Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотека в России для иностранных граждан в 2019 году

В 2019 году можно спрогнозировать если не ажиотажный, то точно — повышенный спрос иностранных граждан на российскую недвижимость в связи с изменениями в новом законе о получении гражданства Российской Федерации в 2019 году. Пиковый спрос на покупку жилья, вероятнее, придется на украинцев — жителей Донбасса, которые получат возможность оформлять гражданство Российской Федерации в упрощенном порядке.

И, прежде чем выяснить общие требованиями к запрашиваемым банкирами документам по оформлению ипотеки в России иностранными гражданами, рассмотрим актуальные запросы:

Предполагаются ли на законодательном уровне льготы иностранным гражданам — собственникам жилой недвижимости в России при оформлении РВП, ВНЖ, гражданства нашей страны? Нет. Наличие собственной квартиры у иностранца — это не повод надеяться на льготное получение любого из статусов, названных выше. Находящаяся в собственности квартира не даёт законных льгот в части пребывания иностранца в России и не станет спасением в необходимости соблюдать правило 90/180.

Тем не менее, иностранцы готовы приобрести недвижимость в России даже за счёт заёмных средств и получить при этом ипотеку им гораздо проще, чем кредит с ВНЖ, несмотря на высокую рискованность сделки для банкиров. Объемы кредитования остаются на всё том же высоком уровне и ‹очередь› за заёмными средствами в кредитные учреждения не уменьшается с годами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Потребность в приобретении жилья наиболее остро ощущается мигрантами, планирующими пройти свой путь до полученного гражданства Российской Федерации и длительно находящихся на территории России. Решение видится в жилищном ипотечном кредитовании.

Мы уже рассматривали требования по кредитованию мигрантов и знаем: банкиры неохотно дают ипотеку гражданам Белоруссии в 2019 году, считая даже их высокорисковыми заёмщиками, несмотря на партнерские межгосударственные взаимоотношения и упрощенный режим получения российского гражданства белорусами.

Важный фактор, имеющий существенную роль при рассмотрении заявки на ипотечный кредит — обеспеченность, когда при любых неплатежах банкирам доступно взыскание долга с иностранного гражданина через продажу залогового имущества (жилая недвижимость: дома, квартиры, долевая собственность, комнаты).

Ипотечное кредитование простыми словами это заключение договоров на долгосрочное предоставление заёмных средств заёмщику и одновременно между банком и кредитующимся заключается договор залога, по условиям которого приобретаемое жильё становится залоговым. По факту купленная квартира не является собственностью заемщика до полного погашения задолженности перед банком.

Нормативные документы и законодательные акты по ипотечному кредитованию в 2019 году

Ипотечное кредитование в России регулируется нормативными документами федерального значения:

ГК РФ регулирует гражданско-правовые отношения. Имеет приоритет перед федеральными законами и иными нормативными правовыми актами в сфере гражданского права. В документе определены общие принципы заключения сделок, см. главу 9. В главе 23 разъясняется понятие Залога, далее описаны права кредиторов.
Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fmigrant-reg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fzalog-eto


НК РФ — Кодифицированный законодательный акт, устанавливающий правила исчисления по уплате налогов, сборов, госпошлин. Статьей 220 Налогового кодекса определяется размер налоговой базы и правила получения налогового вычета агентом при покупке квартиры в размере 13 % стоимости купленной недвижимости, но не более 260 тыс. рублей за 3 года.

Федеральный закон № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года с изменениями регулирует ипотеку, начиная от описания основания возникновения ипотеки, правил заключения договора об ипотеке, до момента реализации заложенного имущества при возникновении долговых обязательств кредитующимся. Документ важный и поможет понять весь процесс юридического сопровождения сделки по ипотеке.

Категории иностранных граждан, которые могут рассчитывать на ипотеку

Приезжающие в РФ трудовые мигранты из стран СНГ, а также украинцы покупают жилье чаще для собственного проживания в Москве и регионах. Но даже в сегменте дешевого жилья потенциальные покупатели-иностранцы сталкиваются с финансовыми сложностями: когда не хватает денег на покупку жилья, а при попытке оформить ипотечный кредит в России они получают повышенные требования от банкиров, готовых кредитовать при

  • наличии гражданства РФ или платежеспособного поручителя или созаемщика из числа россиян. Когда основной заемщик — иностранный гражданин, созаемщиками могут являться второй супруг-россиянин, родственник;
  • определенном возрасте (чаще в требованиях звучит возрастной ценз от 21 года на дату заключения ипотечного договора и до 60 — 63 лет к дате окончания выплат;
  • регистрация мигранта в регионе нахождения кредитного учреждения;
  • подтвержденный документально трудовой стаж на последнем месте работы от 2 до 3-х лет;
  • платежеспособность, подтвержденная документами (справка по форме банка о зарплате, или 2-НДФЛ).

Наличие хорошей кредитной истории для россиянина более актуально, иностранец же может начинать рассчитывать на одобрение заявки при наличии поручителя — россиянина.

Иные условия выдачи кредита к мигрантам, отличные от действующих для россиян, выражаются в

  1. увеличении периода непрерывного трудового стажа на последнем месте работы;
  2. увеличении min суммы первоначального взноса;
  3. изменение возрастных ограничений в сторону увеличения на дату заключения договора ипотеки;
  4. увеличенный срок проживания на территории России;
  5. привлечение поручителей;
  6. повышенная процентная ставка;
  7. ограниченный период кредитования.
Читайте так же:  Сколько можно снять денег с кредитки через банкоматы

Назовем актуальные требования получения банковского одобрения по финансированию банком покупки квартиры иностранцем в 2019 году

  • законность пребывания на территории Российской Федерации, подтвержденная видом на жительство, или разрешением на работу (для ВКС особенно приветствуется), патент на работу.
  • или документ с отметкой о постоянной / временной регистрации.
  • Официальное трудоустройство. Реалии современного рынка труда «смешались» с изменениями миграционного законодательства. По новым правилам в 2019 году каждый работающий в РФ мигрант обязан получить свой ИНН. Таким образом осуществляется контроль над фискальными отчислениями иностранного гражданина и его работодателя.
  • Наличие справки о доходах с указанием размера начисляемой заработной платы, достаточной для оплаты долговых обязательств.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кто выдает: в какие банки можно обратиться за ипотекой иностранному гражданину

Обращаться за ипотекой для иностранных граждан в 2019 году в Сбербанк, Россельхозбанк, Газпромбанк и другие банковские учреждения с долей государства в уставном капитале не стоит. Эти банки не взаимодействуют заемщиками, имеющими иностранное гражданство, или лицами без гражданства.

Количество банков, в которых у мигранта рассмотрят заявку на ипотечный кредит, крайне мало. В перечень финансовых учреждений, где выдают ипотеку иностранцам в 2019 году, можно внести «Райффайзенбанк», «Альфа-Банк», Банк ВТБ, Дельтакредит, специализирующийся на ипотечном кредитовании и помогающем получить документы для оформления налогового вычета.

Основные условия банков по жилищной ипотеке для иностранных граждан

  • Преимущества имеет мигрант вне зависимости от имеющегося на этапе обращения в банк гражданства иностранного государства, являющийся налоговым резидентом РФ. Это существенно для одобрения заявки и последующей выдачи денег мигранту.
  • Трудоустройство и наличие трудового стажа на текущем месте работы с действующим трудовым контрактом. Наличие вида на жительство у высококлассного специалиста с заработной платой выше средней по региону повышает шанс на одобрение кредитной заявки. Помощь от работодателя в правильности оформления трудового договора и справки о зарплате заемщику существенно влияет на результат предварительного рассмотрения документов для ипотеки.
  • Величина первого взноса на покупку квартиры может быть увеличена в отношении условий кредитования заемщика — иностранца по сравнению с заемщиком-россиянином.
  • Проценты и ставки по жилищным займам также в среднем повышаются на 1-2 %.

Планируя получить ипотечный займ, рассчитывать на поддержку государства и льготные условия мигрантам не стоит. Только получив гражданство РФ, бывший иностранный гражданин сможет участвовать в гос.программах поддержки семьи.

В каких банках РФ можно взять ипотеку иностранным гражданам в 2019 году

Многих жителей зарубежья, прибывших в Россию на заработки или с другими целями, интересуют условия получения ипотеки для иностранных граждан в этой стране. Такая услуга довольно распространена, хотя с нерезидентами в 2019 году работают далеко не все банки. Процентная ставка и другие детали во многом зависят от отдельного финансового учреждения. Некоторые выдают иностранцам ипотеку почти на одинаковых условиях с гражданами РФ, в то время как другие относятся к ним настороженно.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2FIpoteka-dlya-inostrantsev-banki-usloviya-i-kak-oformit

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716341%2Fipoteka_inostrannym_grazhdanam

Согласно ФЗ № 102 «Об ипотеке», выдача кредитов на приобретение недвижимости иностранным гражданам разрешена без соблюдения каких-либо особых условий. Если житель другой страны или человек без гражданства законно пребывает и работает на территории России, он может приобрести квартиру, дом, земельный участок, коттедж и другое имущество, взяв ипотеку у банка.

Людям без ВНЖ также можно приобрести недвижимость и даже взять ипотеку у российских банков, но, как правило, для этого понадобится солидный первоначальный взнос и выполнение некоторых дополнительных условий.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716342%2Fipoteka_nerezidentov_rf

Хотя приобретённая клиентом недвижимость и останется в России, доказывать свои права на неё банку придётся через суд, что приведёт к дополнительным убыткам. Последующая реализация и продажа жилья, скорее всего, будет произведена по ценам ниже рыночных и будет связана с дополнительными расходами на документы и торги.
  • увеличение ставки на 1—2%;
  • требование наличия дополнительного обеспечения в виде поручителей или созаемщиков, имеющих гражданство РФ;
  • уменьшение предельного срока выплаты кредита;
  • значительный стаж работы у российского работодателя — не 3—6 месяцев, как у отечественных граждан, а 2—3 года;
  • большой первоначальный взнос на ипотеку — от 40% и выше, вплоть до 70—80%;
  • обязательное страхование как жизни и здоровья заёмщика, так и сохранности недвижимости либо увеличение штрафов за отказ от него;
  • повышенные требования к платёжеспособности и доходу (как правило, ежемесячный платёж должен быть не более 40% от семейного заработка);
  • проживание на территории РФ не менее 183 дней с исправной оплатой всех налогов и государственных услуг;
  • отсутствие сторонних кредитов и прочих задолжностей, а также негативных записей в кредитной истории;
  • дополнительные документы, подтверждающие законность пребывания в стране и трудоустройства в ней, например, РВП (разрешение на временное проживание) или вид на жительство.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716349%2Frayffayzen_bank

Райффайзенбанк предоставляет нерезидентам РФ ипотечные кредиты на покупку жилья в новостройках и на вторичном рынке, а также их рефинансирование. Условия финансового учреждения таковы:
  • годовые от 10,25% для зарплатных клиентов и от 10,99% для всех остальных;
  • сумма от 500 тыс. (800 тыс. для недвижимости в Москве) до 26 млн рублей;
  • срок кредитования от 1 до 30 лет;
  • решение по заявке принимается в течение 2—5 рабочих дней;
  • доступные способы выдачи средств — безналичными на карту, наличными в банковский сейф либо в виде аккредитива;
  • возвращение кредита осуществляется в рублях РФ, даже если иностранец получает доход в отличной от них валюте;
  • клиенту даётся срок в 3 месяца на то, чтобы найти и оформить недвижимость после принятия положительного решения о выдаче ипотеки;
  • погашение осуществляется равными платежами с периодичностью в 1 месяц;
  • штраф за просрочку платежа — 0,06% от его суммы за день;
  • способы погашения без комиссии: переводом с карты другого банка, а также через банкоматы и терминалы Райффайзена, МКБ, Бинбанка и Газпромбанка.
Читайте так же:  Когда плохая кредитная история обнуляется

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716356%2Fipoteka_belorusov_moskve

  • Наличие полного пакета документов от заёмщика и всех созаёмщиков. Сюда входит заявление-анкета, паспорт, справка о доходах по форме 2-НДФЛ или банка, анкета на бизнес для владельцев и совладельцев, при покупке жилья на вторичном рынке — дополнительные бумаги на него. Финансовое учреждение вправе запросить дополнительные бумаги для подтверждения полученной информации.
  • Возраст от 21 года на момент оформления договора до 65 (60 при отсутствии страховки) лет по его окончании.
  • Время пребывания на текущем месте трудоустройства — не менее 3 месяцев при общем стаже работы в 2 года или 6 месяцев за 1 год. Если текущая работа является первой для заёмщика, он должен быть устроен на ней минимум 12 месяцев.
  • Владельцы и совладельцы бизнеса, а также ИП должны вести свою деятельность не менее 3 финансовых лет.
  • Доход от 20 тыс. рублей для жителей Москвы, Санкт-Петербурга (и соответствующих областей), Екатеринбурга, Магадана, Сургута и Тюмени, 15 тыс. для всех остальных и 10 тыс. для созаёмщика. Рассчитывается после налогообложения.
  • Наличие рабочего мобильного или стационарного телефона для связи.
  • Хорошая кредитная история и наличие не более двух действующих ипотечных кредитов (с учётом оформляющегося в Райффайзенбанке).

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716365%2Fipoteka_inostrannyh_grazhdan

Доступна ипотека для иностранных граждан в ВТБ 24 или Банке Москвы. Он является результатом объединения нескольких финансовых учреждений и оказывает услуги по кредитованию нерезидентов на следующих условиях:
  • ставка от 9,1% (8,9%, если площадь квартиры больше 65 кв. м.);
  • сумма от 600 тыс. до 60 млн рублей;
  • срок до 30 лет;
  • заявка рассматривается за 1—5 рабочих дней;
  • наличие регистрации по месту жительства в районе обращения не требуется;
  • можно приобрести недвижимость на первичном и вторичном рынке жилья. а также рефинансировать существующую ипотеку;
  • первый взнос от 10%;
  • комплексное страхование как заёмщика, так и его имущества;
  • учёт дохода всей семьи (до 4 созаёмщиков) при вычислении суммы кредита;
  • улучшенные условия для зарплатных клиентов банка и работников государственных учреждений;
  • возможность погашения кредита через ВТБ-онлайн, сети банкоматов, путём перевода безналичных на счёт из другого банка либо оплаты наличными в любом офисе организации или чрез Почту России;
  • досрочная выплата долга на любом этапе сделки.

Иностранцам также может быть интересна программа «Победа над формальностями», позволяющая значительно упростить оформление кредита при предоставлении большого первоначального взноса и получить его даже лицам без ВНЖ. Но даже без неё ВТБ банк является достойным кандидатом для оформления ипотеки.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716370%2Falfa_bank

По состоянию на 2019 год, довольно выгодные условия для ипотеки с опцией обслуживания иностранцев предлагает Альфа-банк. Их перечень выглядит так:
  • ставка от 10,29% (для зарплатных клиентов — 9,29%) годовых, при выходе на сделку в течение месяца снижается на 0,3%;
  • сумма кредита до 50 млн рублей для жителей Москвы и МО и 25 млн для проживающих в Санкт-Петербурге и ЛО;
  • срок от 3 до 30 лет;
  • обязательно страхование жизни и здоровья заёмщика, а также риска утраты приобретаемой собственности или прав на неё;
  • время рассмотрения заявки до 2 дней (обычно — несколько часов);
  • стартовый взнос от 15% текущей рыночной стоимости приобретаемой недвижимости;
  • максимальный размер кредита составляет от 50 до 80% (85% для зарплатных клиентов) стоимости приобретаемого имущества и зависит от его типа (50% для частных домов с прилегающим земельным участком, 75% для апартаментов и 80—85% для таунхауса или квартиры);
  • можно оформить ипотеку только по паспорту и СНИЛС без подтверждения дохода, но тогда максимальная сумма кредита будет снижена до 30 млн (для жителей Москвы) или 15 млн (для обладателей недвижимости в Санкт-петербурге) рублей, а ставка увеличится на 0,7%;
  • из требований к заёмщику предъявляется только попадание в возрастные рамки от 21 года до 70 лет (на момент подписания и окончания договора соответственно) и стаж на текущем месте работы от 4 месяцев при общем в год и более.

Стоит отметить, что этот банк предоставляет ипотеку иностранцам, но не лицам без гражданства. Им стоит поискать другое предложение.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekamer.ru%2Fwp-content%2Fauploads%2F716373%2Fdeltakredit_bank

Для того чтобы получить в Москве ипотеку для белорусов, украинцев и жителей других зарубежных стран, можно обратиться в банк под названием Дельтакредит. Он выдаёт кредиты на приобретение недвижимости на таких условиях:
  • процентная ставка от 8,25 до 10%;
  • сумма кредита от 600 тыс. рублей для жителей Москвы и Московской области или от 300 тыс. для проживающих в других регионах;
  • срок от 3 до 25 лет;
  • можно купить готовые или строящиеся апартаменты, комнату или долю квартиры, а также загородное жильё, земельный участок или гараж;
  • гражданство клиента не имеет значения;
  • можно привлечь до 3 созаёмщиков, которыми могут быть как родственники получателя кредита, так и любые третьи лица;
  • первоначальный взнос от 15% — зависит от типа недвижимости;
  • возможность подтвердить доход через портал Госуслуг, что избавляет от надобности получать справку и делать копию трудовой книжки;
  • проводится кредитование индивидуальных предпринимателей, а также владельцев и совладельцев бизнеса.
Читайте так же:  Что такое дифференцированный платеж

Процент для иностранца: где и как можно оформить ипотеку в Европе

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ludiipoteki.ru%2Ffiles%2F_b%2F4dba8c819a4d4173c002e80c83cc6a18

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ludiipoteki.ru%2Ffiles%2F_b%2F056a581f81ecf2702facf5d4d8fce14a

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ludiipoteki.ru%2Ffiles%2F_b%2Fcb2e2aa2804f1ee0f16c087ca66891f5

Автор: Артем Мельников,
владелец агентства недвижимости Home Real Estate

В ряде европейских стран банки готовы выдавать ипотечные кредиты иностранцам, в том числе и гражданам России. На какие ставки может рассчитывать российский инвестор и где выгоднее всего оформлять ипотеку?

По данным компании Knight Frank, российские инвесторы все чаще покупают жилье в странах со стабильной экономикой — например, в Германии, Швейцарии, Франции и Италии. Популярностью также пользуются Великобритания, Испания и недорогие приморские страны — Болгария и Черногория. Если в планах у покупателя оформить ипотеку, то надо учесть, что условия в разных государствах Европы будут отличаться. Разберемся, кому и на каких условиях европейские банки готовы предоставить кредит.

Прежде чем рассказывать о тонкостях ипотеки, подчеркну: понятие «иностранец» довольно многогранно. Иностранцами могут быть и нерезиденты, которым интересна недвижимость за границей, и резиденты с ВНЖ или ПМЖ. Конечно, ко второй группе европейские банки относятся более лояльно и в большинстве случаев позволяют выгодно оформить ипотеку, поскольку эти люди делают вклад в экономику страны и платят там налоги. А вот нерезидентам приходится сложнее, и условия по ипотеке для них, как правило, жестче, потому что для банка это дополнительный риск.

Кто-то мечтает приобрести недвижимость за границей, чтобы получить ВНЖ. Однако надежды на то, что квартира в Германии автоматически сделает вас резидентом, на самом деле ничем не оправданы. Это всего лишь популярный миф. Безусловного права на ВНЖ собственная недвижимость практически нигде не дает. Тем не менее в большинстве европейских стран вы можете рассчитывать на многоразовую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие, то есть 180 дней в году. Это возможно, к примеру, в Германии, Болгарии или Чехии.

Интересно, что иностранцам проще и дешевле получить ипотечный кредит в развитых странах со стабильной экономикой, таких как Германия или Швейцария, но здесь недвижимость существенно дороже, чем, например, в Болгарии, Хорватии или Черногории. В то же время в Болгарии ипотечная ставка значительно выше, в Хорватии ипотеку для нерезидентов предлагает лишь один банк, а в Черногории нерезиденты вообще не могут рассчитывать на ипотеку — для этого необходим статус ВНЖ.

Хорошая новость в том, что в большинстве европейских стран ипотека для россиян-нерезидентов доступна. Инвесторы могут рассматривать как передовые Германию или Швейцарию, так и страны среднего звена вроде Чехии и Польши или приморские государства. Для анализа возьмем пять наиболее популярных (по оценкам Home Real Estate) среди россиян стран — Испанию, Швейцарию, Великобританию, Болгарию и Германию.

Испания

Испания долгое время была одной из самых популярных стран для российских инвесторов. После кризиса спрос немного снизился, но сегодня интерес российских граждан к испанской недвижимости постепенно возвращается.

Ипотека в Испании доступна нерезидентам — правда, если обладатели ПМЖ могут получить в кредит до 80% стоимости недвижимости, то нерезиденты — только 50-70%. А минимальная сумма займа составляет €50 000. Россиянину могут дать ипотеку на 5-25 лет, причем последний платеж должен быть внесен до 65 лет заемщика.

Процентные ставки могут быть фиксированными, плавающими и смешанными. Если остановиться на фиксированной ставке — это более предсказуемо и безопасно, но такая ставка будет превышать плавающие. Популярностью, как правило, пользуются именно плавающие ставки, но здесь никто не застрахован от их роста. Такая ставка зависит от Euribor, средней процентной ставки, по которой европейские банки кредитуют друг друга в евро. Смешанные ставки обезопасят заявителя на первые 2-3 года, когда нужно будет платить фиксированный процент, а далее ставка может колебаться в зависимости от состояния рынка.

В начале 2019 года российские граждане могут рассчитывать на плавающую ставку 4,1-5% годовых или фиксированную — 5,5-7% годовых. Выплаты должны покрывать не более 30-35% дохода заемщика за месяц.

По данным портала Numbeo, квадратный метр в центре испанских городов в среднем стоит €2 862.

Швейцария

С точки зрения размера ставки Швейцария — самая выгодная европейская страна. Резиденты, по прогнозам банка Credit Suisse на 2019 год, могут рассчитывать на ставку от 1,2% годовых. Для иностранцев условия могут быть немного хуже: в зависимости от банка плавающая ставка для нерезидентов может составлять ориентировочно 1,8-3% годовых, а фиксированная — порядка 2-4,5%. Плавающая ставка также зависит от Euribor и может меняться каждые 6 или 12 месяцев.

При выборе недвижимости иностранцы могут рассчитывать на кредит до 50-60% стоимости объекта, причем ипотека выдается на 10 лет. По прошествии этого срока кредит можно продлить, а условия могут стать даже более выгодными. Заемщик обязуется внести последний платеж до своих 67 лет, однако в некоторых случаях этот срок продлевают, если есть дополнительные гарантии.

Читайте так же:  Какие существуют плюсы и минусы ипотечного кредитования

Несмотря на то что иностранцы достаточно свободно могут оформлять ипотеку в Швейцарии, государство позаботилось о том, чтобы банкам это было выгодно, поэтому минимальная сумма займа составляет примерно €580 000. Это значит, что недвижимость экономкласса приобрести вряд ли получится.

По данным Numbeo, квадратный метр в центре швейцарских городов в среднем стоит €9730.

Великобритания

На протяжении последних двух лет спрос на британскую недвижимость среди россиян сохранялся на достаточно высоком уровне. И конечно, кто-то рассматривает приобретение квартиры в ипотеку.

Средняя ипотечная ставка для нерезидентов варьируется в пределах 3-6% годовых. Плавающая может быть около 3%, а фиксированная — 4,5-6%. Выплаты должны покрывать не более 35-40% дохода заемщика за месяц — чем меньше, тем лучше. При этом срок кредитования может составлять от 5 лет, а далее, как и в Швейцарии, есть возможность продлить его на новых условиях.

Иностранцы-нерезиденты могут рассчитывать на заем в размере 50-70% стоимости объекта, но здесь также есть дополнительные ограничения. Ипотечные кредиты иностранцам выдают британские и латвийские банки. В британских банках действует правило: заявление должно быть на сумму не менее £1 млн (т. е. порядка €1,5 млн). Таким образом, приобрести недвижимость экономкласса фактически невозможно. Однако теперь с иностранцами стали работать и латвийские банки, и их условия более мягкие. Кредит выдают даже на £500 000 (т. е. €573 000), но ставка будет выше — примерно 5,5-6% годовых.

По оценкам Numbeo, квадратный метр в центре английских городов в среднем стоит €4438.

Болгария

В прошлом году Болгария стала одним из самых популярных направлений для российских инвесторов. Недвижимость в стране сравнительно недорогая, и дом у моря — достаточно ликвидный объект.

По сравнению с другими европейскими странами оформить ипотеку в Болгарии дорого. Здесь россиянам приходится мириться с высокими ставками: если для граждан страны они равны 3-3,5%, то иностранцам обычно предлагают 7-14% годовых.

Но даже несмотря на такие условия, из-за низкой стоимости объектов россияне продолжают скупать болгарскую недвижимость. Тем более что банки готовы финансировать до 60-70% стоимости объекта, а погасить кредит можно в течение 20 лет. Последний платеж необходимо внести до 60 лет заемщика, если это женщина, или до 65 лет, если это мужчина.

Болгарские банки готовы предоставлять заем в размере до €100 000 — учитывая стоимость недвижимости, этого будет достаточно.

По данным Numbeo, в Болгарии квадратный метр в центре города стоит в среднем €1063.

Германия

Если иностранец оформляет ипотеку в Германии впервые, банк с большой вероятностью профинансирует не более 50% стоимости недвижимости. А если у вас уже есть квартиры в Германии и тем более вы уже успели погасить хотя бы один ипотечный кредит в этой стране, то можно рассчитывать на финансирование 60-70% стоимости объекта.

Банк, как правило, предоставляет заем на срок от 5 до 30 лет, причем к окончанию срока кредитования заявителю должно быть не более 65 лет. Плавающая ставка в среднем составляет 3-4,5% годовых, а фиксированная может превышать 5% годовых. Выплаты, как и в других странах, должны покрывать не более 35% дохода заемщика за месяц.

Обратите внимание, что ипотеку охотнее всего утверждают состоятельным клиентам на объекты стоимостью от €300 000, и чем дешевле недвижимость, тем сложнее получить кредит.

Квадратный метр в центре немецких городов, как сообщает портал Numbeo, обойдется в €4758.

Доступность ипотеки в Европе

Чтобы ориентироваться было проще, приводим таблицу с ипотечными ставками в странах Европы. Ставки быстро меняются и могут отличаться более чем на 1 процентный пункт в зависимости от банка, поэтому перед покупкой жилья нужно уточнять актуальную информацию у представителей банков или ипотечных брокеров.

Кстати, ипотечные кредиты нерезидентам из России предлагают не только иностранные банки, но и наш Sberbank Europe AG со штаб-квартирой в Вене. Например, в Австрии или в Чехии можно получить крупный кредит на покупку жилья именно в местном Сбербанке.

Ипотека Сбербанка 2019 год, ставки и условия по ипотеке

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fwomensgroup.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1-344

Ставки и условия по ипотеке Сбербанка в 2019 году

Покупка жилья остается приоритетной задачей многих россиян. Сделать это без привлечения заемных средств смогут не все. Обращение в банк поможет решить задачу и осуществить задуманные планы. Ипотечное кредитование стало более доступно, выгодные условия предлагают различные банки. Особенно интересны гражданам предложения от Сбербанка, который в 2019 году по-прежнему будет лидировать на рынке ипотеки

Кредит на покупку жилья в Сбербанке. Ипотека на новостройку в Сбербанке

Валюта кредита Рубли РФ

Мин. сумма кредита 300 000

Макс. сумма кредита Не должна превышать меньшую из величин:

    • 85% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения;
    • 85% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения.

Срок кредита до 30 лет

Первоначальный взнос от 15%

Читайте так же:  Кредиты под залог своей недвижимости без справок

Комиссия за выдачу кредита отсутствует

Обеспечение по кредиту

      • Залог кредитуемого или иного жилого помещения.
      • На период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения необходимо предоставить иные формы обеспечения, при этом оформление залога имущества на данный срок не обязательно (поручительство физических лиц, залог иного жилого помещения).
      • В случае оформления в обеспечение по кредиту залога жилого дома, расположенного на земельном участке, требуется одновременное оформление залога этого земельного участка.

СтрахованиеОбязательное страхование передаваемого в залог имущества (за исключением земельного участка) от рисков утраты/гибели, повреждения в пользу Банка на весь срок действия кредитного договора.

Процентные ставкиВ рамках акции «Витрина»Без акции «Витрина»

С учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрацииС учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрации

Ставки в рамках «Акции для молодых семей»9,2%9,3%9,5%9,6%

Данные ставки в рублях действуют для клиентов, получающих зарплату на счет карты/вклада в Сбербанке, либо в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка.

      • +0,3% — если вы не получаете зарплату в Банке
      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

9,0% годовых – процентная ставка для лиц, являющихся участниками государственных федеральных и региональных программ, направленных на развитие жилищной сферы, реализуемых в рамках соглашений о сотрудничестве ПАО Сбербанк с субъектами РФ и муниципальными образованиями.

      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Подробнее о процентных ставках вы можете узнать, обратившись в ближайшее отделение Банка

Процентные ставки (Ипотека по 2-м документам)

С учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрацииС учетом сервиса электронной регистрацииБез учета сервиса электронной регистрации

Ставки в рамках «Акции для молодых семей»9,8%9,9%10,1%10,2%

Данные ставки в рублях и валюте действуют для клиентов, не предоставивших подтверждение дохода и занятости в случае, когда приобретаемый объект недвижимости построен с участием кредитных средств Банка при условии первоначального взноса от 50%.

      • +1% — при отказе от страхования жизни и здоровья заемщика в соответствии с требованиями Банка

Ипотека Сбербанка на вторичку: проценты и условия в 2019 году

Несмотря на то, что сегодня на выгодных условиях застройщиками предлагаются квартиры в строящихся домах, многим гражданам интереснее приобрести готовое жилье. Здесь Сбербанк идет навстречу своим клиентам, предоставляя выгодные условия при покупке квартиры на вторичном рынке:

Заемные средства могут быть предоставлены на срок от 1 года до 30 лет.Заемщику может быть минимум 21 год, а на момент закрытия кредита не больше 75 лет.Общий стаж работы от 1 года, на последнем месте работы на момент подачи заявки проработано не менее 6 месяцев.Первоначальный взнос на квартиры вторичного рынка такой же, как на новостройки — всего 15 процентов.Таким образом, Сбербанк расширяет границы выбора жилья клиентам с привлечением заемных средств, позволяя присмотреть удачный вариант среди готовых квартир. Рассмотрение заявки менеджерами не займет много времени. Если вы соответствуете требованиям и имеете достаточный доход, то смело можете подавать документы для рассмотрения.

Как уменьшить процент по ипотеке в Сбербанке в 2019 году

Беря долгосрочный кредит учитывайте, что даже малейшее понижение процентной ставки позволит сэкономить существенную сумму. Поэтому не стоит пренебрегать возможностью понизить ставку. Рассмотрим, что влияет на процентную ставку:

Объекты недвижимости, продающиеся по акции от банка и застройщика, позволят уменьшить ставку примерно на 2 процента.Страхование жизни добавит экономию еще на 1%.Если получаете заработную плату на карточку Сбербанка, то ставка снижается на 0,5 %.Детская ипотека позволит при рождении второго и/или третьего ребенка оплачивать кредит по ставке 6 процентов.Подтверждение дохода справкой позволит рассчитывать на более выгодные условия.Регистрация объекта недвижимости в электронном виде дает преимущество 0,1 %.Ипотека, взятая на небольшой срок, позволит также сэкономить на выплате процентов банку. При этом досрочное погашение при большом сроке кредитования не даст той же экономии.

Для ее получения гражданин должен соответствовать определенным требованиям и представить банку регламентированный пакет документов. Выдаются заемные средства на следующих условиях:

Сумма кредита до 2,33 мил. руб.Срок кредита не больше 20 лет.Первый взнос по ипотеке – не менее 15 % от стоимости приобретаемой квартиры.

Доход позволяет уплачивать рассчитанные ежемесячные платежи.Для оформления военной ипотеки необходимо в банк представить следующие документы:

Паспорт или иной удостоверяющий документ.Анкету заемщика.Документы о покупаемом объекте недвижимости.Свидетельство, подтверждающее возможность участия в льготной системе кредитования.Справка о доходе за последние 6 месяцев.Так как банк индивидуально подходит к каждому клиенту, то могут быть запрошены и иные документы.

Изображение - Ипотека для иностранцев банки условия и как оформить в 2019 году 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here