Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

квартирой по своему усмотрению. Но для этого нужно, чтобы жилье перешло из статуса «служебного», например, в «муниципальное» (см. «Как приватизировать жилье по договору соцнайма?«). Основной вариант приватизировать квартиру – получить…

понимать под аварийным жильем, чем оно отличается от ветхого и как приватизировать такие виды жилья в принудительном порядке? Что такое аварийное жилье? Российское законодательство определяет понятие «аварийное жилье» – как…

договора соцнайма или ордера (ст. 2 ФЗ № 1541-1). Потерявшие жилье Сюда относят лиц, утративших приватизированное жилье вследствие техногенных катастроф, стихийных бедствий, атак террористов и прочих неблагоприятных факторов. Если потерявшим…

вам предстоит нести куда большие расходы, нежели в случае с муниципальным жильем. Но вместе с тем, собственник может распоряжаться недвижимостью как ему вздумается, вплоть до продажи или залога под ипотеку….

Приватизация квартиры военнослужащими по договору соц найма

нормативном акте. Вместе с тем военнослужащие не смогут приватизировать служебное жилье, относящееся к ведению Минобороны. Под запрет также попадают аварийное и ветхое жилье (ФЗ №178 от 21.12.2001). Проживать в служебных…

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

…меньшими расходами. Несмотря на запрет выселять ребенка в жилье с худшими условиями, суд учитывал притязания кредиторов и неспособность семейства продолжать выплачивать ипотеку. Выселение ребенка из муниципальной квартиры Неприватизированное жилье имеет…

Судебное выселение с предоставлением другого жилого помещения

…претендовать на жилье, не меньшей площади, чем было до выселения. Если люди занимали две комнаты, администрация обязана предоставить им 2-комнатное социальное жилье. При отсутствии таких возможностей предоставляются две разные комнаты….

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

…права на жилье в случае переоформления последнего. Но вместе с тем несовершеннолетний не может переписать жилье на себя самостоятельно. Поэтому за него это делают его законные представители – родители, опекуны,…

на покупателя, с согласия последнего) Возможность выбрать подходящее жилье Альтернатива «продаже» Действия через агентство – защищенная сделка Минусы Длительное ожидание завершения регистрации Утомительный поиск желающих купить неприватизированное жилье Уплата 13%…

…а имущественное право на приватизированную квартиру. Например, если семья хочет 2-комнатное муниципальное жилье, это не означает, что отец получит зал, мать кухню, а ребенок единственную комнату. Приватизация означает, что жилье…

…улицу»? Возможно ли приватизировать жилье до его сноса властями? Давайте посмотрим, какие права имеют жильцы дома и что будет с жильем, признанным аварийным, ветхим. В каких случаях дом подлежит сносу?…

Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

Приветствуем! Тема нашей встречи сегодня — ипотека вторичное жилье. Вы узнаете, как взять ипотечный кредит на вторичное жилье по шагам, какими требованиями должно обладать вторичное жилье по ипотеке и на каких условиях происходит оформление ипотеки на вторичное жилье в крупнейших банках страны и где самый низкий процент в банках.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент 0a4438d65ee9f9fa50dcb780a8eb196b

Покупка собственного жилья — это достаточно сложная проблема для каждого жителя нашей страны. Она заключается не только в соотношении стоимости квартиры или дома с зарплатой, но и рядом других проблем. Давайте же разберемся, как оформить ипотеку на вторичное жилье, и с какими нюансами придется столкнуться заемщику?

Большинство современных финансовых организаций без лишних вопросов поможет решить вопрос с жильем в виде ипотеки. Такой подход давно практикуется, а схема организации процесса оформления уже отработана до автоматизма. Но уже на начальных этапах выясняется, что ипотечные ставки будут максимально низкими только в тех случаях, если вы хотите стать обладателем жилья на первичном рынке, то есть, в новостройках. При покупке квартиры или нового дома банки пойдут вам навстречу, а в некоторых ситуациях не придется даже платить первоначальный взнос.

Но покупка квартир в новостройках, как показывает практика, вариант ненадежный, так как процесс возведения многоэтажек часто останавливается из-за нехватки финансирования, да и качество жилья оставляет желать лучшего.

Более подробнее читайте об этом в посте: «Ипотека на новостройку».

В этой ситуации заемщик отправляется на вторичный рынок, но здесь ему на пути становятся другие препятствия:

  • выбор жилья, особенно в городах федерального значения, выходит за рамки возможностей покупателя;
  • сложно подобрать нужный вариант без «последствий» от прошлых собственников в юридическом плане;
  • процентные ставки на вторичку гораздо выше, нежели в новостройках.

То есть, заморочиться нужно будет в любом случае, но усилия стоят затраченных сил, особенно если вы получите крышу над головой.

Важно понимать, что к вторичке на определенных условиях относится: «ипотека на комнату«, «ипотечный кредит на долю квартиры» и даже «ипотека на дом«. Если вас интересуют именно эти варианты, то о них можно узнать у нас на сайте.

Вторичная ипотека на жилье оформляется в несколько шагов, а если не учитывать время, которое вы потратите на риэлтора и простаивание в очередях, все выглядит достаточно просто:

Читайте так же:  Вклад сбербанка «благодарные сердца»
  • Сначала вы собираете минимальный пакет документов.
  • Далее, предстоит выбрать банк-кредитор.
  • На следующем этапе вы подаете кредитную заявку, а представители банка решат, разрешать ли вам покупку или нет.
  • Только на четвертом этапе вы начинаете выбирать подходящую квартиру.
  • После выбора необходима оценка недвижимости экспертами.
  • И на последнем этапе производится оформление кредита и заключения договоров с банком и продавцом.

    Условия ипотеки на вторичное жилье у всех банков очень схожи, да и выбор достаточно большой. Ипотека на готовое жилье в топ банков лидеров ипотечного рынка страны.

    БанкСтавка, %ПВ, %Стаж, месВозраст, летПримечание

    Сбербанк9,115621-75Если клиент не зарплатник Сбербанка + 0,5% .При отказе от страховки +1%, При отказе от электронной регистрации + 0,1%; При отказе от акции витрина + 0,3%. По акции молодая семья минимальная ставка 8,6%

    ВТБ 24 и Банк Москвы9,115321-658,9% если квартира больше 65 кв.м., зарплатники ПВ 10%,

    Газпромбанк1020621-6010% ПВ для газовиков, 15% ПВ для крупных партнеров

    Дельтакредит1215220-65ФБ 20% ПВ, скидка 1,5% если 4% комиссия

    Россельхозбанк10,2515621-6510%ПВ на готовое
    по молодой семье, скидка 0,25 если свыше 3 млн, еще скидка 0,25 если через партнеров

    Абсалют банк1115321-65ФБ +0,5%

    Банк Санкт-Петербург12,2515418-70скидка 0,5% для зарплатников и при закрытой ипотеке в банке, -1% после ввода дома

    Российский капитал11,7515321-65скидка 0,5% для клиентов через партнеров банка, скидка 0,5% при ПВ от 50%

    Уралсиб1110318-650,5% выше если форма банка и будет 20% ПВ

    Ак Барс12,310318-700,5% скидка у партнеров

    Транскапиталбанк12,2520321-75можно снизить ставку на 1,5% за 4,5% комиссии

    Банк Центр-Инвест1010618-65с 5-10 год ставка 12% далее индекс ставки Моспрайм (6М) по состоянию на 1 октября предыдущего года +3,75% годовых

    ФК Открытие1015318-650,25 плюс если фб, скидка 0,25% для корпоративных клиентов, снижение на 0,3% если заплатить комиссию 2,5%, для зарплатников первый взнос 10% по ФБ 20%

    Запсибкомбанк11,7510621-65скидка 0,5% для зарплатников

    Московский кредитный банк13,415618-65

    Глобэкс банк1220418-65скидка 0,3% для зарплатников

    СМП банк11,915621-65Скидка 0,2% если ПВ 40% и выше, Скидка 0,5% если клиент относится к льготной категории, скидка за быстрый выход на сделку ставка 10,9 — 11,4%

    Евразийский банк11,7515121-654% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

    Альфабанк11,7515620-644% комиссия — скидка 1,5% работает по дельте

    В «Сбербанке России» самый низкий процент по ипотеке на вторичное жилье — 8,9% по программе «Ипотека молодая семья». Подробнее о ней мы писали ранее. В Сбербанке выдается самая максимальная сумма кредита при прочих равных параметрах в сравнении с другими банками за счет учета доп. Доходов без подтверждения справками. Также он с удовольствие кредитует пенсионеров и инвалидов. Действует ипотека на апартаменты.

    ВТБ24. Ставки по ипотеке на вторичное жилье составляют минимум 9%. Минимальный первоначальный взнос 10% можно получить, если вы получаете зарплату на карту ВТБ24. Банк не учитывает детей и иждивенцев в расчете доходов, что позволяет увеличить сумму кредита.

    «Россельхозбанк». Ипотечная ставка составляет от 9% годовых, минимальный первоначальный платеж от 15%, но если вы подходите под условия ипотеки «Молодая семья», то 10%. Минимальная сумма ипотеки всего 100 тыс. Если вам нужен недорогой ипотечный кредит на маленькую сумму, то это идеальный вариант.

    Банк «Газпромбанк». Годовая процентная ставка начинается от 10% годовых. Банк ориентирован на бюджетников и сотрудников крупных компаний. Очень неприветлив к формам банка и небольшим организациям.

    Банк «Дельтакредит». Годовая процентная ставка — от 10,75%, но ее можно получить, если сразу заплатить 4% комиссии от суммы ипотеки и первоначальный взнос 50%.

    Используйте наш ипотечный калькулятор, чтобы более детально рассчитать платеж.

    Вторичное жилье по военной ипотеке оформляется несколько по иным условиям. Подробнее о них мы писали ранее. Военнослужащий сам не платит за ипотеку, поэтому условия оформления и обслуживания будут совсем другие.

    Практически во всех этих банках есть «ипотека с господдержкой» и «ипотека материнский капитал». Благодаря этой программе можно сократить сумму кредита и получить еще ряд преференций.

    Базовый набор документов

    Начальный набор документов на приобретение жилья в ипотеку стандартный для аналогичных процедур. При обращении в банк вам нужно принести с собой:

    • паспорт гражданина РФ;
    • СНИЛС;
    • справку о доходах за последние 6 месяцев;
    • свидетельства о браке и рождении детей (при наличии);
    • заверенная копия трудовой.

    Подаем заявку на рассмотрение в банк

    Заявка на рассмотрение в банк подается еще до того, как вы выбрали жилье. С собой вам нужно будет принести базовый набор документов и заполнить простую анкету. После того, как банк проверит информацию и даст положительный ответ, у заемщика будет порядка 2-4 месяцев на поиск квартиры или дома.

    Особенности выбора квартиры

    Выбирая вторичное жилье необходимо удостовериться, что оно:

    • принадлежит владельцу;
    • обладает всеми необходимыми коммуникациями;
    • план соответствует реальному положению комнат (однокомнатная не была переделана в двух, и наоборот);
    • если была осуществлена перепланировка, что часто встречается в квартирах-студиях, необходимо, чтобы в техпаспорте были соответствующие отметки, а новый план зарегистрирован в соответствующих органах.

    Банк хоть и проверяет юридическую чистоту сделки, но делает это поверхностно. Если есть сложности с оформление документов на нужный вам объект недвижимости вторичного жилья, то вам может быть оказана бесплатная поддержка нашим юристом. Заполните форму в углу экрана.

    Ипотека на вторичном рынке жилья тесно связана с процедурой оценки стоимости, через которую придется пройти будущему владельцу. Расчет выполняется экспертами, а соответствующие документы направляются в банк либо самими оценщиками, либо выдаются вам на руки. Большинство банков имеет своих оценщиков, а их работа оплачивается отдельно.

    Читайте так же:  Как отказаться от кредита после подписания договора

    Вам необходимо заранее взять список оценочных компаний в вашем банке.

    Оценка позволяет понять банку рыночную стоимость объекта. Это необходимо для того, чтобы избежать завышения стоимости квартиры.

    Собираем документы по квартире и получаем решение банка

    Помимо базового набора документов, в процессе оформления вам придется столкнуться со следующими бумагами:

    • договор купли-продажи (или предварительный договор);
    • свидетельство о регистрации собственности;
    • выписка из ЕГРП (ряд банков запрашивает её самостоятельно);
    • отчет об оценке;
    • согласие супруга (если продавец в браке) или справка, что в браке не состоял на момент приобретения собственности (нотариально заверить);
    • разрешение органов опеки (если есть дети);
    • документы об оплате первого взноса;
    • документы по продавцу (паспорт или учредительные документы если юр лицо).

    После одобрения этих документов назначается дата сделки. Вы приходите в назначенное место и время, подписываете кредитный договор и всю остальную документацию. В пакет этих документов будет входить страховой полис.

    Ипотечное страхование обязательное условие.

    Страхование — это одна из обязательных процедур современных банков. При этом, в большинстве случаев страхуется жилье, ваша жизнь и еще титул. То есть, при утрате трудоспособности или летальном исходе, страховая компания возместит ущерб, а сотрудники банка (или коллекторы), не будут угрожать членам вашей семьи.

    Процедура страхования не является обязательной, но может повлечь увеличение ставки. Выгодная ипотека — это не только низкие ставки, но и возможность себя предохранить от непредсказуемых ситуаций.

    Далее происходит выдача кредита. Деньги будут находиться на период регистрации либо в сейфовой ячейке в банке, либо на специальном счету. Услуга эта дополнительно оплачивается.

    После подписания всех документов наступает очень важный этап – регистрация ипотеки. На данном этапе вам нужно посетить вместе с продавцом юстиции и зарегистрировать переход право собственности на жилье.

    Регистрация занимает около 10 дней и требует оплаты пошлины. Об этом мы писали в прошлом посте более подробно.

    После выхода документов из юстиции вы можете получить свидетельство о праве собственности на квартиру. С ним и отрегистрированным договором вы обращаетесь в банк, чтобы подтвердить целевое использование средств.

    На этом процесс закончен. Кредитование на вторичку занимает примерно 3-4 недели.

    Можно ли взять ипотеку без первоначального взноса

    Первый взнос может для многих стать большой проблемой, но банки это понимают. Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса представлена рядом банков, но ставки по таким программа будут выше обычных. Правда, есть как минимум 10 способов как взять ипотеку на вторичное жилье без первого взноса. Обязательно прочитайте наш пост на эту тему.

    Классическую ипотеку без первоначального взноса на вторичку вы можете взять в Металлинвестбанке под 14% годовых.

    Как всегда, в комментариях ожидаем ваши вопросы. С готовности ответим на них. За это огромная просьба оценить статью звездочками и кликнуть на кнопки соцсетей.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент pic_be04dd3b8d4087a6a6654365fc80e2df

    Президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию 20 февраля пообещал масштабную жилищную поддержку семьям с двумя и более детьми: новые льготы по налогу на недвижимость, бессрочное субсидирование ипотечной ставки, погашение части кредита. Другим категориям ипотечников и нуждающихся в улучшении жилищных условий пока что посулили только ипотечные каникулы — временное спасение от коллекторов. «Лента.ру» изучила обещания, данные многодетным, и выяснила, что ждет обычных россиян, надеющихся обрести крышу над головой с помощью ипотеки.

    Акцент на помощи многодетным логичен — это действительно уязвимая категория граждан, в наибольшей степени нуждающаяся в поддержке, особенно если учитывать, что число россиян сокращается: в 2018-м население уменьшилось на 78,7 тысячи человек, в ООН обещают, что к 2050-му оно сократится до 132 миллионов (с текущих 147 миллионов).

    Положительная мотивация лучше отрицательной, поэтому стимулировать рождаемость, безусловно, следует за счет материальной поддержки, а не карательных мер вроде налога на бездетность и малодетность, — такой сбор в 2017 году предлагал ввести общественный деятель Юрий Крупнов, но инициатива не получила никакого развития. Даже сенатор Елена Мизулина, прославившаяся неоднозначной законотворческой деятельностью, назвала ее ошибочной и вредной.

    Путин между тем сосредоточился на простых и понятных способах помощи семьям: главное — это жилье, поэтому нужно облегчить его приобретение и содержание. «Должна быть снижена налоговая нагрузка на семью, — сказал президент. — Принцип должен быть очень простой: больше детей — меньше налог. Предлагаю увеличить федеральную льготу по налогу на недвижимое имущество для многодетных семей: дополнительно освободить от налога по пять квадратных метров в квартире и по семь квадратных метров в доме на каждого ребенка». Кроме того, он предложил полностью освободить от налогообложения шесть соток земли, принадлежащей семьям.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент pic_94a71a2dba8b301dd2d2b05b50d4624e

    Также глава страны отметил, что льготная процентная ставка по ипотеке для семей с двумя и более детьми в будущем будет устанавливаться на весь период кредитования. И заодно предложил еще одну меру ипотечной поддержки семей, где рождается третий и последующий ребенок: погашать им по 450 тысяч рублей из суммы займа по ипотеке за счет средств федерального бюджета. «Предлагаю ввести эту меру задним числом, с 1 января 2019 года», — уточнил президент.

    Говоря о жилищных проблемах, Путин не оставил без внимания и малодетных и бездетных — он заявил, что для оказавшихся в сложной финансовой ситуации россиян, вне зависимости от количества воспитываемых ими детей, должен быть предусмотрен механизм ипотечных каникул.

    «Сегодня многие граждане берут потребительские кредиты на различные нужды. Но в жизни может случиться все — и болезни, и потеря работы, — отметил Путин. — В этой ситуации загонять человека в тупик — последнее дело. Для защиты людей нужны дополнительные законодательные гарантии. Предлагаю предусмотреть ипотечные каникулы, то есть отсрочку по платежам для граждан, которые лишились дохода. Надо дать им возможность сохранить свое единственное жилье, а кредит передвинуть и погасить позднее. Это непростая задача. Здесь надо подумать, как и человека поддержать, и финансовым организациям не навредить. Но это можно сделать».

    Читайте так же:  Военная ипотека банка зенит условия, отзывы

    Через два дня стало известно, что соответствующий механизм может быть запущен уже весной 2019-го: предположительно, гражданам разрешат брать паузы в обслуживании ипотечных кредитов на полгода — год. При этом их не будут штрафовать за невнесение платежей по кредитам, также они не столкнутся с риском потери жилища, приобретенного в ипотеку.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент pic_e73f0642547ff532d6bfe63da029d77f

    Здесь вспоминается знаменитое «Маловато будет!» из мультфильма «Падал прошлогодний снег». Обрадовались, вероятно, те, кто уже имеет проблемы с выплатой ипотеки, а только еще намеревающиеся вступить в партию заемщиков вряд ли изначально планируют финансовый провал. Хотя есть и другое мнение: Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», считает, что ипотечные каникулы могут повлиять на решения, принимаемые потенциальными ипотечниками: «Подобная мера позволит заемщикам более спокойно относиться к взятию кредита — в силу того, что снимаются риски и опасения по поводу дальнейших выплат в случае потери работы, стабильности и так далее».

    В любом случае, полагают участники рынка недвижимости, малодетные и бездетные справятся со своими жилищными задачами и без крупных «плюшек» от государства.

    Первое, на что они могут рассчитывать, — это, естественно, уменьшение ипотечных ставок. «В среднесрочной и долгосрочной перспективе прогнозируется продолжение тренда 2017-2018 годов на снижение ипотечных ставок в случае снижения ключевой ставки Банком России», — считает Юлия Грызенкова, заместитель заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования Финансового университета при правительстве РФ.

    Анастасия Соснова, аналитик инвестиционной компании «Фридом Финанс», полагает, что после снижения ключевой ставки ипотечные ставки могут снизиться на 0,5-1 процентный пункт. «На конец 2019 года прогнозируется, что средневзвешенная ставка по ипотеке будет находиться в области 9-10 процентов», — уточняет эксперт. Условия предоставления кредитов на жилье, по словам Сосновой, останутся стандартными.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент pic_d2a128178630be63010d0f1fbe9ea3d5

    Многие, впрочем, не видят экономических условий для снижения ставок, но отмечают, что и текущий их уровень приемлем для заемщиков. «На текущий момент ипотечная ставка в 9,99-11 процентов в сравнении с 2014-2016 годами является очень привлекательной, — подчеркивает руководитель управления партнерских продаж, ипотеки и субсидий ФСК «Лидер» Андрей Вербицкий. — Кроме того, сегодня еще есть возможность воспользоваться ставками, субсидированными застройщиками».

    «Рынок жилищного кредитования еще не достиг заградительного уровня, — соглашается руководитель департамента ипотеки агентства недвижимости «Бон Тон» Ольга Шихова. — Достаточно вспомнить, что в конце 2014-го — начале 2015-го ключевая ставка достигала 17 процентов, и банки находились в весьма затруднительном положении, пока государство не предприняло шаги по внедрению субсидирования ипотечных ставок».

    На расширение государственной поддержки участники рынка тоже рассчитывают, пусть и неуверенно. «Если ключевая ставка продолжит повышаться, то продолжат расти и ставки ипотеки, — предупреждает Евгений Семенов, вице-президент — руководитель инвестиционно-коммерческого блока «Интеко». — При этом сценарии велика вероятность того, что государство вернется к субсидированию, которое несколько лет назад буквально спасло рынок недвижимости. По моим ощущениям, власти серьезно задумаются об этом, если крупнейшие банки начнут выдавать ипотеку со ставкой в 11,5 процента годовых».

    Кроме того, эксперт прогнозирует дальнейшее активное развитие совместных кредитных программ от банков и застройщиков. «Также некоторые банки разрабатывают продукты, которые позволяют клиентам получить потребительские кредиты (например, на ремонт квартиры) на льготных условиях после оформления ипотечного займа», — добавляет Семенов.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент tabloid_ae48b39314e7445c63ae44193f25d1d3

    «Давать прогнозы по уровню ипотечных ставок пока рано — все зависит от политики ЦБ и работы схемы эскроу-счетов. Мы считаем, что снижение ипотечных ставок возможно в случае, если те банки, в которых застройщик будет брать проектное финансирование, дадут преференции по ипотечным ставкам клиентам застройщика», — предлагает еще один вариант облегчения кредитного бремени Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

    Удешевить ипотеку, по мнению Юлии Грызенковой, поможет не только снижение ключевой ставки, но и работа института «ДОМ.РФ» по становлению и развитию рынка ипотечных ценных бумаг, а также успешное внедрение цифровых технологий, снижающих расходы на ведение кредитного бизнеса. Она же рекомендует не зацикливаться на программах для семейных ипотечников. «Плюс к этому стоит обращать внимание на региональные и локальные акции по субсидированию ипотечных ставок, которые могут предлагать органы управления тем или иным городом и регионом, крупные промышленные предприятия, нуждающиеся в притоке квалифицированных кадров, или застройщики в целях стимулирования сбыта», — указывает Грызенкова.

    «В любом случае стоит оценить свои перспективы: если есть вероятность повышения дохода, то кредит становится доступней, — добавляет она. — Например, выпускники московских и питерских финансово-экономических вузов, ведущих технических университетов довольно быстро и существенно прибавляют в зарплате после получения диплома, что позволяет им смотреть в будущее с оптимизмом. То же касается работников оборонной промышленности, некоторых категорий бюджетников».

    С оптимизмом смотрят в будущее и негласные «короли» кредитного рынка — глава Сбербанка Герман Греф и президент банковской группы ВТБ Андрей Костин. Первый в середине февраля заявил, что ипотечные ставки пойдут вниз во второй половине 2019 года, а второй неделей позже пообещал их уменьшение в перспективе ближайших двух лет.

    Читайте так же:  Доходность газфонда сегодня

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент tabloid_603ce90d2f02d308353dab3da00c487c

    Никакой ипотечной катастрофы в стране не наблюдается и в настоящее время, заверяют эксперты. «Аналитики отметили падение спроса на ипотеку на 15 процентов в январе 2019 года, — говорит Ирина Туманова, руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-Супермаркет недвижимости». — Конечно, это серьезная цифра, но она связана не только с тем, что под более высокий процент стали меньше занимать, но и с тем, что в 2018 году объемы займов превысили все даже самые оптимистичные прогнозы. То есть в январе ипотека не упала, а вернулась к норме. В 2019 году рынок наверняка выдержит сокращение объемов выдачи на треть по сравнению с прошлым годом».

    Россияне тем временем сами обозначили психологический предел ставки по ипотеке: отказаться на неопределенный срок от идеи приобретения жилья при ее увеличении до 11 процентов и выше готовы около 64 процентов потенциальных заемщиков. Угрозы это или чистая правда — покажет время. Или не покажет, если банкам все же удастся остановить удорожание ипотеки.

    Ипотека на вторичку в банках: пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент

    Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

    Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

    Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

    Сетевое издание “Правда.Ру” эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
    Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
    Электронный адрес: [email protected]
    Телефон: +7 (499) 641-41-69

    Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

    Как взять ипотеку на вторичку в 2019 году: особенности и условия банков

    Ипотека на вторичное жилье – самый популярный ипотечный кредит среди прочих. Эта популярность обусловлена не только низкой стоимостью жилья, но и возможностью подобрать вариант, идеально подходящий именно вам. Сегодня рассмотрим, как оформить ипотеку на вторичку в 2019 году, какие документы предоставить и какие банки предлагают наиболее выгодные проценты.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент %D0%98%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%B2%D1%82%D0%BE%D1%80%D0%B8%D1%87%D0%BD%D1%83%D1%8E-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C

    Но не всегда все бывает так радужно. Иногда покупка вторичного жилья в ипотеку оборачивается огромной головной болью для заемщика. Чтобы не попасть впросак, давайте наиболее подробно рассмотрим все плюсы и минусы кредита на вторичную недвижимость.

    Непосредственно к плюсам такой ипотеки можно отнести:

    1. Низкая стоимость недвижимости. Вторичка и раньше стоила дешевле новостроек, но в 2016-2017г. цены резко упали и бьют все рекорды.
    2. Не нужно доплачивать застройщику за ввод в эксплуатацию и другие дополнительные услуги. За лишние квадратные метры в квартире и ввод дома в эксплуатацию нужно будет доплачивать отдельно. Порой, набегает приличная сумма, которую нужно как-то выкроить из бюджета семьи (помимо ежемесячных платежей по ипотеке).
    3. Возможность сразу заехать в уже готовое жилье. Не нужно ждать и переживать о том, сдадут ли жилье. Застройщики в последнее время часто банкротятся, а дома так и остаются недостроенными.
    4. Наиболее выгодные условия по сравнению с покупкой или строительством частного дома. Базовая процентная ставка ниже на 1-2 пункта, первый взнос меньше на 10-15%.
    5. Пакет документов значительно меньше, чем при покупке строящегося жилья. От продавца потребуются лишь паспорт, оценка и документы на квартиру. А при участии в долевом строительстве нужны все документы на застройщика, разрешение на саму стройку, договор долевого участия и многое другое.

    Минусы у вторички также есть, но они менее существенны и при должном внимании легко решаемы:

    1. История покупаемой квартиры. Покупатель, не знающий тонкостей проведения сделки, легко может стать обманутым и купить квартиру с проблемами (долги, обременения, куча прописанных эмигрантов и др.). Чтобы этого не произошло, всегда перед покупкой вторичного жилья заказывайте выписку из Росреестра, а также узнавайте о долгах и прописанных лицах.
    2. Менее выгодные условия по ипотеке по сравнению с покупкой новостройки. Например, при покупке новой квартиры у партнеров в Сбербанке процентная ставка будет на 2 пункта ниже. Но если посмотреть внимательно, то для того, чтобы получить такой низкий процент нужно соблюсти множество условий.
    3. Собственниками жилья являются несколько человек, в том числе дети. Здесь самая большая преграда – органы опеки. Чуть что им не понравилось – сразу выставляют запрет на проведение сделки.
    4. Ветхость жилья. В большинстве случаев на вторичном рынке приобретаются квартиры в домах, построенных много лет назад. Безусловно, можно найти жилье и в более новом доме, но по цене оно будет равно покупке новостройки в ипотеку и даже дороже.
    5. Есть определенный риск того, что банк не пропустит определенный объект недвижимости для сделки. Обычно так бывает, когда жилье неликвидное, слишком старое или с большой задолженностью за коммунальные услуги.

    Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье, нужно полностью соответствовать требованиям банка. Обычно, банковские организации выдвигают следующие критерии для будущих заемщиков:

    1. Возраст. В различных банках средний возраст заемщика колеблется от 20 до 70лет. При этом максимальный возраст ограничивается либо выходом на пенсию, либо периодом трудоустройства граждан, уже ставших пенсионерами.
    2. Стаж работы. Требуется не менее полугода стажа на текущем месте трудоустройства, а так же не менее 12 месяцев непрерывной работы в целом, за предыдущие 5 лет.
    3. Платежеспособность. У заемщика должен быть достаточный доход для того, чтобы после оплаты ежемесячного платежа по ипотеке он смог обеспечить себя и семью.
    Читайте так же:  Рефинансирование (перекредитование) ипотеки в втб 24 в 2019 году

    Для увеличения дохода и суммы займа банковские организации разрешают привлекать созаемщиков. Супруги выступают таковыми по умолчанию, даже при отсутствии работы и заработка.

    Важную роль играет кредитная история. Если вы уже брали кредит и выплатили его без просрочек, то это будет большим плюсом. При плохой кредитной истории ждите отказ в большинстве банков.

    Самое главное, чтобы недвижимость, которую вы выбрали, по всем своим условиям подошла банку. Не зря практически все кредиторы дают два одобрения: одно на саму ипотеку, второе – на приобретаемую недвижимость.

    Проанализировав банковскую практику в сфере выдачи ипотечных кредитов, можно сделать вывод о следующих требованиях банков к вторичной недвижимости:

    • Жилье не должно быть признано ветхим или аварийным.
    • Отсутствие планов на реконструкцию с временным выселением жильцов.
    • Квартира должна быть пригодной для проживания.
    • Отсутствие какого-либо обременения, т.е. жилье не должно быть в залоге, аресте, доверительном управлении.
    • Износ дома не должен быть более 70%.
    • Жилье полностью должно соответствовать плану и иной технической документации.

    Также банк никогда не выдаст ипотечный кредит на долю в квартире, комнату (если она не является последней для приобретения), а также на жилье, где была незаконно проведена перепланировка.

    В любом случае, объект недвижимости должен быть максимально-ликвидным. Это необходимо для того, чтобы банк в случае просрочек и долга по ипотеке смог продать без проблем залоговое жилье и покрыть сумму задолженности, а также все свои расходы.

    Самое первое и самое главное – подобрать подходящий вам по всем условиям банк и ипотечную программу, а лучше несколько. Далее, посетить выбранные вами банковские организации и подробно узнать о возможных скидках, акциях. Если вы получаете зарплату на карту, то желательно узнать условия взятия ипотеки в том банке, где она открыта. Большинство кредиторов делают хорошие скидки по процентам на ипотеку для своих зарплатников.

    Выбор сделан? Отлично. Теперь приступаем к процедуре подачи заявки. Для этого вам, как будущему заемщику необходимо будет собрать следующий пакет документов:

    • Паспорт.Предварительно узнайте, требуется ли наличие регистрации в том субъекте РФ, где находится отделение банка.
    • Документы, подтверждающие ваше трудоустройство. Это могут быть заверенные печатью и подписью вашего руководства трудовая книжка или трудовой договор.
    • Справка о доходах. Учитываются доходы как с основного места работы, так и с места работы по совместительству (справка 2-НДФЛ или по образцу банка).

    Если вы участвуете в каких-либо госпрограммах или акциях, то понадобятся дополнительные документы. С вышеперечисленным списком документации вы идете в банк и заполняете анкету-заявку. Заемщик может сделать это самостоятельно либо при помощи кредитного менеджера.

    Ждем решения банка. Обычно эта процедура занимает от 2-х до 10-ти рабочих дней. При принятии положительного решения начинаем искать квартиру, подходящую к условиям ипотеки.

    После того, как подходящий для вас вариант найден, не торопитесь выходить на сделку. Проверьте историю недвижимости – закажите выписку из Росреестра, попросите собственника показать квитанции на коммунальные услуги, справку из управляющей компании о прописанных в квартире лицах.

    Если все хорошо, то заказываем оценку недвижимости у компании, аккредитованной в вашем банке, и совместно с продавцом начинаем готовить документы для выхода на сделку и подписания ипотечного договора.

    Документы, которые понадобятся:

    1. Соглашение о купле-продаже недвижимости.
    2. Документы на квартиру (свидетельство или выписка о собственности, выписка из Росреестра об отсутствии ограничений на сделки с данной недвижимостью, кадастровый паспорт, план, иная техническая документация на квартиру).
    3. При наличии общей или долевой собственности супругов на покупаемое вами жилье – заверенное печатью и подписью согласие второго супруга на проведение сделки.
    4. Документация, подтверждающая наличие первого взноса у покупателя (выписка со счета либо расписка продавца о получении первого взноса наличными средствами на руки).
    5. Полис страхования приобретаемого жилья от риска гибели/утраты.

    В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные справки: сертификаты об участии в госпрограмме, разрешение органов опеки на сделку, в которой участвуют дети и др.

    Далее получаем акт оценки, который заказывали ранее и назначаем дату сделки. Обычно, подписание договоров ипотеки и купли-продажи проходит одновременно, сразу в офисе банка.

    Итак, все нужные соглашения подписаны. Теперь необходимо осуществить регистрацию сделки в Росреестре. Это можно сделать двумя путями: подать документы в Росреестр (МФЦ) лично или провести госрегистрацию онлайн. Кстати, за счет электронной регистрации в Сбербанке можно уменьшить процент ипотеки на вторичное жилье на 0,5%.

    Через 5-10 рабочих дней (зависит от условий сделки) получаем зарегистрированные документы и выписку, в которой вы указаны как новый собственник жилья.

    Условия и процентные ставки по ипотеке на вторичку 4 популярных банков + таблица из 23 банков

    В 2019 году многие банковские организации предлагают выгодные условия ипотеки. Давайте рассмотрим наиболее популярные из них в таблице ниже.

    Изображение - Ипотека на вторичку в банках пошаговая инструкция по оформлению и где самый низкий процент 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 2.9 проголосовавших: 659

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here