Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Приобретение жилья, особенно с применением заемных средств, – это довольно сложная процедура, состоящая из нескольких этапов. И оформление заявки на кредит является только верхушкой айсберга. Многие граждане откровенно теряются после того, как им одобрили ипотеку в Сбербанке. Что делать дальше? Как правильно провести сделку? Об этом расскажет наша статья.

Для начала дадим пару советов по поводу того, как повысить шансы на получение предварительного ободрения от банка:

  1. Подавайте заявку через отделение Сбера. Кредитный менеджер сразу укажет на огрехи в заполнении анкеты, оценит ваше кредитное реноме, посоветует, какие документы помогут получить необходимую сумму. Кроме того, специалист будет заинтересован в одобрении вашей заявки, что упростит ее отслеживание.
  2. Создайте себе кредитную историю. Как ни удивительно, людям, никогда не бравшим кредитов, сложнее получить ипотеку, чем даже злостным неплательщикам. Оформите пару небольших займов и верните их досрочно или заведите кредитку и изредка совершайте по ней мелкие покупки.
  3. Покажите банку все возможные активы. Если у вас уже имеется какая-то собственность – жилье, авто, вклады или ценные бумаги и т. д. – стоит внести ее в анкету, а также подтвердить ее наличие документально. Это положительно скажется на оценке банком вашего материального положения.

Ну и главное – не пытайтесь сдавать в банк поддельные справки или подтасовывать результаты оценки недвижимости. При малейшем подозрении на подлог вам не просто откажут в займе, но и внесут в черный список клиентов.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сбер отводит на рассмотрение первичной клиентской анкеты по ипотеке срок от 5 до 10 рабочих дней. Впрочем, участники специальных программ могут рассчитывать на более быстрое получение решения. Например, по военной ипотеке крайний срок рассмотрения установлен в шесть дней.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fznaemdengi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fodobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe2-e1534877051422

Важно! После получения положительного решения у клиента есть 3 месяца на то, чтобы закончить сделку.

Может ли Сбербанк отказать в ипотеке после одобрения? Как правило, решение о выдаче займа остается в силе в течение отведенного на сделку срока. Но могут измениться некоторые параметры займа:

  • допустимая сумма;
  • срок кредитования.

Эти характеристики кредита банк вправе изменить после оценки приобретаемой квартиры, поскольку именно она будет выступать обеспечением по займу. Кроме того, Сбербанк вправе просто отклонить недвижимость, подобранную заемщиком для приобретения. Но при этом само решение о предоставлении кредита останется в силе. Нужно будет просто оперативно подыскать другой вариант для покупки.

Итак, долгожданное решение по заявке на жилищный кредит получено. Рассмотрим коротко дальнейшие действия заемщика.

В идеале, выбор квартиры под ипотеку следует сделать до подачи заявки в банк или хотя бы вести подбор параллельно с этим процессом. Это позволит ускорить проведение сделки после получения первоначального одобрения. С другой стороны, в подборе по факту банковского решения есть свои преимущества:

  • вы с большой точностью знаете, на какую цену жилья можете рассчитывать;
  • вам проще будет договариваться с продавцом, имея на руках свидетельство об одобрении;
  • уточнив банковские требования к залогу, вы сможете не тратить время на рассмотрение неподходящих вариантов.

Совет: Старайтесь подбирать жилье, где в собственниках только совершеннолетние. Наличие детей в числе владельцев очень сильно затянет оформление, есть риск не уложиться в отведенный банком срок.

После того как квартира найдена, необходимо представить ее на рассмотрение банка. Для этого понадобится собрать определенный набор бумаг:

  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие бумаги;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • экспликация (технический паспорт);
  • выписка из ЕГРП.

Это минимальный набор, который потребуется в Сбербанке. В зависимости от типа недвижимости, а также семейной ситуации ее продавцов, могут потребоваться и другие бумаги.

Кстати! Оформление документов, необходимых для ипотеки, обычно проводится за счет покупателя, если иное не указано в задатковом соглашении.

Один из обязательных этапов подготовки жилья к рассмотрению банком – оценка. Для ее проведения следует обратиться в одну из оценочных компаний, с которыми у Сбера заключен договор. Для составления отчета потребуется:

  • предоставить специалисту копии перечисленных выше документов;
  • обеспечить ему доступ в квартиру;
  • оплатить его работу.

Обычно на оценку уходит около трех рабочих дней. После получения отчета его нужно будет направить в банк вместе с остальным пакетом документов на квартиру. Только после этого Сбер начнет рассмотрение залога и сможет дать окончательное решение по кредитованию конкретной сделки. Обычно это занимает не более 5 дней.

Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке и получения одобрения по залогу? Следующим этапом станет подписание кредитного договора. Одновременно с этим, как правило, оформляется страховка. Страхованию подлежат:

  • жизнь заемщика;
  • трудоспособность заемщика;
  • титул квартиры;
  • целостность приобретаемого жилья.

Страховать жизнь и здоровье, в принципе, не обязательно. Но отсутствие данного полиса обычно приводит к повышению процентной ставки по займу.

Важно! Страховка титула залога является обязательной, согласно закону об ипотеке. Но действовать она будет всего три года. Затем взносы по данной статье полиса будут упразднены.

Первоначальный взнос за приобретаемое жилье может быть внесен покупателем в самых разных видах:

  • наличными на руки продавцу (в банке это подтверждается соглашением о задатке);
  • в виде государственного сертификата (военного, материнского и т. д.);
  • через аккредитив;
  • через банковский счет;
  • с помощью сейфовой ячейки.

Конкретный вариант зависит от договоренности продавца и покупателя и никак не влияет на возможность получения займа.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделка будет состоять из следующих этапов:

  • составление и подписание договора купли-продажи;
  • подписание кредитного договора в банке (присутствуют обе стороны);
  • подписание закладной.

Далее стороны и банк оговаривают дату подачи документов на государственную регистрацию. Сотрудники Сбера обычно самостоятельно подготавливают необходимый пакет бумаг для передачи в регпалату.

Читайте так же:  Можно ли признать себя неплатежеспособным по долгам

Подать документы по ипотеке в Сбербанке на регистрацию можно следующими способами:

  • путем личного визита в Росреестр;
  • через один из МФЦ;
  • с помощью электронного сервиса Сбербанка;
  • через портал Росреестра.

Вне зависимости от способа, процедура регистрации займет три рабочих дня. Может измениться только стоимость услуги: при посредничестве Сбербанка к обязательной госпошлине придется добавить оплату его работы по регистрации.

После окончания регистрации документов, заемщик предоставляет банку свидетельство о приобретении недвижимости, а также закладную на нее с отметкой о регистрации. Только после этого денежные средства с кредитного счета будут переведены банком на счет продавца жилья. На этом сделка будет считаться полностью завершенной.

При оформлении жилищного кредита всегда следует помнить, сколько действует одобрение ипотеки в Сбербанке. Рекомендуем подбирать объект для покупки заранее и с расчетом именно на приобретение его в ипотеку.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fznaemdengi.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fodobrili-ipoteku-v-sberbanke-chto-delat-dalshe1

Стандартная процедура оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Также стоит грамотно оценивать свои финансовые возможности. При заполнении заявки указывайте реальную сумму займа, а при подборе квартиры старайтесь, чтобы ее цена была меньше, чем размер одобренного вам кредита.

Работа с ипотечной сделкой – довольно долгий и многоступенчатый процесс. Чтобы провести его грамотно, нелишне будет заручиться помощью риэлтеров или ипотечных менеджеров.

Если одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше?

Если заемщику одобрили ипотеку в Сбербанке, что делать дальше? Такой вопрос возникает у многих людей. Большинство клиентов банков полагают, что самое важное и сложное в получении ипотеки — собрать пакет документов и получить одобрение займа, однако это далеко не так. После одобрения банком ипотеки только четкие слаженные действия гарантируют быстрое оформление займа, что имеет большое значение, так как срок действия одобренной ипотеки ограничен.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkak-povysit-veroyatnost-odobreniya-ipoteki

Сбербанк предлагает выгодные условия ипотечного кредитования.

В списке преимуществ:

  • сравнительно низкие проценты по кредиту;
  • наличие нескольких ипотечных программ с лояльными условиями;
  • возможность использовать программу с государственным субсидированием.

Однако многие граждане не решаются подавать заявку на ипотеку. Объясняется это тем, что потенциальные заемщики не знают, одобрят ли ипотеку в Сбербанке, или боятся получить одобрение на меньшую сумму.

Чтобы повысить свои шансы на одобрение, следует заранее узнать условия кредитования и требования банка к заемщикам.

У Сбербанка существует несколько жестких требований:

  1. Возраст. Ипотеку предлагают оформить по достижении 21 года. Однако молодые люди часто слышат отказы, так как одобряют ипотеку в Сбербанке клиентам со стажем работы и хорошей кредитной историей.
  2. Стаж работы. Желающий оформить квартиру в ипотеку должен за последние 5 лет иметь общий стаж не менее 12 месяцев. За последний год стаж должен превышать показатель 6 месяцев.
  3. Кредитная история. Больше шансов на одобрение получают те потенциальные заемщики, которые уже брали кредиты (возможно в других банках) и погасили их без просрочек.
  4. Платежеспособность. Чем выше зарплата потенциального заемщика, тем большую сумму предложит банк в качестве ипотечного кредита. Преимуществом станет не один, а несколько источников дохода.

Перечисленные выше требования четко указаны в условиях ипотечных программ.

Вместе с тем существует и несколько тонкостей, о которых знают немногие:

  1. Манера разговора. Иногда правильное ведение диалога играет важную роль при подаче заявки на ипотеку. Так, сотрудник банка может подсказать, как правильно заполнить заявку и как получить одобрение на ипотеку в Сбербанке.
  2. Внешний вид клиента банка. Во время личного визита в банк (для подачи заявления) клиенту следует хорошо выглядеть. Это поможет расположить работников банка и вызвать нужный уровень доверия.
  3. Обращение к кредитному брокеру. Такое решение потребует дополнительных финансовых затрат, однако у специалиста вероятность одобрения заявки будет выше.

Вопрос о том, сколько действует одобрение на ипотеку в Сбербанке, волнует многих. На 2018 год срок, в течение которого действует одобрение ипотечного займа, возрос до 90 дней с момента получения. В этом случае заемщики могут воспользоваться преимуществом, так как в предыдущие годы этот срок составлял только 60 дней с момента одобрения.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fsrok-odobrennoy-ipoteki

Такое обновление полностью меняет ход оформления жилья в ипотеку. Раньше потенциальные заемщики сначала искали подходящий объект недвижимости и только после этого отправлялись в банк для получения суммы, необходимой для покупки.

После того как одобренная ипотека стала сохраняться в течение 90 дней, порядок действий изменился. Теперь клиент сначала обращается в банк и только после озвучивания доступной суммы начинает поиски недвижимости. Такой подход экономит время и нервы заемщика.

Большинство людей не знает, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке.

Все дальнейшие действия, следующие за одобрением, можно разделить на такие стадии, этапы:

  1. Поиск недвижимости. Это касается тех случаев, когда жилье еще не выбрано.
  2. Обращение к специалистам для выявления оценочной стоимости жилья.
  3. Внесение первоначального взноса и сбор документации.
  4. Этап подписания договора.
  5. Регистрация.

После того как одобрение на оформление ипотеки будет получено, клиент может заняться поиском подходящей недвижимости. Главное, что нужно учесть — стоимость жилья. Однако существуют и другие критерии выбора.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpoisk-nedvizhimosti-dlya-ipoteki-1

Если одобрили ипотеку по программе покупки готового жилья, то искать нужно на вторичном рынке недвижимости.

Квартира должна отвечать следующим требованиям:

  • объекты должны находиться в том регионе, которые указаны в программе ипотечного кредитования;
  • квартира должна быть отдельной;
  • жилье должно обладать всеми инженерными сетями, в числе которых: канализация, отопительная система, водопровод и электроэнергия;
  • дом, в котором расположено выбранное жилье, не должен относиться к аварийным или ветхим объектам, а также требовать капитального ремонта и реконструкции.

Приобретая в ипотеку отдельный дом или коттедж, следует обратить внимание на следующие характеристики.

  • здание должно находиться в том регионе, который прописан в программе по кредиту;
  • в доме должны быть все условия для проживания в течение всего года;
  • жилье непременно должно отвечать всем сантехническим требованиям (отопление, водопровод, канализация, электроэнергия);
  • к домам предъявляют еще одно важное требование — прохождение соответствующего кадастрового учета.

В случае несоответствия банковская организация может не одобрить кредит на строительный объект.

Клиентам, желающим приобрести в собственность новую квартиру, Сбербанк предлагает воспользоваться специальной программой по покупке строящегося жилья. Согласно специальной акции, можно выбрать квартиру из указанных в программе заемщиков вариантов. При таком подходе условия кредитования будут более лояльными.

Читайте так же:  Стоимость аренды ячеек в сбербанке

В ином случае разрешается самостоятельно найти квартиру в новом доме, которая отвечает нескольким требованиям:

  • длительность работы компании на рынке строительства должна превышать 5-летний срок;
  • по оценочным нормативам финансовой устойчивости должно быть полное соответствие;
  • за предыдущие годы работы у застройщика не должно быть длительных задержек в строительстве;
  • среди объектов недвижимости данного застройщика должны присутствовать те, что уже введены в эксплуатацию.

После выбора недвижимости следует ее оценка. Этот этап считается ключевым, так как выявление рыночной стоимости жилья напрямую влияет на размер кредитования. Объясняется это тем, что приобретаемая квартира чаще всего становится залоговым имуществом, которое заемщик предоставляет банку. Используя такой подход, банковская организация стремится минимизировать свои риски. Если клиент окажется неплатежеспособен, недвижимость перейдет к банку.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fotsenka-kvartiry

Оценкой квартиры занимаются независимые оценочные компании, имеющие для этого соответствующие лицензии. Оплачивать работу специалиста будет заемщик.

Оценочную компанию можно выбрать самостоятельно, однако к этой организации предъявляются некоторые требования:

  • достаточный опыт в проведении оценки:
  • отсутствие негативного опыта при работе с банком;
  • четкое и правильное составление отчета.

К выбору специалиста следует подойти внимательно, так как Сбербанк может инициировать повторное проведение оценки в случае спорных ситуаций. Во избежание таких случаев можно обратиться в оценочные компании, рекомендованные самой банковской организацией.

Преимущества такого подхода:

  1. Каждый банк имеет свои требования к оценке и выполнению отчетов. Специалисты, сотрудничающие со Сбербанком, знают особенности и нюансы в работе. Это увеличивает шансы на одобрение.
  2. Рекомендация банка по выбору оценщика свидетельствует о том, что данная компания уже работала со Сбербанком и доказала свой профессионализм.

Если возникнут вопросы с оценщиками, то можно будет обратиться к юристу Сбербанка.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsberbank-site.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fzaklyucheniye-dogovora

После проведения оценки недвижимости следует этап заключения договора.

К этому времени заемщику следует:

  • сделать первоначальный взнос по ипотеке;
  • собрать пакет документов, затребованных банком.

Первоначальный взнос по ипотеке осуществляют только тогда, когда одобрили заявку по ипотечному кредиту.

Внести нужную сумму можно несколькими способами:

  • безналичной оплатой;
  • наличными средствами;
  • сертификатами, предоставленными государством.

Список необходимых документов предоставят сотрудники банка.

В стандартном пакете присутствует:

  • документация, устанавливающая права владения недвижимостью (это может быть и акт введения дома в эксплуатацию, и свидетельство о приватизации жилья, и договор о покупке или же бумага от нотариуса, подтверждающая вступление в наследство);
  • выписка, полученная в ЕГРП;
  • гражданский паспорт продавца недвижимости (копия);
  • справки, полученные в коммунальных предприятиях и свидетельствующие об отсутствии каких-либо задолженностей;
  • техплан на недвижимое имущество;
  • справка из домовой книги (в ней содержится информация о выписке всех жильцов из квартиры).

Вышеназванные документы являются основными, однако банк может запросить дополнительные бумаги.

После сбора пакета документов их передают юристу Сбербанка для проверки на юридическую чистоту и подлинность. На проверку требуется 1-3 дня.

Следующий этап — сделка купли-продажи. Перед подписанием договора нужно:

  • задать вопросы кредитному консультанту относительно особенностей и нюансов (если они возникли) договора;
  • внимательно прочитать каждый пункт договора, особенно те, в которых идет речь о залоге, проценте и сроках оплаты.

Одним из важных требований при оформлении ипотеки является страхование недвижимости от утраты и повреждений. Кроме того, может потребоваться страхование жизни заемщика. Последний вариант не считается обязательным, однако страхование может улучшить условия по ипотечному займу. Отказ же заемщика от страхования увеличит процент или повлияет на одобрение ипотеки.

Сразу после оформления ипотечного кредита заемщик становится владельцем жилья. Однако для вступления в силу этого договора необходимо зарегистрировать права собственности. Эта процедура не имеет больших отличий от стандартной регистрации (при покупке без ипотеки). Основным отличием выступает наличие обременения на жилье до полного погашения банковского займа.

Юристы подчеркивают: существует 2 различных права (право собственности и право владения недвижимостью). Право собственности появляется после момента подписания договора о купли-продаже; физическим лицам его следует зарегистрировать в Росреестре.

Этот процесс состоит из нескольких этапов:

  1. Первоначально следует выяснить, в какой из регистрирующих органов следует обратиться.
  2. Собрать все необходимые документы для оформления. Список бумаг следует уточнить заранее, так как он может варьироваться в зависимости от типа приобретаемой недвижимости. Важным моментом является срок действия некоторых справок и документов.
  3. Оплата госпошлины. Произвести оплату за регистрации можно в каждом учреждении, предлагающем финансовые услуги.
  4. В крупных городах подача документов осуществляется по электронной очереди; в небольших населенных пунктах возможны живые очереди. Чтобы сэкономить время, такие детали лучше узнать заранее.
  5. После сдачи пакета документов сотрудник организации сообщит о дате завершения регистрации.

Завершающим этапом регистрации является внесение в ЕГРП соответствующей записи.

Видео как быстрее купить квартиру после одобрения ипотеки банком:

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F2017-11-09_173051-640x412

В наши дни люди часто прибегают к ипотечным кредитам при покупке жилья. Приобрести собственную недвижимость за наличные может совсем маленькая группа населения, поэтому большинство выбирают ипотеку. И вот, по прошествии времени, банк одобрил ипотеку, что делать дальше? Подробно рассмотрим все необходимое для покупки подходящей квартиры на примере Сбербанка, так как это надежный банк с огромным количеством клиентов по всей стране.

Прежде чем переходить к дальнейшим действиям, следует помнить, что нужно для одобрения ипотеки Сбербанком:

  • паспорт РФ;
  • дополнительный документ, подтверждающий личность;
  • справки с работы и о доходе;
  • свидетельство о браке, сертификат материнского капитала и т.д.

Все эти документы нужны при подаче заявления.

После получения одобрения вашей заявки на ипотеку, наступает очень важный и непростой период непосредственной покупки жилья, который состоит из нескольких этапов.

Итак, нужно выбрать наиболее подходящее жильё. Это первое, что следует делать, когда одобрили ипотеку. Стоит изучить рынок недвижимости, как первичный, так и вторичный, выбрать заинтересовавшие варианты, исходя из требований банка к жилью, а также собственных предпочтений, и отобрать варианты, подходящие по цене. С момента одобрения ипотеки покупка недвижимости должна произойти в течение двух месяцев.

Следует помнить, что максимальная сумма кредита будет не больше 90% от общей стоимости жилплощади, а остаток и будет служить суммой первого взноса, которая складывается из разных факторов, от платежеспособности клиента до типа выбранного жилья, и именно эту сумму нужно иметь на руках.

Читайте так же:  Как проверить баланс карты возрождение все способы

Когда разобрались и определились с жильем, нужно обратиться в оценочную компанию. В большинстве случаев, каждый банк работает с конкретной оценочной компанией, поэтому искать такую контору своими силами не придется. Услуга оплачивается заемщиком.

На основании оценки банк определяется с максимальной суммой, которую он готов выдать кредитуемому, отталкиваясь от платежеспособности клиента.

Когда Сбербанк одобрил заявку на ипотеку, выбор жилья сделан, и оценка проведена, что делать дальше? Следующее, что ждет клиентов банка – подготовка документов.

После того, как Сбербанк одобрил ипотеку, было выбрано жильё и проведена оценка, что делать дальше и какие документы предоставлять?

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F2017-11-09_174026-300x199

После одобрения заявки на ипотеку и выбора квартиры, необходимо будет подготовить определенный перечень документов для совершения сделки

Итак, нужно иметь:

  • документы, подтверждающие передачу прав собственности (соглашение купли-продажи);
  • копия документов, которые подтверждают право собственности продавца;
  • выписка из ЕГРН прав на недвижимость и сделок с ним;
  • результат оценочной экспертизы;
  • копия документов, служащих основание права собственности продавца.

Правоустанавливающие документы содержат в себе пункты взаимодействия с банком, содержат информацию про кредит для покупки жилья и обязательства сторон.

После того, как данный этап пройден, подходит заключительный этап сделки, а именно подготовка и последующая сделка.

При желании приобрести недвижимость не будет лишним узнать, кому чаще всего банки одобряют ипотеку.

Дело осталось за малым, банк одобрил заявку на ипотеку, есть подходящее жилье и собраны необходимые документы, что делать дальше?

В процессе подготовки к сделке можно выделить основные этапы:

  • оформление страхования жизни, здоровья и потери трудоспособности кредитуемого;
  • страхуется покупаемый объект недвижимости;
  • банк анализирует пакет документов, что были предоставлены ранее;
  • подписывается договор купли-продажи, участвует покупатель, продавец и представитель банка;
  • продавец получает денежные средства;
  • происходит регистрация недвижимости в течение 5 дней.

Оплата продавцу может происходить несколькими способами:

  • в день сделки;
  • после того, как был сдан договор на регистрацию;
  • выплата наличными, которые ранее хранились в банковской ячейке;
  • по истечении 5 дней после регистрации сумма переводится на указанный ранее счет продавца.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka.zone%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fposle-odobreniya

В большинстве случаев, оплата приобретаемой в ипотеку недвижимости происходит через банковскую ячейку

Также, в процессе приобретения есть ряд нюансов, одним из них является возможность прибегнуть к помощи сертификата на материнский капитал, тогда дети будут занесены как собственники жилья. Если этого не сделать, государство в праве требовать возврат средств.

Внесение первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке

Возможно осуществить первый взнос несколькими способами:

  • наличный расчет – через кассу;
  • безналичный расчет – через Сбербанк Онлайн.

Есть и альтернативные способы выплатить взнос. К ним можно отнести Сертификат на материнский капитал, для военных возможно получение специального сертификата через министерство обороны.

Что делать, когда в банке одобрили ипотеку? Дальше необходимо подбирать жильё, которое подходит под требования банка, иметь чистую кредитную историю без задолженностей и просроченных выплат, быть готовым к тому, что банк запросит дополнительные документы, а еще лучше подготовить их заранее.

Порядок действий после одобрения ипотеки в Сбербанке

После принятия банком положительного решения об ипотечном кредите, начинается процедура выбора, покупки жилья и непосредственно оформления. Рассмотрение заявки обычно происходит в течение нескольких дней. А выдача может затянуться на несколько месяцев. Дальнейшие действия после того, как была одобрена ипотека в Сбербанке, разделяются на несколько этапов:

  1. Поиск жилья.
  2. Банковская проверка и оценочная экспертиза.
  3. Подготовка документов для регистрации.
  4. Заключение договора страхования.
  5. Внесение первоначального взноса и заключение кредитного договора.
  6. Оформление сделки купли-продажи.

Ограничение по тому, сколько максимально придется ждать решения от Сбербанка, установлено в 5 рабочих дней с даты, когда был подан полный комплект документов. Но по факту это может произойти и в течение двух суток, особенно если вы являетесь владельцем зарплатной карты банка. Обычно, когда одобрение получено, клиенту звонит кредитный менеджер, чтобы уведомить и проинструктировать по дальнейшим действиям. При отказе также должен поступить звонок, но на практике иногда сделать это забывают. Также есть несколько способов узнать решение самостоятельно:

  • позвонить в банк, узнать причину отказа и посоветоваться о возможных вариантах действий;
  • подойти в отделение с паспортом;
  • воспользоваться личным кабинетом Сбербанк Онлайн либо сайта ипотечного кредитования «Домклик».

Для того чтобы узнать, одобрили кредит или нет, через интернет, нужно в личном кабинете либо в мобильном приложении зайти в раздел «Кредиты», где и будет отображен статус заявки.

Существует несколько наиболее вероятных причин отказа:

После одобрения кредита необходимо приступить к поиску объекта недвижимости. Обычно это делается еще до подачи анкеты, но иногда случаются ситуации, что за время ее рассмотрения квартира оказывается уже проданной. Положительное решение банка действует три месяца с момента его выдачи, так что у клиента есть достаточно времени на поиск и подготовку необходимых документов.

По каждой из кредитных программ банк предъявляет свои требования к объекту кредитования.

Купить строящееся жилье можно только у аккредитованных застройщиков. По некоторым объектам банк предлагает льготную процентную ставку.

К проверке жилья на вторичном рынке банк будет подходить с большей детальностью. Здесь сыграют роль следующие факторы:

  • расположение жилья;
  • степень износа;
  • наличие городских коммуникаций;
  • наличие документации, в том числе и технической;
  • количество собственников и прописанных;
  • время владения последним собственником и частота смена владельцев.

Если квартира вызывает сомнения по каком-либо из этих факторов, то лучше подыскать другую, чтобы снова не потерять время на поиск, если банк отклонит объект.

После проверки недвижимости банк проведет ее оценочную экспертизу. Важным нюансом является то, что сумма выдаваемого кредита не может быть выше определенного процента от оценочной стоимости. Соответственно, если цена продавца намного выше результата оценки, то средств кредита может не хватить, и придется увеличить размер первоначального взноса.

После успешного прохождения всех процедур перед заключением кредитного договора нужно внести первоначальный взнос. Его минимальный размер зависит от кредитной программы и может составлять от 15 до 50%. При этом его размер не должен быть настолько велик, что сумма кредита станет меньше, чем минимально возможная. По большинству программ Сбербанка она составляет 300 000 рублей.

Внести первоначальный взнос можно наличными через кассу банка либо перечислением на счет. В специальной программе с использованием материнского капитала весь или часть взноса осуществляется за счет средств сертификата. Но фактическое перечисление будет произведено лишь после выдачи кредита. Поэтому в условиях кредитного договора прописывается данный факт. Далее с банковскими и документами на недвижимость вы обязаны обратиться в Пенсионный фонд за перечислением капитала в пользу банка.

Читайте так же:  Что такое ключевая ставка банка россии

Обычно дальнейший алгоритм оформления ипотеки включает следующие действия:

В случае электронной регистрации сделки персональный менеджер банка и представитель застройщика готовят все необходимые документы в электронном виде, после этого они отправляются в Росреестр. По окончании процедуры на электронную почту заемщика поступит выписка из ЕГРН, заверенная электронной отметкой о госрегистрации, а также договор купли-продажи.

На этом процесс оформления купли-продажи считается завершенным. Обычно по условиям договора банк вправе снова проверить платежеспособность заемщика, но на практике к этому практически никогда не прибегает, особенно при добросовестном исполнении им своим обязательств.

Что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке?

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FEsli-odobrili-ipoteku-v-Sberbanke-chto-delat-dalshe

После прохождения предварительных процедур оформления, у клиента возникает вопрос — что делать дальше, если одобрили ипотеку в Сбербанке? Процесс получения займа является комплексным и состоит из нескольких этапов. Дается период времени, за который необходимо совершить требуемые шаги на пути к окончательному результату. Потребуется выбрать желаемый объект недвижимости для покупки, провести оценку квартиры или дома. Оформить обязательную страховку на имущество, завершив подписанием договора и регистрацией прав собственности.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FKak-povysit-veroyatnost-odobreniya

Получение положительного решения от ответственных за анализ информации заявителя менеджеров возможно ускорить и увеличить шанс нужного результата. Для этого следует понять, какие данные и с какой целью запрашивает финансовая организация. Проверяющие хотят убедиться в отсутствие рисков для будущей сделки и уровне надежности обратившегося за услугой лица.

Предоставляется следующий пакет документации:

  • Паспорт. Одобрить кредит могут только гражданину РФ в возрасте от 21 до 65 лет;
  • Справка с места работы. Для погашения платежей необходимо наличие постоянного стабильного заработка;
  • Свидетельство из налоговой службы об уровне и размере доходов, отсутствии задолженностей;
  • Дополнительные бумаги, в зависимости от семейного положения, участия в государственных льготных программах помощи в улучшении жилищных условий.

Кроме запрашиваемых у клиента сведений, специалисты просматривают межбанковские базы.

Дальше проверяется наличие долгов перед другими компаниями, фигурирование личности в черных списках и стоп-листах, системе Хантер. Исключается возможность мошеннических действий. Данные должны совпадать с фактическими записями в других источниках. При отказе следует узнать его характер, причину. Учреждение имеет право ответить отрицательно без объяснений.

В большинстве случаев работник прояснит ситуацию, подскажет способ исправления ошибки и получения одобрения. Если проблема носит технический характер — неполный список справок, помарки в бланке, то заявку несложно будет переоформить заново в течение суток. Внесение поправок, улучшение кредитной истории потребует нескольких месяцев.

Чтобы одобрили ипотеку, следует:

  • Предоставить документы в полном объеме и без помарок;
  • Указать правдивые сведения, не пытаясь делать искажающих информацию правок, завышать доход;
  • Не иметь задолженностей перед государственными и финансовыми организациями, погасить имеющиеся;
  • Удовлетворять условиям выбранной программы.

Повышает вероятность положительного решения наличие зарплатной карты, статус постоянного клиента компании.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FSrok-odobrennoj-ipoteki-v-Sberbanke

После звонка сотрудника или СМС с решением на прохождение требуемых этапов выделяется 3 месяца. После истечения этого срока придется делать все заново — собирать справки и подавать заявление. Чтобы напрасно не терять времени, часть шагов проще предпринять заранее. Можно составить план, уточнить требуемую последовательность действий у консультанта.

На сайте имеется онлайн калькулятор, позволяющий предварительно рассчитать процентную ставку, размер первоначального взноса и график выплат. Дальше, ориентируясь на сумму, следует начать поиск объекта недвижимости. За полгода подбирать понравившуюся квартиру не имеет смысла. Высока вероятность, что квадратные метры за столь длительный период ожидания продадут другому.

В течение месяца до подачи заявления рынок жилья исследуется, подбирается несколько устраивающих предложений. При нахождении единственного лучшего дома, стоит поговорить с хозяином, чтобы он одобрил сделку и подождал с продажей, но вряд ли владелец пойдет навстречу без особых условий. Легче иметь в запасе 4-5 устраивающих объектов.

Чтобы не суетиться зря, уточняется список аккредитованных Сбербанком фирм по оценке и страхованию. Делается сравнение их программ, цен и предложений. Часть бумажной волокиты удобнее пройти раньше, но нужно учитывать сроки давности для каждого документа. Часть интересующих вопросов проще уточнить заранее у кредитного консультанта.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FCHto-delat-posle-odobreniya-ipoteki-v-Sberbanke

Работник финансового учреждения, информирующий о положительном решении, выдает список этапов, которые необходимо завершить в течение 3-х месяцев до подписания договора. Дальше порядок зависит от заемщика, некоторые пункты допускается менять местами и совершать действия в различной последовательности.

Клиенту потребуется пройти следующие шаги:

  • Найти и выбрать подходящий под условия кредитной программы и устраивающий банк объект. Одобрят не любую недвижимость;
  • Провести оценку квартиры в аккредитованной финансовой организацией фирме;
  • Заключить договор купли-продажи, оформить сделку;
  • Приобрести обязательную страховку жилья у одобренной банком компании;
  • Внести первоначальный взнос. Использование собственных средств допускает наличный или безналичный расчет. Участие в государственных программах по улучшению жилищных условий, получение сертификата или материнского капитала потребуют делать дополнительные шаги по оформлению;
  • Зарегистрировать переход права собственности от бывшего владельца к покупателю в государственном реестре.

Дальше деньги переводятся продавцу, а счастливый новосел спокойно отмечает приобретение в новом доме.

Динамично развивающийся и активно осваивающий цифровые технологии во взаимодействии с частными и государственными структурами, Сбербанк предлагает ускорить прохождение этапов за счет обращения к внутренним подразделениям и дочерним фирмам. Это помогает гражданам экономить на услугах, тратить меньше драгоценного времени на бюрократические процедуры.

Подбор квадратных метров в строящемся здании или на вторичном рынке, оценку, страхование и регистрацию помогают делать аккредитованные компании-партнеры через сайт, личный кабинет Сбербанк Онлайн и общие базы данных. Меньше уходит на обработку сведений, надежность человека повышается в глазах ответственных работников.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FPoisk-nedvizhimosti

Дочерний проект Домклик предоставляет удобный инструментарий для подбора и сравнения вариантов будущей покупки. Сервис является бесплатным и не взимает комиссии. Оплачиваются только дополнительные услуги электронной регистрации и безопасных расчетов между продавцом и покупателем, не входящие в перечень обязательных.

Читайте так же:  Ипотека сбербанка для зарплатных клиентов в 2019 году условия, проценты и калькулятор

За подбор объекта ипотеки через сайт Сбербанк предоставляет скидку в размере 0,3% на вторичное жилье и 2% для новостроек у аккредитованных девелоперов. Воспользоваться сайтом, оценить будущие возможности и сравнить предложения легко с любого устройства, имеющего доступ к интернету. Это позволит получить представление о ситуации на рынке.

Альтернативой станет поиск будущей покупки через сторонние агентства, самостоятельный подбор из объявлений на сайтах и в газетах. Нужно учитывать, что Сбербанк предъявляет особые требования к объекту недвижимости. Дом не должен быть слишком старым, с изношенными коммуникациями или в аварийном состоянии.

Проверяется надежность застройщика и наличие у него разрешений и сертификатов. Предпочтение отдается партнерам, на практике доказавшим состоятельность и имеющих договоры о сотрудничестве. Это необходимо для исключения рисков и потерь со стороны заемщика. Этой же цели служит и обязательное страхование квадратных метров.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FOtsenka-kvartiry

Стоимость жилья необходимо зафиксировать документально в бумаге, имеющей юридическую силу с привлечением специалистов, обладающих правом на осуществление своей деятельности. Это делается для защиты прав сторон, исключения вероятности конфликтов и разногласий, обеспечения сделки, определения размера сумм полиса и ипотеки.

Процедуру проводят представители учреждений, аккредитованных Сбербанком. Упрощается обмен информацией между представителями компании, повышается надежность сделки. Обращение в стороннюю контору, не имеющую разрешительных свидетельств, но предлагающую более низкие цены, зачастую ведет к отказу в подписании договора.

Список одобренных фирм предоставляется консультантами финансовой организации. Изучив имеющиеся предложения, заемщик выбирает подходящего специалиста. Заранее предпринимать действия не имеет смысла, так как выбранное жилье могут продать другому, владелец не обязан соглашаться на действия лица, не вступившего с ним в экономические отношения.

Сэкономить время поможет оперативное обращение после того, как ипотеку одобрили. Выбрав покупку, дальше пройти требуемые процедуры получится за несколько дней, в зависимости от занятости работников оценочной конторы и графика нынешнего хозяина вторички. Для новостроек этот шаг проходит после сдачи в эксплуатацию.

Самая ответственная стадия — финальное подписание бумаг в Сбербанке. Не рекомендуется брать займ на первоначальный взнос, так как менеджеры заново проверяют кредитную историю на наличие непогашенных задолженностей. Обнаружение новых обязательств ведет к пересмотру суммы относительно дохода человека. Если денег недостаточно, то выдается отказ.

До закрепления обязательств сторон следует еще раз внимательно проверить условия сделки и графики выплат, учитывая возможность исполнения и собственный семейный бюджет. Крупная компания дорожит своей деловой репутацией и не станет изменять параметры бумаги в процессе, не уведомив заемщика. Кроме того, это запрещено на законодательном уровне.

Появляется последняя возможность уточнить неясности, получить разъяснения по всем пунктам документа у консультантов. В интересах Сбербанка, чтобы гражданин после того, как ему одобрили ипотеку, полностью осознавал принимаемые на себя обязательства и нюансы заключаемого соглашения. Понимал, что ему следует делать дальше, был знаком с графиком платежей.

Договор является типовым и носит стандартный характер. Если покупатель сомневается, то он вправе обратиться к нанятому стороннему юридическому или финансовому помощнику для расшифровки непонятной терминологии, поиска подводных камней и возможных скрытых условий. Это потребует дополнительного времени и денежных затрат.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FOformlenie-strahovki

Существует два вида полисов, входящих в пакет соглашения по ипотеке. Один из них обязательный, другой приобретается на усмотрение заемщика. Не получится избежать затрат на гарантии сохранности объекта недвижимости. Кредитное учреждение заинтересовано в минимизации рисков из-за неприятностей с жилплощадью, находящейся в залоге на период выплаты долга.

Требование закреплено в законодательстве. Для покупателя также важна защита его интересов. Плюсы следующие:

  • При возникновении форс-мажора не придется рассчитываться с банком за поврежденные квадратные метры;
  • Компенсация поможет восстановить внешний вид, произвести необходимый ремонт для устранения последствий;
  • Даже самый аккуратный хозяин не застрахован от чрезвычайных происшествий и небрежных соседей. Удобно, когда затопление, пожар или другая ситуация покрывается юридически оформленным документом, гарантирующем помощь в сложном положении.

Стоит учитывать, что вред не покрывается в случае вины жильца. Каждый случай расследуется особой комиссией из работников страховой фирмы для исключения фактов мошенничества.

Человек не ограничен при выборе компании для приобретения полиса. Быстрее и надежнее воспользоваться предложением фирмы Сбербанк-Страхование. Процедура доступна в режиме онлайн, минимизируя затраты на посещения офиса. Это сократит время на обмен информацией между инстанциями, повысит надежность заемщика в глазах кредитных специалистов.

Застраховавшим жизнь и здоровье в дочерней компании предоставляется скидка, снижая процентную ставку по ипотеке. Данный вид полиса не входит в перечень обязательных действий, но дает сэкономить на выплатах, приносит дополнительные гарантии обеим сторонам сделки, предохраняя заемщика от денежных потерь из-за утраты трудоспособности.

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке proxy?url=https%3A%2F%2Fsber-ipoteka.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2FRegistratsiya-prav-sobstvennosti

После покупки необходимо зафиксировать перед государством переход недвижимого имущества от одного владельца к другому. За процесс отвечает Росреестр. На сайте уточняется ближайший филиал и часы посещения. Дальше пишется заявление с приложением взимаемой пошлины в пользу государства. Также можно обратиться в МФЦ.

Доступно оказание услуги через интернет без необходимости присутствия. Потребуется оставить адрес электронной почты для информирования о ходе процесса и результате. Сбербанк предлагает услугу по электронной регистрации с предоставлением дополнительных гарантий и скидке на процентную ставку в размере 0,1%.

Налаженное взаимодействие работников обеих структур ускорит процесс, и гарантирует отсутствие ошибок в документации. Стоимость различается в зависимости от выбранного жилья и региона покупателя.

После того, как представители финансовой организации одобрили ипотеку, персональный менеджер связывается с клиентом и объясняет, что делать дальше. Порядок прохождения этапов будет меняться в зависимости от графика участвующих сторон, типа приобретаемой квартиры или дома и персональных обстоятельств.

Ипотечный кредит одобрен: как быстрее купить квартиру

Изображение - Что делать после того, как одобрили ипотеку в сбербанке 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.6 проголосовавших: 27

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here