Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Рассрочка или ипотека — это вопрос, который становится наиболее актуальным в нынешнее время, когда рынок недвижимости изобилует предложением, а спрос пока в упадке, ввиду чего он провоцирует застройщиков и банки предлагать наиболее лояльные условия.

Ипотека представляет собой финансовое обязательство, которое банк предоставляет заемщику для реализации цели по приобретению последним жилой недвижимости.

Ипотека характеризуется некоторыми особенностями, среди которых следующие:

  1. Договор ипотечного кредитования формируется на индивидуально подобранных для клиента условиях;
  2. В рамках ипотеки допускается производить досрочное погашение долгового обязательства (бывают исключения, когда такая возможность предусмотрена соглашением с оговорками или влечет наложение санкций);
  3. В большинстве случаев для оформления ипотеки требуется предоставление первоначального взноса, размер которого определяется процентным соотношением от выкупной цены объекта;
  4. Объект, покупаемый за счет привлечения заемных средств банка может быть, как с первичного рынка, так и со вторичного;
  5. Кредитно-финансовые организации предлагают широкий спектр (множество разновидностей) финансовых продуктов в виде ипотечного кредита;
  6. Годовая ипотечная ставка напрямую зависит от ставки рефинансирования (поскольку указанный показатель отражает условия кредитования ЦБ РФ различных банков).

Изображение - Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы 3ba5602b-965a-499f-a9f2-9569d0a1aff4

Под рассрочкой понимают способ реализации застройщиком возведенного им жилья клиентам, которые становятся собственниками объекта на определенных условиях, подразумевающих внесение стоимости недвижимости несколькими платежами в течение определенного времени.

У категории можно выделить следующие особенности:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Отношения действуют только на основании специального договора между клиентом (покупателем) и застройщиком (продавцом);
  • Объект недвижимости — только новостройка;
  • Чаще всего застройщик не предоставляет индивидуальных условий, а выдвигает общее для всех предложение.

Плюсы ипотеки:

  1. Возможность подобрать условия кредитования, по которым требование о первоначальном взносе будет минимальным или вообще отсутствовать;
  2. Покупатель приобретает титул собственника сразу после согласования всех условий по сделке и перерегистрации документов;
  3. Банк предоставляет клиенту длительный срок для исполнения долговой обязанности (до 30 лет);
  4. Допускается внесение платежей по досрочному частичному или полному погашению долга;

Плюсы рассрочки:

  • Маленький срок рассмотрения заявления застройщиком;
  • Договор рассрочки может быть заключен при представлении минимального пакета документов;
  • Застройщики, как правило, не завышают процентную ставку и предоставляют наиболее лояльные условия по обязательству;
  • Не требуется производить дополнительные издержки, направленные на оформление страхового полиса на недвижимость или по личному страхованию;
  • Заемщик не проверяет кредитную историю покупателя, что позволяет стать владельцем даже с плохой КИ.

Минусы ипотеки:

  • Банк предоставляет ипотеку только при соответствии клиента жестким требованиям кредитования, среди которых:
  1. Размер дохода;
  2. Требования к объекту;
  3. Возрастной ценз.
  • Высокие годовые процентные ставки (не менее 9,5%, несмотря на последние сведения о снижении уровня инфляции и ставки рефинансирования), которые провоцируют двух – трехкратные переплаты за период ипотеки;
  • Несение дополнительных расходов, среди которых могут быть:
  1. Страхование недвижимого объекта;
  2. Страхование титула;
  3. Личное страхование заемщика;
  4. Расходы на проведение оценки недвижимости;
  5. Расходы по комиссионным сборам банка;
  6. Расходы на нотариальную заверку документов (в частности — согласие супруга на сделку);
  • Большой пакет документов;
  • Необходимость привлечения созаемщиков;
  • Длительность рассмотрения заявки и проверки заемщика службой безопасности кредитно-финансового учреждения;
  • Многоэтапность процедуры:
  1. Подача заявки на ипотеку;
  2. Подписание предварительного договора;
  3. Проверка недвижимости и продавца;
  4. Подписание основного договора;
  5. Выдача заемных средств.

Минусы рассрочки:

  • Завышенные размеры первоначального взноса до 50% от стоимости объекта (такая политика обуславливает предоставление сниженных годовых ставок переплаты);
  • Минимальный срок исполнения обязательства (рассрочка, как правило, не превышает 3-х лет, в редких случаях предоставляют условия по 5-ти летней рассрочке);
  • Большой размер ежемесячного или ежеквартального платежа;
  • Некоторые застройщики включают в договор условие о возможности изменения им в одностороннем порядке стоимости квадратного метра недвижимости, что приводит к увеличению выкупной цены;
  • Присутствуют высокие риски не получить причитающееся по рассрочке жилье, если на момент заключения сделки оно находится на стадии строительства (ввиду банкротства и «заморозки» стройки).

Расчет выгодности приобретения по двум вышеописанным вариантам строится на сугубо индивидуальных условиях программ, поэтому дать объективный ответ на вопрос — невозможно.

Рассрочка будет выгодна клиенту в том случае, если у него:

  1. Есть достаточная сумма для первоначальной оплаты недвижимости;
  2. Размер дохода позволяет беспрепятственно рассчитаться по обязательству (ввиду более высокого ежемесячного платежа);
  3. Есть силы, время и возможность на то, чтобы произвести капитальный ремонт недвижимого объекта (поскольку предоставляется черновой вариант).

Ипотека выгоднее, в случае, если:

  • Нет большого первоначального взноса;
  • Заемщик уверен в благополучии финансового положения на несколько лет вперед (так как обязательство имеет длительный характер);
  • Желает сразу же поселиться на собственной жилплощади;
  • Не боится больших переплат, так как инфляция все равно обесценивает деньги и ежегодно повышает стоимость недвижимости.

Решить вопрос о выгодности приобретения жилья посредством рассрочки или ипотеки следует каждому потенциальному покупателю самостоятельно, поскольку важно правильно взвесить все свои финансовые возможности и размер предполагаемых издержек. Важно понимать, что ипотечное обязательство может быть субсидировано или рефинансировано по различным программам от государства или того же банка, в то время, как условия рассрочки от заемщика чаще меняются только в сторону увеличения бремени.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Реструктуризация долгов по кредитам — соглашаться ли
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка квартиры при отсутствии необходимой суммы денег возможна двумя способами: рассрочка от застройщика и ипотека в банке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Но что все-таки лучше: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

Ипотека – это кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Для его получения необходимо, прежде всего, обратиться в банк, лучше в несколько одновременно. После полученной информации о требованиях и условиях выдачи, заемщик подает документы и получает ответ от кредитора.

При покупке квартиры в новостройке есть одна особенность. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то далеко не каждое финансовое учреждение предоставит кредит. В такой ситуации необходимо узнать у застройщика, с какими именно банками он работает. Чаще всего это банки, которые также финансировали строительную компанию, и для привлечения дополнительных средств застройщику, кредит физическому лицу выдается на льготных условиях.

При положительном решении в банк подаются документы по недвижимости. Их перечень также выдает кредитор. По итогу проверки документов, назначается дата сделки. После подписания договора купли-продажи или долевого участия и оформления ипотеки (залога имущественных прав) заемщик становится владельцем квартиры и выплачивает ежемесячные взносы банку.

Ипотека является более популярным способом приобретения жилья. Она имеет много преимуществ, которые можно выделить следующие:

  • Минимальный первый взнос. Есть банки, которые выдают кредит в размере до 90% от стоимости квартиры, а при предоставлении дополнительного залога можно купить жилье и без собственных средств.
  • Длительный срок кредитования. Деньги можно получить на период до 30 лет. Это дает возможность погашать задолженность относительно небольшими платежами. Многие семьи со средним доходом могут себе позволить такой кредит.
  • Квартира сразу оформляется на имя собственника. Только в Россреестре есть запись, что она обременена ипотекой. Но это не накладывает никаких ограничений на пользование, кроме ее отчуждения до полного погашения кредита.
  • Возможность досрочного погашения. Законодательством запрещено вносить в кредитный договор пункт, который не позволяет заемщику частично или полностью досрочно погашать задолженность (тем не менее, могут быть ограничения по сумме и сроку досрочного возврата).

Среди недостатков ипотечного кредитования можно выделить:

  • Требования банка. Конечно, есть финансовые учреждения с более жесткими или лояльными требованиями, но все имеют ограничения по возрасту, доходам и т.д. Чем привлекательней условия, тем требовательней банк будет подходить к заемщику. Получить деньги без официальных доходов можно только при условии оплаты не менее 50% стоимости за счет личных средств. В остальных случаях заемщику необходимо предоставить документы, которые подтверждают его платежеспособность.
  • Процентная ставка. На текущий момент она находится на таком уровне, что за 20 лет ипотеки заемщик выплачивает 2-3 стоимости квартиры. Сложно найти ставку меньше 10% годовых.
  • Долгое рассмотрение. Хотя многие банки декларируют возможность подачи заявки прямо на сайте банка, но на практике это возможно далеко не всегда. Потенциальному заемщику обычно приходится не один раз посетить банковское отделение до того момента, как банк назначит дату сделки.
  • Дополнительные расходы. Помимо оплаты первоначального взноса, заемщику придется оплатить нотариальные расходы, страховые платежи и услуги банка.

Изображение - Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы 60a4fa4e-df90-4785-833b-a99ba7074a90

Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру. Для ее оформления достаточно подписать договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором будут отдельно внесены пункты по отсрочке платежа и графику его оплаты. Право собственности (имущественные права) могут оформляться как после внесения первой суммы, так и после полного расчета.

Рассрочка имеет ряд преимуществ, которые делают ее привлекательной для многих желающих купить новое жилье:

  • Скорость оформления. Оформить сделку можно за 1-2 посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка.
  • Минимальный пакет документов. Большинство застройщиков просят предоставить только паспорт. Не нужно собирать справки о доходах, подтверждать трудовую занятость, искать поручителей или созаемщиков.
  • Возможность купить квартиру даже с негативной кредитной историей. Большинство компаний не проверяют будущего покупателя или ограничиваются минимальной проверкой.
  • Низкая процентная ставка. Обычные ставки по таким договорам ниже банковских. Рассрочку можно получить и под 2-3%. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной.
  • Отсутствие сопутствующих расходов. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков:

  • Большой первый взнос. Его размер обычно на уровне 30-50%.
  • Маленький срок. Рассрочка обычно ограничивается 1-3 годами, редко можно найти предложения до 5 лет.
  • Большие платежи, которые являются результатом маленького срока.

При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра. Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи. Это может объясняться ростом цен на стройматериалы, дополнительным благоустройством территории, которое не было предусмотрено заранее. В итоге покупателям приходиться платить куда больше, чем он рассчитывал.

Читайте так же:  Где и как физическое лицо может открыть валютный счет

Квартира в рассрочку в Новосибирске: плюсы и минусы в сравнении с ипотекой

На рынке недвижимости есть сразу несколько бонусов для покупателей квартир. Если на руках нет необходимой суммы на жилье, можно взять ипотеку – по сути это кредит, который выдает банк. Есть и другой вариант – купить жилье в рассрочку. Давайте разберем, чем отличаются ипотека и рассрочка и что лучше.

ИПОТЕКА И РАССРОЧКА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

– Если за ипотекой нужно обращаться в кредитную организацию, то рассрочку предоставляет, как правило, застройщик, – объясняет разницу Олег Вонарха , руководитель офиса агентства недвижимости «Жилфонд» в Новосибирске . – Бывают случаи, когда жилье в рассрочку продает владелец квартиры на вторичном рынке, но это исключение: такие сделки бывают очень редко. Мало кто из продавцов готов ждать полного расчета.

Главное преимущество рассрочки перед ипотекой – покупатель не переплачивает. Впрочем, по закону застройщик может брать определенный процент (ставка устанавливается индивидуально) за предоставление рассрочки, но на практике строительные компании отказываются от этого: ведь покупная способность у населения невелика и за каждого клиента приходится бороться.

– Преимущества покупки квартиры в рассрочку перед ипотекой – это отсутствие переплаты и процентной ставки. При ипотеке в сделке принимает участие банк, кредит выдается банком под залог приобретаемой недвижимости. При рассрочке в сделке участвуют только продавец и покупатель, – добавляет Дмитрий Леушин , специалист по недвижимости Федеральной риелторской компании «ЭТАЖИ» в Новосибирске.

Однако ипотека выдается на длительное время – до 30 лет, а рассрочка рассчитана на короткий период – год, а то и меньше. Еще одно отличие: если для получения ипотеки надо собрать целый пакет документов, то с рассрочкой все проще. От покупателя нужен только паспорт, чтобы составить договор с застройщиком.

НА ЧТО ОБРАЩАЕМ ВНИМАНИЕ

– Рассрочку предоставляют до окончания строительства. Покупатель вносит часть стоимости квартиры. Размер суммы зависит от условий, которые предлагает застройщик. Сейчас, как правило, покупатель приобретает в рассрочку квартиру по фиксированной стоимости (то есть по той цене, которая была актуальна на момент оформления рассрочки). Раньше было иначе. Если квартира дорожала, то покупатель отдавал бОльшую сумму, – говорит Вонарха. – Теперь же условия стали лояльными, но при оформлении рассрочки лучше все равно обратить внимание на этот момент. А вот при оформлении ипотеки не важно, подорожает или нет квадратный метр. Жилье уже выкуплено банком по определенной цене. Заемщик рассчитывается по графику платежей.

Если человек, берущий квартиру на условиях ипотечного кредита, сразу может оформить право собственности, то при рассрочке все иначе. Застройщик имеет право не подписывать акт приема-передачи, пока покупатель не отдаст за квартиру всю сумму, а если есть долг, то оформить право собственности не получится.

– Пожалуй, самая оптимальная ситуация, для того чтобы воспользоваться рассрочкой, возникает при условии, что у клиента есть квартира в продаже и желание приобрести квартиру в строящемся доме, при этом имеются средства на определенный первоначальный взнос. Застройщик, который позволяет себе использование данного инструмента, в индивидуальном порядке рассматривает ситуацию каждого клиента и может согласовать все условия рассрочки, начиная от ежемесячных платежей до отсрочки второго платежа до определенного момента (до которого можно спокойно продавать свою квартиру, живя в ней и ожидая окончания строительства квартиры в новостройке).

КОНКРЕТНО

Кто в Новосибирске предлагает рассрочку

У каждой компании – свои условия по рассрочке. «Комсомолка» публикует список застройщиков, которые готовы подождать расчета клиентов.

ГК «Строитель» – первоначальный взнос 30%, рассрочка до конца 2018 года, при рассрочке идет удорожание цены квартиры на 30 000 рублей.

« Сибакадемстрой » – первоначальный взнос 35%, рассрочка до 1,5 года. Нет ни процентов, ни комиссий.

«Ясный берег» – первоначальный взнос от 30% (если рассрочка на 3 месяца), до 31 мая 2018 года. А дальше – чем больше месяцев, тем больше размер первоначального взноса.

«Вира-строй» – предоставляет рассрочку на объекты незавершенного строительства. Первоначальный взнос – 70%. Остальные 30% человек выплачивает под 18% годовых. Рассрочка платежка предоставляется до срока, указанного в договоре долевого участия как срок ввода в эксплуатацию. Не распространяется на однокомнатные студии.

В Дзержинском районе в ближайшие годы изменится инфраструктура

ГК «Расцветай» начинает продажи квартир во втором доме ЖК на Гоголя

Жилой комплекс «Расцветай на Гоголя» с 6 февраля объявляет старт продаж квартир класса комфорт+ во втором доме

Новый жилой комплекс в экологически чистом районе Новосибирска будет сдан во втором квартале этого года [фото]

«С ценой все нормально»: новосибирцам предлагают не отчаиваться в поиске трехкомнатных квартир

А для вдохновения можно скачать дизайн-проект

Утро в сосновом бору: европейский комфорт посреди леса

Внимание! Старт продаж ЖК «Бирюзовая жемчужина»!

Внимание! Старт продаж в ЖК «Гранит» и комплексах ApartRiver!

Дома расположены в исключительно удобном месте, рядом с гостиницей River Park

Читайте так же:  Справка о доходах по форме банка втб 24 образец

Семьям, которые покупают квартиру, теперь можно не переплачивать за лишние «квадраты»

Лишних квадратных метров больше нет – эргономичные планировки предлагают в доме «Маяк»

«Сказали – сделаем. Обязательства, которые мы на себя берем, всегда выполняем»

Один из руководителей ГК «Союз» рассказал, что нужно делать, чтобы не было обманутых дольщиков [фото]

Рейтинг надежности застройщиков Новосибирска от независимого эксперта Сергея Николаева

Как купить свою квартиру в Новосибирске и выбрать правильную ипотеку?

Управляющий операционным офисом Абсолют Банка в Новосибирске Евгений Шеин ответил на вопросы читателей «Комсомолки»

Задай вопрос специалисту банка: как выбрать правильную ипотеку?

Узнайте, как выбрать самую выгодную ипотеку, не переплатить за кредит и купить квартиру в Новосибирске уже этой осенью

Всего один день на выставке недвижимости заменит несколько недель, потраченных на поиски жилья

Страховая компания «РЕСПЕКТ» готова принять участие в достройке проблемных объектов «ПТК-30»

Один из вероятных сценариев развития – смена застройщика

Эксперт Сергей Николаев составил рейтинг застройщиков Новосибирска. В нем названы проверенные компании, которым стоит доверять при покупке квартиры.

Новая возможность у новосибирцев: справить новоселье, заплатив треть цены

Жилищный кооператив Best Way работает уже в нескольких странах – люди приобретают недвижимость в рассрочку. Теперь офис открылся и в Новосибирске

Обманутые дольщики: какие долгострои сдадут в Новосибирске в 2018 году

Обманутые дольщики с улиц Учительской и Вертковской скоро отпразднуют новоселье, а судьба еще 36 домов под вопросом [полный список долгостроев Новосибирска]

Депутаты отстояли льготы на жилье молодым семьям Новосибирской области

Областные депутаты настояли на принятии программы помощи населению при покупке квартир, а также на обеспечении жителей региона чистой водой

Недоступное Новомарусино: дольщики и жители ветхих домов могут остаться без квартир

Известный застройщик, которому доверились мэрия и сотни новосибирских семей, в шаге от банкротства [фото, видео]

Эксперт Сергей Николаев составил рейтинг застройщиков Новосибирска. В нем названы проверенные компании, которым стоит доверять при покупке квартиры

Что лучше, новостройка или вторичное жилье? Где покупать и к кому обращаться?

Новосибирцы уже в четвертый раз будут выбирать лучшую новостройку города

Аналитики рынка недвижимости подсчитали: квадратные метры на улице Бронной в Новосибирске – среди самых доступных, и по новостройкам, и на вторичном рынке

У жильцов «французского дома» в Новосибирске появилась собственная набережная

Но закрытой территории у дома нет – здесь пьет и гуляет вся 2-я Обская улица [фото]

Перепланировка квартиры в Новосибирске: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Новосибирске или уже ее сделали

Разыграны первые 100 сертификатов среди участников акции «Новогодняя мобилизация»

Стать участником программы лояльности может каждый абонент АО «СИБЭКО», выполнив одно условие

В мобильном приложении АО «СИБЭКО» внедрен сервис для юрлиц

Данный сервис позволит собственникам бизнеса Новосибирска, Куйбышева и Криводановки оперативно решать ряд вопросов по теплоснабжению

Дизайн интерьера в Новосибирске: цены, как и где заказать проект квартиры, дома

Кто поможет определиться с дизайном квартиры и дома в Новосибирске и в каких случаях за этим действительно лучше обращаться к специалистам

В акции разыгрываются 500 сертификатов номиналом 2000 рублей на оплату услуг по отоплению

Добро пожаловать в Анапу, или Когда жилье – готовый бизнес

Надежный застройщик предлагает квартиры комфорткласса в 500 метрах от Черного моря

Возрастная категория сайта 18+

Преимущества и недостатки рассрочки продавца и покупателя

Нередко возникают ситуации, когда продавцы недвижимых объектов находят покупателей, которые не в состоянии внести сразу 100% их стоимости, а ждать, пока появятся более обеспеченные клиенты, не позволяет ситуация. В подобных случаях на помощь приходит составление договора купли-продажи с рассрочкой платежа. Однако, процедура продажи квартиры таким способом имеет массу нюансов, несоблюдение которых может обернуться серьезными денежными потерями для продавца. В данной статье мы расскажем: какими преимуществами и недостатками обладает продажа недвижимости с договором купли-продажи с рассрочкой платежа? какой закон регулирует данную процедуру? как правильно составить такой документ? какой перечень документов потребуется к нему приложить? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

Преимущества рассрочки перед ипотечным займом:

  1. Для получения рассрочки нет необходимости подтверждать свою платежеспособность справками о доходах и трудовой книжкой.
  2. Наличие отрицательной кредитной истории не играет никакой роли.
  3. В большинстве случаев низкие по сравнению с ипотекой проценты рассрочки или же их отсутствие.
  4. Не нужно оформлять договор страхования жизни и здоровья, что сокращает расходы клиента.
  5. Быстрое оформление документов и проведение сделки.
  6. Возможность приобретения элитного жилья премиум-класса. Так как эксклюзивное жильё не обладает высокой ликвидностью, банки неохотно выдают ипотечные кредиты под его залог, даже с учётом очень высоких доходов заемщика.
  7. Приобретаемое жильё не обременяется залогом.

Самым главным недостатком рассрочки является размер первого взноса и последующих платежей.

Чтобы не терять доходы, при наличии нескольких крупных вкладов, рассрочка погашается по мере закрытия депозитов.

  • Граждане с «серым» доходом или плохой кредитной историей. Ипотека этой категории покупателей практически не доступна.
Читайте так же:  Кредитный онлайн-калькулятор

С учётом нынешней ситуации на рынке недвижимости, когда предложение жилья превышает спрос на него, многие застройщики активно развивают рассрочку, предлагая всё новые её программы с меньшим процентом, меньшим первым взносом и большим сроком.
Но так как предоставлять рассрочку могут только крупные строительные компании с достаточным объемом ресурсов, а срок в сравнении с ипотекой достаточно мал, рассрочка всё же останется доступной ограниченному кругу покупателей, что значительно не увеличит рост продаж жилья по такой схеме.

Недостатком рассрочкисчитаетсяриск для продавца, если заёмщик окажется недобросовестным плательщиком.

В чем разница между покупкой товара в рассрочку и в кредит

Если приобрести в рассрочку на год квартиру на стадии строительства стоимостью 4 млн. руб. с первым взносом 30 % (1,2 млн. руб.), то сумма дальнейших ежемесячных платежей даже без процентов составит 233 тыс. руб. Эта сумма делает недоступной рассрочку для обычных граждан со средним уровнем дохода, оставляя данный способ приобретения жилья привилегией состоятельных людей.

Это подтверждается статистическими данными застройщиков: всего около десятой части жилья массового сектора приобретается в рассрочку, в то время, как в сегменте элитного жилья это соотношение близится к половине. Можно выделить несколько категорий граждан, кому выгодна и удобна рассрочка:

  • Юридические лица и индивидуальные предприниматели.

Приобретаемый товар в рассрочку, выдаётся покупателю при внесениипервого взноса, но полноценным собственником он становится после полного расчёта. В согласии сдействующимзаконодательством,банки не имеют право предоставлять услуги по выдаче товаров в рассрочку.

Рассрочка обычно выдаётся на короткий срок, погашение долга производится равными платежами через определённыепромежутки времени. Процентные ставки есть, но они намного ниже, чем у банковских кредитов, а в некоторых случаях проценты вовсеотсутствуют.

Как правило,процентымагазин включаетв стоимость товара. При покупке товара в рассрочку есть свои преимущества:

    Во-первых – это доступность.

Чтобы воспользоваться такой услугой, заёмщику не нужно тратить много времени и сил на сборы необходимых документов. Рассрочка предоставляется практически всем желающим.

Как составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

В этом случае клиент оформляет в магазине обычный банковский кредит, просто переплату по нему берет на себя магазин. То есть в момент оформления кредита он предоставляет покупателю скидку – в итоге по документам цена товара ниже как раз на сумму переплаты по кредиту. Но в этом случае продавец получает все деньги сразу, а далее клиент рассчитывается уже с банком. Процедура получения рассрочки Получение рассрочки – процедура, которая по объему документов и времени занимает меньше времени, чем кредит.

Оформление происходит непосредственно в магазине. Нет строго регламентируемых условий выдачи. Каждая организация предъявляет свои требования к покупателю, которые нужно учесть.

От обычного договора купли продажи недвижимости такой договор отличается наличием большого количества уточнений по поводу погашения рассрочки платежа. Дополнительные пункты договора могут содержать следующую информацию:

  • Прописывание точной суммы первого и последующих взносов по рассрочке;
  • Указание максимальных допустимых сроков задержки;
  • Прописывание прав сторон;

Важно, чтобы полные права на объект недвижимости переходил к покупателю после того, как им будут выполнены все обязательства, иначе говоря, погашен весь кредит.

Образец Ниже вы можете сказать образец договора: Подводные камни Прежде чем принимать решение об оформлении договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа, рекомендует ознакомиться с некоторыми важными нюансами, которые в последствие могут негативным образом сказаться на самой сделке:

  • Разница между авансом и задатком.

Первая характерна для рынка элитной и премиальной недвижимости с первым взносом от 50 %, где срок внесения оставшихся платежей не превышает полугода, а уровень дохода покупателей на очень высоком уровне. Второй тип присущ для жилья класса «эконом» и «комфорт».

Преимущества и недостатки рассрочки продавца и покупателя

Чаще всего, средний список критерий представлен следующим образом:

  • возраст – от 22 до 70 лет;
  • наличие гражданства или вида на жительство;
  • заработная плата заемщика должна быть выше предполагаемого месячного платежа;
  • наличие работы, приносящей чистый доход.

Пакет документов, предъявляемый для оформления, так же может быть различным в зависимости от организации. Закон это не регулирует. Такие крупные торговые сети как Эльдорадо и М Видео не требуют наличия множество бумаг. В Связном можно также прямо на сайте магазина отправить заявку в банки-партнеры. Чаще всего необходимо предъявление только паспорта, иногда дополнительно справки о доходах. Но есть такие продавцы, которые могут дополнить пакет справкой о состоянии в браке или копией трудовой книжки.

Как правило, различные схемы рассрочки активно предлагаются застройщиками с целью максимально быстрой реализации строящегося жилья. Поэтому наибольшей популярностью этот инструмент приобретения собственности пользуется на первичном рынке.

  • Понятие рассрочки при приобретении недвижимости
  • Виды рассрочки
  • Программы рассрочки
  • Схема получения рассрочки от застройщика
  • Нарушение графика платежей
  • Рассрочка или ипотека: преимущества и недостатки
  • Кому подойдёт рассрочка
  • Перспективы рассрочки
  • Вопросы и ответы

Рассрочка – это способ приобретения недвижимости, при котором оплата производится не единовременно, а по частям, равными или дифференцированными долями, зафиксированными в договоре между покупателем и продавцом.

Продажа квартиры в рассрочку: преимущества и недостатки

  • Руководство и топ-менеджмент крупных компаний. Помимо ежемесячных доходов, позволяющих вносить высокие платежи по рассрочке, годовые премии и бонусы позволяют им единовременно осуществить первый взнос в несколько миллионов рублей.
  • Владельцы нескольких квартир.
  • Недостатки
  • О чем говорится в Законе?
  • Договор купли-продажи, правила составления
  • Образец
  • Подводные камни
Читайте так же:  Как взять телефон в кредит

Суть сделки купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа заключается в следующем: покупатель обязуется выплачивать продавцу стоимость квартиры частями, выступая таким образом в роли кредитора. Сперва рассмотрим преимущества заключения подобной сделки, которые заключаются в следующем:

  • Нет необходимости подтверждать свою платежеспособность (официальное трудоустройство, внушительный стаж работы) и искать поручителей;
  • Отсутствие переплаты по процентам с кредита, если для покупки квартиры покупатель оформляет кредит в банке, а после возвращает его вместе с процентами;

Важно Рассрочка же является беспроцентным займом, при оформлении которого покупатель по частям возвращает только сумму займа, без переплат.

Все условия также прописываются в ДКП. В договоре также прописываются условия нарушения сроков оплаты очередных платежей. Обычно взимается неустойка за каждый день просрочки и единовременный штраф.

Однозначно ответить на вопрос, что лучше ипотека или рассрочка, нельзя. Так как выбор того или иного способа приобретения жилья зависит от конкретных условий сделки, характеристик недвижимости и покупателя.

Имеет значение финансовые возможности клиента, класс недвижимости, размер первого взноса.

В чем разница между покупкой товара в рассрочку и в кредит

Рассрочка – вид сделки между юридическими или гражданскими лицами. Основанием к сделке является недостаточное количество денег на момент покупки — сначала задаток, а потом выплаты остальных средств в течение определённого времени.

Товары, которые можно приобрести таким способом разнообразны – автомобиль, бытовые предметы, техника и т. п. Чаще всего объектом для таких сделок является недвижимость, в частности квартиры.
… Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84.

  • Погашение рассрочки средствами материнского капитала. С законодательной точки зрения, в подобном действии нет ничего незаконного, однако, данный вариант оплаты рассрочки может оказаться крайне проблематичным.
    Если у покупателя вдруг возникнут трудности с Пенсионным Фондом и тот вообще откажется выплачивать материнский капитал или перенесет выплату на неопределенный срок, продавец рискует и вовсе остаться без денег.

Как составить договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Беспроцентную рассрочку на приобретение квартиры, обычно предлагают на 6 – 12 месяцев. Первый взнос обычно составляет 30–50%, а на невыплаченный остаток, начисляют по 1,5% в месяц. Конечно такие программы не могут конкурировать с ипотекой, прежде всего из-засроковпредоставления. Самый максимальный срок рассрочки — 1 год, и топри условии, что будет внесён первый взнос в размере50% от стоимости жилья. Такие условия подходят не для всех, потому что кому-тотребуетсяболее длительный срок, а первоначальный взнос они могут внести в размереот 15 до 30%. Банкиры утверждают, что все зависит от индивидуальных пожеланий и целей клиентов. Невозможно сравнивать между собой кредит и рассрочкуна приобретение квартиры, потому чтоу каждого из них есть свои привлекательные стороны, которыеопределяются целями и возможностями клиентов.

В каких ЖК Москвы можно купить квартиру в рассрочку? ЖК Лучи, ЖК SREDA, ЖК SILVER, ЖК Лесопарковый, ЖК Москвичка, ЖК Мещерский лес, ЖК Бутово-Парк, ЖК КлеверЛэнд, ЖК Домашний и ещё порядка 350 объектов. Дают ли студентам рассрочку? Так как при оформлении рассрочки застройщику не требуется подтверждать доход и занятость, наличие студенческого билета не является препятствием для покупки жилья таким образом.

Главное условие -внесение достаточной суммы для первого взноса и дальнейшее своевременное погашение платежей. Некоторые застройщики, например, входящие в группу «ВКБ-новостройки» (Ростовская область, Краснодарский край) готовы предоставлять беспроцентную рассрочку при подтверждении статуса студента.

Как перейти с рассрочки на ипотеку? Необходимо получить одобрение необходимой суммы ипотеки банком и написать соответствующее обращение в адрес застройщика о согласовании перехода. При положительном решении заключается кредитный договор и дополнение к ДДУ (обычно согласовывается банком и застройщиком совместно).

После регистрации изменений сумма перечисляется на счёт застройщика. Если внесенных платежей не хватает до размера минимального первоначального взноса по ипотеке, разницу необходимо покрыть из собственных средств. Возможность и стоимость перехода, штрафные санкции, перечень банков зависят от конкретного застройщика. В чем отличие рассрочки от ипотеки? Рассрочка предоставляется на небольшой срок, не требует подтверждения доходов и занятости, оформления жилья в залог, может быть беспроцентной, но всегда подразумевает большие очередные платежи и размер первого взноса.

Изображение - Ипотека или рассрочка, разберем все плюсы и минусы 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 334

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here