Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Нотариальное согласие мужа или жены на продажу квартиры в 2019 году – образец и порядок оформления

Согласно Семейному кодексу, обязательным условием для совершения сделки по передаче права собственности является согласие супруга на продажу недвижимости. При этом ни юрист, ни адвокат не могут выступать заверителями. Юридическое право на оформление данного согласия имеет только нотариус.

Документ подписывается при условии личного присутствия человека, дающего согласие. Если состояние здоровья не позволяет супругу явиться в нотариальную контору, можно вызвать специалиста на дом за дополнительную плату.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F1-3-660x245

В п. 2 ст. 35 СК указано, что согласие мужа или жены считается положительным по умолчанию. В связи с этим у многих возникает вопрос о том, нужно ли согласие супруга на продажу квартиры вообще. После принятия ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» договор о купле-продаже может быть оформлен без разрешения от супруга, но данная сделка будет оспоримой. Поэтому лучше сразу позаботиться об оформлении согласия, чем спорить с сотрудниками Росреестра, которые могут отказаться принять документы. При этом для сдачи прилагается копия разрешения, а оригинал отдается покупателю.

Ситуации, не требующие разрешения на продажу квартиры

Если имущество принадлежит одному из супругов на праве собственности, то от другого члена семьи согласие на продажу квартиры не требуется. Такие моменты нередко вызывают споры. Жилье не считается общим в следующих случаях:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Квартира приватизирована на одного из супругов. Это значит, что второй отказался от приватизации или не имел на нее права. Например, прописка была оформлена по другому адресу.
  2. Недвижимость получена в порядке наследования или дарения.
  3. Квартира куплена до брака.
  4. Права собственности одного из супругов на спорный объект недвижимости прописаны в брачном договоре.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F33-660x399

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Во всех перечисленных ситуациях разрешение от другого супруга на распоряжение имуществом не нужно. В других случаях придется доказывать, что квартира или другое жилье не является общим. Например, купленное на личные или подаренные деньги. Тогда лучше получить согласие у жены (мужа) или обратиться в суд за признанием права собственности.

Продажа недвижимости без получения документа о согласии может быть осуществлена посредством оформления доверенности на имущество. В этом случае подразумевается, что второй супруг ознакомлен и согласен с проведением всех операций с недвижимостью.

Если квартира была приобретена одним из супругов до регистрации брака, но была оформлена ипотека, которая выплачивалась мужем и женой в период совместного проживания, то недвижимость считается общей. В таком случае необходимо разрешение на продажу независимо от суммы, выплаченной в браке.

Согласие бывшего супруга на продажу квартиры требуется, если сделка совершается после развода, а права на жилую площадь имеются у обоих. В случае, когда отчуждение недвижимости все-таки произошло без данного документа, бывший муж (жена) имеет право подать иск в суд о признании сделки недействительной. Такой иск может быть подан в течение 3 лет с момента подписания договора купли-продажи или с того дня, когда бывшему супругу стало известно о совершении сделки без его согласия.

Так как они остаются совладельцами, потребуется только участие обоих в подписании договора от имени продавцов. В любом случае, приобретая недвижимость у разведенного человека, необходимо уточнить все нюансы, чтобы не пришлось столкнуться с его бывшим супругом в суде.

Чтобы законным образом зарегистрировать сделку с недвижимостью, необходимо в первую очередь обратиться в нотариальную контору. Используя образец согласия супруга на продажу квартиры, нотариус оформит заверенное разрешение на сделку. Перечень обязательных документов, необходимых для предъявления:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • свидетельство о браке (или о его расторжении);
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • квитанция об оплате госпошлины за оформление договора.

Само разрешение не имеет установленного бланка, поэтому составляется в свободной форме. В нотариальном согласии должна присутствовать следующая информация:

  • точное наименование объекта недвижимости, находящегося в собственности супругов;
  • полный адрес данного объекта;
  • паспортные данные обоих совладельцев отчуждаемого объекта;
  • реквизиты свидетельства о браке;
  • сведения о покупателе квартиры (указываются не всегда).
Читайте так же:  Виды инвестирования денежных средств

Подписывается согласие в присутствии нотариуса, который заверит факт принадлежности подписи заявителю. В большинстве случаев данный документ не имеет временных ограничений. Но иногда заявитель может указать определенный период действия разрешения.

Супруг, давший согласие на реализацию общей недвижимости, в любой момент может передумать и отозвать его. Для этого необходимо обратиться в ту же контору и составить соответствующее заявление, о чем нотариус должен уведомить второго супруга письмом.

Все нюансы, сопровождающие оформление согласия одного из членов семьи на продажу недвижимого имущества, регулируются следующими документами:

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (пункты о сделках с недвижимостью, об обеспечении их законности).
  2. Семейный кодекс РФ (пункты о совместно нажитом имуществе состоящих в браке людей).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Оформление согласия у нотариуса будет стоить 1 000 рублей плюс госпошлина 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ) В каждом регионе Нотариальной палатой прописаны свои цены на подобные услуги – следует предварительно узнать их стоимость у любого нотариуса.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Нотариальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости

Практически все имущество, которое было нажито мужем и женой, считается совместным. Поэтому для осуществления большинства юридических действий с ним нужно получить согласие обоих владельцев.Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga5-1024x388

По закону под общим подразумевается недвижимость, которая была куплена мужем и женой после регистрации брака. При этом неважно, кто именно из них тратил средства на приобретения дома, квартиры и т. д. Есть из этого правила и свои исключения. К примеру, нельзя разделить подарки, которые презентовались кому-то из них конкретно.

Следующее исключение, делающее даже приобретенную в браке собственность несовместной — это брачный договор. Такое соглашение конкретизирует раздел имущества между супругами как в браке, так и после развода. Если брачного контракта нет, то даже в случае развода режим общей собственности продолжает действовать.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga2-300x225

Подтверждением права собственности лица на дом или квартиру является специальное свидетельство. Лицо, которое указано в нем в качестве владельца, является титульным собственником. Не стоит думать, то такой владелец обладает большими правами, чем его супруг.

Тем не менее, в некоторых случаях титульному собственнику нужно иметь согласие совладельца:

  • для заключения сделок с недвижимостью;
  • для заключения нотариально заверенного соглашения, объектом которого выступает указанное имущество;
  • при оформлении сделки, которая подлежит государственной регистрации.

Титульный собственник не нуждается в разрешение на сделку в следующих случаях:

  • дом принадлежал лицу до брака;
  • квартира была получена по наследству;
  • недвижимость была подарена;
  • супруги заключили брачный контракт.

Недвижимость нередко приобретается в ипотеку. Если кредит оформлялся одной из сторон еще до регистрации брака, а выплачивался мужем и женой вместе, то для осуществления любой сделки требуется согласие обоих.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga6-300x199

Согласно Семейному кодексу продажа общей недвижимости возможна только при согласии всех законных хозяев. В данном случае это муж и жена. При этом предоставление разрешения на продажу осуществляется по умолчанию. Из этого можно сделать вывод, что фиксировать согласие письменно не нужно.

Но статья 35 СК РФ конкретизирует эту норму, определив, что для совершения крупной сделки разрешение должно быть подтверждено документально. И к тому же, заверено нотариусом. В противном случае продажа может быть оспорена.

Согласие супруга на продажу недвижимости без нотариуса

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga3-300x225

Стороны могут обойтись без привлечения нотариуса только в том случае, если при осуществлении сделки они присутствуют оба.

Если же продажа или дарение квартиры происходит единолично одним из них, то требуется согласие второго совладельца. И обязательно заверенное нотариально.

Для оформления разрешения на осуществление продажи с общей квартирой или домом супруг обязан обратиться к нотариусу. Ему следует предоставить следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • свидетельство о браке;
  • ИНН;
  • бумаги, подтверждающие право собственности на имущество.

Нотариус в свою очередь подготовит необходимый документ.

Чаще всего он оформляется на гербовой бумаге юриста и содержит следующие сведения:

  • название объекта недвижимости, в отношении которого будет совершена сделка;
  • сведения о хозяевах имущества;
  • реквизиты документа, подтверждающего заключение брака между сторонами;
  • данные третьей стороны (покупателя, одариваемого и т. д.);
  • период действия документа.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga1-300x200

Согласие может содержать дополнительные сведения.

Что касается срока действия документа, то законодательством этот период не установлен. Поэтому в документы сроки могут быть не определены.

Но если в согласии указан определенный срок, то по его окончании документ теряет юридическую силу.

Читайте так же:  Какие вклады бывают в банках

Образец согласия супруга/супруги на продажу квартиры

Стандартное согласие выглядит следующим образом:

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie1

Для того чтобы нотариус подтвердил согласие на осуществление одним из супругов сделки в отношении общей квартиры, придется заплатить около 1000 рублей.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga4

Что повлечет за собой продажа дома без нотариального согласия

Если кто-то из супругов продал недвижимость без уведомления второй стороны, такая сделка легко может быть признана незаконной.

Для этого супруг, чьи права были нарушены, обязан составить исковое заявление. При этом ему нужно доказать свою неосведомленность в отношении сделки. Срок исковой давности – 1 год со дня, когда истец узнал о продаже дома. По окончании этого срока продажу оспорить нельзя.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga7-300x172

Доверенность и согласие на продажу недвижимости с юридической точки зрения являются разными документами. Но, по сути, они оформляются с одинаковой целью – для разрешения на осуществление сделки с общим имуществом. Поэтому в некоторых случаях доверенность может заменить согласие.

Но при использовании этого документа возникают некоторые неудобства. К примеру, доверитель может отозвать доверенность в любой момент. Тогда как отозвать согласие невозможно. Единственное, что можно сделать, это приостановить регистрационные действия, обратившись в Росреестр. Если сделка уже осуществилась, то можно обратиться в суд.

Если семья приняла решение продать квартиру или дом, подразумевается личное участие супругов в сделке. Но иногда всем занимается только один владелец, не предоставляя согласия второго. Это возможно в следующих случаях:

  • юридическая неграмотность (стороны не знают о необходимости оформления согласия);
  • супруг продает недвижимость, не уведомив об этом жену (мужа);
  • процедура осуществления сделки купли-продажи происходит вопреки установленным правилам (без привлечения юристов);
  • супруг отказывается давать свое согласие на продажу дома;
  • если при фактическом браке в паспорте продавца нет соответствующего штампа.

Обычно согласие на сделку требуют покупатели, так как именно они являются пострадавшей стороной в случае признания продажи недвижимости недействительной. Поэтому это является не правом покупателя, а его обязанностью. В противном случае второй собственник в любой момент может предъявить свои претензии.

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FNotarialnoe-soglasie-supruga-299x300

Даже если у мужа или жены нет российского гражданства, разрешение ему все равно придется предоставить. Для этого необходимо сделать следующее:
  1. Оформить бумагу в стране, в которой лицо является гражданином. При этом она должна быть составлена на официальном языке этого государства.
  2. Заверить согласие супруга.
  3. Затем перевести документ на русский язык, включая печати и подписи.

Если иностранный супруг постоянно проживает в России, то разрешение оформляется исключительно в консульстве его страны. Специалисты проверят все реквизиты и подписи сторон, а также переведут документ на русский язык.

Некоторые противоречия в законодательстве заставляют покупателей и риэлторов требовать личного присутствия супругов при осуществлении продажи. Если же один из них не может этого сделать по серьезным причинам, то второй супруг обязан предоставить соответствующее согласие.

Профессиональный комментарий. Ситуацию покупки недвижимости одним супругом без согласия другого комментирует Сергей Саяпин и предлагает три варианта законного проведения подобной сделки.

Требуется ли согласие супруга на продажу квартиры и как его оформить

Главная > Сделки с недвижимостью > Согласие супруга на продажу квартиры в 2019 году

07.07.2018 0 Комментарии 180 просмотров

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года proxy?url=https%3A%2F%2Fpravbaza.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fmuzh-i-zhena-1024x512

По закону все имущество, приобретенное в браке, считается общим. Это касается и недвижимости. Во многих ситуациях важно получить согласие супруга на продажу квартиры, покупку или дарение. Оно должно быть оформлено соответствующим образом и заверено у нотариуса.

Этот документ необходим, когда жилплощадь относится к совместному имуществу:

  • квартира была куплена, когда супруги официально состояли в браке;
  • жилплощадь приватизирована на мужа и жену;
  • если подобная ситуация предусмотрена брачным соглашением.

Если покупка квартиры была оплачена из семейного бюджета, но в качестве собственника был заявлен один из супругов, второй все равно имеет право собственности. Один супруг не имеет права распоряжаться таким имуществом самостоятельно.

Согласие – это официально оформленное подтверждение об осведомленности супруга о предстоящей операции с недвижимостью и согласие на ее проведение. Образец можно изучить в интернете или у нотариуса. Документ оформляется в нотариальной конторе в печатном виде на особом бланке. Он должен включать следующую информацию:

  • персональная информация о муже/жене – фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта и адрес регистрации;
  • подтверждение прав собственности супруга, исходя из которых, он соглашается на реализацию недвижимости. Сюда относится выписка из ЕГРН, свидетельство о собственности, договор купли-продажи;
  • указывается дата и место оформления согласия;
  • реквизиты свидетельства о заключении брака;
  • информация о квартире – адрес, площадь, кадастровый паспорт и прочие данные о жилплощади;
  • дополнительные условия предстоящей сделки;
  • подпись супруга.
Читайте так же:  Какие есть подводные камни в оформлении микрозаймов

Документу присваивается серия и номер. Перед оформлением документации нотариус должен удостовериться в дееспособности мужа/жены, подлинности всех представленных бумаг. Если у нотариуса появились сомнения в отношении дееспособности гражданина, он вправе потребовать медицинское заключение о состоянии его здоровья.

Такой порядок получения согласия действителен для всех регионов РФ. Стоимость услуги нотариуса по заверению документации едина по всей стране. В 2019 году она составляет 500 рублей. Размер платы за услуги по составлению документа о согласии может варьироваться.

Продажа квартиры часто занимает много времени. Согласие можно оформить сразу после принятия решения о продаже недвижимости, чтобы все документы были готовы для проведения сделки, либо после того, как найден покупатель. Согласно нормам российского законодательства срок действия такого согласия не ограничен, если в документе не прописан точный период его действия.

Если один из супругов не хочет давать согласие на продажу жилплощади, скрывается или не желает тратить время на поход в нотариальную контору, предпринимаются такие действия:

  • ему отправляют ценное письмо. В нем находится уведомление о продаже общего имущества и предложение выкупить его. Необходимо обозначить цену и прочие условия приобретения;
  • устанавливается дата, когда супруг должен посетить нотариуса для решения этого вопроса;
  • если через 30 дней от него не последует никаких действий, то его согласие автоматически считается полученным.

Если все же вторая сторона не согласна с продажей, она должна письменно уведомить об этом нотариуса.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Если планируется продать недвижимость, нажитую во время брака, то необходимо разрешение бывшего мужа или жены. Есть несколько ситуаций, когда подобное согласие оформлять не нужно:

  • имеется постановление суда о разделе имущества после прекращения брака;
  • есть отказ от доли или всего имущества, заверенный нотариусом;
  • доказано, что бывший супруг перевел сумму, соответствующую доле в имуществе на расчетный счет второго супруга.

Если квартира была продана без согласия супруга через 3 года после развода, то при ее оспаривании, бывшему супругу необходимо будет объяснить в суде, почему он не предъявил права на имущество ранее. Если суд не решит восстанавливать срок исковой давности, то второй супруг автоматически лишится прав на совместную недвижимость.

Если по каким-либо причинам одна из сторон передумала давать согласие на продажу недвижимости, то ей необходимо:

  • предупредить об этом второго супруга;
  • письменно уведомить ЕГРН об изменении своего решения;
  • составить иск в суд об оспаривании такой сделки.

Эти действия можно предпринять в течение года со дня подписания согласия или продажи квартиры (ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Зарегистрируют ли сделку по продаже квартиры без согласия супруга?

Продажа жилплощади без документально оформленного разрешения второго супруга может привести к нежелательным последствиям:

  • ЕГРН поставит особую отметку о признании сделки оспоримой. Высок риск того, что супруг сможет через суд вернуть квартиру, и проведенную сделку будут считать недействительной;
  • супруг, согласие которого не было получено, сможет потребовать расторжение договора о продаже имущества и внесение поправок в данные ЕГРН. Сделать это возможно в течение 3 лет с того дня, когда супруг узнал, что его права собственности были нарушены. Суд также может увеличить срок исковой давности по уважительным причинам.

Согласно № 218-ФЗ продать жилплощадь без согласия второй половины можно, но без его письменного разрешения сделка может быть признана недействительной, даже если второй супруг присутствовал при регистрации сделки.

Если суд примет решение признать сделку недействительной, то это приведет к таким последствиям:

  • квартира вновь станет собственностью супругов;
  • покупатель может подать иск о возврате уплаченных денежных средств в полном объеме. Ответчиком будет выступать супруг, который продал недвижимость без согласия;
  • покупатель может возместить стоимость доли супруга, без согласия которого была проведена сделка. Так, покупатель официально станет собственником приобретенного им жилья;
  • супруг-продавец также может выплатить сумму, равную стоимости доли в квартире второго супруга. Такая операция будет считаться действительной, и за покупателем останется право собственности на квартиру.

Официальное разрешение мужа/жены на продажу жилплощади необходимо, в первую очередь, для самого покупателя. Если оно есть и заверено в соответствии со всеми требованиями законодательства, можно не беспокоиться о законности сделки.

При оформлении документа о согласовании по продаже недвижимости с супругом следует отметить следующие моменты:

  • оригинал документа отдают покупателю, копии предоставляют в государственное учреждение ЕГРН и нотариусу;
  • при продаже нескольких объектов недвижимости, являющихся совместно нажитым имуществом, письменное разрешение необходимо оформлять на каждую сделку отдельно;
  • если жилье приватизировано на обоих супругов, то один из них может оформить свое разрешение на продажу или стать участником и выгодоприобретателем сделки;
  • доверенность не является полноценной заменой письменного согласия. Даже при наличии доверенности в ЕГРН потребуют предоставить заверенное согласие.
Читайте так же:  Банк открытие рефинансирование кредитов

Наиболее подходящим вариантом для проведения сделки по передаче всех прав собственности на квартиру станет официальное оформление письменного разрешения второго супруга.

В ст. 37 СК РФ предусмотрен один случай, когда имущество одного из супругов может считаться их общей собственностью. Если в то время, когда пара состояла в браке, в квартиру были вложены средства из семейного бюджета, которые помогли существенно увеличить ее итоговую стоимость при продаже, то второй супруг может рассчитывать на следующее:

  • компенсацию 50 % вложенных средств в финансовом или ином эквиваленте;
  • долю в квартире из расчета половины от вложенных средств семейного бюджета.

В такой ситуации второй супруг при продаже недвижимости может потребовать выделить ему долю в квартире в судебном порядке. Это позволит ему обжаловать в суде проведенную сделку купли-продажи и признать ее недействительной.

Продажа квартиры, приобретенной в браке с иностранцем

Если планируют реализовать недвижимость, купленную в период официального брака с гражданином другой страны, то его согласие также необходимо. Его получение займет больше времени:

  • документ должен быть оформлен в стране, гражданином которой является муж или жена;
  • он должен быть составлен на государственном языке этой страны;
  • нотариально заверить его необходимо на территории иностранного государства;
  • далее документ переводят на русский язык и визируют необходимыми подписями и печатями.

Проще получить документ, если гражданин другой страны проживает в России. Оформить его можно в консульстве иностранного государства.

Если брак не был официально зарегистрирован в органах ЗАГС, то нормы семейного права не распространяются на такие ситуации. Даже при условии, что один из сожителей был зарегистрирован в квартире, являющейся собственностью второго сожителя, никаких прав на владение данной недвижимостью у него не возникает.

Если жилплощадь была куплена одним из супругов до регистрации брака по ипотечному кредиту, но долг по ипотеке был погашен во время официального брака, то одобрение сделки вторым супругом обязательно.

Отсутствие документа о согласии одного из супругов не препятствует проведению сделки по продаже квартиры. Однако в дальнейшем это может привести к признанию такой сделки недействительной.

Согласие супруга на покупку квартиры: образец в 2019 году

Распоряжение имуществом, приобретенным мужем и женой в браке, возможно только с согласия обоих супругов. Поэтому если планируется покупка квартиры, многие супруги задаются вопросом: нужно ли оформлять согласие супруга? В статье рассмотрим, когда согласие супруга на покупку квартиры не потребуется, а когда его лучше оформить.

В соответствии с Семейным кодексом РФ (35 СК РФ), имущество, которое нажито супругами в совместном браке является общим, если они не оформили брачный контракт, либо соглашение о признании определенных объектов недвижимости личными. В соответствии с этим, если один из супругов хочет купить квартиру, то согласие второго не является обязательным, так как считается, что эта сделка совершается при негласном согласии второй половины. Однако, если согласие супруга отсутствует, то это может обернуться рядом нежелательных последствий. Например, если супруга решит, что были нарушены ее интересы, она может обратиться в суд и опротестовать сделку.

Такая процедура, конечно, будет не простой, так как придется доказать, что было совершено умышленное нарушение прав супруга. Однако, так ка 35 статья СК РФ может трактоваться по-разному, то это может привести к определенным рискам как для покупателя, так и продавца.

При покупке недвижимости сложность трактования представляет именно 3 пункт статьи 35 СК РФ, согласно которого любая сделка, подлежащая регистрации, должна сопровождаться согласием супруга, заверенным нотариально. Однако, на сегодняшний день договор купли-продажи не обязательно должен регистрироваться, хотя этот документ входит в перечень документов, предъявляемых при регистрации прав в Росреестре. Таким образом, с юридической стороны согласие будет не обязательно, но оно потребуется, если:

  • Покупка недвижимости обсуждалась между супругами и один из них был против;
  • Супруги предполагали использовать совместно заработанные деньги вместе, причем на них уже имеются иные планы;
  • На покупку квартиры планируется потратить средства, которые супруг заработал в браке, но скрыл это от супруги, что лишило ее возможности распоряжаться этими деньгами.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

То есть лучше, чтобы согласие было, особенно в тех случаях, когда есть вероятность оспаривания сделки вторым супругом. В остальных случаях согласие супруги не будет являться обязательным, особенно когда возникают следующие ситуации:

  • Покупка недвижимости в долевую собственность;
  • Если есть брачный договор;
  • Если оформлена нотариальная доверенность на предоставление интересов при покупке квартиры.
Читайте так же:  Как купить слитки золота в банке

Важно! В любом случае более разумным будет составление согласия супруга. Это позволит избежать ситуаций признания сделки недействительной.

Недооценивать важность согласия супруга на покупку недвижимости не стоит. При совершении сделки недобросовестными могут оказаться и покупатели и продавцы. Они, например, могут целенаправленно скрывать некоторые сведения, которые способны изменить решение по оформлению сделки. В соответствии с этим, если супруги в будущем хотят избежать подобных ситуаций, согласие стоит оформить. Это лишний раз подтвердит добросовестность покупателей.

Особенно важно оформление соглашения в том случае, если при покупки квартиры используются средства третьих лиц. Речь идет об ипотечном кредите, или ином займе, причем даже у знакомых лиц. Ведь заемные деньги уже придется отдавать из общих средств (Читайте также статью ⇒ Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры: образец).

Если между супругами отсутствует соглашение, а на одного из них оформлено право собственности на квартиру, то это недвижимое имущество будет считаться общим. Однако могут возникать споры между супругами, например, при выплате очередного платежа по кредиту. В связи с этим стоит оформить согласие супруга и заверить его у нотариуса. Для это потребуется подготовить следующие документы:

  • Паспорт;
  • Свидетельство о регистрации брака;
  • Если есть, то предварительный договор купли-продажи.

Важно! Нотариусу обязательно нужно предъявить свидетельство о браке, так как совместное распоряжение финансами предполагается только в официальном браке. Если такой документ супруги предъявить не могут, то нотариус откажет в выдаче такого документа.

Важным условием оформления согласие будет личное присутствие супруга, который выражает свое согласие. Нотариус должен удостовериться в том, что делает это он по своей воле, а также потребуется его личная подпись.

Важно! Специальной формы бланка для согласия не предусмотрено. Его можно составить самостоятельно, либо воспользоваться уже тем бланком, который выдаст нотариус. Лучше, конечно, если бланк документа предоставит нотариус, так как самостоятельно составленный документ может иметь нарушения.

Заверение согласие у нотариуса может занять некоторое время: от нескольких часов, до нескольких дней. Это будет зависеть от того, насколько загружен нотариус. Полномочия документа распространяются только на один объект, который в ближайшее время планируется к покупке.

Согласие собственника на покупку содержит основные данные, которые содержаться в требованиях к указанному документу, а именно:

  • Наименование документа;
  • ФИО обоих супругов, их пол;
  • Паспортные данные обоих супругов;
  • Адрес регистрации;
  • Реквизиты свидетельства о регистрации брака;
  • Данные о планируемой покупке (адрес квартиры, ее характеристики);
  • Выражение согласия на покупку квартиры;
  • Сведения о брачном договоре (о том, что договор не заключался);
  • Ссылка на 34 и 35 статьи СК РФ, а также на то, что этими нормами супруг ознакомлен;
  • Дата составления, подпись.

После этой информации будут указываться реквизиты нотариуса, его подпись и печать, а также номер регистрации заверенного документа.

Если супруги оформили предварительный договор на покупку квартиры, то квартира должна быть приобретена в течение 12 месяцев после его заключения. Если этого договора нет, то супруги вправе самостоятельно установить время действия такого документа, как согласие на покупку.

Важно! Законодательство не устанавливает срок действия такого документа, как согласие супруга на покупку. Но, как правило, юристы склоняются к тому, что бессрочным оно быть не может, а должно быть оформлено на срок не превышающий 1 год.

Сколько стоит заверение согласия на покупку квартиры

Супруги могут отказываться от оформления согласия на покупку недвижимости, мотивируя это тем, что предстоит серьезно потратиться. В среднем заплатить потребуется около 2000 рублей. В эту сумму войдут траты за составление документа, консультация, а также платеж в нотариальную контору за заверение документа.

Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

Изображение - Что такое согласие на продажу квартиры от супруга и его образец 2019 года 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 25

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here