Ипотека до 75 лет – какие банки дают

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека до 75 лет - какие банки дают" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Теперь реально купить недвижимость в ипотеку пенсионеру до 75 лет! Какие банки одобрят кредит?

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_pensioneram_1_01092406-400x301

Пенсионерам вполне доступны ипотечные кредиты. Правда, срок возврата займа для них ограничен возрастом 75-85 лет.

Все остальные условия кредитования для пожилых заемщиков такие же, как и для более молодых клиентов банков.

В статье рассмотрим есть ли возможность получения ипотеки пенсионеру, какие бывают для этого требования, а также узнаем какие кредитные организации предоставляют такие кредиты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_pensioneram_2_01092510-400x264

Пенсионеры в возрасте от 55-60 лет вполне могут оформить ипотечный кредит в банках. Большинство кредиторов требует, чтобы ипотека была выплачена до 65 лет, но есть ряд банков, которые более лояльны к заемщикам-пенсионерам. Их возрастные ограничения установлены на уровне 70-85 лет.

Если воспользоваться такой кредитной программой, то выплачивать кредит можно женщинам до 15-30 лет, а мужчинам до 10-25 лет.

Более подробно о том, дадут ли ипотеку пенсионерам, мы писали в отдельной статье.

Ипотечные кредиты выдаются пенсионерам до 75 лет на стандартных условиях, за исключением срока кредитования. Для людей, живущих на пенсию, также требуется иной комплект документов для подтверждения платежеспособности (вместо справки о доходах 2-НДФЛ – справка о размере пенсии и пр.).

  • ставки от 8,5-10,5% годовых;
  • срок выплаты кредита до 65-85 лет;
  • максимальные суммы – до 50-100 млн. рублей;
  • минимальные суммы – от 100-300 тыс. рублей;
  • первоначальный взнос от 10-20%;
  • страхование залога.

Пенсионеры также как и обычные заемщики обязаны страховать купленную недвижимость. Если они не покупают страховку жизни и здоровья, то банк вполне может установить кредитную ставку на 1-2 процентных пункта, так как риск невозврата займа увеличивается.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

От заемщиков-пенсионеров не требуют подтверждения стажа минимум в один год, так как он у них скорей всего уже имеется. Зато кредитная история проверяется особенно тщательно.

Предпочтение в предоставлении кредита отдается заемщикам с очень большой пенсией либо владельцам бизнеса, которые регулярно получают свои дивиденды и не имели опыт банкротства в прошлом.

Больше информации об условиях и требованиях для получения ипотеки пенсионерам, а также о том, в каких случаях они могут быть созаемщиками и поручителями, вы найдете в нашем материале.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_pensioneram_3_01092656-400x227

Ипотечный кредит можно взять без поручителей, если на момент его возврата заемщику исполнится 65 лет. Такие требования выдвигают большинство банков.

А вот более длительные сроки кредитования – до 75 и 85 лет часто требуют привлечения созаемщика или поручителя. Например, ими может быть супруга (супруг) заемщика, если в отношении приобретаемого объекта недвижимости не заключается брачный договор.

Поручителем может также являться ближайший родственник, доход которого учитывался при расчете суммы кредита.

Настоятельно рекомендуют заемщику также застраховать свою жизнь и здоровья в надежной, аккредитованной в банке компании. Тариф по такому полису будет выше, чем для молодых заемщиков, зато в случае внезапного заболевания можно будет получить выплату.

Пенсионер должен соответствовать требованиям банка-кредитора. Это значит, что он должен быть гражданином РФ, с постоянной или временной регистрацией.

Выдвигают банки и возрастные ограничения на момент окончания срока кредита. В большинстве случаев это все же 65 лет и лишь у некоторых банков – 75-85 лет. У заемщика должна быть позитивная кредитная история.

Кроме того, он должен подтвердить наличие первоначального взноса, например, принести справку о состоянии текущего счета, где лежат деньги.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_pensioneram_4_01092749-400x267

Ипотечный кредит можно взять на покупку жилья на первичном, вторичном рынке. Это может быть квартира, таунхаус, дом с участком или апартаменты (нежилые помещения). Банки не ограничивают выбор недвижимости для пенсионеров.

Они вправе покупать любое жилье, которое может быть передано в залог банку-кредитору. Для этого недвижимость не должна находиться в аварийном фонде, иметь деревянные перекрытия или стены и процент износа более 70%.

Список финансовых организаций, выдающих такие кредиты

Далеко не все банки согласны выдавать кредиты пенсионерам, которые смогут их выплатить до 75 лет. В основном предельный срок составляет 60-65 лет. Из первой двадцатки лидеров по объему выданных ипотечных кредитов это готовы сделать только три банка.

Читайте так же:  Ипотека в банке уралсиб в 2019 году условия, процентная ставка, калькулятор и порядок оформления

Можно выплачивать ипотеку банков:

  • Сбербанк (до 75 лет).
  • Россельхозбанк (до 65-75 лет).
  • Совкомбанк (до 85 лет).

Сургутнефтегазбанк и банк «Барс» могут выдать ипотеку до наступления 70 лет. Аналогичные требования выдвигаются и к созаемщикам.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_3_01092934-400x225

Срок возврата ипотечного кредита в Сбербанке полностью приходится на трудоспособный или пенсионный возраст заемщика. Если кредит предоставляется без подтверждения доходов и трудовой занятости, возраст на момент возврата кредита ограничивается 65 годами. Кредит можно взять по ставке от 8,6% годовых на покупку жилья на первичном или вторичном рынке.

В Россельхозбанке стандартное возрастное ограничение – 65 лет на момент выплаты ипотеки, но если есть созаемщики, то сроки продлеваются до 75 лет. Требуется также чтобы до момента исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита. Ставки по кредитам от 8,8% годовых в рублях.

Самые льготные условия предусмотрены в Совкомбанке. Кредитор разрешает выплачивать ипотеку до 85 лет. Ставки по ипотеке от 11,4% годовых, а для оформления займа достаточно минимума документов. В кредит можно приобрести любую ликвидную недвижимость в регионе расположения отделения банка.

Подробнее о том, в каких банках пенсионер может взять ипотеку, читайте тут.

Для оформления ипотеки требуется пройти стандартная для всех заемщиков процедуру. Придется собрать пакет документов и заполнить анкету-заявление заемщика. На пенсионеров распространяются стандартные требования к размеру первоначального взноса – от 10-20% стоимости жилья.

Для покупки жилья в кредит требуется:

  1. Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipoteka_pensioneram_5_01093100-400x243Выбрать банк, который предлагает кредит заемщикам-пенсионерам.
  2. Заполнить заявку-анкету, а также передать в банк полный набор документов.
  3. Получить согласие банка на выдачу кредита.
  4. Выбрать квартиру, оценить ее и занести в банк второй комплект документов (о недвижимости и о продавце).
  5. Оформить договор купли-продажи, кредитный договор и рассчитаться с продавцом.

Пенсионер заемщик должен оценить недвижимость (если она покупается на вторичном рынке). После оформления купчей нужно будет наложить не нее обременение и застраховать. Если покупается жилье по ДДУ, то страховать недвижимость можно только после того, как будет оформлено право собственности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для оформления ипотеки понадобится согласие супруга (и) на передачу купленной недвижимости в залог банку. До окончания срока кредитования квартиру или дом нельзя будет продать без согласия банка-кредитора.

О вариантах получения ипотеки и порядке ее оформления говорится в отдельной статье.

Ипотека для пенсионеров до 75 лет обладает своими плюсами и минусами. Для многих граждан преклонного возраста такие кредиты вообще не доступны в силу низкого размера пенсии и высокого размера расходов (на оплату коммунальных услуг и пр.). Но если пенсия большая, то ипотека может оказаться вполне по силам. Например, кредит можно взять с расчетом на сдачу купленной квартиры в будущем и оплаты кредитных платежей за счет арендных.

Достоинства ипотеки для пенсионеров:

  1. Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают plyusy_i_minusy_3_01093156-400x267Стандартные условия кредитования.
  2. Возможность подтверждения дополнительных доходов.
  3. Быстрое оформление займа.

Недостатки ипотеки:

  • Короткий срок кредитования.
  • Высокие ежемесячные платежи.
  • Большая нагрузка на бюджет пенсионера.

Главная проблема ипотеки для лиц пожилого возраста – крупные расходы по кредиту, а также на ежегодное страхование. В среднем платить придется не менее 10-15 тыс. рублей в месяц.

Подобные выплаты доступны только семьям пенсионеров с крупной пенсией, которые еще и привлекают в качестве созаемщиков других родственников.

Пенсионерам доступны ипотечные кредиты по ставкам от 8,5% годовых. Сроки кредитования для них могут оказаться меньше – до 5-10 лет, но в некоторых банках – до 30 лет. Но зато остальные условия такие же, как для молодых заемщиков, включая размер кредитной ставки и первоначального взноса.

Единственный банк, который сможет оказать вам финансовую помощь – Сбербанк России. Это учреждение оформляет ипотечный кредит даже тем лицам, которые на момент обращения уже находятся на пенсии. Максимальный возраст на момент возврата средств – 75 лет. Это наиболее оптимальное условие, если сравнивать Сбербанк с другими крупнейшими банками.

Не стоит думать, что раз вы пенсионер, значит у вас привилегии, и условия ипотечного кредита будут лояльными.
На примере того же Сбербанка можно провести такую аналитику.

Допустим, вы обратились в банк, и вам 60 лет, ипотеку возможно оформить на 15 лет, так как есть ограничения возраста на момент погашения.

Обязательным требованием для оформления ипотеки является первоначальный взнос. В Сбербанке – минимум 10% от общей суммы кредита. При этом процентная ставка начинается с 10,75%.

Если вам нужна крупная сумма, получить ее возможно на следующих условиях:

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают xkakie_banki_daut_ipoteku_do_75_let

Вопрос получения нужного займа на недвижимость является актуальным для каждого человека, который уже достиг пенсионного возраста. Но еще не удовлетворил свои жилищные потребности. Именно поэтому в данном вопросе стоит разобраться более подробно. В частности. Мы посмотрим, какие банки дают ипотеку до 75 лет? И какой процент будет в таких банках примерно. Сразу стоит сказать, что 75 здесь – это дата погашения кредита.

Читайте так же:  Как оплатить домашние деньги банковской картой через интернет

При выдаче любого кредита банк учитывает все риски, с которыми он может столкнуться в процессе его возврата.

Именно поэтому получить ипотеку пенсионерам бывает довольно сложно. Ведь сама концепция ипотеки подразумевает продолжительный срок оплаты, а значит риски банка не получить требуемые платежи до конца существенно возрастают.

Потому что человек может серьезно заболеть в таком возрасте или умереть. Кроме того, пенсия у многих небольшая, а доход нестабильный. Так что данный вид займа доступен именно здоровым и относительно богатым людям.

Тем не менее, такое кредитование стало возможным благодаря наличию страхования. Ведь страховка, которую используют банки, обязательно подписывается с такими клиентами.

Существует ряд банков, которые готовы предоставить своим клиентам возможность взять ипотеку:

  • Россельхозбанк – ставка примерно 16%;
  • Сбербанк – дают до 5лдет. Ставка примерно 15-17%;
  • Московский кредитный банк – ставка 17%;
  • Райффайзенбанк – где-то 20%.

Еще подобные кредиты выдают: Совкомбанк, Ренессанс кредит, УБРиР, Быстробанк и другие.

Конечно, такие ставки могут быть снижены. Но в среднем они выше, чем по обычной ипотеке. Так как тут у банков куда больше рисков.

К заемщикам любого возраста действуют довольно высокие требования, если те хотят получить средства на приобретение квартиры. В целом банки имеют такие требования:

  1. на момент закрытия долга возраст заемщика не должен превышать 75 лет (иногда 80 лет);
  2. у потенциального заемщика есть действующий паспорт и гражданство РФ;
  3. справка о том, что клиент получает доходы в виде пенсии;
  4. положительная кредитная история;
  5. постоянная регистрация на территории РФ.

Не лишним будет и наличие документов, которые подтверждают наличие дополнительного дохода (если таковой присутствует, конечно).

В большинстве случаев банки не благосклонны к заемщикам, которым на момент взятия кредита более 65 лет.

Тем не менее, это не единственное условие одобрения. Ведь заемщик должен соответствовать хотя бы минимальным требованиям к нему и при этом являться платежеспособным с точки зрения банка.

Ведь не с каждым размером пенсии можно рассчитывать на получение ипотеки. Также существенно влияет наличие или отсутствие дополнительного заработка.

Ставки по ипотеке до 75 лет будут немного понижены, если вы получаете пенсию на карту выбранного банка.

Желательно, чтобы у вас был дополнительный залог, например, в виде недвижимости.

Чаще всего при ипотеке имеется первый взнос. Он равен 10-15% от суммы долга, иногда и больше. У вас должны быть такие деньги.

И еще, сроки такого займа будут меньше, а суммы скромнее. Как правило, даются деньги на покупку дешевых квартир или гаражей или еще чего-то недорогого. Так как банки не хотят рисковать большими суммами.

Ипотека пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Ipoteka-pensioneram-do-75-let-bez-poruchitelej-v-Sberbanke

Приобретения жилья пожилым людям при помощи ипотеки пенсионерам до 75 лет без поручителей в Сбербанке позволяет улучшить жилищные условия либо обзавестись загородным домом для отдыха. Выход на пенсию это новый этап, жизнь становится более размеренной и спокойной. Самое время отдалиться от городской суеты, перебраться поближе к природе – чистый воздух полезен всем. Согласно статистике, популярность банковских услуг на рынке недвижимости растет. Этому способствует улучшение условий – снижение процентной ставки, государственные субсидии, гибкая система выплат. Сбербанк является крупнейшим учреждением, направленным на удовлетворение потребностей всех слоев населения. Поэтому в перечне услуг имеется достаточное количество различных программ, дающих возможность приобрести собственное жилье любому гражданину.

Особенности выдачи ипотеки для пенсионеров до 75 лет

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Osobennosti-vydachi-ipoteki-dlya-pensionerov-do-75-let

Главный показатель, непосредственно влияющий на одобрение заявки – платежеспособность потенциального клиента. Необходимо понимать, что оформление займа на большую сумму для пожилых людей – значительный риск для банка. Поэтому проводится тщательная проверка предоставленной документации. Исходя из этого, следует принять во внимание следующие факты:

  • Сумма ежемесячного дохода должна быть достаточной для погашения обязательных выплат.
  • Наличие залогового имущества значительно повышает шансы на положительный ответ.
  • Поручитель, имеющий постоянную работу в трудоспособном возрасте, позволит также получить лояльность банка.
  • Доход семейных пар выше, чем у одиноких пенсионеров. Соответственно им проще получить одобрение на ипотеку.
  • «Военные» пенсионеры имеют дополнительную поддержку от государства. Выделяемые дотации направляются на погашение долга, что облегчает выплату.
  • Работающие пенсионеры рассматриваются как надежные. Человек, получающий заработную плату и пенсионные выплаты имеет стабильно высокий доход, а значит способен выполнять долговые обязательства.

Таким образом, достаточно предоставить документальное подтверждение платежеспособности и надежности. Высокий размер первоначального взноса и малый срок займа могут значительно повысить лояльность банка даже при взятие кредита без поручителей, если не имеется иных положительных доводов. Страхование жизни заемщика производится по желанию, а вот приобретаемое имущество страхуется в обязательном порядке. Это дает возможность снижения рисков для Сбербанка.

Читайте так же:  Лизинг недвижимости для физических лиц

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают TSelevoe-naznachenie-ipotechnogo-kreditovaniya

Обилие программ по предоставлению займов населению позволяет подобрать оптимальный продукт исходя из индивидуальных особенностей и возможностей клиента. Выбор схемы кредитования производится при помощи личной консультации со специалистом либо после самостоятельного изучения предложений, размещенных в свободном доступе. Условия предоставления кредитных средств напрямую зависят от целевого назначения заключения договора. Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке используется для приобретения таких типов недвижимости, как:

  • Введенные в эксплуатацию квартиры.
  • Загородные дома, дачи, коттеджи.
  • Жилье, находящееся на стадии строительства.
  • Земельные участки для самостоятельной постройки недвижимости.

Целевое назначение предполагает различные условия кредитования. Отличаются процентными ставками, сроками, максимальной суммой.

Подтверждение целевого назначения осуществляется при помощи предоставления информации о приобретаемом имуществе. Далее сотрудниками осуществляется всесторонняя проверка объекта на пригодность и правовую возможность заключения договора купли-продажи. Это позволяет огородить банк и клиента от возможных ошибок и потери денежных средств в мошеннических схемах.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Kakie-trebovaniya-predyavlyayutsya

Выдача больших денежных сумм предполагает определенные риски. Банк старается максимально снизить возможность утраты средств, поэтому на ипотеку для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке может претендовать лицо, соответствующее следующим критериям:

  • Имеется гражданство Российской Федерации.
  • Постоянная регистрация на территории РФ.
  • Присутствует ежемесячный доход.
  • Соответствует возрастным критериям. Заемщик не должен быть старше 75 лет.
  • Наличие первоначального взноса.
  • Отсутствие задолженностей или просрочек по предыдущим кредитам.

Особое внимание стоит уделить размерам ежемесячного дохода. Размер должен быть таким, чтобы сумма обязательных расходов вместе с выплатами по кредиту составляли не более 60% от общего значения. Исходя из данных требований, предусмотренных законом, высчитывается максимально возможный объем денежных средств, предоставляемых Сбербанком в качестве ссуды. При наличии супруга или супруги в расчет берется размер общего дохода, так как люди, состоящие в браке, несут равную ответственность за выплату кредита.

Требования, предъявляемы потенциальному заемщику, являются стандартными. Разработаны специалистами и призваны максимально снижать риски по подобным сделкам. При несоответствии по одному или нескольким пунктам, придется выбрать другую программу кредитования.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Kakie-dokumenty-neobhodimo-predostavit

Оформление ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке предполагает прохождение стандартной процедуры. В ходе нее необходимо заполнить заявление анкету установленного образца, где максимально полно и честно указать информацию о себе. Вместе с заполненным бланком, необходимо предоставить документы, подтверждающие изложенные факты. К ним относятся:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации. Предоставляется также документ, подтверждающий личность супруга или супруги, если таковой имеется. Обязательно должна быть отметка о регистрации. При наличии временной регистрации, потребуются дополнительные бумаги для подтверждения.
  • Справка из пенсионного фонда о размере получаемой пенсии. Если пенсионер имеет официальное трудоустройство, то также необходима справка о размере заработной платы. При получении пенсионных выплат через Сбербанк, документального подтверждения не требуется, система автоматически покажет размер. Также, лица, обслуживающиеся через платежную систему Сбербанка, имеют право на более выгодные условия. Как правило, процентная ставка для них снижается на 0,5 – 1%.
  • Правоустанавливающие документы на залоговое или приобретаемое имущество. В качестве гаранта по кредиту может выступать недвижимость, стоимость которой сопоставима с запрашиваемой суммой.

В некоторых случаях сотрудники могут запросить дополнительные документы, подтверждающие платежеспособность. Также потребуется предоставление бумаг о размере пенсионных выплат или заработной платы созаемщика (супруга или супруги).

Рассмотрение заявки осуществляется в течение пяти рабочих дней. При правильном заполнении и указании корректной информации, совпадающей с документацией, решение может быть вынесено и ранее указанного срока.

Поддержка государства для военных пенсионеров по ипотеке

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Podderzhka-gosudarstva-dlya-voennyh-pensionerov-po-ipoteke

Военнослужащие, вышедшие на пенсию по выслуге лет, получают право на государственное пособие. Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке становится в таком случае значительно доступнее. Таким клиентам обеспечена повышенная лояльность банка, так как дополнительным гарантом на стороне клиента выступает государство.

Право на ежемесячное пособие имеет гражданин, срок службы которого в вооруженных силах составляет не менее 10 лет. Выплаты направляются непосредственно на погашение задолженности, использовать их в других целях не получится. В совокупности это дает возможность получения займа на достаточно выгодных условиях с меньшим размером обязательных периодических взносов.

Дополнительно законом предусмотрено использование денежных средств, начисленных на личный банковский счет по программе жилищного обеспечения военнослужащих. Эти деньги выплачиваются в процессе несения службы. Они также используются для погашения долга по кредиту.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Strahovoj-dogovor-neobhodimost-ili-lishnie-traty

Согласно условиям получения ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке, страховать жизнь и здоровье клиент не обязан. Однако, при отсутствии данного договора, ставка по кредиту повышается на 1%. Связано это с повышенным риском из-за возраста потенциального клиента. Также это может являться косвенной причиной для отказа от выдачи ссуды.

Читайте так же:  Как зарабатывать деньги нелегально

Оформление страховки для лиц пожилого возраста оформляется по высокой стоимости. Поэтому рекомендуется просчитать в индивидуальном порядке, что будет выгоднее – заключение договора или небольшая переплата по кредиту. При большом сроке выплаты ипотеки, ежегодная пролонгация договора со страховой компанией привнесет значительно большие траты, нежели один процент переплаты по сумме погашения.

Страхование объекта недвижимости, приобретаемого при помощи ипотеки от Сбербанка, является обязательным условием. Стоимость заключения договора оплачивается непосредственно клиентом или включается в сумму долга перед банком. Поэтому рекомендуется заранее учесть данный факт при расчете своих сил перед оформлением ипотеки.

Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают Plyusy-i-minusy-ipoteki-dlya-pensionerov-do-75-let-bez-poruchitelej-v-Sberbanke

Любая сделка имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Ипотечное кредитование имеет достаточное количество подводных камней. Чтобы избежать потери денежных средств, времени и нервов, необходимо досконально изучить информацию о банковском продукте, представленную в открытых источниках.

Ипотека для пенсионеров до 75 лет без поручителей в Сбербанке имеет множество положительных аспектов. Среди них:

  • Приемлемые условия. Низкие ставки вознаграждения, минимум документов, быстрое решение.
  • Большой срок – до 30 лет. Это дает возможность максимально снизить нагрузку при выплате ежемесячных платежей на бюджет пенсионера.
  • Постоянные акции. Доступна покупка определенных типов недвижимости по сниженной ставке.
  • Несколько видов программ кредитования. Исходя из индивидуальных особенностей, имеется возможность выбрать наиболее оптимальную.

Отрицательных моментов немного, связаны они с дополнительными тратами при оформлении:

  • Самостоятельная оценка недвижимости. Стоимость услуг профессионального оценщика колеблется от 3 до 5 тысяч рублей, в зависимости от региона и типа недвижимости.
  • Оплата за обслуживание счета по кредиту. Составляет до 3% от запрашиваемой суммы.
  • Наличие штрафных санкций при просрочке платежа. Начисляется пеня, размер указывается в договоре.

Отдельно стоит отметить, что Сбербанк одна из немногих финансовых компаний, предоставляющих ипотечное кредитования для пенсионеров без поручителей. Это делает доступным улучшение жилищных условий или приобретение загородной недвижимости людям, вышедшим на пенсию.

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают ipotekavozrast1

Оформляя ипотеку на дом или квартиру, можно столкнуться с рядом ограничений. Одно из существенных – возрастной ценз. Он действует для молодых (до 21 года) и пожилых заемщиков. Посмотрим, до какого возраста можно взять ипотеку пенсионеру в разных банках и возможно ли обойти ограничение.

Требование кредитора имеет разумное объяснение. Оплата ипотечного кредита при ставках 10-17% и актуальных ценах на жилье требует высокого уровня доходов. Платеж по ипотечному займу – это 20-30 тысяч рублей ежемесячно. В то же время, по данным статистки, средняя пенсия в России составляет 14 тысяч рублей. Поэтому выше шансы получить согласие кредитной организации у работающих пенсионеров или у тех, кто имеет другие источники дохода.

До какого возраста можно взять ипотеку пенсионеру ответ на этот вопрос зависит от срока. Ипотечный займ выгодно оформлять на 20-30 лет. Чтобы успеть выплатить такой кредит, необходимо получить его задолго до наступления пенсионного возраста. При этом следует учесть: чем короче срок, тем выше процент и больше первоначальный взнос.

Практически все банки готовы кредитовать заемщика до наступления 65-летнего возраста. Но имейте в виду: 65 – это не возраст заемщика на дату оформления кредита, а количество лет на дату его погашения. С учетом того, что сейчас на пенсию мужчины выходят в 60 лет, а женщины в 55, времени выплатить ипотечный займ остается немного.

Таким образом вопрос, дадут ли ипотеку пенсионеру до 60 лет, звучит не совсем корректно. Ведь нужно учитывать возраст на момент последней выплаты по кредиту! При этом у каждого банка своя граничная цифра. Это могут быть 65, 70 или 75 лет – зависит от конкретного учреждения и определенной кредитной программы.

До какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам крупные кредитные организации

Из первой десятки ведущих банков России, львиная часть готова кредитовать заемщика только до 65 лет. Это Газпромбанк, Райффайзен, Промсвязьбанк, ВТБ. Также ограничения по возрасту могут касаться поручителей (созаемщиков). Например, в «Россельхозбанке» можно взять ипотеку пенсионерам до 75 лет, но при условии, что созаемщик на момент выплаты кредита — моложе 65 лет.

Совет! Информацию о возрасте можно найти во вкладке «Требования к заемщику». Обязательно читайте сноски мелким шрифтом и правила, обозначенные звездочкой.

Среди крупных учреждений с большой сетью филиалов готовы кредитовать пожилых людей по достижении 70-летнего рубежа «Альфа-банк» и «Уралсиб». Посмотрим более детально, до какого возраста дают ипотеку на жилье пенсионерам названные учреждения, каковы условия ипотеки.

  1. Альфа-банк. Готов выдать от 600 000 до 50 000 000 рублей на срок от 3 до 30 лет. Процентная ставка — от 10,19%. Первоначальный взнос — не менее 15%. Предусмотрено страхование заемщика и объекта недвижимости. Зато нет ограничений для клиентов, которые не являются гражданами РФ. Также нет требования обязательно приобретать жилье по месту регистрации.
  2. Уралсиб. Обещает процентную ставку от 9,9% при внесении начальной суммы в размере 15%. Помимо стандартных, предлагает ряд интересных программ. В том числе кредит под залог имеющейся недвижимости. При выборе этого вида кредитования не нужен первоначальный взнос, ипотека выдается в размере до 70% от стоимости наличного жилья.
Читайте так же:  Кредит без справок в москве

Среди кредитующих организаций с активами свыше 1 млн. рублей есть учреждения, готовых кредитовать пожилых заемщиков. Лидером, безусловно, является Сбербанк. Он обладает большим количеством филиалов и может предложить разнообразные кредитные программы. Можно оформить ипотеку на:

  • готовую квартиру на вторичном рынке;
  • индивидуальное строительство жилого дома;
  • на приобретение/строительство дачи (садового домика);
  • под залог имеющейся недвижимости или без залога.

Обратите внимание! Многим интересно, до скольки лет дают ипотеку пенсионерам государственные банки. Сбербанк кредитует пожилых клиентов при условии, что срок возврата денег наступает до достижения 75 лет. Это же касается и созаемщиков.

Предоставить ипотечный займ людям преклонного возраста готовы и в Россельхозбанке. Здесь предлагают взять займ не только на дом/квартиру, но и земельный участок. Но есть условие: возраст созаемщиков на дату погашения кредита — ниже 65 лет.

Самый удобный возрастной ценз оказался в Совкомбанке. Здесь кредитуют клиентов до 85 лет! Да и остальные условия кажутся довольно выгодными:

  • процент за пользование кредитом — от 7,9%;
  • первоначальный взнос — от 10%;
  • размер займа – от 300 000 до 30 000 000 рублей;
  • добровольное страхование;
  • срок — от 1 до 30 лет.

Напоминание! Если в условиях написано ипотечные кредиты пенсионерам до 75 лет, имеется в виду срок полного погашения взятого займа.

Ипотека пенсионерам до 70 лет: как взять ее без отказа

Изучив условия разных банков, можно подавать заявку на ипотеку (удобно сделать это через официальный сайт). А вот получить одобрение и реальные деньги пожилому заемщику будет сложнее. Кредитуемому придется документально подтвердить свою платежеспособность, а также предоставить дополнительные гарантии.

Чтобы взять ипотечный кредит, находясь на иждивении у государства, нужно иметь:

  • надежных поручителей,
  • безупречную кредитную историю,
  • дополнительный источник дохода (зарплату, средства от ведения бизнеса или сдачи квартиры в аренду);
  • наличие собственности, которую можно оставить в залог.

Внимание! Банки охотнее кредитуют заемщиков, которые являются их клиентами (получают пенсию на карточный счет, застраховали жизнь и здоровье, разместили здесь свои депозиты).

Почему страховка жизни и здоровья по ипотеке дороже для пенсионеров

Многие банки выдвигают кредитуемым условие обязательного страхования. А справка от врача – неотъемлемая часть пакета документов. Это касается не только пожилых заемщиков, но людям пенсионного возраста страховка обойдется дороже. По оценке страховых компаний клиенты старше 55-60 лет относятся к группе повышенного риска. Поэтому при расчете страховых взносов применяются повышающие коэффициенты.

Тем не менее, страховой полис оформлять выгодно. Так как кредитные организации автоматически повышают процент за пользование кредитом. В случае форс-мажорной ситуации страховка покроет расходы. А «лишний» процент по кредиту платить все равно придется.

При заключении договора ипотеки возрастные ограничения — одни из самых важных, обойти их труднее. Большинство кредитных учреждений практикуют строгий возрастной ценз. При этом, нужно ориентироваться не на дату заключения договора, а на срок его окончания.

Радует то, что многие новые банки не считают корректным упоминание о возрасте. Для них существует два главных критерия: желание иметь жилье и платежеспособность. Сегодня кредитные учреждения готовы пересмотреть свои алгоритмы и предлагать заемщикам более гибкие условия. Возможно, с ростом уровня жизни и увеличением срока выхода на пенсию вопрос, до какого возраста дают ипотеку на квартиру пенсионерам, перестанет быть актуальным!

Изображение - Ипотека до 75 лет - какие банки дают 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 616

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here