Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "документы необходимые для оценки различного имущества и собственности" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

При проведении оценки заказчик должен предоставить определенный пакет документов, который индивидуален для каждого объекта оценки. Перечень этих документов согласуется на этапе заключения договора, так как информация, используемая при проведении оценки должна быть достаточной и достоверной. (п. 19 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 255 (ред. от 22.10.2010) ФСО № 2 “Цель оценки и виды стоимости”).

Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку собственности.

Все перечисленные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Справочная информация от юридических лиц подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Какие документы необходимы для оценки недвижимости?

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

Вам не обойтись без:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  • Свидетельства на право собственности,
  • договора купли-продажи,
  • договора на дарение или мену.
  1. Извлечений из реестра прав собственности или технического паспорта на дом/квартиру (экспликация и поэтажный план помещений), выданные БТИ.
  2. Разрешения на перепланировку (в случае наличия ее).
  3. Договора аренды (если объект сдан в аренду).
  4. Ведомостей на существование ограничений и обременений (залог, арендаторы).
  5. Документов правоустанавливающего характера на земельный участок (для частного дома).

Документы для оценки недвижимости, без которых нельзя ее провести:

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности 10_ocen

  • без регистрационного удостоверения, технического паспорта из БТИ на здание, сооружение и объект наружного благоустройства, помещение (при оценке части здания);
  • без проектно-сметной документации, актов ввода объектов в эксплуатацию (в случае их наличия);
  • без договора аренды (в случае сдачи объекта недвижимости в аренду), информации о применяемых поправочных коэффициентах к базовым ставкам арендной платы, которые утверждены уполномоченными органами госуправления;
  • без государственного акта на землю, информации о разделе прав пользования в случае нескольких собственников на один объект;
  • без налоговой декларации на недвижимость и на землю;
  • без прочей существенной информации (произведенные реконструкции, перепланировки, скрытые дефекты и т.д.).

В случае оценки квартиры, а она зависит от целей оценки, пакет документов имеет небольшие различия. Минимальный пакет документов должен состоят из:

  1. Кадастрового паспорта квартиры или экспликации и поэтажного плана БТИ.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права или договоры купли-продажи ( дарение, передача доли квартиры в собственность и др. (отметка регистрации).
  3. Копии паспорта заказчика оценки (при заключении Договора на возмездное оказание оценочных услуг).
  4. Документа, удостоверяющего личность собственника квартиры (паспорта или заменяющего его документа) – если заказчик и собственник не одно лицо.
  5. Описания имеющихся обременений (при наличии).

Если оцениваемая квартира — общая долевая собственность нескольких собственников, то необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность каждого собственника, и документы на право долевой собственности от каждого собственника, который имеет часть в праве на предъявленную недвижимость.

Если же оценку квартиры требует банк, необходимо предоставить также пакет следующих документов:

  1. Выписку из Единого государственного реестра прав на объект недвижимости и сделок с ним.
  2. Характеристику жилого помещения (формой 7).
  3. Паспорта на квартиру.
  4. Справку о регистрации (формой 9).

При оценке офисных помещений и обычных зданий вам понадобится наличие следующих документов:

Если вам необходимо провести оценку коммерческой недвижимости, вам понадобится наличие следующих документов:

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности %D0%9A%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D1%8B-%D0%BD%D0%B5%D0%BE%D0%B1%D1%85%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D0%BA%D0%B8-%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8-300x103

  1. Документов, которые подтверждают право на недвижимость (права собственности, аренды).
  2. Документов БТИ на объект.
  3. Сведений по наличию обременений недвижимости с включением обременений: залоги или долговое обязательство, наличие арендаторов, юридические оговорки, соглашения, контракты, договоры, специальные налоговые обложения и иные ограничения по использованию недвижимости.
  4. Данных о физических границах объекта (копия геодезического плана или карты, обозначение и описание расположения объекта).
  5. Документов, которые подтверждают право на землю (право собственности, аренды и др.).
  6. Данных о сооружениях, которые входят в объект.
  7. Данных об имуществе (при его наличии), которое не является недвижимым, но подлежит оценке вместе с последним.

Единственным требованием, которое устанавливается к пакету, содержащему документы для оценки недвижимости, является требование предоставлять ксерокопии хорошего качества, к которым у оценщиков не должно возникать никаких проблем с их чтением. Оценки недвижимости – краеугольный камень любых результативных операций с ней.

Если вы правильно сформируете пакет документов, необходимых для оценки, от этого и будет зависеть успех ваших планов по обмену, продаже или приобретению ее в свою собственность.
А если вам понадобилась консультация по какому-нибудь вопросу оценки, обратитесь в НП «Федерация Судебных Экспертов», и вы получите квалифицированные ответы на все ваши вопросы. Чем больше у вас будет информации по этому вопросу, тем проще вам будет решить свои проблемы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Виды банков их функции и услуги
Видео (кликните для воспроизведения).

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Перечень документов необходимых для оценки коммерческой недвижимости:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.).

Документы БТИ на объект.

Cведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта).

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего.

Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.

Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).

Документ, удостоверяющий личность собственника квартиры (паспорт или заменяющий его документ) – в случае, если заказчик и собственник – разные лица.

Документы, выданные Бюро технической инвентаризации – выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.

Описание имеющихся обременений (если есть).

Если оцениваемая квартира находится в общей долевой собственности нескольких собственников, то документы, указанные в пунктах 1 и 3, должны быть предоставлены от каждого собственника, имеющего долю в праве на данную квартиру.

Перечень документов необходимых для оценки офиса:

Документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.)

Документы БТИ на объект (выписка из технического паспорта, экспликация, поэтажный план)

Разрешение на перепланировки (если они есть);

Сведения о наличие обременений у объекта (обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию), (при наличии)

Документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные по балансовой стоимости, коммунальным платежам и налогам.

Наличие дополнительной информации такой как: смета по проведенному ремонту, информация об арендных платежах выплаченных арендаторами и т.д – приветствуется

Документы, подтверждающие право аренды земли (в случае оформления земельных правоотношений)

Перечень документов необходимых для оценки зданий:

Данные о юридическом положении объекта (свидетельство о регистрации, титул, имущественные права), включая точный адрес местоположения объекта оценки

Сведения о наличие обременений недвижимости, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию недвижимости

Данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения недвижимости)

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Данные о состоянии земельного участка, включая документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда и др.)

Данные об имуществе, не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего

Технический паспорт БТИ на здание (Поэтажный план и экспликация)

Иная техническая документация по объекту (проектно-сметная документация на строительство, реконструкцию; пояснительные записки, а также другие документы, связанные с объектом недвижимости и необходимые оценщику).

Для оценки сооружений необходимо предоставить:

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное к применению); процент их фактического физического износа.

Ставка земельного налога за 1 га в текущем году.

Акт землепользования или выписка из решения исполкома об условиях пользования земельным участком.

Свидетельство о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства (если была проведена регистрация).

Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором располагается объект.

Разрешительная документация на строительство.

Общая пояснительная записка к строительному проекту.

Проектно – сметная документация.

Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания – юридическое лицо).

Акт консервации не завершенного строительством объекта (если объект законсервирован).

Сведения о наличие обременений у объекта незавершенного строительства, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, и иных ограничений по использованию объекта.

Отраслевая принадлежность объекта.

Дата начала строительства и дата окончания строительства

Сведения о конструктивной системе здания (сооружения).

Разрешенная годовая потребляемая мощность (водо-, электро-, газоснабжения и т.п.).

Степень завершенности строительства в целом и по отдельным конструктивным элементам в отдельности.

Читайте так же:  Как подключить втб 24 онлайн

Объектный сметный расчет (форма №3).

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Акты о приемке работ, выполненных от начала строительства (форма №2).

Акты на скрытые работы, выполненные от начала строительства.

Данный перечень отражает максимальный объем информации, который может потребоваться оценщикам для работы. Если по каким-то причинам у Вас нет какой-либо информации из этого списка, звоните нам. Мы найдем решение даже самой сложной ситуации.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Бухгалтерскую справку о балансовой стоимости сооружений и передаточных устройств на дату оценки (указать восстановительную стоимость, сумму и % износа и остаточную стоимость).

Копии технических паспортов на сооружения и передаточные устройства.

Ставка налога на недвижимость в текущем году.

Описание сооружения, размеры, его технические характеристики (при отсутствии технического паспорта).

Описание передаточных устройств, протяженность, материал, диаметр труб и т.п. (при отсутствии технического паспорта).

Действующие договоры аренды на сооружения с расчетом арендной ставки.

Акты фактического физического износа сооружений, передаточных устройств, составленные специально созданной комиссией из работников аппарата главного технолога, главного механика, либо других технических специалистов, ответственных за данные объекты, где было бы указано техническое состояние сооружений и передаточных устройств (очень хорошее, хорошее, удовлетворительное, условно пригодное, неудовлетворительное, негодное).

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты земельного участка с обозначением и описанием местоположения).

Категория земельного участка относительно его целевого назначения.

Информация об ограничении земельного участка и информация о наличии и состоянии инженерных коммуникаций.

Ставка арендной платы/ставка налога на землю (при наличии).

Договор аренды земельного участка (при наличии).

Какие документы необходимы для оценки недвижимости

Если вы решили провести оценку своего имущества, прежде всего, выберите организацию, которой вы можете эту оценку доверить, а потом уточните перечень документации для оценки недвижимости. Он несколько отличается с учетом того, что именно вы будете оценивать. Какие нужны документы для оценки недвижимости? Если вы приняли решение оценить недвижимость, вы должны собрать пакет документов.

1. В зависимости от периода оформления прав на объект оценки: Свидетельство о государственной регистрации права собственности (до 01.06.2016г.) или Выписка из реестра ЕГРП удостоверяющая регистрацию права (с 01.06.2016г. по 01.01.2017г.) или выписка ЕГРН (с 01.01.2017г.).

Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности

Для реализации недвижимого имущества важно рассчитать реальную ценность объекта. Это можно сделать методом сравнительного анализа самостоятельно. Оформляя ипотечный кредит, банк потребует определить оценочную стоимость залогового имущества независимым экспертом. Перед обращением к оценщику или в оценочную компанию стоит понять, какие документы нужны для оценки недвижимости.

Копии инвентарных карточек на сооружения и передаточные устройства с обязательным присутствием там следующих данных: инвентарного номера, даты ввода в эксплуатацию, шифра и нормы амортизационных отчислений, первоначальной стоимости (цены на дату ввода в эксплуатацию) без учета деноминаций.

Подробно о том, какие документы нужны для оценки квартиры: акт осмотра и оценки объекта недвижимости, список и перечень

Не существует четких сроков проведения процедуры оценки. Заказчик услуги и специалист, производящий процедуру, предварительно оговаривают сроки проведения оценки и подготовки акта. В случае необходимости, может быть произведена доплата за срочность. Обычно акт оценки подготавливается экспертом за 1-2 рабочих дня.

4. Кадастровый паспорт — это техническое описание объекта. На сегодняшний день кадастровый паспорт по-прежнему можно заказать в разных структурах, но лучше сразу обратиться в территориальное отделение МФЦ по месту нахождения имущества, т.к. из БТИ вас могут отправить в Росреестр, а из Росреестра — в Кадастровую палату.

  • Договор купли-продажи, лизинга и пр.
  • Судовой билет
  • Первоначальная и остаточные стоимости (данные бухгалтерского учета)
  • Марка (модель)
  • Год выпуска
  • Страна-изготовитель
  • Фирма-изготовитель
  • Инвентарный номер
  • Технические характеристики (мощность, грузоподъемность и пр.)
  • Паспортные данные Заказчика оценки или реквизиты компании (если заказчиком выступает юридическое лицо).
  • При получении ипотечного кредита;
  • При передаче квартиры под залог;
  • При страховании недвижимого имущества;
  • При составлении брачного контракта;
  • При возникновении споров по разделу имущества (в случае развода, например);
  • При возникновении споров по имуществу и при оформлении спорного наследства;
  • Для предоставления в судебные органы;
  • Для предоставления в органы опеки и социального обеспечения;
  • Для предоставления в посольство (для получения визы или вида на жительство).

Оценка недвижимости для ипотеки и сколько она стоит

Занимаясь экспертизой, оценщик может использовать в своей работе несколько методов для определения ликвидной и рыночной стоимости жилья. Наиболее распространенный метод — сравнительный. В этом случае объект оценивается с точки зрения закрытых сделок на рынке подобного жилья.

  • Свидетельство о государственной регистрации права (собственность, аренда, проч.) на помещение, для которого производится оценка аренды;
  • Паспорт БТИ на помещение, для которого производится оценка аренды, включая поэтажный план и экспликацию к поэтажному плану;
  • Сведения о праве на земельный участок под строением, в котором располагается помещение, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о наличии обременений у помещения, для которого производится оценка аренды, включая обременение залогом или иными долговыми обязательствами;
  • Сведения о наличии сервитутов и прочих ограничений по использованию помещения, для которого производится оценка аренды;
  • Сведения об эксплуатационных расходах помещения, для которого производится оценка аренды (при наличии);
  • Сведения о Заказчике оценки аренды: для юридических лиц: организационно-правовая форма; полное наименование; основной государственный регистрационный номер (далее ОГРН), дата присвоения ОГРН; место нахождения;
  • для физических лиц: Ф.И.О. Заказчика; контактный телефон; серия и номер документа, удостоверяющего личность, дата выдачи и орган, выдавший указанный документ).
Читайте так же:  Как госслужащему получить субсидии на покупку жилья

Перечень документов, необходимых для проведения независимой оценки недвижимости и имущества

Обращаем Ваше внимание, что стандарт оценочной деятельности не всегда точно указывает наименование документа, указывая его сущность. По этой причине, если у Вас нет какого-то документа — не отчаивайтесь, позвоните нам. Возможно, законный выход из данной ситуации есть, но поможет найти его только специалист.

  1. Правоустанавливающие документы (Свидетельство на право собственности или договор аренды земельного участка).
  2. Кадастровый план.
  3. Справка о среднегодовых операционных расходах приходящихся на оцениваемый земельный участок (Приложение № 2).
  4. Справка о ежегодной арендной плате за земельный участок.
  5. Правоустанавливающие документы и справки БТИ на имеющиеся на земельном участке строения.
  6. Балансовая стоимость по всем строениям и сооружениям, находящимся на земельном участке.
  7. Наличие коммуникации (с датой ввода в эксплуатацию).

изучение информации об объекте оценки, включая правоустанавливающие документы, сведения об обременениях, связанных с объектом оценки, информации о физических свойствах объекта оценки, его технических и эксплуатационных характеристиках, износе и устаревании, прошлых и ожидаемых доходах и затратах, данных бухгалтерского учета и отчетности, относящихся к объекту оценки, а также иную информацию, существенную для определения стоимости объекта оценки;

Да, обязательно. Это следует из требований п. 1 ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) «: договор об ипотеке должен в обязательном порядке содержать оценку предмета ипотеки. Требование об обязательной оценке недвижимости при ипотечной сделке содержится также в п. 9 ст. 14 этого закона.

Заключение ЖК должно содержать сведения о наличии правовых актов о признании в установленном порядке объекта недвижимости, подлежащего реконструкции, приспособлению для современного использования, аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; сведения о наличии жилых помещений государственного жилищного фонда, о количестве граждан, проживающих в жилых помещениях государственного жилищного фонда, о потребности в жилых помещениях (количество, вид и тип жилых помещений по количеству комнат, размер общей площади) для переселения указанных граждан, допустимые сроки передачи потенциальным инвестором жилых помещений в государственную собственность Санкт-Петербурга, а также о наличии в объекте недвижимости жилых помещений частного жилищного фонда.

Какие документы нужны для оценки квартиры для ипотеки: список и получение

Заключение договора ипотечного кредитования предполагает проведение оценки квартиры. Для этого приходится обращаться к специализированным компаниям. В зависимости от банка выбор оценщика производится самим клиентом произвольно или из списка, представленного банком. Для заключения договора с оценщиком потребуется пакет документов

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности Dokumenty

Гражданам, желающим улучшить жилищные условия с помощью ипотеки, потребуется собрать для банка необходимый пакет документов. Среди них обязательно окажется заключение об оценке недвижимости, которая будет находиться под банковским залогом. Но перед тем как его оформить, для экспертов придется тоже предоставить определенные бумаги, без которых оценщики просто не приступят к своей работе.

Поскольку документы для оценки квартиры образуют довольно солидный перечень, его лучше представить в виде таблицы.

Таблица 1. Бумаги, предъявляемые оценщикам жилья

С 01.06.2016 и до конца того же года вместо него оформлялась выписка из реестра (ЕГРП).

С 01.01.2017 выдается выписка из ЕГРН – Единого госреестра недвижимости. Ее можно заказать непосредственно в Росреестре или через МФЦ.

Банк удовлетворится любым из названных документов

  • договор ДУ с застройщиком (если жилье покупается на первичном рынке – в новостройке);
  • договор с продавцом о купле-продаже квартиры (если она приобретается на вторичном рынке);
  • договор дарения (если заемщик собирается заложить не объект покупки, а иное имеющееся в его собственности жилье);
  • нотариальное свидетельство о наследстве (в такой же ситуации)

На его основании корректируется технический паспорт на жилое помещение. Его редактированием и выдачей занимается БТИ

Можно обратиться в МФЦ, но его придется посещать дважды – чтобы заказать справку, и чтобы ее забрать

Нюансы оценки будут рассмотрены на примерах трех топовых банков.

На официальном сайте Сбербанка можно найти информацию, какие документы он требует по недвижимым объектам, на которые будет оформляться закладная. И отчет об оценке квартиры или иного помещения среди них присутствует. К нему предъявляется ряд требований:

  1. Оценочный документ должен составляться организацией, включенной в особый Перечень компаний, которым банк доверяет проведение подобной экспертизы. Их список размещен на сайте финансового учреждения.
  2. На изготовление отчета после непосредственного исследования квартиры должно уйти не более 3-х месяцев.
  3. Подготовленная бумага должна содержать не только информацию об обследованной недвижимости, но и экспертный анализ рыночного сегмента аналогичных объектов, их стоимость.
  4. К отчету необходимо приложить все копии документов, на основе которых оценивалось жилье – техпаспорт, специальная техническая документация и нормативы, используемые в экспертной работе и т. д.
  5. Оценщик обязан лично выехать в обследуемую квартиру и сделать фотографии помещения.
  6. Среди прочих характеристик объекта следует указать ее удаленность от метро и иного общественного транспорта.
Читайте так же:  Можно ли через ипотеку купить дачу

Данный банк требует от оценщиков безупречной репутации и доверяет проверку квартир только компаниям из собственного списка. Он имеется на официальном сайте ВТБ банка, занимающегося ипотечным кредитованием. Гражданин, желающий именно здесь оформить ипотечное соглашение, вправе выбрать оценщика по собственному усмотрению. Однако свой выбор он обязан согласовать с менеджментом банка. По мнению банка, данные условия позволяют добиться нужного уровня чистоты сделки.

Банк обещает, что если оценка квартиры для ипотеки произведена силами их доверенных организаций, то на составление отчета уходит в среднем 1-2 дня. И лишь в особых случаях он может быть увеличен.

Каких-то особых требований к отчету об оценке предмета залога Райффайзенбанк не предъявляет, хотя и называет его в перечне обязательных бумаг. На сайте кредитной организации не представлен список экспертных компаний, в которых она рекомендует изготавливать этот документ.

Обращаем внимание! Отчет оценщика, а также указанная в нем стоимость объекта залога, действительны только в течение полугода с момента проведения оценки. Это правило – не прихоть банкиров, а требования закона об оценочной деятельности. Если данный срок будет пропущен, банк потребует составления нового документа.

Как уже отмечалось, многие банки предпочитают принимать отчеты лишь у строго определенных экспертных компаний. В этом случае претенденту на ипотечный займ придется согласиться с их условиями и выбрать оценщика из списка кредитора. Иначе велика вероятность, что банк откажет ему в ипотеке.

Если же финансовое учреждение не ставит заемщикам жесткого условия относительно выбора эксперта, он вправе подобрать его самостоятельно. Особое внимание следует уделить ее надежности и репутации на рынке.

Прежде чем доверить оценку недвижимости оценочной фирме, нужно выяснить:

  • давно ли она работает;
  • оказывает ли она широкий комплекс услуг или занимается только одним направлением;
  • есть ли у нее лицензия на проведение оценочной работы;
  • застрахована ли профессиональная деятельность компании, и какова сумма страховки;
  • имеется ли у нее свидетельство о членстве в СРО (саморегулируемых организациях).

Чтобы выяснить репутацию оценщика, не лишним будет посмотреть в Интернете отзывы о его работе.

Единой цены на услуги оценщиков не существует. Она зависит от платежеспособности заказчиков, проживающих в том или ином регионе. То есть, в различных субъектах РФ стоимость оценочных работ разная, и колеблется в достаточно большом диапазоне – в среднем от двух до семи тысяч рублей. Для примера можно привести данные о ценах оценщиков, работающих с ВТБ-24, установленных в российских городах.

Таблица 2. Примерная стоимость услуг компаний-оценщиков (ВТБ-24).

Ниже приведен перечень документов, необходимых для оценки различных объектов имущества. Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в каждом конкретном случае.

  • копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
  • копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
  • виды деятельности и организационная структура компании;
  • копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
  • данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов):
  • последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
  • данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
  • информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
  • бизнес-план на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли – по годам;
  • среднесписочная численность работников за последние 3-5 лет, в том числе ИТР;
  • среднемесячная заработная плата за последние 3-5 лет;
  • документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
  • сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
  • документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
  • данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке);
  • сведения о заказчике (наименование, банковские реквизиты, ИНН, ОГРН, адрес, должность, ФИО руководителя).

Документы для оценки квартиры:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права, свидетельство о собственности на жилье);

Документы для оценки жилых домов:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о регистрации права);
  • правоустанавливающие документы на строение (свидетельство о регистрации права);
  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о регистрации права);
  • кадастровый план участка;
  • сведения о наличии обременений земельного участка.

Документы для оценки оборудования:

Перечень документов необходимых для проведения работ по оценке стоимости

28 Октября 2009

Документы, необходимые для оценки предприятия (бизнеса):

1. Общая информация о предприятии и его деятельности;

2. Бухгалтерская отчетность (ф. №1- 5) за последние три года;

3. Бизнес-план развития компании (при его отсутствии – производственный план);

4. Перечень основных средств на последнюю отчетную дату с расшифровкой и дата их последней переоценки;

5. Перечень объектов незавершенного строительства на последнюю отчетную дату с расшифровкой и график осуществленных в них капитальных вложений;

6. Расшифровка долгосрочных и краткосрочных финансовых вложений;

7. Перечень нематериальных активов на начало отчетного периода с расшифровкой;

8. Копии лицензий и патентов;

9. Документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости, и техпаспорта БТИ на них;

Читайте так же:  Обзор мастер карт от сбербанка

10. Свидетельства о регистрации транспортных средств;

11. Структура акционеров (участников) владеющих более 5% пакетами акций (владеющими долями участия в УК);

12. Сведения о наличии обременений – залогах, ведущихся судебных разбирательствах в отношении имущества компании и др.

Это обязательный перечень, однако, в каждом отдельном случае требования к предоставляемой информации могут отличаться.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – самый распространенный вид оценочной деятельности, включающий определение стоимости права собственности или иных прав (например, права аренды, права пользования и т.д.) в отношении следующих объектов недвижимости:

– зданий (как отдельных, так и находящихся в составе производственных комплексов);

– офисных, складских и производственных помещений;

– сооружений – дорог, мостов, подъездных путей, резервуаров, ограждений и т.п.;

– жилых домов и квартир, а также все видов морских и речных судов, и воздушных транспортных средств.

Документы необходимые для оценки недвижимости (земельного участка):

– документы, подтверждающие права собственности на объекты недвижимости (участок);

– документы БТИ на объект (данные о территориальных границах участка и паспорта БТИ);

– Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Кроме вышеперечисленного, при определении стоимости зданий и сооружений необходимы данные о физических размерах объекта, а также о движимом имуществе, подлежащем оценке в составе объекта оценки.

Оценка машин и оборудования

Оценка машин и оборудования включает в себя определение стоимости широкого спектра объектов движимого имущества – производственного и технологического оборудования, автомобилей, силовых агрегатов, офисного оборудования и прочих объектов, относящихся к движимому имуществу. При проведении экспертизы оценщик устанавливает стоимость объектов-аналогов, присутствующих на рынке, определяет износ и возможность получения доходов от использования или продажи оцениваемого объекта. Окончательная величина стоимости определяется на основании комплексного анализа перечисленных факторов.

Документы необходимые для оценки оборудования:

– Полное наименование объекта: марка, модель, серия;

– Технические характеристики объекта оценки (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. согласно технической документации);

– Инвентарный номер, восстановительная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта – юридическое лицо);

– Сведения о консервации и осуществленных ремонтах (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку и перечнем оборудования.

Так как оценка каждого вида объектов движимого имущества имеет свои особенности и трудоемкость, цены и сроки сильно различаются в зависимости от вида объекта. Точная стоимость и сроки оказания услуги в большинстве случаев определяются при первичном ознакомлении с объектом и заданием на его оценку.

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов

Оценка результатов интеллектуальной деятельности и нематериальных активов включает в себя оценку:

– промышленной интеллектуальной собственности – патентов на изобретения, лицензий, полезных моделей, промышленных образцов, опытно-конструкторской документации, свидетельств на товарные знаки и знаки обслуживания;

– объектов авторского права – программного обеспечения, электронных баз данных, полезных моделей;

– информации представляющей коммерческую тайну – ведущихся разработок компании, ноу-хау имеющих потенциал генерирования дохода, закрытой информации о финансово-хозяйственной деятельности компании;

– структурного и интеллектуального капитала компании – организационной структуры, внутренних и внешних коммуникаций, подсистем управления бизнес-процессами, а также брэнда компании.

Перечень документов, необходимых для проведения оценки нематериальных активов:

– описание оцениваемых объектов ;

– правоустанавливающие документы на результаты интеллектуальной деятельности – патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и др.

После ознакомления оценщика с основными документами в зависимости от специфики объекта, цели и назначения оценки может дополнительно понадобиться следующая информация:

– затраты на приобретение прав пользования, охрану и маркетинг результатов интеллектуальной деятельности;

– потребительские, эксплуатационные, экологические и экономические показатели, а также источники получения доходов от использования результатов интеллектуальной деятельности;

– себестоимость и/или цена единицы товара, произведенного с использованием результатов интеллектуальной деятельности.

По окончании оказания оценочных услуг клиент получает письменный отчет об оценке и сопроводительное письмо к нему.

Стоимость услуг по оценке вышеперечисленных объектов зависит от типа объектов оценки, их состава и структуры, наличия необходимых данных и формата их представления, а также срочности выполнения заказа.

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности exam-white

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности new_order Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности scht

Будет ли продолжено страхование членов РОО?

Планирует ли РОО продолжить практику страхование всех членов СРО в 2019 г. ?

Уважаемый Марат, да, обязательно.

До конца года будет закончена работа по оформлению полисов с лимитом ответственности состраховщиков в размере 300 000 (триста тысяч) рублей по договору обязательного страхования оценщиков в страховых компаниях ОСАО «Ингосстрах» и ОАО «Альфастрахо. Показать весь ответ»

Изображение - Документы необходимые для оценки различного имущества и собственности 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 2.9 проголосовавших: 659

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here