Ипотека на вторичном рынке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека на вторичном рынке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека на вторичном рынке жилья на 1 800 000 руб. на 10 лет на покупка жилья

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 40%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, на приобретение гаража
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Страхование не требуется
  • Ипотека по стандарту АИЖК

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья, загородная недвижимость, земельный участок
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого и имеющегося имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование
  • Ипотека по стандарту АИЖК

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 5%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 30%
  • Вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Требуется страхование
  • Военная ипотека

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 15%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Страхование не требуется

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 20%
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья, загородная недвижимость
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Первоначальный взнос от 10%
  • Вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn.vbr.ru%2F%2Ffiles%2Fimages%2Fimg-placeholder

  • Любой первоначальный взнос
  • Первичный рынок жилья, вторичный рынок жилья
  • Залог приобретаемого имущества
  • Требуется страхование

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в России предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Ипотека на квартиру на вторичном рынке — самый распространенный продукт кредитования сделок с недвижимостью в банках. Следует учитывать, что кредитные учреждения предъявляют особые требования к жилью, приобретаемому по ипотеке на квартиру на вторичном рынке. Дом должен быть построен не ранее 1957 года, иметь все коммуникации и санузел с горячей и холодной водой; к моменту выплаты кредита износ дома не должен превышать 70%. Объект залога не должен быть обременен правами третьих лиц, сдаваться в аренду или закладываться по другому кредиту; в квартире никто не должен быть прописан.

Читайте так же:  Кредитные карты банка ренессанс кредит

Более подробно обо всех условиях ипотеки на «вторичку» вы можете узнать в программах различных банков, которые представлены на сайте Выберу.ру.

Здравствуйте ответте пожалуйста Вы не гр РФедерации одобряете ипотеку??спасибо за вниманию

Здравствуйте, почему я не могу оставить заявку?

Предложения банков с выгодными условиями и низкими ставками по ипотеке на квартиры на вторичном рынке жилья. Отправьте онлайн-заявку прямо в банк и получите ипотеку

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic1.banki.ru%2Fupload%2Fiblock%2Fba6%2F_thumb_37152

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic1.banki.ru%2Fupload%2Fiblock%2F6c2%2Fotkritie_bank_100x63

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic3.banki.ru%2Fupload%2Fiblock%2F79c%2Fipoteka24_100x63

Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fstatic1.banki.ru%2Fupload%2Fiblock%2F956%2Finterprogress_100x63

Квартира в ипотеку на вторичном рынке – наиболее доступное решение жилищного вопроса. На сегодняшний день на рынке ипотечного кредитования существует большой выбор программ, рассчитанных на покупку вторичного жилья в Москве и Московской области или регионах России. Как правило, ставки по ипотеке на покупку квартиры на вторичном рынке ниже, чем на первичном.

На этой странице мы собрали для вас выгодные предложения банков по ипотеке на квартиру, заявки на которые можно отправить не выходя из дома – в режиме онлайн. Вы можете отправить заявку в один или несколько банков одновременно, тем самым сэкономив собственное время на ожидание предварительного решения о выдаче ипотеки и окончательный выбор программы кредитования.

С Банки.ру получить ипотеку на квартиру на вторичном рынке легко!

На квартиру от 65 кв.м

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • ставка от 10,1%
  • первый взнос от 20%

Ипотека на вторичное жильё — это покупка готовой недвижимости.

Сделайте предварительный расчёт и оформите заявку на ипотеку. Наш сотрудник свяжется с вами, проконсультирует и назначит встречу в одном из ипотечных центров в удобное для вас время.

Принесите документы в ипотечный центр и получите одобрение через 1-5 дней (или в течение 24 часов по программе «Победа над формальностями»).

Одобрение действительно 4 месяца с даты получения. Вы можете искать квартиру самостоятельно или с помощью наших партнёров, выбрав объект из числа предлагаемых на сайте или обратившись к партнёрам.

Наш менеджер сориентирует вас, какие документы по выбранной недвижимости нужно собрать, и поможет сделать оценку. Предоставьте пакет документов, и банк проверит юридическую чистоту квартиры.

Советуем вам посмотреть предложения от наших партнёров.

Кроме того, квартиру проверит страховая компания, чтобы дать согласие на обязательное страхование жилья. Страхование риска утраты и повреждения приобретаемой квартиры обязательно. Чтобы избежать повышения процентной ставки на 1%, рекомендуем вам застраховать жизнь и риск потери трудоспособности.

Подпишите договор купли-продажи и кредитный договор с банком, а также договор страхования. Банк перечислит деньги продавцу недвижимости.

Приобретаемый объект недвижимости сразу оформляется в Вашу собственность. Одновременно с регистрацией права собственности будет зарегистрирована ипотека в пользу банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Процентные ставки и условия ипотеки на вторичное жильё

  • сумма кредита – от 600 тыс. до 60 млн руб.;
  • ставка по кредиту по программе «Покупка готового жилья» – от 10,1%;
  • срок кредита – до 30 лет;
  • первоначальный взнос – от 10%* стоимости приобретаемой недвижимости;
  • комплексное страхование.
  • наличие постоянной регистрации в регионе, в котором клиент обращается за кредитом, необязательно;
  • рассматриваются различные формы подтверждения доходов (справки по форме 2-НДФЛ и по форме банка);
  • возможен учёт совокупного дохода до 4-х созаёмщиков;
  • возможен учёт дохода как по основному месту работы, так и по совместительству.

* если размер первоначального взноса составит менее 20% стоимости приобретаемой недвижимости, ставка по кредиту увеличится на 0,5 п.п. за исключением случаев, когда кредит оформляется с условием использования средств материнского капитала.

Выплачивайте кредит любым удобным вам способом:

Регистрация не требуется. Вход по номеру карты или УНК (уникальный номер клиента).

УНК указан в Заявлении на предоставление комплексного обслуживания – документ, который вы получили при оформлении кредита.

;

  • через сеть банкоматов ВТБ по всей России;
  • через кассу любого отделения BТБ Платёж можете внести не только вы, но и любой человек по вашей просьбе – нужен номер вашего кредитного договора и паспорт того, кто будет платить ;
  • переводом из другого банка;
  • через отделения Почты России.
  • Читайте так же:  В какие лунные дни лучше брать кредит

    Вы всегда можете погасить свой кредит досрочно. Частичное или полное погашение можно произвести без посещения отделения через ВТБ-Онлайн.

    Получайте бонусы от банка

    Участники программы «Коллекция» могут получить дополнительные бонусы, если был оформлен потребительский кредит, автокредит или ипотека в ВТБ.

    Один из популярных способов получения своего собственного жилья – это взять ипотеку на вторичное жилье. Такой способ кредитования в банках сегодня один из самых популярных.

    Здесь следует брать во внимание следующий фактор: финансовые организации предъявляют особые претензии к квартирам, которые заемщики приобретают посредством ипотеки на рынке вторичного жилья. Необходимо знать некоторые нюансы и правила, которые помогут упростить этот процесс.

    • здание, в котором покупается квартира, должен быть построено после 1957 года;
    • в доме должны быть все необходимые для комфортной жизни коммуникации, санузел, холодная и горячая вода;
    • к окончательной дате выплаты займа, необходимо, чтобы износ строения не превышал 70%;
    • залоговый объект не может сдаваться в аренду, закладываться в счет другого займа, на него не могут иметь права третьи лица или кто-то быть прописанным.

    Банковские организации несколько охотнее кредитуют тех заемщиков, которые приобретают уже готовое жилье, ведь они смогут реализовать такое жилье быстрее, в случае неисполнением клиентов своих договорных обязательств. Проценты, если сравнивать с другими программами по приобретению жилья, более низкие. Клиент банка сможет оставить, как залог, ипотечную квартиру, а не иное имущество.

    Но и сам потенциальный заемщик должен взвесить все за и против, реально оценить свои материальные возможности, и только тогда подбирать варианты жилого помещения и кредитования. Также для банков, которые предлагают взятие ипотечного кредита на покупку вторичного жилья, важным моментом является цена таких квартир. Ведь, в зависимости от их месторасположения, стоимость за квадратный метр может отличаться в разы, а это напрямую отражается на общей стоимости жилого объекта.

    Финансовая организация, выступающая кредитором, должна находиться в том же населенном пункте или хотя бы на территории области, где будет приобретаться будущая квартира или дом. Чтобы найти необходимый объект недвижимости, отвечающий необходимым параметрам, можно сработать самостоятельно либо обратиться в агентство недвижимости. Специализирующиеся на недвижимости фирмы имеют обширную базу данных, так что им действительно несложно в кратчайшие сроки найти несколько подходящих вариантов, с которых заемщик и выберет самый лучший для себя. Чем четче клиент выскажет свои требования, тем проще и быстрее он получит ожидаемый результат. Поэтому сразу описывайте общий метраж, отдельные рекомендации по каждой комнате, системе коммуникаций.

    Но все же, изначально следует пойти в банк, чтобы ознакомиться с предлагаемыми условиями по ипотечному кредитованию, а также рассчитать общую сумму займа, и только затем начинать поиски подходящего объекта.

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fnaydikredit.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fwarning

    Потенциальный заемщик должен предоставить документ, удостоверяющий, что у него нет судимости. Сумма первого взноса, зачастую, составляет не менее 20% от стоимости квартиры. Но в этом случае и процентная ставка по жилищному займу будет наиболее привлекательной. Банковские организации практически не предоставляют кредит на жилье, находящееся в зданиях, возраст которых превышает 60 лет и дома, имеющие в виде перекрытия деревянные балки и те, которые относятся к старому фонду.

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fnaydikredit.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fusloviya-ipoteki-v-sberbanke-na-vtorichnom-rynke

    Многим кажется, что не составит труда взять ипотечный кредит, ведь вторичное жилье предлагается в различных вариантах, в том числе и бюджетных. Но не все так просто. Давайте поэтапно рассмотрим, как можно оформить жилищный заем, чтобы это заняло у квартиросъемщика как можно меньше волокиты и времени.

    1. Онлайн-калькулятор присутствует на сайтах многих популярных банковских организаций. Поэтому просчитать приблизительную стоимость ипотеки нетрудно. Каждый потенциальный заемщик сможет просчитать, а во сколько ему обойдется жилищный кредит с учетом процентной ставки, размера займа, и узнает, какой ежемесячный взнос придется оплачивать, и какая будет итоговая переплата. Телефонный звонок в банк, где сотрудник сможет подробно рассказать о кредитных программах на приобретение жилья, дополнит информацию.
    1. Получаем одобрение понравившегося банка на ипотеку . В каждой такой организации имеется свой список необходимого пакета документации, но всегда требуют следующее:
    • форму 2-НДФЛ (справка о доходах);
    • копию трудовой книжки, обязательно заверенной работодателем или его официальным представителем;
    • копию паспорта и СНИЛС;
    • анкета, которую будущий заемщик заполняет прямо в банке или онлайн – на сайте банка.
    Читайте так же:  Банк российский кредит лицензия отозвана

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=https%3A%2F%2Fnaydikredit.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fwarning

    1. Переходим к выбору жилья. Предоставляется месяц – несколько месяцев для поиска квартиры после одобрения кредитной заявки. Заняться поисками может и сам заемщик, с помощью объявлений, выпущенных на сайтах агентств недвижимости либо на таких ресурсах, как «Авито».
    1. Необходимо предоставить полный пакет документов на выбранное жильё. Еще совсем недавно, до 2016 года, выдавалось Свидетельство о праве собственности. Стоит внимательно изучить документы на квартиру, чтобы она не была под залогом, в ипотеке. Нужен будет и документ, который прописан в договоре – это наследование, приватизация либо купля-продажа. Чтобы получить ипотеку на рынке вторичной недвижимости, необходимо будет предоставить и кадастровый паспорт на приобретаемое жилье.
    • копия паспорта собственника (если квартирой владеет несколько человек, тогда необходимо сделать копии паспортов их всех) и доверенного лица. Обратите внимание, копия делается всех страниц документа;
    • справка о том, что нет задолженности за предоставление услуг ЖКХ;
    • необходима справка, которую предоставляют органы опеки и социальной защиты, если детям принадлежит доля собственности;
    • пенсионеру необходимо будет взять справку у психотерапевта о том, что он является дееспособным;
    • справка о том, сколько лиц прописано в квартире;
    • доверенность на право предоставления интересов стороны во время совершения сделки. Такой документ обязательно необходимо заверить у нотариуса.
    • военнообязанным необходимо заранее предоставить информацию о смене своей прописки в военкомат, справка в этом случае не нужна, но такой процесс может задержать время выписки;
    • поинтересуйтесь в районном МВД о лицах, отбывающих наказание путем лишения свободы, которые имеют право на прописку на этой жилплощади, когда срок заключения закончиться.

    Обсудите с собственником, у которого собираетесь приобретать квартиру, о возможном частичном погашении долга посредством ипотеки. Некоторые продавцы не хотят связываться с жилищным кредитованием, и не желают ждать, пока закончиться процесс получения займа. Следует изначально обговорить окончательную стоимость такого жилья и только потом обговаривать возможность ипотеки. Наверняка аванс поможет быстро закрепить устные договоренности. Возьмите расписку о предоставлении аванса и займитесь оформлением предварительного договора о купли-продажи, в котором будет указана вся необходимая информация.

    Следует заранее оговорить момент передачи ключей и дубликатов от объекта недвижимости. Бывшие владельцы могут переехать в другой населенный пункт, а на сделке будет присутствовать их законный представитель. Попросите заранее попросить помещение от ненужных вам старых вещей.

    Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

    Для того чтобы взять ипотечный кредит нужно обладать желанием, приличным уровнем доходов и хорошей кредитной историей.

    Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи.

    В данной статье подробно рассмотрено, как покупается жильё на вторичке с помощью ипотечного кредита.

    Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

    У покупки жилья в ипотеку есть масса преимуществ:

    1. Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fpokupki_zhilya_v_ipoteku_1_07081358-400x267Вы становитесь собственником, не имея на руках полной стоимости квартиры. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма.
    2. Даже если возникнут проблемы с выплатой кредита можно сдать жилье и получать арендную плату либо перепродать с согласия банка. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой».

    Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку. Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи. Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.

    Читайте так же:  Какие документы необходимы в регпалату для снятия обременения

    При выдаче кредита банк, прежде всего, оценивает платежеспособность заемщика. Размер доходов семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, то есть быть минимум в 1,5-2 раза выше их.

    Основные требования к заемщику:

    • возраст от 21 года;
    • регистрация в РФ;
    • официальное трудоустройство;
    • стаж не менее 1-5 лет.

    Банковских клерков также может не устроить сама выбранная для покупки квартира, если после проверки выяснится, что у нее есть проблемы с документами, она является объектом спора в суде, находится под арестом, то скорей всего в финансировании такой покупки откажут.

    Посмотреть видео о том, по каким причинам банк может отказать в ипотеке:

    С чего начать приобретение недвижимости вторичном рынке?

    Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором.

    На этапе согласования кредита нужно определиться:

    1. Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fs_razmerom_pervonachalnogo_vznosa_1_07081448-400x267с размером первоначального взноса, который вы можете внести;
    2. со сроком кредитования (с учетом размера платежей, переплатой и пр.);
    3. с расходами на оформление договора, закладной, страховки;
    4. с удобной вам схемой выплаты кредита;
    5. с ожидаемым и реальным размером итоговой переплаты.

    После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег.

    Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

    Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам. Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку.

    До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора. Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

    Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика.

    Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки:

    Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения.

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Foformlenie_kredita_1_07084733-400x267

    Основные условия ипотеки:
    1. ставка 9,5-13% годовых;
    2. первоначальный взнос минимум 10-15%;
    3. срок кредитования до 15-30 лет.

    Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.

    Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.

    Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки:


    Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком
    , чтобы оценить риски при выдаче кредита. Сумма займа, которая выдается большинством банков, должна составлять 80-90% рыночной стоимости жилья. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита.

    На цену квартиры влияет:

    • район расположения и его престижность;
    • площадь и количество комнат;
    • возраст дома и состояние ремонта;
    • близость метро, магазинов, социальной инфраструктуры;
    • вид из окна, близость зеленой зоны и другие факторы.

    Стоимость оценки недвижимости колеблется от 6-40 тысяч рублей, в зависимости от площади и местонахождения жилья. Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика.

    Список документов для потенциальных заемщиков невелик. Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн.

    В пакет документов также входит:

    Читайте так же:  Как правильно написать претензию в сбербанк

    1. Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fyuristy_1_07085344-400x266справка с работы с указанием заработка за последние полгода-год;
    2. копия трудовой книжки;
    3. подтверждение дополнительных доходов (если есть);
    4. отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры;
    5. копии правоустанавливающих документов на выбранное жилье;
    6. расширенную выписку из ЕГРН;
    7. техплан квартиры из БТИ с экспликацией;
    8. копии паспортов заемщика и продавца.

    При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение 3-7 дней. После этого принимается решение о выдаче кредита. Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

    Вы можете проявить инициативу и предоставить банку копии договоров об открытии вкладов, выписку из ЕГРН подтверждающую владение другими объектами недвижимости и другие документы, подтверждающие ваши стабильные доходы и наличие активов.

    Посмотреть видео о том, какие документы необходимо собрать, чтобы оформить ипотеку на вторичном рынке:

    Составлением соглашения занимается сам банк-кредитор и, как правило, никакие правки в его тексте уже невозможны. Заемщику предложат готовый экземпляр договора, который нужно будет прочитать и подписать.

    В кредитном договоре важно проверить:

    • точный адрес квартиры, площадь, количество комнат;
    • все реквизиты сторон;
    • какие обязанности помимо погашения кредита есть у заемщика;
    • условия повышения кредитной ставки;
    • что будет в случае неуплаты займа вовремя (штрафные санкции и пр.).

    Одновременно с кредитным договором оформляется и закладная – квартира переходит в залог банку до полной выплаты кредита. Все эти годы на нее будет наложено обременение и ее нельзя будет продать без согласия кредитора. Обычно все три договора: кредита, залога и купли-продажи подписываются в один день, чтобы не было разрыва во времени.

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке proxy?url=http%3A%2F%2Fmylawyer.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fpodpisyvayut_osnovnoy_dogovor_1_07084847-400x267

    После согласования всех условий стороны подписывают основной договор. Он может быть двухсторонним или трехсторонним (с участием банка).

    Основные пункты договора купли-продажи:

    1. данные сторон;
    2. описание квартиры и документов, которые подтверждают право собственности продавца;
    3. цена сделки;
    4. права и обязанности сторон;
    5. порядок расчетов (со ссылкой на кредитный договор);
    6. ответственность покупателя и продавца.
    • Скачать бланк договора купли-продажи квартиры в ипотеку
    • Скачать образец договора купли-продажи квартиры в ипотеку

    Купчая составляется в простой письменной форме, но может быть, и заверена нотариально. При привлечении нотариуса дополнительно нужно будет оплатить его услуги.

    Посмотреть видео о том, как правильно составляется договор купли-продажи квартиры:

    Регистрация сделки с продавцом, получение и передача денег

    1. Договор регистрируется в Росреестре. Для этого нужно будет оплатить госпошлину в 2 тыс. рублей и заполнить бланк заявления.
    2. После регистрации можно сразу оформить выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.
    3. Кредит можно будет перевести со счета на счет либо передать лично из рук в руки, через банковскую ячейку или аккредитив. Оформляется передача денег распиской в двух экземплярах.
    • Скачать бланк расписки о получении денежных средств за квартиру
    • Скачать образец расписки о получении денежных средств за квартиру

    Посмотреть видео о том, как правильно производить расчет при покупке квартиры на вторичном рынке:

    Оформление ипотеки – один из самых важных этапов в процессе покупки квартиры. Чтобы все прошло гладко нужно подать заявление на кредит, а также подтвердить свои доходы. Необходимо иметь и первоначальный взнос по ипотеке не менее 10-30% стоимости жилья. Только после изучения всех документов, в том числе на покупаемую квартиру, банк выдаст кредит, и можно будет подписывать договор купли-продажи.

    Изображение - Ипотека на вторичном рынке 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.6 проголосовавших: 25

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here