Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "что нужно знать об ипотеке на таунхаусы" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Таунхаус может быть оформлен как индивидуальный жилой дом или как часть индивидуального жилого дома. Можно ли взять на такой таунхаус ипотеку? Будет ли кредитовать банк?

Некоторые особенности, которые нужно знать, если таунхаус оформлен как дом или если таунхаус оформлен как часть дома. Будет ли банк выдавать на такой таунхаус кредит?
Можно ли получить ипотеку на таунхаус, если он оформлен таким образом?

Какие таунхаусы не кредитуются банками?

14 марта 2017 г.

Этот текст разрешается перепечатывать
при соблюдении правил

С Вами я, Дмитрий Овсянников.

Продолжаем разговор о таунхаусах.

Мы уже говорили, что таунхаус может быть оформлен как квартира в многоквартирном доме. Сегодня рассмотрим ситуацию, когда таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлен как отдельно стоящий жилой дом.

Это достаточно неприятная ситуация для заемщиков, которые планируют совершить покупку данной блок-секции с помощью ипотечного кредита.

Потому что многие банки такой кредит им не выдадут.

И не выдадут по ряду причин.

Ну, во-первых, во многих банках нет программы по кредитованию загородной недвижимости.

То есть банков, которые готовы кредитовать отдельно стоящие жилые дома – их значительно меньше, чем количество тех банков, которые готовы выдавать кредиты на квартиры в многоквартирных жилых домах.

Но есть и еще один маленький нюанс: дело все в том, что залог отдельно стоящего жилого дома возможен только вместе с залогом земли, на которой этот дом стоит.
Ну и стразу же возникает ряд вопросов:

– во-первых – назначение земель: что это за земли? Это земли поселений или земли сельскохозяйственного назначения.
Как вы знаете, многие коттеджные поселки и многие поселки таунхаусов сейчас построены на землях сельхозназначения. То есть нарушено целевое использование земель.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ну и что, что таунхаус? Ну и что, что он находится в поселке таунхаусов?

В документах написано «Земли сельхозназначения», а большинство банков кредиты на покупку и под залог земли сельскохозяйственного назначения не выдают.

Но есть и еще один момент: это – межевание.

Когда мы говорили о том, что таунхаус может быть оформлен как квартира, мы особо не задумывались о том, как стоит таунхаус на земельном участке.

Но когда таунхаус оформлен как отдельно стоящий жилой дом, очень важно, чтобы было проведено межевание, и чтобы межевание было проведено правильно.

Что значит «Межевание»?

Это разграничение границ с соседними участками. То есть граница участка должна проходить четко по границе дома с одной и с другой стороны. Чтобы ни соседский дом не стоял на нашей земле, и наш дом не стоял на земельном участке соседей.

На эти вещи обращайте особое внимание, когда собираетесь приобрести таунхаус, особенно с помощью ипотечного кредита.
Подберете себе таунхаус, который оформлен не правильно – банк не выдаст кредит и, соответственно, такой таунхаус вы де сможете купить.

Еще одна ситуация, когда таунхаус оформлен как часть дома.

Это, наверное, самая худшая ситуация, которая только может быть при оформлении таунхаусов.

Потому что при такой ситуации банки не будут выдавать кредит на покупку такого таунхауса. Не будут выдавать кредит на покупку части дома.

Потому что мало того, что возникают все проблемы, которые связаны с землей, мало того, что возникают все проблемы, связанные с межеванием, еще возникает проблема. ну как в коммунальной квартире: чтобы продать часть дома, нужно предложить соседям: а не хотят ли они выкупить эту часть дома?
И только если они не хотят купить эту часть дома, только тогда эту часть дома можно выставить на продажу.

Банк, когда выдает кредит, то залог является обеспечением этого кредита. И банк смотрит: в какие сроки банк сможет реализовать заложенное имущество, если, допустим, заемщик перестает платить по кредиту. Так вот, если же человеку нужно предложить всем соседям: а не хотят ли они выкупить его часть дома, и только потом появляется возмоность выставить часть дома на продажу, то в этом случае, срок реализации может затянуться на несколько месяцев.

Ну а банку это не интересно.

Поэтому, банки, когда слушат о том (и видят в документах), что таунхаус (блок-секция таунхауса) оформлена как часть отдельно стоящего жилого дома (то есть не как целая квартира, не как целая блок-секция, не как отдельно стоящий жилой дом, а именно как часть отдельно стоящего жилого дома), то в этом случае, банки просто не выдают кредит на такие таунхаусы.

Если вы хотите приобрести таунхаус, обратите особое внимание: что там указано в документах. Если не можете сами разобраться (да даже если и можете) – обратитесь к специалисту, который этим занимается постоянно, чтобы не тратить свое время впустую, чтобы сразу же, заранее понять: а будет ли банк кредитовать таунхаус с такими документами, которые на него есть или не будет.

Спасибо за внимание.

С Вами был я, Дмитрий Овсянников и проект «ipotek.ru, Об ипотеке по-русски».

Читайте так же:  Сколько в месяц зарабатывают врачи-стоматологи в москве

Если у Вас есть вопросы по ипотеке или недвижимости – задавайте их, ну и подписывайтесь на наш видеоканал.

Изображение - Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы 9b12ce15495e42c004530d2e9007bac0_L

Промежуточной вариант между квартирой и личным домом – таунхаус. При прочих равных условиях цены на секции в блокированных домах относительно лояльны, содержать их, как правило, проще, чем коттеджи, при этом все минусы обычных квартир в них отсутствуют. Однако юридических особенностей, на которые стоит обратить внимание при выборе комплекса таунхаусов, хватает с лихвой.

Согласно пункту 2 этой статьи экспертиза не требуется, если возводить планируется «жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)».

Означает ли это, что в таунхаусах должно быть исключительно не более трех этажей, а количество секций не превышать десяток? Отнюдь. Можно и больше, но уже с обязательной экспертизой, проводить которую застройщики не шибко-то любят: это и время (по закону – три месяца) и дополнительные деньги. Поэтому в основной массе поселков таунхаусов с увеличением числа секций и их этажности стараются не связываться.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если бы именно такое понятие однозначно закрепилось в законодательстве, автоматически снялась бы и проблема оформления сделки. Таунхаусы стали бы возводиться и продаваться лишь по тем законам, что актуальны для любых «многоквартирников»: либо по долевому участию в строительстве (214-ФЗ), либо как кооператив (215-ФЗ). Однако этого до сих пор не произошло, и каждая секция в таунхаусе по-прежнему может оказаться и квартирой и индивидуальным домом. Причем во втором случае покупателю могут предложить оформить договоры самого разного толка, характерные для этого типа недвижимости, в том числе и договор подряда на строительство. А вот с каким именно юридическим вариантом таунхаусов (набором квартир или набором индивидуальных домов) столкнется конкретный покупатель, зависит от нескольких параметров. Например, от статуса и назначения земель, специфики строительства и способа прокладки коммуникаций, а также от местного законодательства и позиции самого застройщика.

Но тут есть свои нюансы. Как прописано в уже названном строительном нормативе, соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений, как это допускается в отношении таунхаусов-квартир, что строятся на землях МЖС.

Например, у них не должно быть общих чердаков или подвалов, по которым и технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации и которые позволяют сделать общую гидроизоляцию всего строения сразу. То есть и всю инженерию в каждую блок-секцию требуется заводить отдельно и кровлю у каждой части, предназначенной для одной семьи, делать независимую от других. Это приводит к тому, что затраты на строительство тут же возрастают (одни только коммуникации подорожают примерно на 10%), а значит, и цены станут выше. Неудивительно, что букве закона застройщики практически не следуют и на участках, предназначенных под ИЖС, строят по тому же принципу, что и на землях МЖС.

Второй нюанс связан с минимально допустимым размером участка, на котором разрешается возводить индивидуальный дом. В каждом населенном пункте он свой (как правило, минимум попадает в пределы 1,5–6 соток), что указывается в местных правилах землепользования и генеральном плане. При этом имеется в виду и та земля, где непосредственно стоит блок-секция, и та, что находится вокруг нее. Если земли окажется меньше, возникнут большие проблемы с регистрацией дома. Однако и привлекательны такие таунхаусы именно землей: в отличие от тех, что строятся на землях МЖС как квартиры, у этих участки всегда оформляются в частную собственность.

Вернее – пока все еще можно: срок ее действия истекает 1 марта 2018 года. Правда, касается это лишь индивидуальных жилых домов, которые строят вовсе не на дачных землях, а вот для всех иных видов недвижимости, подпадающих под упрощенную регистрацию права, «час Ч» еще не озвучен властями. Зато озвучены и частично реализованы некоторые карательные меры. Скажем, года два назад, когда в Московской области появился «черный список» из более чем сотни незаконно построенных объектов, в него вошли не только малоэтажные дома, но и таунхаусы. «Обвинялись» они как раз в том, что построены на землях не того назначения. И некоторые даже показательно снесли, дабы другим было неповадно идти тем же путем. Около года назад подмосковные власти разработали пакет поправок в Земельный кодекс, согласно которому земли с ненадлежащим использованием можно изъять у собственника. Что же касается уже упомянутой «дачной амнистии», то на недавно возведенные дома упрощенную схему регистрации планируют вообще перестать распространять.

Впрочем, пока такие действия больше похожи на разовую демонстрацию силы, нежели на планомерные действия по «закручиванию гаек». Реальность же заключается в другом. Под объекты, возводимые на дачных землях, мощности для инженерных коммуникаций вовсе не обязаны выделяться, тем более в тех объемах, что требуются для домов, предназначенных для постоянного проживания (тех, что строятся на землях ИЖС и МЖС). Из каких источников застройщики таких таунхаусов собираются обеспечить покупателей электроэнергией, газом, водой, да и собираются ли это делать вообще, – неясно. Кстати, главная претензия обманутых покупателей загородной недвижимости как раз в том, что их дома так и не подключили к коммуникациям. На этом фоне отсутствие социальной инфраструктуры, которой на сельскохозяйственных землях по умолчанию быть и не положено, кажется уже мелочью. Однако и эта мелочь сильно усложнит проживание. Ну и кому это надо?

Читайте так же:  Металлический вклад в сбербанке отзывы

Чтобы снять эту проблему, в тех поселках, где земля находится в совместной собственности, еще в момент заключения ДДУ можно предложить каждому клиенту подписать соглашение о порядке и особенностях пользования общим имуществом. А в нем среди прочего указать приоритетное право пользования той частью участка, что примыкает к конкретной секции, а также возможность или невозможность на этой территории возводить, скажем, беседки, разбивать цветники и прочее. Иными словами, дать ему практически те же права, что и собственнику индивидуального участка, за исключением права продавать землю.

Но иногда участки при таунхаусах, построенных на землях МЖС, все же выделяют в отдельные при каждой секции. Порой это делают, желая повысить статус проекта (все же земля, оформляемая в собственность, – это хороший козырь), а порой по настоятельному требованию местных властей. Такое межевание влечет за собой дополнительные затраты (даже себестоимость проекта при этом увеличивается на 20–30 тыс. руб. на каждую блок-секцию, не говоря уже о финальных ценах), зато покупатель вместе с ДДУ оформляет еще и договор купли-продажи на землю, а затем получает на нее право собственности. Что тоже хорошо, ведь таунхаусы в России вопреки дословному переводу этого слова (городской дом) воспринимаются именно как загородное жилье. Ну а какая же загородная жизнь в отрыве от земли?

СОВЕТЫ

Возможна ли ипотека на таунхаус? Варианты, выгоды, советы экспертов

Изображение - Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы model-taunhausa-300x185

Основная сложность при покупке танхауса в ипотеку состоит в том, что в нормативных законодательных актах понятия танхауса не существует. Этот термин пришел в России из Европы, где именно так выглядит большинство поселений.

В повседневной жизни под таунхаусом мы привыкли понимать двухэтажную жилую постройки, которая разделена на двух или более хозяев, каждый из которых имеет чаще всего отдельный вход.

При этом жилой дом построен, как правило, из кирпича, полностью благоустроен и имеет при себе земельный участок не большого размера. Таунхаусы обычно располагаются на территории отдельного поселения, которое выполнено в едином архитектурном стиле.

Стать владельцем такой квартиры на земле мечтают многие

Покупателей привлекает вариант получить двухэтажную квартиру с улучшенной планировкой, санитарными узлами на каждом этаже и отгороженным земельным участком, рядом с домом. Чаще всего такое жилье приобретается с привлечением заемных средств. Вот тут и начинаются трудности.

При подаче документов на ипотеку в банк подобное описание недвижимости не представляет собой ничего информативного, так как такого строения не предусмотрено законодательством.

Чаще всего подобные постройки в документах оформляются одним из ниже перечисленных вариантов:

  • Изображение - Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы risunok-taunhausa-300x185Отдельная блок-секция индивидуального дома с участком земли,
  • Доля в доме для индивидуального проживания с долей в общем земельном участке,
  • Отдельная квартира в малоэтажном доме.

В некоторых случаях таунхаус относят к категории коттеджа, но такого понятия в законодательстве тоже нет. Поэтому вариантов только три, которые перечислены выше. Далее мы более детально разберем все особенности этих трех вариантов.

До того как остановить свой выбор на покупке определенного таунхауса стоит проверить некоторые особенности оформления документации:

  • Соответствие целевого назначения земельного участка под строительство имеющейся разрешительной документации. Может быть так, что разрешение выдано на индивидуальное строительство, а возведен многоквартирный дом.
  • Земля, на которой возведено строение, находиться в собственности или аренде. Если оформлены права собственности, то, как будет вопрос земли решаться с новыми покупателями.
  • Каким образом оформлено строение? От ответа на этот вопрос во многом будет зависеть выбор банка, программы финансирования и наличие или отсутствие проблем на этапе регистрации в Росреестре.
  • Юридическую чистоту документов продавца.

Как видим, при приобретение таунхауса возникает достаточно много вопросов юридического характера, от ответов на которые вообще зависит возможность заключения сделки. Поэтому, если клиенты затрудняются в сборе информации, то стоит обратиться за юридической консультацией к независимым экспертам.

Давайте вернемся к вышеперечисленным вариантам оформления в документах такого строения, как таунхаус, и разберем все особенности более детально.

Блок-секция индивидуального дома с выделенным участком земли

В этом случае под таунхаусом будет оформляться как секция дома на одного хозяина с небольшим участком земли. В документах это будет выглядеть как отдельное строение, жилой дом с персональным земельным участком. Наличие соседей за стеной в данном случае не будет иметь значение, как и то факт, что дом фактически один на всех. Возведение заборов на участке для отделения своей территории не требуется.

При рассмотрении данного варианта оформления таунхауса в ипотеку, важно понять каким образом в этом случае будет оформляться земельный участок. Это этого во много будет зависеть выбор программы кредитования в банке.

Здесь важно понять два основных момента:

  1. Тип использования земельного участка. Если земля относится к типу поселений, то возможность оформить кредит на покупку значительно увеличивается. В большинстве банков есть программы кредитования для жилых домов на территории поселков. Процентные ставки по этим программам будет более выгодны, чем в других случаях.
  2. Наличие межевания. На участке должно быть проведено межевание и четко обозначены его границы. Для ипотеки не подойдет вариант с общим участком земли под весь поселок и выделением для каждого собственника своей доли. Это связано с требованиями банка о залоге. Земельный участок выступает предметом залога по ипотеке, а весь участок поселения может стать предметом залога только при согласии всех остальных собственников. Что на практике практически не реально осуществить.
Читайте так же:  Как отказаться от кредитной карты ситибанка

Итак, если выбранный таунхаус оформлен как индивидуальная постройка с выделенным земельным участком, то вы можете выбирать из следующих вариантов ипотечных программ.

  • Сбербанк предлагает кредит на сумму от 600 000 рублей на срок до 30 лет под 10% в год при первоначальном взносе от 25% от суммы кредита
  • Райфайзен банк одобряет кредиты от 800 тысяч до 26 миллионов рублей на срок до 25 лет под процентную ставку от 12.5% при первоначальном взносе от 40%
  • Газпромбанк выдает ипотечные кредиты на сумму от 600 000 рублей до 57 миллионов рублей на срок до 20 лет под 9 процентов в год при авансе от 20%
  • Транскапитал банк ободряет кредиты на сумму от 715 000 рублей до 50 миллионов рублей на срок до 25 лет при авансе от 20 процентов

Информация по программам банка актуально на 2018 год, более детальную информацию можно уточнить непосредственно в банке. На окончательное предложение по кредиту могут повлиять другие индивидуальные условия: уровень дохода, наличие других программы, действующих в банке на момент обращения, статус заемщика (например, в Сбербанке действует программа для молодых семей, по которой первоначальный аванс может быть снижен еще на 10%), наличие счетов и зарплатных проектов в банке и другие факторы.

Отдельная доля в доме и отдельная доля в земельном участке

Это наиболее неудачный вариант для приобретения таунхауса в ипотеке. В этом случае права собственности оформляются на отдельное жилое строение, а затем происходит его продаже по отдельным секциям. Земельный участок при этом для каждого собственника не выделяется, они будут иметь только долю в общем участке. Основные сложности такой схемы в том, что при продаже своего участка необходимо будет соблюсти право первоприемственной покупки для других собственников и добиваться от них разрешения на продажу. Это не всегда просто и быстро.

Такая схема популярна у мошенников, которые фактически продают не отдельные дома, а квартиры в малоэтажных домах. При этом сохраняются риски признания постройки незаконной и последующего ее сноса.

Найти ипотечную программу под приобретение данного типа строения достаточно сложно, как раз в силу указанных выше рисков и отсутствия возможности залога участка, так как он будет в общей долевой собственности. Единственный вариант приобрети таунхаус оформленный таким образом, это использоваться альтернативные варианты кредитования, о которых мы поговорим чуть позднее.

Это самый оптимальный вариант оформления таунхауса в ипотеку. Ипотечных программы под такие условия достаточно много. Но здесь тоже есть свои особенности.

В этом случае залога на землю оформлять не потребуется, так как таунхаус будет рассматриваться как многоквартирный дом, даже если в нем всего два хозяина. Каждая секция дома по документам оформляется как отдельная квартира. То есть, можете выбирать ипотечную программу, которая ориентирована на покупку обычной квартиры на вторичном или первичном рынке недвижимости. Единственным условием будет наличие единого входа для всех владельцев (по аналогии с подъездом в многоэтажке) и наличие общей придомовой территории.

Ипотечных программы для таунхауса, оформленного таким образом, достаточно много, можно воспользоваться любым интересным предложением. Как и в других случаях для получения максимально выгодного предложения банка нужно иметь значительную сумму для первоначального взноса, официальных доход, быть участником зарплатного проекта и попадать под действие каких-либо дополнительных государственных программ, например «Молодая семья»

Основные требования к объекту недвижимости:

  • Отсутствие обременений на жилье, в том числе и аренды,
  • Продавцами недвижимости не должны выступать близкие родственники,
  • Объект недвижимости должен быть сдан в эксплуатацию и иметь соответствующие разрешения,
  • Строительный материал для стен – кирпич, бетон, дерево, возможно их сочетание,
  • Фундамент из камней, кирпичей или бетона,
  • Инженерные коммуникации должны быть подключены на момент продажи,
  • Жилье должно быть пригодно на проживания в любой сезон года,
  • Наличие санитарного узла внутри жилья,
  • Тип землепользования должен быть либо населенных пунктов, либо сельскохозяйственный, но с возможностью проведения индивидуального строительства.
  • Наличие межевания участка и четко установленных границ в кадастровых документах,
  • Наличие прав собственности на дом и землю в соответствии с установленными нормами законодательства,
  • Если земельный участок под домом находиться в аренде, то ее срок должен быть больше срока кредитования.

Как видим, сами по себе требования к таунхаусу для ипотеки не так сложны, как могли бы быть. Основная проблема, которая может усложнить сделку, это правильное оформление документации в соответствии с законодательством. Поэтому при выборе таунхауса стоит обращать не только на его внешний вид, местоположение и технические характеристики, но и на корректность оформления документации на него, чтобы минимизировать или избежать проблем с финансовыми учреждениями и государственными органами при регистрации.

Читайте так же:  Способы пополнения карты сбербанка

Требования к клиентам на оформление ипотеки на таунхаус не сильно отличаются от обычных требований заемщиками и более-менее одинаковые для большинства банков:

  • Возраст заемщика 21 – 65 лет,
  • Наличие гражданства РФ (в ряде банков это не является обязательным условием, например в Райфайзен Банке или Транскапил Банке),
  • Наличие официальной регистрации в Российской Федерации,
  • Стаж работы от года и не менее полугода на последнем месте работы (в этом правиле тоже есть исключения, например Райфайзен кредитует клиентов со стажем работы на последнем месте от 3 месяцев, при общем страже более двух лет),
  • Официальный документ о доходах, которые должны превышать ежемесячный платеж более чем в два раза.

ВАЖНО у собственников бизнеса или индивидуальный предпринимателей с оформление ипотеке могут возникнуть сложности, но можно рассмотреть предложения от Сбербанка или Россельхозбанка, Транскапиталбанка, где к ним относятся более лояльно при предоставлении полной и прозрачной налоговой отчетности.

Перечень документов может дополняться в зависимости от выбранного банка, но в большинстве случаев вам потребуется предоставить следующие документы.

Для одобрения суммы кредита:

  • Документ, удостоверяющий личность,
  • Военный билет для мужчин призывного возраста,
  • СНИЛС,
  • Копия трудовой книжки или служебного контракта,
  • Справка о доходах 2 НДФЛ либо по форме банка,
  • Документ о семейном положении (брачное свидетельство и свидетельство о разводе) при наличии,
  • Свидетельства о рождении детей,
  • Декларация о доходах за последний отчетный период, свидетельство о постановке на учет в качестве индивидуального предпринимателя, если документы подает ИП.

Для одобрения самого объекта недвижимости:

  • Документы – основания возникновения прав собственности на объект продавца недвижимости,
  • Документы, удостоверяющие личность продавца либо учредительные документы, если продавцом выступает юридическое лицо,
  • Копия свидетельства о правах собственности,
  • Кадастровый паспорт объекта,
  • Выписка из ЕГРН,
  • Независимая оценка рыночной стоимости объекта,
  • Договор о купле продаже таунхауса с покупателем.

Пошаговый алгоритм оформления ипотеки на таунхаус:

Это стандартная схема заключения ипотечной сделки, она может иметь некоторые особенности в индивидуальных случаях. Часто встречается и обратная схема, когда сначала находиться объект недвижимости, а затем программа и банк для его кредитования.

Кроме крупных банков за ипотекой на таунхаус можно обратиться и в партнерские финансовые компании застройщика, как правило, там более выгодные и лояльные условия для клиентов и все программы кредитования уже адаптированы по требования и документацию строительной компании. По процентным ставкам такая ипотека чаще будет выигрывать по сравнению с предложениями крупных финансовых банков.

Если не получается оформить понравившийся объект в ипотеку одним из перечисленных выше способов, то можно воспользоваться альтернативными вариантами покупки:

  • Ипотека под залог недвижимости. В данном случае залогом будет выступать другой имеющийся у вас в собственности объект недвижимости. Размер кредита будет напрямую зависеть от стоимости залога.
  • Использовать для покупки заемные средства, это могут быть займы у физических или юридических лиц.
  • Потребительский кредит в чистом виде или под залог движимого или недвижимого имущества.

Все альтернативные варианты имеют как свои плюсы, так и минусы. Стоит тщательно взвесить все за и против, выбрать оптимальный вариант кредитования для вас или остановиться на другом варианте таунхауса, который будет соответствовать основным требованиям банка для оформления ипотеки.

Изображение - Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы 15182865-b622-4c20-a7ad-fe8ea347773d

​По рыночной статистике на загородную недвижимость за прошедшие годы резко выросло количество сделок по ипотеке на покупку таунхаусов. Покупателей привлекает заманчивое предложение от застройщиков, так называемая квартира на земле.

Приобретая таунхаус в ипотеку, вы получаете двухуровневую квартиру улучшенной планировки, зачастую с двумя санузлами на обоих этажах, и небольшой огороженный участок земли. Что еще можно пожелать? Однако, именно здесь и начинаются первые сложности.

Первое, с чем придется столкнуться покупателю таунхауса – это статус земли. Все дело в том, что для нашего законодательства такого понятия как таунхаус не существует. Это понятие пришло в Россию из Европы, где повсеместно распространены живописные поселки с домиками европейского типа. Как же быть в таком случае и оформить такую недвижимость в собственность?

В таких случаях выделяются несколько видов загородной недвижимости, под характеристики которых и «подгоняются» таунхаусы:

  1. Отдельно стоящая блочная секция жилого дома с земельным участком.

Фактически это общий жилой дом, в котором по документам вам выделяется отдельная секция с земельным участком. Хотя, по факту за стенкой от вас будут жить еще несколько соседей. Отгораживаться от них при этом не требуется. Если по документам у вас именно такой тип таунхауса, то наиболее выгодным из всех банковских предложений будет Сбербанк. Например, если вы молодая семья, то это дает вам возможность снизить первоначальный взнос до 10%. К тому же, Сбербанк один из немногих банков, учитывающий ваши дополнительные доходы без подтверждения, а соответственно выдающий большую кредитную сумму.

  1. Отдельно выделенная доля в общем жилом доме с выделением доли на земле. Это худший вариант для оформления таунхауса. Поскольку в собственность оформляется один жилой дом, а потом происходит его деление и продажа по частям. То же происходит и с земельным участком.

Сложности также возникнут и при дальнейшей продаже такой недвижимости. В этом случае придется сначала предложить купить вашу долю другим собственникам, либо получить от них разрешение на продажу вашей секции и участка земли.

Читайте так же:  Вклады сбербанка для пенсионеров в екатеринбурге

Такой схемой обычно пользуются мошенники: приобретают землю под строительство частного дома, но по факту возводят жилой многоквартирный дом. Такие незаконные действия обычно приводят к сносу объектов.

  1. И, наконец, самый удачный вариант для оформления таунхауса – это вариант квартиры в многоквартирном доме малой этажности. Под такой вариант попадают много банковских кредитных программ с привлекательными условиями. Но и здесь есть свои подводные камни. Например, банк не потребует залога для такого имущества, т.к. это многоквартирный дом. Таким считается дом, состоящий даже из двух квартир (как это в основном бывает в таунхаусах). Дом разбивается на отдельные секции, каждая из которых оформляется как отдельная квартира, а в банке вы сможете получить ипотеку на условиях приобретения стандартной квартиры.

Рынок таунхаусов в пригородах Петербурга сейчас развивается не очень активно. По большому счету продажи идут в проектах, стартовавших еще два-три года назад. Новых поселков в продажу выводится мало. Из-за этого покупатель оказывается в условиях ограниченного выбора, но, с другой стороны, может судить о темпах развития, успешности и ликвидности того или иного проекта.

Как получить ипотеку на таунхаус: оптимальный вариант

По сути, для банков, выдающих ссуды на покупку загородных домовладений, рынок таунхаусов тоже является вполне понятным. Все застройщики известны, проекты – давно на виду. Есть информация, кто на каких землях строит (каков юридический статус земли). Собственно, это один из ключевых параметров, по которым принимается решение о возможности выдачи ипотеки на покупку таунхауса.

Итак, Земельный кодекс РФ разделяет между собой две важные категории участков: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Поскольку таунхаусы являются жильем, они по закону должны возводиться на землях населенных пунктов. Причем в каждой категории существуют виды разрешенного использования, к ним относятся, например, индивидуальное жилищное строительство, малоэтажное строительство, блокированные жилые дома и т.п.

Для таунхаусов, считают чиновники, подходят категории, касающиеся малоэтажного, но не индивидуального строительства. Хотя сразу скажем, что существуют способы юридически грамотно оформить этот вид жилья и на ИЖС, и на «сельхозке». Правда, довольно хлопотные.

Начнем с идеального варианта: таунхаусов, возведенных на землях для малоэтажного строительства. В этом случае объект является юридически многоквартирным домом, а каждая секция – квартира. Участок же оформляется в общую долевую собственность.

В этом случае никаких проблем с получением ипотечного кредита на покупку нет. Такая «квартира» вполне может выступать объектом залога, но, конечно, в том случае, если банк сочтет объект ликвидным – анализируются местоположение, надежность застройщика, успешность проекта.

Что касается таунхаусов на землях ИЖС, то к ним кредиторы относятся настороженно. Для того чтобы такой объект находился в правовом поле, необходимо соблюдение ряда условий (секции при этом будут оформляться как индивидуальные дома с собственными участками). В частности, должны быть соблюдены нормы минимально допустимой площади участка под индивидуальную застройку, которые есть в градостроительных документах населенных пунктов.

Кроме того, у секций не должно быть общего подвала и/или общего чердака. Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб. Все это технически решаемо, но на деле оборачивается дополнительными расходами для застройщиков. Поэтому таунхаусы на землях ИЖС по определению более дорогие.

Как получить ипотеку с участком ИЖС? Такое возможно в том случае, если застройщик сотрудничает с конкретными банками, давно объяснил им юридическую прозрачность своего проекта, предъявил все документы и доказал, что секции внутри таунхауса по всем характеристиками – отдельные объекты. Тогда ипотека возможна.

Привлечь же сторонний банк к выдаче кредита на покупку такого объекта получится с огромным трудом.

С «сельскохозяйственными» таунхаусами еще сложнее. В принципе секция может быть зарегистрирована как отдельный дачный дом, если нет общих подвалов и чердаков, а коммуникации отдельные. Однако в последнее время власти разработали ряд запретительных мер против строительства коттеджей на сельскохозяйственных участках, поэтому покупатели вполне могут столкнуться с проблемами при регистрации. Как бы то ни было, получить ипотеку на такое жилье сегодня можно только в банке-партнере. Но и это маловероятно.

Нужно понимать, что таунхаус в любом случае – менее ликвидный объект, чем квартира, поэтому процент по ипотечному кредиту, безусловно, будет выше. Заметим также: чем качественнее и юридически прозрачнее проект с таунхаусами, тем большее количество банков готово выдать заём. На рынке есть малоэтажные комплексы, купить таунхаус в которых можно с ипотекой от десятка разных банков, причем под совершенно разный процент – у каждого кредитора свои особенности, требования к заемщику и т.д.

Но главное – получить ипотеку вполне возможно.

Изображение - Что нужно знать об ипотеке на таунхаусы 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 468

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here