Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Снятие обременения с квартиры по ипотеке через Госуслуги 2019

Ограничения или обременения накладываются на недвижимость не только при оформлении ипотечного кредита, но и в некоторых других случаях (арест, аренда, рента). Однако, наиболее частый вопрос — как снять обременение с квартиры после выплаты ипотеки, ведь граждане обязан зарегистрировать факт снятия обременения в Росреестре. Именно поэтому в данной статье разберем, возможно ли снятие обременения с квартиры по ипотеке через портал Госуслуги 2019!

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки

Как снимается обременение с квартиры? На сегодняшний день снятие обременения с квартиры, например после погашения ипотеки возможно следующими способами:

  • Снять обременения с квартиры можно, обратившись в МФЦ. Сначала необходимо в банке получить подтверждения факта полного погашения ипотечного кредита, а затем можно обращаться в ближайший МФЦ (можно записать в онлайн);
  • Обратиться к специалистам — посредники, которые помогут снять обременение с недвижимости. Однако, придется оплатить их услуги;
  • Обратиться в органы Росреестра лично, либо подать заявление в Личном кабинете.

А что насчет портала Госуслуги? Непосредственно на сайте Госуслуг нет услуги снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки. Единственный способ снять обременение с квартиры через интернет — зарегистрироваться в личном кабинете официального сайта Росреестра.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Обратите внимание, что регистрация в личном кабинете Росреестра возможно только через учетную запись ЕСИА Госуслуги. Да, не стоит надеяться на слишком простое решение вопроса. То есть придется сначала зарегистрироваться на Госуслугах и подтвердить личность, а затем через полученную учетную запись войти в личный кабинет Росреестра. Также, чтобы не тратить Ваше время сразу отмечу, что для отправления заявления на снятие ограничения с квартиры необходима электронная подпись (ЭЦП), без нее заявление отправить не получится. Если все эти трудности не пугают, тогда продолжим.

Чтобы снять обременение с квартиры на сайте Росреестра необходимо:

  1. Авторизоваться в личном кабинете при помощи ученой записи Госуслуг, открыть вкладку «Регистрация прав» и выбрать услугу «Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости»;
    Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fgosuslugi-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2019-02-26_10-39-49.png.pagespeed.ce.OzMXB2w9tP
  2. Внимательно заполнить заявку, указав личные данные, сведения об объекте недвижимости, а также прикрепить требуемые документы в электронном виде;
    Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fgosuslugi-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F2019-02-26_10-41-46.png.pagespeed.ce.2zeUkeBCLm
  3. После чего необходимо подтвердить заявление при помощи электронной подписи и отправить его.

Заявителю нужно будет оплатить госпошлину в размере 1 000 рублей за внесение записи в Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Сколько снимается обременение с квартиры по времени? Сроки снятия обременения с квартиры после погашения ипотеки при обращении через сайт Росреестра — как правило 7 рабочих дней.

Достаточное число граждан интересует вопрос — можно ли продать квартиру с обременением. В большинстве случаев продать квартиру с наличием ограничений можно. Согласно действующего законодательства продать квартиру нельзя, если:

  • На недвижимость наложен арест со стороны судебных и исполнительных органов;
  • Недвижимость расположена в аварийном доме, подлежащем к расселению и сносу.

Продать квартиру с обременением по ипотеке можно, однако зачастую трудно найти покупателя на такую недвижимость. При покупке квартиры с обременением следует помнить про такие риски как:

  • наличие недееспособных и несовершеннолетних собственников;
  • регистрация третьих лиц;
  • аренда;
  • рента (пожизненная).

И прочие. В любом случае перед оформлением сделки по приобретению недвижимости следует проверить квартиру на наличие ограничений, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например на портале Госуслуг.

А проверить снято ли обременение со своей квартиры после погашения ипотеки можно в личном кабинете на сайте Росреестра. Узнайте подробнее, как проверить квартиру на обременения и получить выписку из ЕГРН на сайте Росреестра!

Как снять обременение с квартиры в МФЦ после погашения ипотеки

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fmfcdoc.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fsnyatie-obremeneniya-po-ipoteke-v-mfc1-360x203

После полной выплаты ипотечного кредита необходимо позаботиться о том, чтобы обременение в виде залога было снято с выкупленного жилья. Для этого необходимо обратиться в МФЦ и подать список необходимых документов. Снятие обременения по ипотеке в МФЦ: список документов и сроки. Этому и посвящён данный обзор.

После полного погашения ипотечного займа новому собственнику квартиры необходимо подать документы в МФЦ и составить заявление о снятии обременения с выкупленного жилища. Об этом в Росреестре должна быть сделана соответствующая запись. Проверка снятия обременения в Росреестре.
Когда можно снять обременение? В следующих ситуациях:

Читайте так же:  Накопительную часть пенсии в сбербанк - стоит ли

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fmfcdoc.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fspravochnaya-informaciya-po-obektam-nedvizhimosti-v-rezhime-online-300x288

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

  • обременение будет снято автоматически в том случае, если кредитор обратился в Росреестр и предоставил документы, подтверждающие факт изъятия залогового имущества;
  • в Росреестр предоставлено взаимное согласие заимодавца и физического лица;
  • если квартира была приобретена в военную ипотеку, то необходимые документы подаёт соответствующий контролирующий Государственный орган;
  • банк направил заявление в Росреестр бумаги, удостоверяющие исполнение заёмщиком своих обязательств;
  • предоставлено взаимное согласие кредитора и клиента об исполнении ими условий кредитного договора.

Пошаговая инструкция по осуществлению этой процедуры выглядит так:

  1. заёмщик посещает отделение и заполняет заявление по форме, установленной банком. После этого ему выдаётся закладная, удостоверяющая полное погашение клиентом своих обязательств.
  2. при необходимости, в МФЦ вместе с клиентом отправляется представитель кредитора для заверения полной выплаты ипотечного кредита.
  3. в отделении МФЦ нужно взять талончик электронной очереди. В крупных городах (Москва и СПБ) существует возможность предварительной записи на приём через интернет или по телефону.
  4. отдать закладную на проверку подлинности вместе с остальным перечнем документов.
  5. написать заявление о полном снятии обременения с жилища.
  6. взять у сотрудника МФЦ расписку, удостоверяющую факт приёма документов.
  7. спустя установленный срок получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую право собственности на жилой объект.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

По номеру расписки можно уточнить готовность выписки ЕГРН. Для этого необходимо позвонить по телефону отделения МФЦ и предоставить сотруднику необходимые сведения. После получения выписки ЕГРН человек может распоряжаться жильём по своему усмотрению: продать, завещать, подарить или обменять.

За принятие сотрудником МФЦ документов не нужно платить дополнительных сборов. Госпошлина за снятие обременения с ипотечной квартиры не взимается. Вся процедура осуществляется бесплатно. Заплатить потребуется только за выдачу выписки из ЕГРН. Её стоимость в бумажном виде составляет 400 рублей. За свидетельство в электронном формате взимается плата в размере 250 рублей. Внести необходимую сумму можно прямо в филиале МФЦ, либо воспользоваться услугой банковского перевода, получив список требуемых документов.

Для снятия обременения с ипотечной квартиры потребуется предоставить в МФЦ документы:

  • заполненное заявление. Его можно получить в банке или скачать с нашего сайта и внести информацию в него самостоятельно. Если у человека возникают сложности во время заполнения заявления, то ему нужно обратиться к специалисту МФЦ за помощью;
  • удостоверение гражданина РФ и его ксерокопию;
  • банковскую закладную, удостоверяющую полную выплату ипотечного кредита.

Срок рассмотрения документов рассчитывается следующим образом:

  • снятие обременения через МФЦ осуществляется в течение трёх рабочих суток с момента передачи документов. Этот срок может увеличиться ещё на двое суток из-за транспортировки бумаг в Росреестр и обратно;
  • такой же период отводится и на снятие обременения с жилья, приобретённого в военную ипотеку;
  • если жильё было куплено на правах долевого строительства, но ипотечный займ за него уже погашен, то период рассмотрения документов составит 5 рабочих суток, плюс два дополнительных дня на транспортировку документов.

При полном погашении ипотечного займа отказ человеку в снятии обременения не может быть вынесен. Причины отказа при оформлении снятия обременения бывают следующими:

  • ещё сохранились долговые обязательства. Если банк, выдавший ипотечный кредит, ликвидировался, то это не означает отмены ипотечных платежей. В МФЦ необходимо предоставить справку из ЕГРЮЛ и документ, удостоверяющий частичный переход залога к новому кредитору;
  • если человеку участвует в долевом строительстве, то застройщик не всегда оформляет обременение на объект. В этом случае, отказ о снятии обременения будет правомерным, ведь невозможно убрать то, чего нет;
  • заявитель предоставил неполный перечень документов или допустил в них ошибки.

Ошибки в работе МФЦ вызываются человеческим фактором. Обжалование проблемы необходимо начинать с написания жалобы на действия конкретного сотрудника. Оставить её можно у администратора. Если же нарушения носят грубый характер и явно нарушают закон, то необходимо обращаться в прокуратуру и писать заявление о нарушениях в работе МФЦ. Снятие обременения с ипотечного жилья через МФЦ — простая процедура, которую можно осуществить самостоятельно. Достаточно предоставить необходимый пакет документов и получить выписку, удостоверяющую право владения приобретённым жильём.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmortgage%2Fstartup-593335_640-300x200

Если квартира находилась в доверительном управлении, под рентой, в залоге, под арестом или запрещением регистрации, в аренде, в безвозмездном пользовании, в ипотеке или под иным способом обеспечения исполнения денежных обязательств, то после прекращения оснований, вызвавших наложение ограничений, правообладателю недвижимости нужно решить вопросы – как снять обременение с квартиры, какие документы при этом предоставить и куда обратиться.

То есть квартиру, находящуюся под обременением, нельзя:

Но обычно наличие обременений не исключает право пользования. То есть собственник и члены его семьи могут спокойно жить в арестованной или заложенной квартире.

Читайте так же:  Сколько в одном банке можно открыть вкладов

Если гражданин берет в банке ипотечный кредит, то приобретаемая за счет кредитных средств квартира становится предметом залога до полной выплаты задолженности.

Права залогодержателя (банка) при этом могут удостоверяться закладной, оформляемой в соответствии с Главой 3 ФЗ № 102 от 16-го июля 1998-го года “Об ипотеке…” (далее – ФЗ № 102), которая выдается залогодержателю после госрегистрации договора об ипотеке (ст. 20 ФЗ № 102).

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0bed0bcd196d0b2d

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d182d189d0b4d0b4-p

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0bed187d18fd188d

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttps-cbkg-ru-uploads-d0b6d0bbd0bed18ed

Снятие обременения производится после полного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства путем подачи заемщиком:

  • заявления в Росреестр;
  • и закладной, на которой содержится соответствующая отметка о погашении долга (аб. 5 ч. 1 ст. 25 ФЗ № 102).

Если закладная не выдавалась, то снятие производится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Обременение будет снято Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей документации.

Также договор ипотеки может быть заключен и не с кредитной организацией, а с обычным физическим лицом. В таком случае, после погашения долга перед продавцом, снятие обременения производится в том же порядке, что в случае и с банком.

Особенности снятия обременения при наличии ипотеки в Сбербанке

Сбербанк заботится о своих клиентах. Им был создан сервис автоматического снятия обременения после погашения ипотеки, о чем сказано на сайте ДомКлик.

При этом заемщику не нужно писать никаких заявлений. Обращаться в Росреестр, МФЦ или производить иные действия не нужно.

Как это работает:

  1. заемщик погашает долг перед банком;
  2. на следующий день ему на номер мобильного телефона Сбербанк присылает уведомление о начале процесса снятия обременения – со ссылкой на личный кабинет в ДомКлик для удобного отслеживания;
  3. в срок до 30 дней (зависит от условий кредитного договора и прочих обстоятельств) на мобильный телефон придет оповещение о том, что обременение снято.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fhttp-res-cloudinary-com-keystone-demo-image-uplo

В ходе снятия сотрудником Сбербанка могут быть запрошены от клиента дополнительные документы.

Особенности снятия обременения при ипотеке в банке ВТБ

В банке ВТБ, в отличие от Сбербанка, нет сервиса по автоматическому снятию обременений. Поэтому заемщику потребуется:

  1. сначала полностью покрыть задолженность перед банком;
  2. далее запросить в отделении кредитора закладную с отметкой о погашении обязательств (она будет выдана в течение 10 дней, узнать о готовности можно по телефону “горячей линии” или в офисе);
  3. предоставить в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения заложенного имущества заявление, паспорт и закладную.

Если закладная не оформлялась, заемщику необходимо согласовать с банком дату и время подачи в Росреестр совместного заявления.

Госпошлину за погашение регистрационной записи об ипотеке и за снятие обременения платить не нужно (п. 6 ч. 3 ст. 333.35. НК РФ).

Как снять обременение через многофункциональный центр

Обременение также может быть снято через МФЦ “Мои документы” в режиме “единого окна”. Оказание госуслуг многофункциональными центрами осуществляется, как и Росреестром, в соответствии с 210-ФЗ от 27-го июля 2010-го года “Об организации…”.

Перечень предоставляемых документов тот же – то есть нужно совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление залогодателя + закладная с отметкой о погашении долга.

Порядок действий:

  • запись на прием;
  • явка в назначенную дату и время и получение талона электронной очереди;
  • передача документов должностному лицу центра, в числе которых, помимо заявления и закладной, общегражданский паспорт заявителя (или иной документ, удостоверяющий личность), доверенность (если обращается представитель заявителя);
  • ожидание их проверки на корректность заполнения и подлинность;
  • получение справки о принятии документов;
  • явка в назначенную дату для получения выписки из ЕГРН, содержащей сведения об отсутствии обременений.

Снятие обременения с квартиры после ее ареста приставами

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 от 2-го октября 2007-го года “Об исполнительном…”, приставы могут наложить арест на недвижимое имущество при наличии задолженности, превышающей 3000 рублей.

Проверить, есть ли долги, любой гражданин может совершенно бесплатно на сайте ФССП, введя ФИО, дату рождения и регион регистрации.

Сведения об аресте с использованием системы межведомственного взаимодействия направляются в Росреестр в течение 3 дней после вынесения приставом соответствующего постановления. Регпалата вносит данные о наложенных ограничениях без участия правообладателя в соответствии со ст. 34 ФЗ № 218 от 13-го июля 2015-го года “О государственной…” (далее – ФЗ № 218).

Снять арест возможно после полной выплаты задолженности. Для этого необходимо сначала обратиться к судебному приставу с ходатайством о снятии ареста. Обращаться в Росреестр не нужно – пристав сам отправит данные о необходимости снятия ограничений в Росреестр в течение 3 дней.

Узнать о действующих ограничениях можно несколькими способами.

Наиболее удобный из них – это бесплатный сервис “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, доступный на официальном сайте Регпалаты на вкладке “Сервисы”.

Читайте так же:  Звонят коллекторы по чужому кредиту, куда жаловаться

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image

Все, что нужно сделать, это указать:

  1. или кадастровый номер квартиры;
  2. или адрес ее нахождения;
  3. или реестровый номер ограничения права.

Удобнее всего искать по адресу – достаточно выбрать из раскрывающихся списков:

  • субъект РФ;
  • район;
  • тип населенного пункта;
  • вписать название города, села, поселка и др.

Далее нужно ввести с клавиатуры номер дома и квартиры, указать капчу и кликнуть “Сформировать запрос”.

Перед пользователем высветятся основные данные об объекте. Следует посмотреть в раздел “Права и ограничения” – там должно быть пусто.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image-1

Есть и другие способы узнать — например, через Госуслуги заказать выписку из ЕГРН. Но это платно. Проще – это зайти в личный кабинет на сайте Росреестра через ЕСИА (то есть при помощи логина и пароля от Госуслуг) на вкладку “Мои объекты”. Там будет перечислена вся недвижимость, право собственности на которую есть у заемщика. Достаточно посмотреть в разделе “Сведения об ограничениях / обременениях прав” – там должно быть пусто.

Можно ли подать документы на снятие обременения в электронном формате

Погашение записи об ипотеке после выплаты материнского капитала, а также госрегистрация прекращения ограничения права или обременения могут производиться через личный кабинет на сайте Росреестра.

Для осуществления соответствующих действий заявителю потребуется квалифицированная электронная подпись, получить которую можно в одном из аккредитованных удостоверяющих центров, перечень которых доступен к ознакомлению на официальном сайте Министерства цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ.

Также нужно установить специальный плагин для браузера для проверки подписи – КриптоПро ЭЦП Browser Plug-in.

После этого необходимо кликнуть в личном кабинете “Услуги и сервисы”, далее – “Регистрация прав”, затем выбрать нужный пункт меню.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fvseofinansah.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fword-image-2

Дальнейшие действия – это:

  1. предоставление согласия на обработку персональных данных в соответствии с 152-ФЗ от 27-го июля 2006-го года “О персональных…”;
  2. указание данных о заявителе (некоторые из них будут подставлены автоматически из аккаунта Госуслуг, но их можно изменить);
  3. загрузка электронных образов прилагаемых документов в соответствии с требованиями, указанными в Приказе Минэкономразвития № 226 от 25-го апреля 2018-го года;
  4. предпросмотр заявления и документов, сформированных в специальный контейнер для их отправки в ведомство;
  5. получение уведомления в личном кабинете об успешном принятии заявления к рассмотрению.

Что делать при уклонении продавца от снятия обременения

Если квартира была куплена с, например, условием рассрочки платежа, то продавец и покупатель составляют и регистрируют договор об ипотеке в том же порядке и на тех же условиях, как и при взятии жилищного кредита в банке.

Если после выплаты продавцу полной стоимости по договору купли-продажи он отказывается подавать совместное заявление или ставить соответствующую отметку на закладной, то снять обременение можно в судебном порядке. Вступивший в законную силу акт судебного органа будет являться основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке (п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218).

В соответствии со ст. 24 ГПК, разрешение указанных дел подведомственно районным судам. По правилам исключительной подсудности, установленным в ч. 1 ст. 30 ГПК, иск должен предъявляться по месту нахождения имущества, с которого нужно снять обременение.

При этом дело вполне могут рассмотреть и без присутствия продавца (ч. 4 ст. 167 ГПК), кроме случаев, когда он известил суд о причинах своей неявки, и таковые были признаны уважительными.

Чтобы избежать проблем, связанных с доказыванием факта исполнения обязательства, лучше всего вносить деньги в счет погашения долга продавцу в депозит нотариуса (ст. 327 ГК). Правила внесения денег в депозит и их принятия регламентируются ст. 87 Основ законодательства РФ о нотариате.

Итак, после погашения долга необходимо снять обременение, чтобы получить возможность в полной мере распоряжаться недвижимостью – продавать, менять, дарить или совершать иные сделки. В некоторых банках (например, Сбербанке) реализован механизм автоматического погашения записи об ипотеке без непосредственного участия заемщика.

© 2019, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D1%2581%25D0%25BD%25D1%258F%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BE%25D0%25B1%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BF%25D0%25BE-%25D0%25B8%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BA%25D0%25B5-%25D0%25B2-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

C 2017 года многофункциональные центры ввели услугу позволяющую гражданам снять обременение по ипотеке, погашением регзаписи об ипотечном кредите занимается Росреестр, однако подать документы в государственный орган регистрации права на собственность можно через МФЦ.

Обременение на недвижимость — это частичное владение собственностью другим лицом или организацией, что существенно ограничивает права собственника.

Обременение может накладываться в различных случаях, в том числе в результате кредитных обязательств, когда вы покупаете квартиру или долю недвижимости в ипотеку.

В каких случаях накладывается обременение на недвижимость

В соответствии с законодательством РФ (ФЗ № 122), стесняющие и ограничивающее права собственника на недвижимое имущество накладываемая в случае:

  • преобретения по ипотечному займу;
  • наличие ренты с неограниченным по времени содержанием;
  • имущество находится под арестом, в соотвествии с постановлением суда;
  • было сдано в аренду по договору;
  • находится под сервитутом (ограниченным правом пользования чужой вещью);
  • является памятником культуры и народного достояния;
  • передано в доверительное управление по договору.
Читайте так же:  Дадут ли ипотеку, если есть кредитная карта

Сведения указывающее на наличие обременений, в обязательном порядке хранятся в базе данных Росреестра, и указаны в документе подтверждающем право собственности — выписке из ЕГРН.

Право позволяющие погасить регистрационную запись о том, что Ваша недвижимость находится под ипотекой реализуются в следующих случаях:

  1. Банк в одностороннем порядке направит в подразделение Росреестра заявление, о полном погашении Вами кредитных обязательств.
  2. В государственный орган поступит обоюдное заявление кредитора и заемщика.
  3. Если в регистрационную палату будет предоставлено заявление от заимодателя и закладная с отметкой о том, что вы в полной мере исполнили свои обязательства.
  4. Организация «Росвоенипотеки» направит соответствующее заявление, если жилье преобреталось по военной ипотеке.
  5. Если вы обращаетесь с взысканием по факту залога, обременение снимется автоматом, в процессе регистрации прав на собственность.

Как снять обременения по ипотеке в МФЦ: пошаговая инструкция

Как только, внесете последний платеж по ипотеке, Вам необходимо выполнить следующие действия:

Шаг 1. Обращаетесь в банк, на месте пишите заявление, в соответствии с которым, Вам выдадут закладную с отметкой о погашении кредитных обязательств (по закону допустим совместный с Вами визит представителя кредитной организации или залогодателя в МФЦ или Росреестр).

Шаг 2. Заблаговременно записываетесь на прием в МФЦ, в противном случае прибываете в ближайшее отделение получаете талон электронной очереди, кроме того вы можете запросить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Шаг 3. На приеме, специалист МФЦ еще раз проверит закладную и наличие в ней отметок, поможет заполнить заявление.

Шаг 4. Если все порядке, выдаст расписку о принятии документов, по номеру которой, вы можете отследить статус заявки.

Шаг 5. Как только процедура будет завершена, вы сможете получить в том, же отделении МФЦ документ (выписка из ЕГРН) подтверждающий Ваше полное право собственности на жилье без обременения.

Если под обременением была квартира или дом, теперь Вы вправе не только проживать на их территории, но и совершать с имуществом юридически значимые действия:

  • Заявление (заполняется в МФЦ, образец можно скачать и распечатать заранее).
  • Паспорт гражданина РФ.
  • Закладная от банка с отметкой о погашении кредитных обязательств.
  • Доверенность заверенная у нотариуса, если процедуру осуществляет другой человек.

Время, за которое в МФЦ будет осуществлена процедура снятия обременяя по ипотеке, в том числе военной составляют 3 рабочих дня, в отдельных случаях может понадобится еще 1-2 дня для пересылки документов в (из) подразделения Росреестра.

Кроме того, если заемщик погасил ипотеку, и при этом участвовал (покупал) квартиру в долевом строительстве, срок составляет 5 рабочих дней.

В случае, если банк возьмет на себя обязательство самостоятельно подать заявление, сроки могут затянуться до двух недель.

Процедура снятия обременения с недвижимости преобретенной по ипотеке не облагается государственной пошлиной, и осуществляется — бесплатно.

Вам не могут отказать в снятии обременения по ипотеке, если вы полностью закрыли кредитные обязательства перед банком (залогодателем), в противном случае можете подать жалобу.

В случае если банк выдавший ипотечный займ был ликвидирован, Вы как заемщик через МФЦ подаете заявление в подразделение Росреестра (образец можно получить на месте), к нему прикладываете выписку из единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ), которая подтверждает, что банк был ликвидирован.

Многие думают, что в случае лишения банка лицензии, банкротства или ликвидации ипотека будет автоматически погашена и платить уже не надо — это ошибочное мнение, чревато тяжелыми последствиями.

Заемщик не в какой мере не будет освобожден от погашения кредита, банк в любом случае, согласно закона о порядке уступки прав по договору об ипотеке, передаст права залогодержателя любому третьему лицу или организации, перед которой Вы, будете иметь все тоже обязательства.

Иными словами новый залогодержатель будет иметь те же права, что и банк, а поэтому сможет взыскать с Вас деньги через суд, или вовсе лишить ипотечного жилья в случае нарушения Вами обязательств согласно кредитного договора.

Как снять обременение после закрытия ипотеки: особенности процедуры, документы

Клиенты банков знают, что при оформлении ипотечного договора они получают в собственность жилплощадь, купленную за деньги, полученные в кредит, но на недвижимость накладывается обременение. Собственником приобретенного жилья является заемщик, но не все сделки и манипуляции с жилплощадью он может проводить без ведома банка.

Что такое обременение и зачем снимать обременение по ипотеке?

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipotekami.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fnasledstvo-53-624x416

Под обременением понимают наложенные ограничения на пользование недвижимостью. Обременение подразумевает, что помимо законных владельцев определенные права на жилплощадь имеет третье лицо. При ипотеке третьим лицом является кредитная организация, предоставившая свои средства заемщику.

Читайте так же:  Кредит под залог машины в банках - виды кредитования и условия

Обременение на недвижимость накладывается в случае оформление ипотеки, договора пожизненной ренты, аренды помещения.

Обременение подразумевает ряд ограничений в плане пользования жилплощадью:

Заемщик, не способный выплачивать проценты и долг банку, может продать квартиру. Покупатель информируется о наличии обременения. Кредитная организация заинтересована в возврате денег от неплатежеспособных клиентов, поэтому запрет на продажу накладывается редко. Покупатель платит весь остаток долга банку и оставшуюся часть суммы – продавцу. После этого заключается договор купли-продажи, и обременение снимается.

Ипотека погашена: как снять обременение, порядок процедуры

После выплаты ипотечного кредита заемщику предстоит ряд процедур, завершающих сделку с банком. Необходимо расторгнуть договор страхования жилплощади и снять обременение с квартиры.

Процедура снятия обременения проводится в юстиции (Регистрационной палате, Росреестре, отделении МФЦ). Прежде, чем отправиться туда, нужно подготовить необходимые документы.

Квартира находилась в залоге у банка, и после завершения выплат банковские сотрудники проконсультируют заемщика относительно процедуры снятия обременения. К сотрудникам банка можно обращаться с вопросами, кто снимает обременение с квартиры при ипотеке, куда обращаться и какие документы готовить.

Многих заемщиков интересует после погашения ипотеки, как снять обременение с квартиры. Штрафы на неснятие обременения отсутствуют, но затягивать с процедурой не рекомендуется. Обременение не позволяет проводить сделки с недвижимостью. По истечение большого периода времени снять его будет сложнее, придется обращаться в банк, поднимать все документы и обращаться в Росреестр.

Пакет документов перед снятием обременения заемщик собирает самостоятельно. Он обращается в кредитную организацию, оформлявшую ипотеку, получает все необходимые документы о том, что задолженность погашена, заполняет заявление о снятии обременения.

Снимать обременение можно сразу же после погашения кредита и получения необходимых документов.

Перед тем, как снять обременение после выплаты ипотеки, необходимо подготовить все необходимые документы. Список документов можно получить в банке или отделении юстиции. Потребуются оригиналы и копии документов.

Правила снятия обременения в Сбербанке стандартны. Сотрудники кредитной организации проинформируют заемщика о том, где снять обременение с квартиры по ипотеке, какие документы ему необходимо получить.

Клиент банка обращается к сотруднику и оформляет заявку на снятие обременения. Запись о погашении кредита ставится в закладной. Заявка оформляется с помощью сотрудника банка, на заявлении ставятся подписи заемщика и кредитора.

Часто филиалы Сбербанка имеют один центральный офис на город. При погашении ипотечного кредита ехать за справками необходимо в центральный офис вне зависимости от того, где оформлялся кредитный договор.

Клиент банка оформляет заявление о снятии обременения, ставит свою подпись и указывает контактный телефон. В течение двух недель клиенту звонит сотрудник банка и сообщает, что его просьба о снятии погашения удовлетворена.

Существуют 2 возможных способа дальнейшего снятия обременения. Банк выдает на руки клиенту все документы, включая закладную, справки о погашении кредита. Климент самостоятельно идет в Росреестр и подает документы.

Часто сотрудники Сбербанка курируют все манипуляции с недвижимостью до конца и сопровождают заемщика при подаче документов. Сотрудник кредитной организации и собственник квартиры договариваются о встрече в отделении МФЦ или Росреестра. В день подачи заявления на встречу приходят все собственники квартиры с паспортами, копиями и документами на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о собственности). Сотрудник банка приносит остальные необходимые документы. В процессе оформления заявления и подачи заявления регистратору подписи ставят обе стороны.

Заемщику остается прийти за новыми документами в указанное время. Если собственник квартиры хочет сразу оформить новое свидетельство о собственности без пометки об обременении, он указывает это при подаче заявки и дополнительно оплачивает пошлину в размере 350 рублей. Новое свидетельство готовится в течение месяца.

Банковские сотрудники предупредят о том, что процесс закрытия ипотеки может длиться до полутора месяцев. В течение этого срока подать заявление на снятие обременения проблематично. Заемщику рекомендуется подождать месяц-два с момента последнего платежа и затем собирать документы для обращения в Росреестр.

Изображение - Инструкция о том как снимается обременение после выплаты ипотеки 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here