Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

– Что лучше: копить на квартиру или купить по ипотеке?

Отвечает коммерческий директор SDI Group Максим Каварьянц:

Если квартирный вопрос стоит остро, то накопить на квартиру в короткие сроки крайне затруднительно. Рассмотрим сценарий, когда необходимо приобрести недвижимость, но при этом хочется найти наиболее выгодные варианты и возможности ее приобретения.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру с выделенной спальней и 17-метровой кухней-гостиной в малоэтажном комплексе, расположенном в Одинцовском районе. Ее стоимость 3,2 млн рублей.

Средний размер первоначального взноса собственных средств при покупке квартиры в ипотеку за первое полугодие 2017 года в этом проекте составил 20%, то есть 640 тысяч рублей. Если приобрести данную квартиру в рамках специальной ипотечной программы под 8% годовых, то получается:

  • стоимость квартиры 3,2 млн рублей;
  • собственных средств 640 тысяч рублей;
  • сумма кредита 2,56 млн рублей;
  • срок кредита 7 лет, ставка 8%;
  • сумма ежемесячного платежа 39 901 рубль.

При этом ключи от квартиры вы получаете в конце 2017 года.

Теперь попробуем рассчитать, за какой срок можно накопить на данную квартиру, имея тот же самый первоначальный взнос. Большинство жителей в стране используют банковские вклады как основной инструмент накопления денежных средств. Это обусловлено как историческими особенностями, так и тем, что из множества финансовых инструментов вклады лучше всего защищены.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Средняя ставка по вкладам 6%. И, судя по политике ЦБ, она будет снижаться. Рассмотрим вклад с ежемесячной капитализацией, а также возможностью ежемесячного пополнения на 39 901 рубль. При первом взносе 640 тысяч и этих условиях полную сумму на покупку квартиры вы накопите ориентировочно через 4,5 года. Однако стоимость недвижимости может к этому моменту заметно вырасти, в результате человеку снова придется копить.

Отвечает заместитель генерального директора по развитию ООО ИСК «Ареал» Максим Радченко:

Оптимальный выбор будет зависеть от финансовой ситуации конкретного покупателя. Если на руках имеется значительная сумма и оставшиеся средства покупатель может скопить за полтора-два года, откладывая не больше половины зарплаты, это будет более разумным решением (даже если потребует временного, но значительного ухудшения качества жизни).

Если же накопления минимальны, а необходимость в улучшении жилищных условий есть, то стоит рассмотреть вариант ипотеки. Условия по ипотечным кредитам сейчас гораздо мягче, чем год-два назад, ставка по базовым программам в 10,5% и даже ниже далеко не редкость. Кроме того, на рынке присутствует значительный выбор программ с минимальным и даже с нулевым первоначальным взносом. Понятно, что ставка по таким программам будет выше, но при отсутствии накоплений это неплохой стартовый вариант. Естественно, хотя бы у одного из членов семьи такого заемщика должна быть уверенность в определенном стабильном доходе.

В целом, если постоянная работа у потенциального покупателя квартиры есть, а накоплений нет, ипотека остается практически единственным реальным вариантом, если только он не рассчитывает на крупную выплату, получение наследства и т. п. в ближайшие полгода (в этом случае можно попробовать договориться с застройщиком о рассрочке или просто подождать). Второй вариант, при котором можно попробовать накопить на квартиру за пять-семь лет, если потенциальный покупатель может ежемесячно откладывать в копилку не менее 60-70 тысяч рублей. Это возможно, например, если семья занимается арендным бизнесом или имеет другие постоянные источники дополнительного дохода.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко

Выбор зависит от ситуации покупателя и его финансовых возможностей. При этом нужно понимать, что оформление кредита подразумевает наличие первоначального взноса, и на этом этапе будет необходимо собрать определенную сумму хотя бы минимальную, необходимую для одобрения заявки.

На сегодняшний день самые выгодные программы на рынке вторичного жилья подразумевают ставки в диапазоне 9,25-12%, размер минимального первоначального взноса в зависимости от программы составит 10-20%, поэтому заемщики смогут подобрать оптимальный вариант. Вопрос в том, что копить на квартиру придется очень долго. При заработной плате в размере 65 тысяч рублей и ежемесячных расходах на уровне 23 тысячи рублей в год можно будет собрать порядка 500 тысяч рублей, при этом получить сумму в размере 5 млн рублей удастся лишь после 10 лет. Ситуация усложняется, если потенциальный клиент арендует жилье. Если мы говорим о семье, то здесь также нужно учитывать расходы на иждивенцев.

Простые расчеты показывают, что ипотека зачастую становится более предпочтительным и даже единственным вариантом для покупки жилья. Можно не терять годы в процессе накопления денег, а совершить сделку в текущий момент. Самое главное комфортный платеж, который зависит от суммы ипотеки и условий программы.

Возьмем расчет: потенциальный покупатель за четыре года накопил порядка 2 млн рублей (условия те же: заработная плата в размере 65 тысяч рублей). Как вариант, он может приобрести однокомнатную квартиру в Реутове за 4,2 млн, расположенную в шаговой доступности от станции метро «Новокосино». Сумма кредита: 2,2 млн рублей. При ставке на уровне 10% и сроке кредита, составляющем 15 лет, размер ежемесячного платежа составит около 23,6 тысячи рублей. Это комфортный платеж, учитывая, что в нашем примере заемщик готов был в месяц откладывать порядка 42 тысяч рублей.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Инвестиционный вклад газпромбанк
Видео (кликните для воспроизведения).

Отвечает генеральный директор ГК «Грин финанс» Наталья Абдулаева:

При цене однокомнатной квартиры, к примеру, в 2,5 млн рублей, откладывая ежемесячно 20 тысяч рублей, придется копить около 10 лет задел на будущее не очень перспективный, ведь жилье нужно сейчас. Конечно, ипотека в наше время основной инструмент в приобретении квартиры, но у банков очень жесткие условия к заемщикам. Вы не можете прийти и сказать: «Вот мой первоначальный взнос, хочу ипотеку на 15 лет». Все будет зависеть от уровня Вашей платежеспособности, и, возможно, первоначальный взнос превысит в несколько раз сумму накоплений. В качестве альтернативы можно рассмотреть приобретение квартиры в лизинг достаточно молодой продукт на рынке финансовых услуг. Его плюсы: небольшой фиксированный первоначальный взнос (в размере 20% от стоимости жилья), минимальный пакет документов, быстрое оформление. Ставки чуть выше ипотечных, но в ежемесячные платежи включены все затраты по оформлению сделки, нет кредитных комиссий, и если Вы вносите чуть больше суммы платежа, то стоимость финаренды автоматически снижается, а по истечении срока договора все документы на Вас оформляет лизингодатель. К сожалению, этот способ приобретения жилья в России пока не популярен, хотя в Европе и США около 30% сделок с недвижимостью осуществляется именно так.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Квартирный вопрос 🏠: брать ипотеку или копить самому?

Ипотечный заем – повышенные обязательства, переплата по процентам, постоянное состояние стресса для заемщиков с нестабильным финансовым положением. Стоит ли прибегать к услугам банка? Или рассчитывать купить жилье исключительно за собственные средства? Прежде чем приступить к рассмотрению вопроса обоснованности ипотеки, задайте себе вопрос: удается ли вам откладывать столько, сколько планировалось в изначальных расчетах?
Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости brat-ipoteku-ili-kopit-samomu

Самостоятельное накопление – дело для тех, кто научился контролировать свой бюджет и целенаправленно идет к своей цели. Но часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые мешают откладывать нужную сумму согласно утвержденному личному плану. Когда нет уверенности в собственных силах при создании многомиллионного капитала и необходимо мириться с арендным жильем, вопрос обоснованности ипотеки отпадает. Для тех, кто привык контролировать свой бюджет и готов идти на определенные неудобства, встает вопрос, что выгоднее для покупки жилья: ипотека или накопления.

Несмотря на общий спад темпов кредитования, ипотека продолжает оставаться желанным продуктом в банковском портфеле. Сложилась уникальная ситуация, когда процентная ставка снизилась, а наблюдаемое на протяжении последних лет падение цен на рынке недвижимости приблизило заветную покупку и сделало доступным ипотечное жилье.

Обращаясь в кредитную организацию, человек получает шанс в течение 2-3- месяцев решить жилищный вопрос, пройдя соответствующую процедуру. Когда семья срочно нуждается в жилье, наличие небольшой суммы сбережений позволит рассчитывать на благополучный переезд в новую просторную квартиру, избавившись от необходимости платить за арендное жилье.

Однако после подписания договора человек получает долгосрочные обязательства перед банком, а купленная квартира остается в залоге на всем протяжении кредитования. Ни продать, ни подарить такую недвижимость не получится.

К минусам ипотеки относят и расходы, которые сопровождают обязательства:

  1. Ежегодная страховка квартиры, титула, здоровья и жизни заемщика.
  2. Расходы на оценку и оформление сделки через банк.
  3. Внесение первого взноса.

В результате условия ипотеки кажутся уже не столь привлекательными, а ежемесячная обязанность вносить крупные платежи на протяжении 10-20 лет скажется на психологическом настрое должника, ведь в течение этого срока периодически будут возникать различные жизненные проблемы, смена или потеря работы, ухудшение состояния здоровья и т. д.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Prostoy-raschet

Ипотека – вариант для тех, кто хочет получить жилье здесь и сейчас, но средств для покупки недостаточно. Если заемщик только планирует сделку в будущем, возникают сомнения в оправданности процентных переплат и серьезных обязательствах перед кредитором. Предстоит тщательно проанализировать плюсы и минусы ипотеки, а также сравнить выгоду от обычного откладывания денег на покупку недвижимости и ипотечной сделки.

Для расчетов используем пример покупки квартиры стоимостью в 3,2 миллионов рублей. Предположим, что отложен первоначальный взнос в 640 тысяч рублей, а банк предлагает купить жилье под 8% в год.

При условии выплат по 39,9 тысяч рублей в течение 7 лет кредит погашается полностью, а собственник начинает пользоваться жильем сразу после сделки.

Если мы решили откладывать ту же сумму на покупку квартиры из личных сбережений, то недостающая сумма в 2,56 миллиона рублей собирается за 4,5 года, если все средства зачислять на пополняемый депозит с максимальной ставкой в 6%.

Есть важный нюанс: стоимость жилья может вырасти, а сбережения обесценивает инфляция. Получается, что выбор в пользу личных сбережений делают, когда цены на недвижимость падают и сохраняют отрицательную динамику на протяжении длительного срока.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Neuchtennyie-nyuansyi

Казалось бы, экономически целесообразнее использовать личные накопления и отказаться от ипотеки. Всего 4 с лишним года и квартира станет собственностью человека. Но в простом математическом расчете не учтена масса нюансов:

  1. Недвижимость – самое надежное вложение, которое не зависит от инфляции и менее подвержено колебаниям в цене, которая чаще имеет положительную динамику. Никто не станет гарантировать, что спад в расценках на жилье продолжится, позволив сэкономить на более позднем оформлении сделки.
  2. Если семье жить негде, приходится нести расходы на аренду жилья. Часто затраты сопоставимы с ежемесячным взносом по ипотеке, но в последнем случае не нужно мириться с требованиями арендатора, а можно сразу заселяться и прописываться в квартире. Если ютиться в менее комфортном жилье на протяжении расчетных 4 с половиной лет, при минимальном платеже в 25 тысяч рублей набегает 1,35 миллиона рублей. Получается, что половина недостающей для сделки суммы расходуется на аренду.
  3. Когда жилье не единственное и семья лишь планирует купить вторую квартиру, выбор склоняется в пользу создания накоплений, но не учитывается другой нюанс – ипотечное жилье можно было бы сдавать и получать такой же доход в 1,35 миллиона на 4,5 года. Если приплюсовать арендную плату к основному платежу за квартиру, выплатить долг перед банком можно гораздо быстрее.
Читайте так же:  Как оплатить товар на ebay

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Otlozhennyie-proektyi-v-chem-riski-nakopleniy

Практика показывает, что ипотека продолжает пользоваться спросом среди граждан с различным уровнем достатка. Ни сложности в экономике, ни риски ипотеки не останавливают от выбора в пользу кредитования. Возможно, причина кроется в том, что многие не ждут улучшений в финансовом положении в ближайшей перспективе, предпочитая решать текущие вопросы.

Падение на рынке недвижимости не может быть бесконечным, а по оценке ряда экспертов, стоимость строящегося жилья стабилизировалась, и дальнейшее снижение цен не предполагается. Возможно, уже через пару лет вместо 3,2 миллиона рублей за ту же квартиру потребуют 4 миллиона и более, разрушая все планы тех, кто экономил и откладывал на протяжении последних нескольких лет. Конечно, ипотека имеет свою цену и не дается бесплатно, однако если жилье необходимо сейчас, зачем откладывать выгодное приобретение?

Ипотека или накопления: что лучше выбрать с целью покупки недвижимости?

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Ipoteka-ili-nakopleniya-CHto-luchshe-vybrat

Закончились те времена, когда семьи рассчитывали получить собственное жилье в виде государственной поддержки. Сегодня приходится рассчитывать исключительно на свои материальные возможности. Купить квартиру молодым семьям со средним уровнем дохода крайне сложно, вне зависимости от стоимости жилья. Поэтому первые годы совместной жизни проходят либо в квартире родителей, либо в съемном помещении.

Снимая квартиру, молодые люди мечтают о собственной недвижимости. Поставив цель купить собственное жилье, семья копит деньги на такую долгожданную покупку. И когда через несколько лет есть некоторая сумма средств, возникает вопрос: копить дальше или взять ипотеку и жить сегодня уже в собственном жилье? Ипотечное кредитование – это ответственность для всех членов семьи, решение о которой не принимается сразу. Важно все обдумать, просчитать и изучить возможные риски.

Многолетние обязательства перед банком: когда лучше взять ипотеку?

Ипотечное кредитование – процедура малоприятная с той стороны, что человек берет на себя определенное бремя, обязательства, которые нужно выполнять ежемесячно и в полном объеме. Естественно, невозможно просчитать все риски, а потому возникают опасения на счет того, какие неприятности могут ждать впереди: сможет ли семейная пара выплатить все задолженности, как действовать в сложной материальной обстановке, не потерять накопления, которые были уже вложены?

Не нужно говорить о том, что ипотечные условия – это колоссальная переплата за услуги банка, но бывают такие ситуации, когда более выгодно взять ипотеку, нежели копить деньги годами. Наиболее распространенные примеры, которые помогут понять, в каких же ситуациях лучше отдать предпочтение ипотеке, нежели сбережениям.

Пример №1 – Квартира в нерентабельном районе города

Часто бывают такие ситуации, когда молодой семье досталась в наследство квартира. И все бы хорошо: живи, делай ремонт и не траться на кредиты. Но, это смотря с какой стороны оценивать ситуацию. Есть такие моменты, когда квартира по планировке отменная, количество комнат и ремонт тоже устраивают, но месторасположение жилья не в лучшем регионе. К примеру, квартира на окраине города, а работа всех членов семьи в другом регионе. В таком случае, кроме того, что необходимо тратить деньги на проезд, существует и масса других неудобств:

  • Как правило, дороги на окраине города – это скоростные трассы, объездные направления для тяжеловесных груженых автомобилей, поэтому такое соседство – это не только постоянный шум, но и опасность для маленьких детей;
  • Все региональные и административно значимые объекты находятся в центре города, что крайне неудобно для семьи;
  • Окраина города – это увеличенный риск криминальных ситуаций, краж.

Чтобы не тратить ежедневно время на поездки через весь город, можно рассмотреть более комфортный вариант проживания в близлежащих к центру районах. Продать квартиру на окраине, доложить средства и купить более выгодный вариант в респектабельных местах – это куда более приглядное решение. Однако стоит учитывать такой факт, как цена квартир: на окраине стоимость жилья будет в среднем на 30-40% ниже, нежели аналогичный вариант в центре. Если нет недостающей суммы, то можно оформить ипотеку, и выплачивать разницу несколько лет.

Еще один распространенный вариант – это наличие квартиры в старом доме. Стоимость данного «раритетного» помещения с каждым годом будет снижаться, и если нет достаточной суммы для реконструкции не только собственной квартиры, но и всего здания, тогда лучше рассмотреть другой привлекательный вариант для проживания.

Читайте так же:  Что такое кредитные карты экспресс

Ремонт старого дома – это всегда сложная и дорогостоящая процедура, которая требует как значительных средств, так и немало времени. Гораздо проще доложить недостающую сумму средств и купить квартиру в новостройке. Ипотека в данном случае – лучший вариант для тех, кто не хочет тратить время на ожидания, пока весь старый дом расселится.

Ничто так не стимулирует молодую семью на покупку собственного жилья, как ежедневное проживание с родителями. Существует статистика, которая показывает, что процент разводов в семьях, которые живут под одной крышей с родителями, значительно выше тех, кто живет отдельно. Идеальных отношений не бывает, все не так «гладко», как хотелось бы нам и нашим родителям. Но, одно дело – посочувствовать раз в год, и совсем другое – постоянно наблюдать скандалы и «притирки» двоих людей.

На фоне такого близкого соседства возникает множество конфликтных ситуаций, а совместное проживание родных людей превращается в тягостное ожидание перемен. Если нет возможности откладывать кругленькую сумму средств, то лучше всего, получить поддержку в виде ипотечного кредитования от проверенного банка, и уже в новой квартире искать мирные пути решения конфликтов.

Пример №4 – Рост инфляции и подорожание недвижимости

По данным Росстата, рост инфляции в периоды с 2007 по 2014 составил 9%. Но, будем честны, такая цифра – это желаемое, но никак не действительное. На самом же деле рост инфляции в среднем составил все 18,5-19%. Вместе с ростом инфляции стоит учитывать и прирост цен на продукты питания, обучение, коммунальные платежи. Инфляция оказывает воздействия на все сферы жизнедеятельности человека. Нет такого направления, которого бы не коснулись снижения позиций национальной валюты.

На рынке недвижимости дела обстоят немного иначе. Рост цен за квадратный метр (2006-2017) в разных городах составил в среднем 44% на рынке вторичной недвижимости, и 48 на квартиры в новостройке. Обусловлен такой факт тем, что спрос на недвижимость повысился, а, значит, застройщики смело диктуют свои правила. Такая ситуация говорит о повышении ликвидности недвижимости. В условиях нестабильной экономической ситуации многие люди стараются вкладывать свои капиталы в квадратные метры недвижимости.

Учитывая прирост стоимости на квартиры и рост инфляции, можно сделать следующие расчеты:

  • Примерная реальная инфляция на ближайшие 5 лет – 18%;
  • Прирост стоимости на недвижимость на эти же 5 лет – 44%;
  • Разница между показателями – 26%;
  • Учитывая ипотечное кредитование под 18% годовых, покупка жилья с помощью ипотеки – выгодное вложение своих денег.

Ипотечное кредитование – это своеобразные отягощающие обязательства, которые ложатся на плечи заемщика. Но, есть ряд факторов, которые говорят о выгоде покупки квартиры в кредит, нежели скапливание средств.

Примерная задача: как рассчитать выгоду ипотеки или накопления?

Чтобы понять выгоду покупки квартиры в кредит или скопления денег, необходимо воспользоваться простым методом расчета. Здесь множество факторов с неизвестными. Даже рост инфляции невозможно спрогнозировать на все 100%, не учитывать ее невозможно: все расчеты без статистики роста национальной валюты будут неверны. Поэтому, чтобы рассчитать простую наглядную задачу, берем примерный рост инфляции в 18% за период в один год.

  • У клиента есть на руках 2 млн. рублей;
  • Сумма квартиры – 7 млн., соответственно, недостающая сумма составляет 5 млн. рублей;
  • Семья снимает квартиру в своем городе, оплачивая ежемесячно аренду в 35 тыс. рублей. К данной сумме стоит прибавить и рост ежегодной инфляции, примерно оговоренные ранее 18%;
  • Ежемесячная сумма, которая ранее откладывалась на покупку квартиры – 30 тысяч рублей.

Чтобы развязать данную задачу, необходимо прибавить реальную оплату за чужую квартиру (35 тыс.) и ту сумму, которую семья откладывает на покупку квартиры (30 тыс.). Получается сумма в 65 тысяч рублей. Если учитывать примерный рост инфляции в стране, принимая цифру в 18% годовых, то общая сумма, к примеру, на 15 лет ипотечного кредитования составит 270%.

Если вкладывать средства в банковский вклад, процент которого редко превышает 9%, и прибавить рост цены на недвижимость (те же 18%), то получается, что проценты, которые получает вкладчик из своего вклада в банке, не перекрывают рост инфляции и прирост стоимости жилья. Можно взять ипотеку, купить жилье по существующей на сегодняшний момент стоимости, а можно дальше накапливать сумму, привлекая банковские вклады. Получается следующая картина:

  • За эти же 15 лет, если откладывать указанную сумму денег в 30 тысяч рублей каждый месяц, можно скопить 10 миллионов 200 тысяч рублей (в перерасчете на инфляцию);
  • А квартира, которая в 2017 году стояла 7 миллионов рублей, учитывая примерный рост, будет стоить уже 18 миллионов (+270%);
  • Опять не хватает до покупки собственного жилья личных средств.

Данный наглядный пример показывает, что целесообразность покупки квартиры под ипотеку есть, даже учитывая все недостатки кредитования. Но, самое главное преимущество, которое получает заемщик – это возможность жить в своей собственной квартире сегодня, а платить ссуду 15 последующих лет. Да, риски есть, но они всегда присутствуют в нашей жизни. Нет гарантий, что и банк, в который вы на протяжении всей жизни откладывали деньги, не обанкротится. Сумма же компенсации государственного страхования не покроет всю сумму полностью. Клиент не только теряет деньги, которые тяжело зарабатывались, но и теряет главное преимущество – время и молодость.

Можно предположить, что сумма каждого взноса на покупку квартиры будет увеличиваться пропорционально росту инфляции. То есть, семья будет с каждым годом откладывать не прежние 30 тысяч рублей, а +18% ежегодных инфляционных рисков. Однако как показывает практика, такие накопления удается сохранить в полном объеме только 5% семей. Не стоит забывать, что на протяжении жизни существуют многие сложные ситуации, которые нуждаются в дополнительном финансировании. Зная, что не нужно брать кредит, а можно взять деньги у себя, а потом их положить, человек на уровне подсознания будет рассчитывать на скопленный капитал.

Читайте так же:  Кредит на развитие бизнеса в сбербанке для ип

Рассматривая перспективы и особенности ипотечного кредитования, стоит рассмотреть и недостатки данной процедуры, а именно ситуации, когда такая сделка невыгодна заемщику. Наиболее распространенные причины, по которым ипотека считается невыгодным капиталовложением для ссудозаемщика:

  • Ипотека берется в не национальной валюте. Валютные кредиты более выгодны для тех, кто имеет возможность зарабатывать в той же валюте. К примеру, если заработная плата начисляется в долларах, то рост валюты не страшен заемщику. Но, поскольку подавляющее количество наших сограждан получают зарплат в рублях, то валютный кредит – это настоящая кабала для плательщика;
  • Существует собственный бизнес. Когда есть собственный бизнес (даже с минимальным оборотом), то это всегда является стимулом для увеличения прироста дохода. А поскольку ипотека – это долгосрочное кредитование под существенные проценты, то предпринимателю проще наладить производство, вложить средства в реконструкцию, нежели оплачивать дорогостоящие ипотеки. К тому же, при правильном развитии бизнеса прирост прибыли со временем позволит скопить недостающую сумму средств, и уже без процентов купить квартиру самостоятельно.

Главные недостатки ипотечного кредитования – это моральные сложности. Заемщик чувствует груз ответственности, понимает всю сложность ситуации. Да и банку по большому счету определенно все равно, родился ли у вас ребенок, существует ли тяжело больной родственник или близкий член семьи. Есть страховые случаи, которые позволяют немного снизить опасения заемщика, но и тут нужно понимать, что одно неверное действие, и ваш страховой случай превращается в вашу же проблему (к примеру, если страховая компания докажет, что инвалидность стала возможной по вашей вине).

Но в любой, даже самой неприглядной ситуации есть ряд преимуществ, которые только стоит детальнее разобрать. Так, если рассматривать преимущества ипотечного кредитования, то стоит отметить следующие особенности:

  • Повышенные расходы вынуждают искать повышенные источники доходности;
  • Человек формирует у себя пунктуальность;
  • Нет возможности расслабиться, а это значит, что заемщик морально укрепляется, становиться более прагматичным;
  • Всегда есть стимул сэкономить больше, повысить финансовую грамотность.

Многие заемщики, которые оформили в свое время ипотеку, отмечают, что такие сложности только идут на пользу. Все сложные материальные ситуации человек учится решать альтернативными вариантами, не прибегая к главной оплошности – прострочке по кредиту. Ипотека дисциплинирует, и такое качество будет ценно всегда и в любых ситуациях.

Аренда или ипотека? Что выгоднее в 2019: купить квартиру в ипотеку или копить деньги

Миллионы наших соотечественников сталкиваются с проблемой жилья. Конечно же, все мы мечтаем о своем собственном уютном домике. Или хотя бы о небольшой квартирке в черте города.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости snyat-kvartiru-v-Viborge

Но не каждому заветные квадратные метры достались в наследство от любимых бабушек и дедушек. С родителями жить, — тоже не слишком большое удовольствие, когда вы сами уже выросли и собираетесь обзавестись (или уже обзавелись!) семьей. Накопить на свою собственную квартиру и купить ее с нашими зарплатами практически нереально.

Да и, сколько собирать деньги? До пенсии? А хочется жить в комфорте и уюте прямо сейчас! И тут есть два варианта: либо арендовать жилплощадь, ежемесячно выплачивая круглую сумму «чужому дяде».

Либо же брать ипотеку и платить каждый месяц еще больше, но уже за свою собственную квартиру (которая, правда, пока вы не выплатите всю сумму, будет в залоге у банка). На какой же шаг пойти? Давайте как раз все взвесим в нашей небольшой, но полезной статье.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости bez-imeni-131

Тут все предельно ясно. Жилье, за которое вы платите и где самостоятельно живете, после всех выплат окажется в вашей собственности. Вы вкладываете деньги в собственную квартиру, которая с каждым годом будет только расти в цене.

Вы рассчитываете только на себя. Ни от кого не зависите. Вас не выгонят, если вы вовремя платите по счетам. Не нужно никуда переезжать, искать что-то новое.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Snimat-kvartiru-ili-vzyat-ipoteku-chto-vygodnee_1525554169-1140x570

Если вы арендуете квадратные метры, то ваши деньги, что говорится, растворяются в воздухе. Отправляются в карман незнакомого вам человека. Вы не получаете никаких благ, ни во что не вкладываетесь. Такая ситуация, разумеется, не добавляет положительных эмоций.

Арендная ставка со временем все равно будет подниматься. Процентная ставка по взятой вами ипотеке, — нет. Вы не можете знать, что придет в голову собственнику через год, когда закончится ваш договор. Жить «на иголках» и сидеть на чемоданах все время вряд ли кому-то хочется.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости 403995

На самом деле, варианты с арендой приемлемы для тех, кто частенько меняет свою жизнь. По своему желанию переезжает с места на место. По рабочим делам. Если вы еще не определились в жизни, то брать ипотеку не имеет никакого смысла. Лучше пока временно арендовать жилое помещение.

Возможно, стоит повременить с ипотекой и тем, кто пока не знает, как в скором времени изменится состав семьи. Сколько у вас будет детей…. От многих факторов зависит, какой площади квартиру вы будете брать в ипотеку.

Арендовать жилье проще, чем брать ипотеку. Чтобы угодить банку, порой, надо пройти «все круги ада». Собрать невероятное количество справок. Найти поручителей, которые еще и неплохо зарабатывают. И, конечно же, надо думать, где брать деньги на первоначальный взнос. В аренде нет ничего зазорного. Половина европейцев не живут в собственных квартирах и домах, а снимают жилье чуть ли не всю жизнь. И ничего, не жалуются…

Читайте так же:  Как позвонить на горячую линию в тинькофф банк

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости inx960x640-1

Что хотелось бы сказать в конце нашей статьи. К ипотеке нужно быть готовым как морально, так и финансово. «Тянуть эту лямку» вам придется огромное количество лет. Если вы уверены в своих силах, есть стабильная работа и люди, на которых в случае форс-мажора можно положиться, — берите ипотеку.

Если у вас еще «ветер в голове», и вы даже не представляете, каким хоть приблизительно будет завтрашний день, — арендуйте жилье. Ждите лучших времен. Взрослейте, в конце концов. В любом случае, начните свою жизнь. Съезжайте от родителей.

Дайте им отдохнуть от вас хоть на старости лет. Если вы не обделены интеллектом, при любом раскладе у вас все должно сложиться хорошо!

Аренда или ипотека? Что выгоднее в 2019: купить квартиру в ипотеку или копить деньги

Миллионы наших соотечественников сталкиваются с проблемой жилья. Конечно же, все мы мечтаем о своем собственном уютном домике. Или хотя бы о небольшой квартирке в черте города.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости snyat-kvartiru-v-Viborge

Но не каждому заветные квадратные метры достались в наследство от любимых бабушек и дедушек. С родителями жить, — тоже не слишком большое удовольствие, когда вы сами уже выросли и собираетесь обзавестись (или уже обзавелись!) семьей. Накопить на свою собственную квартиру и купить ее с нашими зарплатами практически нереально.

Да и, сколько собирать деньги? До пенсии? А хочется жить в комфорте и уюте прямо сейчас! И тут есть два варианта: либо арендовать жилплощадь, ежемесячно выплачивая круглую сумму «чужому дяде».

Либо же брать ипотеку и платить каждый месяц еще больше, но уже за свою собственную квартиру (которая, правда, пока вы не выплатите всю сумму, будет в залоге у банка). На какой же шаг пойти? Давайте как раз все взвесим в нашей небольшой, но полезной статье.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости bez-imeni-131

Тут все предельно ясно. Жилье, за которое вы платите и где самостоятельно живете, после всех выплат окажется в вашей собственности. Вы вкладываете деньги в собственную квартиру, которая с каждым годом будет только расти в цене.

Вы рассчитываете только на себя. Ни от кого не зависите. Вас не выгонят, если вы вовремя платите по счетам. Не нужно никуда переезжать, искать что-то новое.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости Snimat-kvartiru-ili-vzyat-ipoteku-chto-vygodnee_1525554169-1140x570

Если вы арендуете квадратные метры, то ваши деньги, что говорится, растворяются в воздухе. Отправляются в карман незнакомого вам человека. Вы не получаете никаких благ, ни во что не вкладываетесь. Такая ситуация, разумеется, не добавляет положительных эмоций.

Арендная ставка со временем все равно будет подниматься. Процентная ставка по взятой вами ипотеке, — нет. Вы не можете знать, что придет в голову собственнику через год, когда закончится ваш договор. Жить «на иголках» и сидеть на чемоданах все время вряд ли кому-то хочется.

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости 403995

На самом деле, варианты с арендой приемлемы для тех, кто частенько меняет свою жизнь. По своему желанию переезжает с места на место. По рабочим делам. Если вы еще не определились в жизни, то брать ипотеку не имеет никакого смысла. Лучше пока временно арендовать жилое помещение.

Возможно, стоит повременить с ипотекой и тем, кто пока не знает, как в скором времени изменится состав семьи. Сколько у вас будет детей…. От многих факторов зависит, какой площади квартиру вы будете брать в ипотеку.

Арендовать жилье проще, чем брать ипотеку. Чтобы угодить банку, порой, надо пройти «все круги ада». Собрать невероятное количество справок. Найти поручителей, которые еще и неплохо зарабатывают. И, конечно же, надо думать, где брать деньги на первоначальный взнос. В аренде нет ничего зазорного. Половина европейцев не живут в собственных квартирах и домах, а снимают жилье чуть ли не всю жизнь. И ничего, не жалуются…

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости inx960x640-1

Что хотелось бы сказать в конце нашей статьи. К ипотеке нужно быть готовым как морально, так и финансово. «Тянуть эту лямку» вам придется огромное количество лет. Если вы уверены в своих силах, есть стабильная работа и люди, на которых в случае форс-мажора можно положиться, — берите ипотеку.

Если у вас еще «ветер в голове», и вы даже не представляете, каким хоть приблизительно будет завтрашний день, — арендуйте жилье. Ждите лучших времен. Взрослейте, в конце концов. В любом случае, начните свою жизнь. Съезжайте от родителей.

Дайте им отдохнуть от вас хоть на старости лет. Если вы не обделены интеллектом, при любом раскладе у вас все должно сложиться хорошо!

Изображение - Что лучше взять ипотеку или копить несколько лет – анализ каждого способа приобретения недвижимости 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 468

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here