Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Ипотечный кредит, который можно оформить даже без подтверждения дохода в городе Мужичье

Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки _thumb_37152

Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки _thumb_37152

Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки _thumb_37152

Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки _thumb_37152

Ипотека без подтверждения дохода в Мужичье в городах:

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости в Мужичье

Граждане, имеющие нерегулярные доходы, работающие без трудовой книжки или получающие зарплату «в конверте» практически не имеют возможности приобрести жилье в кредит. Единственным выходом для них может стать ипотека без подтверждения дохода в Мужичье. Эту услугу сегодня предлагают многие компании. Перечень действующих в регионе программ можно найти на информационном портале Banki.ru. На этом ресурсе также доступны удобные инструменты, позволяющие произвести расчеты, подобрать варианты с высокой вероятностью одобрения и отправить онлайн-заявку на рассмотрение.

Факторы, способствующие получению средств

Получить деньги на покупку собственной квартиры без официальной справки о зарплате зачастую оказывается довольно проблематично. Заемщик должен соответствовать целому ряду критериев, наиболее важными из которых являются:

  • возраст от 21 до 65 лет (На момент погашения) и российское гражданство;
  • наличие серьезных накоплений, которые будут использованы в качестве первоначального взноса;
  • отсутствие действующих задолженностей.

    Но соблюдение этих условий вовсе не является гарантией одобрения. Убедить банк в том, что вы надежный и ответственный клиент, можно следующими способами:

    1) Предъявите свидетельства о праве собственности на автомобиль или недвижимость, которые кредитор мог бы рассмотреть в качестве залогового имущества.

    2) Подготовьте выписки со счетов, на которых хранятся ваши сбережения.

    3) Ответственно относитесь к любым долговым обязательствам, это обеспечит положительную кредитную историю.

    4) Попробуйте запросить у работодателя акты выполненных работ с указанием суммы, соберите чеки, подтверждающие регулярные переводы на ваше имя или другие альтернативные доказательства вашей финансовой состоятельности.

    Ипотека – это процесс долгий, причем временные затраты начинаются уже на этапе сбора документов. Однако многие банки заинтересованы в том, чтобы привлечь к кредитной программе большее число клиентов, предлагая им привлекательные условия займа. Для соискателей банком разрабатываются программы ускоренного оформления ипотеки по двум документам.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    В каждой банковской организации разработаны различные условия кредитования, так как любой банк стремится привлечь клиентов, предлагая им более выгодные программы ипотеки. Однако во многом условия для кредитных заемщиков банка схожи, и то же самое относится к требуемому пакету документации, необходимой для проверки данных о соискателе ипотеки.

    В число запрашиваемых банком актов входят:

    • Удостоверение личности;
    • Дополнительный документ, служащий для подтверждения личности заемщика – водительские документы, загранпаспорт, номер страхового свидетельства и пр.;
    • Справка формы 2-НДФЛ;
    • Ксерокопированные страницы из трудовой книжки, подтвержденные печатью предприятия;
    • Правоустанавливающие акты на владение недвижимостью, под которую оформляется кредит под залог;
    • Документы, служащие подтверждением дополнительного источника доходов;
    • Выписка со счета (для доказательства наличия суммы первого взноса).

    Существует так называемая практика оформления кредитной ипотеки по двум документам. Ее ход включает особые этапы, которые стоит разобрать в деталях.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Ипотечный кредит в два шага, как некоторые называют данную программу, предлагается лишь рядом российских банков. Ее особенность состоит в том, что заемщику кредитной ипотеки предлагается оформить участие в программе банка без представления доходной справки.

    Однако ряд документов все равно придется предъявить, ключевые из них – паспорт гражданина РФ и второй документ, являющийся удостоверением его личности.

    Ипотека без справок популярна среди разных категорий населения. Чаще всего программой банков пользуются:

    • Лица, не имеющие на текущий момент официального трудоустройства;
    • Граждане, которые трудятся на своем рабочем месте менее, чем полгода;
    • Лица, чей официальный доход не соответствует обозначенному минимуму для участия в ипотечной программе.

    Несмотря на то, что ипотека по 2 документам может быть выдана без прилагаемой справки о доходах, обычно заемщик выплачивает банку сразу не менее 40% от стоимости приобретаемого недвижимого имущества. Это обстоятельство отпугивает многих потенциальных соискателей ипотеки от взятия кредита. Второй вариант – стать участником зарплатного проекта банка. Оба способа имеют свои условия и особенности.

    В данную категорию подпадают следующие клиенты банковской организации:

    • У них имеется зарплатная карточка банка, в котором они собираются взять кредит, действующая более полугода;
    • Их банковский счет в течение последних 90 дней пополнялся трижды отчислениями по зарплате.

    Участником зарплатного проекта банка может стать только гражданин РФ, зарегистрированный на ее территории.

    Чаще всего кредитные заемщики, располагающие достаточной суммой для оплаты половины стоимости приобретаемого жилья, выбирают сокращенную программу оформления ипотеки, так как не хотят вовлекаться в долгий процесс сбора документов.

    Банк положительно воспринимает таких клиентов, так как наличие крупной суммы – это свидетельство о кредитоспособности и способности совершать последующие регулярные платежи.

    Некоторые банки допускают оплату не половины стоимости, а, например, 40% от суммы недвижимости, взятой в ипотеку.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Заявка на ипотечный кредит при предъявлении минимума документа подается только в ходе личного визита. Некоторые учреждения предлагают оформлять кредитную заявку на ипотеку через услугу интернет-банкинга.

    Пошагово инструкция выглядит так:

    • В отделении банка вы заносите данные в банк и получаете от специалиста, консультирующего вас, список обязательных документов;
    • В течение семи рабочих дней вам должно прийти уведомление от банка о предварительном отказе или одобрении;
    • При положительном решении банка вы получаете в распоряжение до двух месяцев на сбор необходимых документов. Если берется ипотека по двум документам, этот этап пропускается;
    • Следующий шаг – выбор подходящей недвижимости и подписание предварительного договора купли-продажи;
    • После оформления кредитных бумаг проходит внесение первоначального взноса в банк на ипотеку.
    Читайте так же:  Реквизиты для перевода на карту втб 24

    Получив квитанцию об оплате и бумаги на приобретаемую недвижимость по ипотеке, вы можете прийти в банк с двумя документами и оформить кредит. Подобные услуги оказывает ряд финансовых организаций. Приведем примеры пяти самых известных программ от банков, имеющих высокую репутацию среди клиентов.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки mini-in

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Один из самых крупных кредиторов предлагает заемщикам облегченной ипотечной программы условия, перечисленные ниже:

    • Кредит на сумму от 600 000 до 30 000 000 руб.;
    • Размер процентной ставки зафиксирован на отметке 10,7%;
    • Погасить кредит можно в течение 20 лет.

    Кредитозаемщики оплачивают на начальном этапе треть стоимости покупаемой недвижимости.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Крупнейший универсальный банк общероссийского масштаба составил для соискателей программу со следующими обязательствами:

    • При оформлении заявки, указывая сумму, помните, что минимальный размер займа – полмиллиона руб.;
    • Максимальная сумма кредита – 10 млн для москвичей и жителей «северной столицы», а для жителей регионов – 7 млн;
    • Выплаты растягиваются на длительный срок (вплоть до 30 лет);
    • При взятии кредита не снимается комиссия.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Структура, представляющая собой треть банковской системы российской экономики, разработала сразу две программы с ипотекой по 2-м документам:

    • Программа «Строящееся жилье» (9,5% процентной ставки);
    • Программа «Приобретение готового жилья – Единая ставка» (размер годовых – 10,3%).

    Соискатели уведомляются о необходимости застраховать приобретаемую недвижимость. Рекомендуется также страхование жизни и здоровья: при отказе заемщика базовая ставка для него повышается на один процент. Если также он отказывается от электронной регистрации, дополнительно вводится 0,1%-ная добавка.

    Гражданин, претендующий на кредит, должен будет выплатить половину стоимости приобретаемого жилья (50%). Кредитование предусмотрено на срок до 30 лет.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Указанная ипотечная программа стартовала в 2019 году. Ее условия таковы:

    • 10,25% годовых процентной ставки;
    • Срок кредита – на 25 лет максимум;
    • 8 и 4 млн руб. для жителей Москвы/Санкт-Петербурга и регионов соответственно;
    • При покупке жилья на вторичном рынке недвижимости, а также строящихся объектов вносится 40%-ный первоначальный взнос. Если приобретается дом либо таунхаус, придется заплатить половину стоимости.

    Заемщик может самостоятельно выбирать, каким образом погасить кредит – с помощью аннуитетного или дифференцированного платежа.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    Своя ипотечная программа кредитования по двум документам есть и в Райффайзенбанке. В качестве второго акта предоставляется страховой номер индивидуального лицевого счета. Условия программы достаточно гибкие:

    • Заемщик должен трудиться на актуальном рабочем месте в течение 90 дней, его общий стаж должен составлять не менее 12 месяцев;
    • Кредит не предоставляется ИП или владельцам бизнеса;
    • Клиент должен быть участником зарплатного проекта банка.

    Заемщик не должен иметь дополнительных источников дохода, а если они есть, то при расчете кредита их не принимают во внимание.

    Преимущества и недостатки оформления ипотеки по 2 документам

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки lazy_placeholder

    У каждой программы кредитования есть ряд бесспорных достоинств, но нельзя не отметить и минусы. В этом плане процедура ипотечного оформления по двум документам служит наглядным примером.

    К плюсам кредитной программы относят:

    • Минимизированный перечень обязательной к предоставлению документации;
    • Быстрое оформление (кредит выдают за два – три рабочих дня);
    • Самый привлекательный фактор для заемщиков – возможность не предоставлять официальное подтверждение доходов.

    Перед тем как вступить в кредитную программу ипотеки по двум документам, ознакомьтесь с имеющимися недостатками, а именно:

    • Высокая планка для первоначального взноса (минимум 40% от суммы);
    • Неминуемое повышение процентной ставки по кредиту в размере от 0,5% до 1%.

    В итоге статистика показывает, что ипотека по двум документам без подтверждения доходов пользуется у населения большой популярностью. Однако именно в этой сфере регулярно фиксируются значительные простои в кредитных выплатах, что становится причиной разгула коллекторской деятельности.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки Ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohoda-300x200

    Сегодня немало таких людей, которые работают и имеют неплохой регулярный доход, но данный факт нигде не отражен и не зарегистрирован. Более того, клиент и сам не спешит что-то афишировать, поскольку по различным причинам нужно, чтобы получение денег оставалось «в тени». Виды занятости бывают разные. Так, программисты способны неплохо зарабатывать на верстке и оптимизации сайтов, но в 90% случаев эти люди числятся как безработные. Неприятно, когда человек имеет достаточно денег, чтобы выплачивать крупные банковские займы, но получить эти займы весьма проблематично из-за того, что банки требуют документальные доказательства дохода. Поэтому ипотека без подтверждения дохода для таких клиентов-фрилансеров является очень интересным предложением.

    Что в первую очередь следует знать об ипотеке «по двум документам»?Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки ipoteka-po-dvum-dokumentam-650x416

    Для начала надо сказать, что понятие «без подтверждения дохода» довольно размыто в нашей отечественной банковской системе. Фактически всякая финансовая организация, которая предоставляет клиентам подобную услугу, сама определяет подробности этого подхода. Сбербанк диктует одни условия, а ВТБ 24 – совсем иные. Правда, Сбербанк имеет массу других специальных льготных программ по ипотеке. Не стоит чересчур обнадеживаться, обнаружив, что есть такие-то банки, выдающие ипотеку без проверки платежеспособности заемщика:

    • во-первых, кредитные учреждения делают такие предложения не по доброте душевной, а с целью расширения клиентской базы за счет уже поминавшихся фрилансеров и других лиц, имеющих неофициальный доход. То есть клиентам, которые не могут предоставить справку 2-НДФЛ потому, что у них просто нет работы, а не потому, что работа неофициальная, лучше сразу идти мимо;
    • во-вторых, не надо надеяться, что можно просто так прийти в финансовое учреждение и сходу получить несколько миллионов рублей на жилье. Банки тоже не дураки и не микрофинансовые организации, чтобы давать взаймы совершенно непроверенному клиенту, да еще подобные суммы;
    • в-третьих, при отсутствии стандартного подтверждения занятости в виде справки из налоговой (или с места работы) по форме 2-НДФЛ и записей в трудовой книжке имеют место другие проверки и условия;
    • в-четвертых, одно положительное условие почти гарантированно будет компенсировано парой отрицательных моментов для клиента, но об этом ниже.
    Читайте так же:  Можно ли продать банку квартиру

    Ипотеку и вообще любой заем без проверки финансового положения клиента еще называют кредитом по двум документам. Поскольку для подачи заявления здесь понадобятся:

    • российский паспорт с указанием прописки;
    • второй документ по выбору клиента / по требованию кредитной организации (водительские права, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, ИНН, загранпаспорт, военный билет и прочее).

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки Dopolnitelnyiy-nabor-dokumentov-650x245

    Клиент заполняет анкету в отделении выбранного банка (это можно сделать и в онлайн-режиме). Затем все-таки необходимо лично посетить заведение, чтобы предъявить указанные документы и отдать сотруднику ксерокопии. Однако необходимый пакет документов, чтобы получить банковский заем на жилье, серьезно увеличится, если решение будет положительным. Надо будет приложить всю документацию, касающуюся выбранной для покупки жилой площади. Сюда входит:

    • заключение специалистов оценочной фирмы о рыночной, ликвидационной и других видах стоимости выбранного жилья;
    • заключение от сотрудника БТИ (бюро технической инвентаризации) и кадастровый паспорт;
    • договор купли-продажи от продавца, если недвижимость приобретается на вторичном рынке (или иные документы, могущие подтвердить, что продавец – законный владелец этого жилья);
    • справка из ЕГРП месячной давности;
    • страховой полис, демонстрирующий, что жилплощадь застрахована. Обязательность страхования и какие виды страховки необходимы – решают банки;
    • предварительный договор купли-продажи, где покупателем выступает заемщик.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки minus-ipoteki-650x488

    Как уже говорилось, если банки не занимаются мониторингом доходов клиента, значит, клиента ждут другие не особо приятные условия:

    • обязательность большого первоначального взноса, размер которого от организации к организации варьируется в пределах 35-65% от общей суммы жилищного кредита. Без первоначального взноса и вдобавок без доказательств наличия приемлемого уровня дохода взять ипотечный кредит практически нереально;
    • сумма займа будет меньше примерно на 20% по сравнению с ситуацией, когда осуществляется подробная проверка финансового положения клиента. Например, 800 тыс. рублей против одного миллиона рублей;
    • срок кредитования также будет ощутимо меньше. Максимальный период здесь не превышает 20 лет, тогда как в стандартном ипотечном кредитовании максимальный период равен 40 годам;
    • ставка по годовым процентам повысится на 1-5% (зависит от заведения).

    Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники. Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное – получить деньги, купить хату, а там уж – как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества. И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

    Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово. Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа. Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

    • не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
    • не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

    Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

    ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных. Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать. Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую. Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

    Читайте так же:  Вклад «просто 7» в сбербанке россии

    Примеры банков и предложения от Сбербанка и ВТБ 24

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки Sberbanka-i-VTB-24

    Получить ипотеку без подтверждений дохода доступно во многих крупных банках РФ: Сбербанк, ВТБ 24, ГПБ, Оргбанк, Банк ИТБ, Банк Жилищного Финансирования, Связь-Банк, Унифин, Русский Ипотечный Банк и другие. И каждый имеет свои особые моменты в вопросе выдачи ипотеки без подтверждения доходов. Если говорить о Сбербанке, то здесь присутствует одно удобное для многих клиентов условие. Если заработанные деньги заемщик регулярно переводит на зарплатную (дебетовую) карточку Сбербанка, тогда вероятность принятия положительного решения значительно выше, а из личных документов нужно не два, а один (паспорт). Сбербанк предоставляет ипотечные займы без подтверждения уровня дохода в размере от 45 тыс. до 15 млн рублей на приобретение жилья любого типа (квартира, коттедж, таунхаус).

    Годовые проценты достаточно демократичны – 12,5%. Возрастные рамки не изменены – от 21 года до 65 лет, но вот ложкой дегтя является большой первоначальный взнос в 50% от суммы займа. И стоит предупредить, что при взятии жилищного займа без документального доказательства дохода сроком, превышающим 10 лет, верхняя возрастная планка упадет до 50-55 лет. Наконец, Сбербанк не меняет максимальный срок ипотечного кредитования – он как был 30 лет, так и остался. ВТБ 24 в рамках такого ипотечного кредитования готов выдавать от 800 тыс. до 5 млн рублей, что в 3 раза меньше максимума в Сбербанке. Ставка в ВТБ 24 тоже относительно низкая – 14,5%, а максимальный ипотечный срок совпадает с общим (20 лет). Первоначальный взнос в ВТБ 24 в секторе ипотеки «по двум документам» начинается с 40%.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки shansyi-zayomshhika

    Какие можно перечислить моменты, повышающие шансы «бездоходного» заемщика на ипотеку? Итак:

    • наличие потенциально залогового имущества (недвижимость, машина);
    • заемщик предоставляет кредитной организации свидетельство того, что у него есть финансовые средства для первоначального взноса. Обычно это выписка с банковского счета, но не редкость, когда клиент на собеседовании просто демонстрировал сотруднику банка нужную сумму наличными;
    • хорошая кредитная репутация в других заведениях и, что важнее, в выбранном банке. Если клиент уже зарекомендовал себя с положительной стороны, взяв и вернув в срок парочку потребительских кредитов, весь процесс взятия ипотеки будет проще и быстрее;
    • предоставление какой-то финансовой отчетности, могущей хотя бы частично заменить 2-НДФЛ и трудовую книжку: те же чеки банкоматов или приход денег на кошелек платежной системы (WebMoney, к примеру).

    Несмотря на то, что ипотека без справок о доходах и занятости является послаблением в системе кредитования, для сторонников девиза «не работать на дядю» даже оно может оказаться недоступным. Поскольку многие банки, не требуя 2-НДФЛ, выдвигают клиенту незаполненный банковский аналог подобной справки. Заполнить его должен работодатель заемщика. Но проблема в том, что заемщик либо не имеет прямых контактов с работодателем, либо вообще работодателя как такового не имеет (те же программисты, работающие внештатно со многими заказчиками). Об этой и других особенностях ипотечного кредитования без стандартных финансовых документов и рассказывает данная статья.

    Ипотека без трудовой книжки – вполне реальное явления на банковском рынке услуг Российской Федерации.

    Сейчас среди потенциальных покупателей недвижимости все больше тех, кто предпочитает работать на себя или удаленно, не выходя из дома. Почти всегда это означает отсутствие заключенного трудового договора. Возможна ли для таких работников ипотека без трудовой книжки, и какие условия при этом предлагают банки?

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки c36b57b6-68ff-4d9b-9c5a-ca5e2274cd00

    В подобном виде работы множество плюсов: во-первых, это всегда работа на себя, без начальников, бесконечных планов и отчетов. Во-вторых, свободный график – отсутствие будильника и 8-часового рабочего дня не может не мотивировать. И подобных плюсов очень много. Когда на банковскую карту поступают деньги за очередную успешно выполненную работу, даже не задумываешься, что когда-нибудь официальное трудоустройство все-таки понадобится.

    Но вопрос о приобретении собственного жилья рано или поздно напоминает о себе. Необходимость в трудовой книжке возникает, как правило, при оформлении ипотеки. Поскольку, позволить себе приобретение недвижимости за наличный расчет могут лишь единицы, ипотека становится универсальным решением данного вопроса.

    Несмотря на то, что в среднем заработная плата фрилансера или индивидуального предпринимателя бывает вполне достойной, доказать это банковским работникам не просто. Объясняется это тем, что банки привыкли получать подтверждение вашей платежеспособности на официально утвержденных документах. Но это не значит, что теперь вы останетесь без ипотеки. Из этой ситуации есть выход!

    Как доказать банку свою платежеспособность?

    Банк пойдет вам навстречу, если вы сможете подтвердить свою платежеспособность другими документами. Например, заключенные трудовые договора, наличие нескольких поручителей или письмо от работодателя помогут вам доказать уровень своей зарплаты. Если при этом вы являетесь владельцем банковского счета, на который вам стабильно поступает заработная плата, и сможете подтвердить эти поступления выпиской из банковского счета, то считайте, что предварительное одобрение у вас в кармане!

    • Москва и область: +7-499-350-97-04
    • Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
    • Федеральный: +7-800-511-69-34
    Читайте так же:  Как вернуть переплаченные проценты по ипотеке

    Если ипотечный кредит является для вас единственным возможным и приемлемым вариантом приобретения собственного жилья, стоит все внимательно обдумать и взвесить. Ипотечный займ считается долгосрочным кредитным обязательством, поэтому вы будете нести огромную ответственность перед банком за его невыполнение. Вплоть до случаев срочного выселения из квартиры.

    Основная и самая привлекательная выгода ипотеки в том, что вы получаете возможность стать счастливым обладателем желаемой квартиры уже сегодня. И не ждать при этом, пока накопится необходимая сумма денег.

    Банки предлагают очень заманчивую, выгодную и гибкую систему процентных ставок – от 13 до 15%. Но здесь кроется и главный минус не только ипотечных, но и любых других кредитов. Банку придется возвращать долг в несколько раз превышающий сумму, которая была вам выдана. Все дело в огромных процентах, которые начисляются на остаток по кредиту. Чем больше срок кредита, тем больше сумма переплаты.

    Главное, в чем банк должен быть уверен, прежде чем одобрить ипотеку – это сможете ли вы выплатить долг в полном размере и в установленный договором срок.

    Основные требования к клиентам у большинства кредитных учреждений одинаковые:

    1. гражданство Российской Федерации;
    2. возрастная категория от 21 до 65 лет;
    3. трудовой стаж на последнем месте работы (или срок с момента открытия ИП) не меньше одного года;
    4. достаточная для выдачи кредита заработная плата, подтвержденная документально.

    Но на практике этим запросам отвечает не каждый клиент. Несмотря на это, многие из них в состоянии оплачивать кредит вовремя, но у них нет при этом трудовой книжки, чтобы это подтвердить.

    В настоящее время многие кредитные учреждения предлагают воспользоваться возможностью приобретения собственного квартиры в ипотеку всего по двум документам: паспорту и справке 2-НДФЛ.

    Если у вас нет возможности предоставить справку 2-НДФЛ, то и в этом случае есть выход. Например, подтверждением платежеспособности перед банком для ИП может служить налоговая декларация, а для фрилансера – выписка из банковского счета, по которой виден стабильный доход на протяжении долгого времени. Если при этом заемщик подает документы на кредит в тот же банк, в котором у него открыт счет, то выписка даже не потребуется.

    Банк может одобрить ипотечный займ без официального подтверждения доходов, если предложить ему дополнительное обеспечение. Например, если у вас будут два надежных поручителя или если отдадите в залог какой-нибудь объект недвижимости (по статье 6 ФЗ № 102).

    Для того чтобы оформить ипотечный кредит, нужно ваше личное присутствие. Главное, что потребуется – это заполнить заявление-анкету по форме банка. В ней указываются следующие данные:

    • данные о заемщике (созаемщиках);
    • сумму займа, на которую вы рассчитываете;
    • дополнительная информация о выбранной квартире.

    После того, как банк согласится выдать ипотеку без трудовой книжки, вам необходимо в кратчайшие сроки:

    1. определиться с приобретаемым объектом недвижимости (квартира, коттедж, дом и т.д.)
    2. при необходимости заключить договор на долевое строительство или договор купли-продажи;
    3. подписать в банке необходимый пакет документов;
    4. зарегистрировать права собственности имуществом, а также ипотечный договор и приобрести дополнительные банковские услуги (страхование имущества, титула и т.д.)

    Только после соблюдения всех формальностей банк переведет оговоренную в договоре сумму на счет покупателя.

    Согласно внутреннему уставу, большинство банков имеют право отказать вам в выдаче кредита без объяснения причин. Но таких причин на самом деле может быть не так много.

    Основная причина заключается в недостаточном для выдачи кредита размере заработной платы заемщика. Банк рассчитывает идеальный размер вашего дохода по схеме: треть от суммы вашей заработной платы должно идти в счет погашения кредитной задолженности. Банк может одобрить кредит даже на условиях 50/50, то есть половину от ваших доходов придется отдавать банку. Это основное условие, которое должно выполняться, даже при отсутствии официального подтверждения ваших доходов.

    Также возможной причиной отказа банка может стать плохая кредитная история заемщика. В этом случае вариантов исправить ситуацию почти нет. Можно попытаться обратиться с заявлением в другие банки, где возможно, вы получите ипотеку.

    Не забывайте о том, что всегда есть возможность уменьшить риск отказа, предоставив надежных созаемщиков. В таком случае банк будет рассматривать ваш общий совокупный доход. Например, в силу закона, оба супруга становятся созаемщиками автоматически, что увеличивает шансы на одобрение ипотечной заявки. Воспользоваться возможностью привлечения поручителей может каждый заемщик.

    Кроме того, если вы являетесь собственником какого-либо объекта недвижимости, вы можете предложить его банку в залог. Это также повысит ваши шансы, даже, несмотря на неподтвержденный доход или плохую кредитную историю.

    И, наконец, снизить риск отказа банка можно, предложив большой первоначальный взнос. Если вы внесете значительную часть от общей стоимости недвижимости, банк будет более лояльно рассматривать ваше заявление и, скорее всего, ответит одобрением.

    В РФ не все покупатели недвижимости работаю по трудовому договору. Есть граждане, которые работают без официального оформления. Именно для таких граждан банки начали разрабатывать специальные продукты, для лиц не официально устроенных и не имеющих трудовой книжки.

    Можно ли взять ипотеку не имея трудовой книжки?

    Ипотека – это долгосрочное обязательство перед банком, не соблюдение требований банка и своевременного погашения кредиторской задолженности, может привести к печальным результатам, заемщика могут выселить с квартиры за неуплату ежемесячных платежей, так как приобретаемая недвижимость числится залоговым имуществом, а обременение с квартиры можно снять лишь после полного погашения задолженности.

    Читайте так же:  Сбербанк онлайн — как узнать текущий баланс на счету

    Ипотека без трудовой книжки возможна, но для банка все равно необходимо подтвердить свою платежеспособность, тем самым уменьшить риски банка для выдачи кредита.

    Важно. Ипотеку можно взять всего лишь по двум документам, это паспорт гражданина РФ и снилс.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

    Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

    Но многие банки РФ, страхуя себя, требуют подтверждение платежеспособности, они могут запросить такие документы:

    • Наличие рабочего договора более трех месяцев;
    • Подтверждение от работодателя в письменном виде;
    • Поручители с более высокой заработной платой;
    • Выписка из банковского счета с подтверждением регулярных пополнений за последние шесть месяцев.

    Важно. Так же можно предоставить в банк право собственности на недвижимость, уже имеющуюся у клиента или автомобиль, которые буду служить залогом.

    Получение ипотеки без трудовой книжки.

    Для того, что бы взять ипотеку без трудовой книжки, необходимо выполнить ряд действий:

    • Заемщик подает в банк заявку, форму банк устанавливает самостоятельно, но необходимо указать паспортные данные, доход, место работы, состав семьи, информацию о со заемщиках.
    • Кредитная комиссия рассматривает заявку и дает предварительное согласие;
    • Предоставляются два документа это паспорт и снилс.
    • Кредитная комиссия принимает окончательное решение. Когда результат для заемщика положительный, тогда банковское учреждение предоставляет до трех месяцев для подбора недвижимости;

    Важно. Ипотека без трудовой книжки оформляется в течении суток, это очень важно для заемщика, он может быстро приобрести недвижимость.

    Но так же имеются и отрицательные моменты в кредитовании без трудовой книжки, такие как повышенная процентная ставка и увеличение первоначального взноса. В большинстве случаев банк, без подтверждения платежеспособности, требует внести первоначальный взнос в размере 50 % от стоимости приобретаемой недвижимости.

    Условия кредитования без подтверждения официальной трудовой деятельности и дохода.

    Чтобы получить кредит в российском банке без справки 2-НДФЛ и трудовой книжки, физическому лицу необходимо выполнить следующие условия:

    • Иметь постоянную регистрацию в регионе, в котором находится банковское учреждение.
    • Наличие российского гражданства.
    • Наличие мобильного и стационарного телефонов.
    • Наличие контактов, которые могли бы подтвердить вашу личность, это могут быть соседи, родственники и коллеги по работе.

    Выполнив все требования банк, можно получить кредит на покупку жилья, это может быть как вторичный рынок, так и новые дома, главным условием банка, является справка из реестра, что недвижимость зарегистрирована и введена в эксплуатацию.

    Банк тщательно проверяет все предоставленные документы заемщиком. В целях проведения проверки кредитный комитет может позвонить работодателю, с целью подтверждения трудовой деятельности на указанном в анкете предприятии, так же возможно уточнение любой информации по телефонам, которые прописаны в анкете. Если кредитный комитет выявит разногласия с данными в анкете, то в получении кредита будет отказано. Поэтому для получения займа на приобретение недвижимости информацию необходимо указывать достоверную и точную.

    Согласно положениям банка и их внутреннему уставу, банк имеет право отказать в кредитовании без объяснения причин, но это бывает в редких случаях.

    Основной причиной может послужить недостаточная платежеспособность, банк рассчитывает из указанного вами дохода суммы, которые должны идти на погашение задолженности и сумма, которая остается у заемщика, не должна быть меньше прожиточного минимума, если так получается, что у заемщика после погашения задолженности, остается меньшая часть заработной платы, то в кредите будет отказано.

    Так же банк может отказать в кредитовании, если у заемщика плохая кредитная история, то есть имеются не погашенные кредиты в других банках.

    Важно. Для того, что бы уменьшить риск отказа кредитования, можно привлечь надежных созаемщиков, с более высокой заработной платой и хорошей кредитной историей, так же можно внести первоначальный взнос в размере превышающий 50 % от стоимости приобретаемого имущества.

    Кредитный комитет банка, в который обратился гражданин для получения ипотечного кредита, очень тщательно проверяет заемщика, дабы уменьшить свои риски. Заемщики должны отвечать ряду требований банка:

    • Иметь российское гражданство;
    • возраст должен быть не менее 21 года и не более 65 лет;
    • постоянное место работы не менее шести месяцев;
    • достаточный уровень дохода, для погашения задолженности по кредиту.

    К сожалению не все граждане РФ отвечают всем требованиям банка, поэтому остается лишь вариант подождать некоторое время для покупки недвижимости, либо официально устроиться на хорошо оплачиваемую работу, и спустя шесть месяцев обратится в банк с повторной заявкой на получение кредита.

    Изображение - Ипотека без подтверждения дохода и трудовой книжки 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 3.4 проголосовавших: 46

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here