65 лет, а эмиратцу не более 70.
Читайте так же:  Как отключить быстрый платеж сбербанк онлайн

Самый приятный момент состоит в том, что ипотека в Дубае достается вам под очень низкий процент – порядка 4% годовых. Итак, чтобы начать процесс получения кредита, необходимо заручиться предварительным согласием банка (по-английски это называется preapproval). Для его получения нужно представить следующие документы:

Копию паспорта. Страница с резидентской визой должна присутствовать обязательно.

Справку о вашей зарплате, оформленную на имя банка на официальном бланке компании с печатью.

Выписка с личного счета за шесть-двенадцать месяцев с банковской историей .

Максимально подробная информация обо всех ваших обязательствах: кредитах, залогах, долгах.

Копия документа, подтверждающего права собственности (Title deed).

План объекта, который вы покупаете.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян mortgagedubai

Документы подаются на английском языке. Будьте готовы, что некоторые банки могут попросить у вас уточнения по банковским операциям, которые вы производили со своим счетом. Кроме того, единого списка документов не существует, и каждый банк может составлять его самостоятельно, требовать любые дополнительные документы и чеки. Как правило, предварительное одобрение выдается банком через три-пять рабочих дней. Обычно срок для поиска недвижимости после получения предварительного согласия банка определяется в два месяца.

После получения предварительного соглашения от банка, покупатель и продавец недвижимости заключают меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understating). Этот документ фиксирует время, отведенное для завершения сделки. Далее покупатель вносит депозит на имя продавца в виде чека. Ответственным за чек назначается агент по недвижимости, действующий в интересах продавца, а сам чек может быть обналичен лишь в случае отказа покупателя от сделки.

Затем в банк отправляется копия паспорта владельца недвижимости, копия чека и подписанный обеими сторонами меморандум. Банк назначает независимую экспертизу с целью оценки имущества. Лишь после проведения экспертизы банк выдает окончательное решение по вопросу. Этот заключительный этап обычно занимает до 5 рабочих дней.

Технически вопрос с платежами по ипотеке решается следующим образом. Банк открывает сберегательный счет на имя покупателя, в пользу которого выдается ипотека в Дубае. Покупатель должен внести оплату по трем-четырем ежемесячным банковским взносам в качестве депозита (иногда депозит определятся суммой, погашающей шестимесячные выплаты), который хранится в банке на протяжении всего срока кредита. Кроме этого, подписывается чек на полную сумму стоимости сделки. Далее ежемесячно со сберегательного счета списывается платеж по кредиту. За рассмотрение заявки банки взимают обычно порядка 1% от стоимости недвижимости.

На данном этапе заключительным моментом должно стать получение документа об отсутствии претензий со стороны застройщика (Non-objection Certificate).

Все сделки, предметом которых становится недвижимость в Дубае, регистрируются в Земельном департаменте Дубая (Dubai Land Department). По вопросу регистрации трансфера в правительственное учреждение обращается либо банк, либо агент. Покупатель оплачивает сбор в размере 4% от общей стоимости договора, пошлину за регистрацию – 315 дирхам и 0,25% от суммы сделки за регистрацию ипотечного договора.

В день и час, специально назначенные для регистрации сделки, обе стороны-участницы подписывают официальный договор купли-продажи объекта недвижимости. Подписанию предшествует тщательная проверка документов официальным лицом работником департамента и оплата всех пошлин и сборов покупателем. Департамент выписывает свидетельство на право собственности, заверенная копия которого выдается на руки покупателю, а оригинал хранится в банке.

С июля 2013 года появилась возможность зарегистрировать сделку в юридических офисах, специально для этой цели лицензированных. С их помощью оформляется договор купли-продажи, покупка недвижимости в кредит, а также лизинг. В офисе заполняется анкета и отправляется в Земельный департамент, где и заверяется. Транзакции так же безопасны как и при совершении непосредственно в правительственном учреждении, так как контролируются его специалистами и соответствуют всем законным актам.

Завершающим платежом в проведении сделки будет оплата услуг агента недвижимости.

Покупая недвижимость в Дубае в кредит, вы должны быть готовы к требованию банка об обязательном страховании, без которого сделка не может быть осуществлена. Это значит, что к вашим затратам прибавится еще порядка 0,5% от общей стоимости недвижимости.

Покупая недвижимость в Дубае, вы всегда можете быть уверены, что даже уехав из страны или потеряв возможность платить по кредиту, вы сможете сдать квартиру в Дубае в аренду. Даже для недвижимости в залоге это вполне осуществимый вариант. При аренде квартиры на длительный срок, арендодателю не требуются никакие специальные разрешения. Краткосрочная аренда в Дубае предполагает наличие специальной лицензии. Однако и здесь есть выход: агентства недвижимости помогут вам за 5-8 процентов от размера ренты. Что касается выгоды при сдаче в аренду, то в Дубае годовая рента может составлять до 10% от стоимости объекта, что при удачном соотношении выгодно как с точки зрения возврата инвестиций, так и с точки зрения самоокупаемости кредита, взятого на покупку квартиры в Дубае.

Изображение - Ипотека в эмиратах для россиян 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 647

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here