Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Отечественный рынок недвижимости ожидают серьезные перемены. Как стало известно из последних новостей, изменения коснутся долевого строительства. С 2019 года, по настоянию президента РФ В.В. Путина, внесены поправки в действующий закон No214-ФЗ, регламентирующие его. Желающие смогут купить жилье по ДДУ, но оформление сделки пройдет по новому формату.

Покупатель, в некотором смысле выступает в качестве дополнительного инвестора проекта. Полученные от него деньги на начальном этапе строительства, застройщик вкладывает в дело. Граждане очень рискуют, совершая покупку квартиры таким образом. Ведь по факту она только в проекте. На деле количество «законсервированных» новостроек растет с каждым днем по вине недобросовестных застройщиков.

Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы 15512587281skrinshot-27-02-2019-112118-e1551255744956

Но справедливости ради нельзя не отметить – в случае благоприятного исхода, сделка долевого строительства выгодна и продавцу и покупателю:

  1. Физическое или юридическое лицо приобретает недвижимость со скидкой. Порой выгода достигает порядка 30%. Вдобавок ко всему, не нужно выкладывать всю сумму сразу. Выплачивать ее можно постепенно, пока идут работы по возведению здания.
  2. Выгода застройщика в том, что он не платит проценты банку, так как инвестиция объекта происходит за счет денежных средств покупателя.

Когда объект полностью сдан в эксплуатацию, покупатель, оформив необходимые документы, становится собственником купленной квартиры.

Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы 15512587292fad473e7ca93f1fee5ae5182ae6a93a9-e1551255418195

Интересно! Изменения в путевых листах с 2019 года

Категорию граждан, собирающихся в ближайшем будущем покупать жилье, интересуют последние новости об изменении в долевом строительстве с 2019 года. Что будет после отмены ДДУ (договор долевого участия). Назовем основные поправки к 214-Ф3:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

  1. Создание фонда защиты дольщиков, основной функцией которого, обеспечить гарантии покупателям строящегося жилья. Отныне, застройщик обязуется перечислять в него 1,2% от стоимости каждой квартиры приобретаемой по договору долевого участия. В случае невыполнения этого пункта регистрация договора будет невозможна.
  2. Перед началом строительства, компания-застройщик обязана представить документы, подтверждающие финансовую состоятельность. Для этого, кроме кредитных, необходимо иметь наличие собственных средств на счету в размере 10% от общих затрат на строительство. Разумеется, у компании должна быть чистая кредитная история.
  3. У застройщика должно быть право собственности или аренды земельного участка, на котором планируется возведение жилого комплекса.
  4. Застройщик, не имеет права заниматься какой-либо другой сферой деятельности кроме строительства.

За его плечами должен быть успешный опыт проектирования жилых помещений не менее 10 000 квадратных метров.

  • Авансовые платежи, которыми могут воспользоваться застройщики, не должны превышать 30% от стоимости жилья.
  • Кроме застройщика и покупателя, в долевом строительстве будут принимать участие банки, аккредитованные государством. Следовательно, застройщик получает право взять целевой кредит.
  • Храниться полученные средства за покупку квартиры от покупателя будут на специальном эскроу-счете. Эти средства застройщик получит только после завершения строительства жилого комплекса. До этого момента, средства будут «заморожены».
  • Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы 15512587303skrinshot-27-02-2019-111754-e1551255498956

    Людей несколько насторожили последние новости об изменениях в долевом строительстве с 2019 года. Вроде бы все хорошо и закон направлен на защиту граждан. Но в то же время, есть опасения, что и без того «золотые» квадратные метры, станут еще дороже.

    По мнению экспертов – такое не исключено. Однако вряд ли цены вырастут на 40-60%. Застройщик прекрасно понимает, что доходы граждан не стали выше, а значит, если повышение и будет, то в разумных пределах. К тому же отныне застройщик будет заинтересован выполнить свои обязательства по строительству как можно быстрее. Чтобы получить доступ к денежным средствам покупателей, хранящихся на специальном условном счету.

    Отечественный рынок недвижимости ожидают серьезные перемены. Как стало известно из последних новостей, изменения коснутся долевого строительства. С 2019 года, по настоянию президента РФ В.В. Путина, внесены поправки в действующий закон No214-ФЗ, регламентирующие его. Желающие смогут купить жилье по ДДУ, но оформление сделки пройдет по новому формату.

    Покупатель, в некотором смысле выступает в качестве дополнительного инвестора проекта. Полученные от него деньги на начальном этапе строительства, застройщик вкладывает в дело. Граждане очень рискуют, совершая покупку квартиры таким образом. Ведь по факту она только в проекте. На деле количество «законсервированных» новостроек растет с каждым днем по вине недобросовестных застройщиков.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы skrinshot-27-02-2019-112118-e1551255744956

    В 2019 году произошли серьезные изменения в долевом строительстве

    Но справедливости ради нельзя не отметить – в случае благоприятного исхода, сделка долевого строительства выгодна и продавцу и покупателю:

    1. Физическое или юридическое лицо приобретает недвижимость со скидкой. Порой выгода достигает порядка 30%. Вдобавок ко всему, не нужно выкладывать всю сумму сразу. Выплачивать ее можно постепенно, пока идут работы по возведению здания.
    2. Выгода застройщика в том, что он не платит проценты банку, так как инвестиция объекта происходит за счет денежных средств покупателя.

    Когда объект полностью сдан в эксплуатацию, покупатель, оформив необходимые документы, становится собственником купленной квартиры.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы fad473e7ca93f1fee5ae5182ae6a93a9-e1551255418195

    Сделка долевого строительства выгодна и продавцу и покупателю

    Категорию граждан, собирающихся в ближайшем будущем покупать жилье, интересуют последние новости об изменении в долевом строительстве с 2019 года. Что будет после отмены ДДУ (договор долевого участия). Назовем основные поправки к 214-Ф3:

    Людей несколько насторожили последние новости об изменениях в долевом строительстве с 2019 года. Вроде бы все хорошо и закон направлен на защиту граждан. Но в то же время, есть опасения, что и без того «золотые» квадратные метры, станут еще дороже.

    Читайте так же:  Услуга рефинансирования в альфа-банке

    По мнению экспертов – такое не исключено. Однако вряд ли цены вырастут на 40-60%. Застройщик прекрасно понимает, что доходы граждан не стали выше, а значит, если повышение и будет, то в разумных пределах. К тому же отныне застройщик будет заинтересован выполнить свои обязательства по строительству как можно быстрее. Чтобы получить доступ к денежным средствам покупателей, хранящихся на специальном условном счету.

    Долевое участие в строительстве — изменения с 2019 года

    В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья — возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка. Фактически это означает начало процесса отмены ДДУ (договора долевого участия). Ожидается, что новая схема продаж квартир изменит рынок новостроек.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Главная цель проведения реформы долевого строительства — уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.

    С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов. На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка и фактически ДДУ станет трехсторонним договором — застройщик, дольщик и банк.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы stroitelstvo

    Долевое участие в строительстве — форма инвестиционной деятельности, при которой граждане финансируют возведение дома за счет собственных средств. Участниками долевого строительства являются:

    • Застройщик (девелопер) — организация, в распоряжении которой на праве аренды или безвозмездной собственности находится земельный участок, на котором она обязуется построить многоквартирный дом с привлечением средств дольщиков.
    • Участник долевого строительства (депонент) — гражданин или юридическое лицо, вкладывающая денежные средства в возведение дома с целью последующего получения квартиры в нем.

    Договор долевого участия представляет собой документ, описывающий условия сделки между застройщиком и участником долевого строительства. ДДУ подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента ее проведения (п. 3 ст. 4 закона № 214). На осуществление регистрации отводиться срок в 1 месяц.

    Квартира переходит в собственность дольщика после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта передачи. ДДУ перестает действовать после выполнения сторонами всех своих обязательств.

    Изменения в долевом строительстве с 2019 года: последние новости

    В начале 2000-х годов покупатели жилья по договорам долевого участия часто сталкивались с мошенничеством: они могли годами ждать введения домов в эксплуатацию, застройщик мог исчезнуть вместе с деньгами дольщиков, одну и ту же квартиру продавали по нескольку раз и т.д.

    Во многом ситуацию улучшило принятие закона № 241, часть «серых» схем удалось исключить. Однако недобросовестные застройщики все же находили лазейки в законодательстве и полностью проблему решить не удалось. В федеральном реестре обманутых дольщиков числится свыше 30 тыс. граждан.

    • Предложения отмены долевого строительства возникли еще в середине 2010-х годов.
    • В 2015 году Игорем Шуваловым было принято решение о поэтапной отмене ДДУ к 2020 году.
    • В 2017 году Михаил Мень (министр строительства и ЖКХ) объявил о переходе на проектное финансирование застройки взамен договоров долевого участия.
    • В 2018 году Путин в ходе проведения «Прямой линии» дал правительству указание выйти на цивилизованные способы приобретения жилья и отказаться от ДДУ к 1 июля 2019 года.
    • В итоге, в конце 2018 года законом от 25.12.2018 № 478 внесены поправки к законодательству, сформировавшие новые правила долевого строительства в 2019 году.

    Для того, чтобы окончательно решить проблему обманутых дольщиков, Россия должна выйти на более развитые способы жилищного строительства — его осуществление с привлечением банковских кредитов, а также использование эскроу-счетов, на которых деньги дольщиков будут храниться до окончания возведения дома.

    Уже с 1 июля 2019 года в России полностью откажутся от существующей модели привлечения денег граждан в строительство жилья. С этой даты перестанут заключать договоры долевого участия.

    Решению проблемы также способствует усиление контроля строительства со стороны государства. После ужесточения требований к застройщикам, многим нестабильным строительным компаниям придется покинуть рынок.

    Изменения начались с 1 июля 2018 года (в связи с вступлением в силу закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ) и будет продолжаться по 30 июня 2019 года — этот период считается переходным. Основная часть поправок начала действовать уже с 2018 года, остальные — с середины 2019 г.

    Главное — с 1 июля 2019 года все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с эскроу только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.

    Остальные изменения в законодательстве о долевом участи в строительстве многоквартирных домов:

    • введена обязанность застройщика отдельно учитывать средства дольщиков и затраты на строительство;
    • если застройщик использует целевые кредитные средства, эскроу-счета должны быть открыты в банке предоставившем кредит;
    • для того чтобы взыскать убытки, дольщикам сначала нужно обратиться к застройщику, а уже после к лицу, представляющему его действия (учредитель застройщика);
    • увеличен перечень оснований для внеплановых проверок строительных организаций без предварительного уведомления.

    Эскроу-счет — банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом. Применение эскроу-счета регулируется ст. 860.7 ГК РФ.

    Сейчас в России утверждены 55 банков, которые могут открывать эскроу-счета. К 2020 году планируется, что 95% продаж по ДДУ будут осуществляться с использованием только таких счетов.

    Читайте так же:  Пенсионный фонд «кит финанс»

    Особенности эскроу в строительстве:

    • в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
    • застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
    • покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
    • после того как объект невидимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, а остаток составит прибыль застройщика.

    Если дом не будет сдан или застройщик обанкротиться, деньги на эскроу-счетах предполагается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возмещения вкладов — 10 млн. рублей за одну квартиру.

    Требования к застройщикам ужесточились уже в 2018 году. Для того чтобы получить разрешение на строительство, застройщик должен отвечать следующим условиям:

    • на банковском счете девелопера должно быть не менее 10% средств от планируемой стоимости застройки;
    • компания должна иметь опыт строительства многоквартирных домов более 3-х лет, площадь сданных объектов должна превышать 10 тыс. кв. м.;
    • отсутствие долгов по кредитам.

    В связи с ужесточением требований к застройщикам и изменение порядка долевого участия, в 2019 году прогнозируется уменьшение числа строительных компаний, а также снижение темпов строительства. Также если застройщик имеет хотя бы один объект с нарушением сроков ввода в эксплуатацию более, чем на три месяца, он не сможет начать возведение нового дома по ДДУ.

    Новый механизм финансирования через эскроу-счета должен исключить появление обманутых дольщиков. Банк становиться контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.

    По мимо банков, строительство также будет контролировать государство. Законодательно будут закреплены требования к застройщикам. Минстрой сможет назначать и снимать с должности руководителя контролирующего органа. Также собственники и учредители строительных компаний будут нести солидарную ответственность перед гражданами.

    Однако отмена ДДУ в 2019 году скажется на стоимости жилья. Есть опасения, что многие граждане не смогут позволить себе покупку квартиры по новым ценам, при условии, что ипотека не станет доступней.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы stoimost-zhilya

    Покупка квартиры на ранних стадиях строительства для многих была привлекательна тем, что цена была значительно ниже, чем на готовое жилье. В связи с отказом от продаж на стадии котлована логично ждать увеличения стоимости квадратного метра.

    Затраты, которые понесут застройщики после проведения реформы, неизбежно отразятся на стоимости жилья. С отменой ДДУ девелоперу придется обращаться за помощью к инвесторам или брать кредит в банке.

    Точного ценового прогноза не существует. При отказе от ДДУ перспектива роста цен на первичном рынке составляет минимум 10% и обусловлено это тем, что квартиры будут продаваться уже в готовых (сданных) домах.

    Однако резкого увеличения стоимости в ближайшее время ждать не стоит — в многоквартирных домах, разрешение на строительство которых было получено до 1 июля 2018 года и которые будут возводиться по прежним нормативам, не смотря на введение новых правил, стоимость квартир не измениться.

    В 2019 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

    В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2019 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

    Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

    По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет. В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы dolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-2

    Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки. Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

    Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2019 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2019 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

    Читайте так же:  Как узнать кпп сбербанка россии расшифровка

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы dolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-3

    Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2019 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2018 года.

    Переходный период продлится с 1 июля 2018 года по 1 июля 2019 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

    Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

    С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

    • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
    • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы dolevoe-stroitelstvo-izmeneniya-s-2019-goda-4

    • Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
    • Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

    По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

    Больше о новой схеме долевого строительства: видео

    При возникновении жизненных трудностей у заемщика ипотеки, банки могут так или иначе пойти к нему навстречу. Например, предложив взять ипотечные каникулы — период, во время которого должник освобождается от платежей по кредиту на жилье (квартиру, дом и др.) либо выплачивает меньше, чем обычно. Как правило, кредитор предоставляет их на срок от 6 до 12 месяцев.

    Закон не обязывает банки оказывать эту услугу своим клиентам, однако регулярно появляются предложения о введении соответствующих поправок. В феврале 2019 года Президент РФ Владимир Путин поддержал инициативу и призвал Федеральное Собрание законодательно защитить права ипотечных должников и поручил до 1 июля 2019 года ввести поправки в законодательство, которые предусматривают отсрочку ипотечного кредита.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы putin-podderzhal-ipotechnye-kanikuly

    Ипотечные каникулы — это льготный период ипотеки, в течение которого банк разрешает заемщику в связи с временными трудностями платить по ипотеке меньше или не платить вовсе. Кредитор предоставляет должнику такое право в случае, когда у последнего возникает сложная жизненная ситуация, вследствие которой он не может в полном объеме вносить платежи. К таким трудностям, как правило, относят:

    • временную или постоянную утрату трудоспособности по причине болезни или травмы;
    • потерю работы;
    • снижение заработной платы;
    • прохождение срочной военной службы;
    • отпуск по беременности и родам, а также по уходу за ребенком.

    В зависимости от ситуации, банк может предложить разные варианты такой реструктуризации:

    • Полная отсрочка. В этом случае заемщик в течение определенного времени полностью освобождается от обязанности вносить регулярные платежи, но такой вариант банки предлагают крайне редко.
    • Отсрочка на уплату основного долга — заемщика обязывают платить только за проценты по кредиту.
    • Временное снижение размера платежа.

    На какой срок можно оформить кредитные каникулы по ипотеке

    Если банк дает возможность воспользоваться ипотечными каникулами, то он сам определяет их сроки. Как правило, кредитор предоставляет отсрочку на 6-12 месяцев. В отдельных случаях (например, в Уралсибе), период пониженной оплаты может установиться до 2 лет на время строительства квартиры.

    По наблюдениям Центробанка, оптимальный срок ипотечных каникул составляет 6 месяцев. За это время в большинстве случаев должник возвращается в платежный график либо события складываются таким образом, что отсрочка уже не поможет.

    Сейчас возможность предоставления ипотечных каникул является банковским решением, и никакой закон не гарантирует заемщикам право на льготы при возникновении жизненных трудностей. Но с осени 2018 года начали активно выдвигаться предложения о внесении поправок в законодательство, предоставляющих такое право.

    • 4 сентября председатель Центробанка Эльвира Набиуллиназаявила о том, что в случае потери работы заемщик должен иметь право на реструктуризацию кредита.
    • Через три месяца с соответствующим предложением Банк России обратился в Совет Федерации. Как сообщает РИА Новости, проект предлагал снизить размер ежемесячного платежа во время каникул как минимум наполовину. Таким правом, согласно закону, можно будет воспользоваться один раз, но в случае успешной практики, по словам первого зампреда ЦБ Сергея Швецова, будет рассмотрен вариант с многократными отсрочками.
    Читайте так же:  Денежные переводы золотая корона из россии в украину

    Кроме того, Банк России совместно с АО «Дом.рф» (ранее — ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», или АИЖК) разрабатывает стандарты отечественного ипотечного кредитования, в том числе программу помощи ипотечным заемщикам. Банкам предлагается к ним присоединиться добровольно.

  • 12 февраля 2019 года Владимир Путин в ходе встречи с представителями общественности поддержал введение в ипотечные стандарты кредитных каникул, отметив, что такая практика уже применялась. В своем послании Федеральному Собранию президент подтвердил свои намерения по защите заемщиков, столкнувшихся с непредвиденными обстоятельствами.
  • На данный момент обсуждается изменения в законодательство, которые предоставят право на одну отсрочку длиной до 6 месяцев, как заявил в интервью «Российской газете» глава службы по защите прав потребителей Центробанка Михаил Мамута. По его словам, такого срока достаточно для решения проблем и восстановления платежеспособности. При этом закон не приведет к потере прибыли банками — невнесенные платежи перенесутся на будущее, а срок ипотеки будет соответственно продлен.
  • 27 февраля Путин в рамках реализации послания Федеральному Собранию поручилдо 1 июля 2019 г. премьер-министру Дмитрию Медведеву и Эльвире Набиуллиной обеспечить введение поправок, которые предусматривают ипотечные каникулы.
  • Каждый банк по-своему устанавливает правила предоставления кредитных каникул. Чаще всего кредитор предъявляет к заемщику определенные требования:

    • кредит был выдан более 3 месяцев назад;
    • должник ранее не просрочивал платежи.

    Отсрочка предоставляется тем заемщикам, которые попали в сложные жизненные ситуации, из-за чего они не могут какое-то время в полном объеме выполнять свои обязательства по уплате кредита.

    Банк сам определяет, каким образом будут предоставляться «каникулы». Кредитор может включить такую возможность в договор по ипотеке на квартиру, гарантируя право на реструктуризацию всем должникам. Но даже если это условие не отмечено в общем случае, то банк может пойти клиенту навстречу в индивидуальном порядке.

    Банки, предоставляющие ипотечные каникулы по кредитам на квартиру и другое жилье, по-разному подходят к их оформлению, однако они, как правило, придерживаются общих норм. Чтобы получить отсрочку, нужно написать соответствующее заявление с предоставлением необходимых документов. Обычно в их число входят:

    1. Паспорт должника.
    2. Один из документов, подтверждающий необходимость в реструктуризации:
      • Копия приказа, в котором отражено уменьшение зарплаты.
      • Копия уведомления о сокращении.
      • Справка из центра занятости о признании безработным с указанием размера пособия по безработице.
      • Документы, подтверждающие нетрудоспособность (лист нетрудоспособности, справка об инвалидности и т.п.).
    3. Документы, свидетельствующие о финансовом состоянии должника:
      • Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по образцу компании, если согласно ее внутренним документам определены ограничения на выдачу справок 2-НДФЛ.
      • Справка из Пенсионного фонда о размере пенсии для пенсионеров.
      • Налоговая декларация для индивидуальных предпринимателей.
    4. Документы, подтверждающие трудовую занятость:
      • Копия или заверенная работодателем выписка из трудовой книжки.
      • Справка от работодателя о должности и стаже работы на предприятии либо постранично заверенная им копия договора или контракта, если по закону разрешено при такой работе не иметь трудовой книжки.
      • Оригинал или нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации в качестве ИП или удостоверения адвоката.

    На данный момент правительством активно обсуждается введение в законодательство поправок, которые гарантируют заемщикам право на кредитные каникулы по ипотеке. Сейчас из-за отсутствия подобных требований со стороны закона далеко не все банки предоставляют возможность воспользоваться льготным периодом по ипотеке. Но, как правило, крупные банки дают такое право своим клиентам, потому что это помогает им выглядеть более выгодно и надежно, а идущий навстречу кредитор считается более привлекательным.

    Уже больше года одной из самых резонансных и обсуждаемых новостей в сфере недвижимости является запланированная на 2019 год отмена привычной для многих схемы долевого строительства. Предложенные поправки в действующее законодательство даже у опытных юристов вызывают противоречивые чувства. Одни называют их долгожданным решением вечной проблемы обманутых дольщиков, другие прогнозируют резкий рост цен на жилье в новостройках и невозможность совершить сделку для большинства граждан РФ. Мы постарались собрать полную информацию по данной теме и раскрыть все нюансы, сложности и возможные подводные камни в грядущей жилищной реформе.

    Если вы ни разу не слышали о такой схеме приобретения жилья, то напомним: долевое строительство предусматривает такой механизм совершения сделок, когда застройщик реализует объекты недвижимости еще на стадии подготовки котлована под будущую постройку. Привлеченные от дольщиков средства используются непосредственно за закупку материалов, техники и проведение строительных работ. На бумаге такая схема выглядит идеальной: дольщик получает возможность купить квартиру примерно на 20 % ниже рыночной цены, а застройщик получает желаемые средства и избавляется от необходимости привлекать банковские кредиты. Но, как и многие хорошие идеи в России, эта породила большое количество мошенников и недобросовестных игроков рынка. Именно это и стало одной из предпосылок, что вопрос стал решаться на уровне Президента РФ. Именно Владимир Путин объявил о том, что долевое строительство будет отменено в привычном для всех виде с 1 июля 2019 года.

    Глава государства высказал свое мнение еще в ноябре 2017 года и назвал нецивилизованной действующую схему расчетов и гарантий между дольщиками и застройщиком. Более того, правовое регулирование вопросов, связанных с долевым строительством, было по словам Президента «невнятным». Главная цель, которая ставится перед грядущей в 2019 году реформой, — это максимально защитить интересы граждан, сохранив при этом объемы строительства в стране. В связи с этим Кабинет министров получил указание продумать создание дорожной карты. Она не стала сиюминутным нововведением, а рассчитана на длительный переходный период. Главная задача, которая стояла перед чиновниками — в течение трех ближайших лет полностью перевести схему финансирования строительства на новые рельсы. В частности, на проектное финансирование.

    Читайте так же:  Привязка карты сбербанка к телефону через интернет

    Объяснить такую позицию со стороны руководства страны достаточно просто. Только по официальной информации Генеральной прокуратуры РФ количество обманутых дольщиков превысило 40 тысяч человек, причем среди пострадавших есть известные общественные деятели, представители шоу-бизнеса, спортсмены. Если посмотреть на статистику Министерства строительства, то это более 830 объектов, переведенных в категорию долгостроев. Отдельные эксперты высказывают еще более пугающую цифру – 150 тысяч наших с вами сограждан. Так и появилась срочная необходимость немедленно пересмотреть НПА и внести поправки, которые бы содействовали восстановлению и защите прав будущих дольщиков.

    Как и любые глобальные изменения, отмена долевого строительства с 2019 года вызвало массу страхов в обществе. Прежняя схема, несмотря на все риски, давала многим единственным шанс наконец получить заветные квадратные метры, причем по доступной даже среднему классу населения цене. Предложенные изменения по переходному периоду от старой схемы к новой также вызвали немало вопросов. На самом деле все не так критично: меняется лишь источник финансирования, а объекты недвижимости по-прежнему будут доступны для покупки на начальных стадиях проекта — возведение котлована или закладка нижних этажей. Застройщики больше не смогут привлекать средства покупателей: им придется или использоваться собственный бюджет, или привлекать банковские кредиты.

    Как уже говорилось ранее, поправки в Федеральный Закон № 214 в первую очередь вносятся для того, чтобы максимально сберечь права и сохранить привлеченные деньги сограждан. В связи с этим к будущим застройщикам будут выдвигаться иные, более жесткие и в чем-то даже сложновыполнимые требования. Вот перечень самых важных изменений, которые начнут действовать с 1 июля 2019 года.

    Описанная ранее схема работы и взаиморасчетов начнет действовать с 1 июля 2019 года. При этом внесенные поправки коснутся и договоров, заключенных после 1 июля 2018 года. Обязательства, вступившие в силу до начала переходного периода, должны выполняться по прежней схеме.

    В течение действия переходного периода застройщик получает выбор, строить объекты лишь за средства дольщиков или воспользоваться своим правом привлечения банковских кредитов. с 1 июля нынешнего года такого выбора уже не будет – лишь проектное финансирование. Привлеченные средства будут храниться на специальных счетах до момента сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Как заверяют представители банков, для застройщиков будут предложены специальные кредитные условия по ставке не выше 5 % годовых.

    По статистике более половины от всех объемов строящегося жилья возводились именно за счет застройщиков. Такие глобальные изменения не могут не отразиться на общей ситуации на рынке недвижимости в стране. Возможные последствия обязательно коснутся и продавцов, и покупателей. Вот всего несколько положительных аргументов в пользу внесенных поправок:

    • Впервые за долгие годы, внесенные дольщиками средства будут надежно защищены. Банковское сопровождение гарантирует, что потерять деньги и не получить при этом квартиру будет невозможно.
    • Процесс строительства пойдет гораздо быстрее. Это вполне логично, ведь затягивать процесс при наличии кредитных обязательств крайне невыгодно для строительной организации. Она будет заинтересована в том, чтобы быстрее сдать объект в эксплуатацию, получить со счетов банка деньги дольщиков и рассчитаться по действующему кредиту.

    Некоторые эксперты высказывают крайне осторожные прогнозы относительно отмены долевого строительства в 2019 году. По их мнению, самый главный минус реформы – это резкое подорожание квадратного метра в новостройках. Такую же позицию высказывают и представители строительных компаний, которым придется закладывать проценты по банковскому кредиту в стоимость будущего жилья. Аналитики в сфере недвижимости более оптимистичны в прогнозах и считают, что возможное повышение цены будет крайне незначительным. Нестабильная финансовая обстановка в стране и так уменьшила спрос на первичное жилье, а если сильно поднять цены, то застройщикам будет банально некому продавать квадратные метры.

    Второй риск касается уменьшения количества строительных компаний на рынке недвижимости. Недобросовестные игроки уйдут, но вместе с ними можно потерять и большое количество некрупных компаний. Все дело в требовании построить не менее 10 тысяч квадратных метров для участия в проектном финансировании. Для многих регионов — это невыполнимая планка.

    Если у вас возникли вопросы относительно будущих изменений в долевом строительстве, у вас уже заключен ДДУ или застройщик не выполняет свои обязательства, юристы по недвижимости окажут профессиональную консультативную помощь. Обращение к специалисту поможет сохранить средства и стать законным владельцем долгожданного жилья.

    Изображение - Долевое строительство и его особенности в 2019 году изменения, плюсы и минусы 469623265
    Автор статьи: Евгений Антропов

    Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 2.9 проголосовавших: 616

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here