Что делать, если муж не хочет брать ипотеку

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "что делать, если муж не хочет брать ипотеку" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Отношение к ипотеке было неоднозначным всегда. Для одних это реальный шанс купить квартиру, другие же расценивают оформление жилищного кредита как крест на их жизни. Особенно негативно к покупке жилья в кредит относятся представители сильной половины человечества и ситуации, когда в семье муж не хочет ипотеку, не такая большая редкость. Что же является причиной такого негатива и существуют ли способы изменить настрой своей второй половины на позитивный?

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.ipoteka-legko.ru%2Fimg%2Fmuj-ne-hochet-brat-ipoteku

По оценкам психологов основная причина, по которой мужчина готов привести множество аргументов против покупки жилья за счет банковского займа – страх. В отличие от женщин, которые рассматривают ипотеку не как обязательство перед банком, а как способ исполнения желания жить там, где им действительно хочется, мужчины моделируют в своем сознании не красивую картинку из будущего, а пытаются предугадать, справляться ли они с кредитом, если вдруг они по теряют работу или наступит экономический кризис. В итоге стремление просчитать все возможные варианты играет с логическим мышлением мужчины злую шутку: все позитивные стороны не замечаются, и решение о возможности получения ипотеки принимается исходя из ответа на единственный вопрос – смогу ли я возвращать долг, если все выйдет из-под контроля? Естественно, уверено ответить на столь коварный вопрос могут лишь единицы, остальным же мужчинам проще отказаться от идеи кредитного жилья, чем несколько лет жить в условиях неопределенности. Усугубляется эта ситуация тем, что в нашей стране действительно трудно сохранять уверенность в завтрашнем дне.

Муж не хочет брать ипотеку – как убедить его в обратном?

Видео (кликните для воспроизведения).

Итак, ваша вторая половина упорно отказывается от идеи ипотеки, значит, придется ее переубеждать. Для этого подойдет как минимум 3 способа:

Если на вашего супруга не действуют никакие методы убеждения и мотивации, то вариант у вас один – взять ипотеку без мужа и оформить ее на себя. Многие ошибочно полагают, что банк будет скептически относиться к подобным клиентам, однако практика показывает, что кредитору совершенно не важно, кто из семейной пары будет выступать заемщиком. Главное, чтобы вы хорошо зарабатывали и в этом случае проблем с получением ссуды у вас точно не будет. Единственное, о чем не стоит забывать, это то, что также как и в ситуации, если ипотека оформлена на мужа, семейный кодекс автоматически делит вашу покупку между вами на два одинаковые части. Это означает, что, несмотря на тот факт, что все усилия шли исключительно от вас, квартира будет принадлежать вам обоим. В случае несогласия с подобным положением дел у вас один вариант – обращение к юристам для составления брачного договора.

Вот чтобы не сгорели, надо было ипотеку брать (до 16 декабря). А так сгорели 🙂 Т.к. машины все равно же подешевеют рано или поздно.

Словарь в подарок :omg:

По теме: с такими процентами ипотеку брать – безумие. Надо ждать.

ужас ужас, дак это наоборот вы их обанкротили. машину никогда не продать по той же цене или выше, лучше б на вклад положили

А вообще для двушки первый взнос достаточно и 300 т.р., если в долевку, а у вас оказывается целый миллион был??

Вообщем муж у вас неумный, и вы как-то тоже прогадали сильно(

это точно, у меня куча знакомых с грузовиками, газелями, и миксерами((

все прогорели, или зарабатывают от силы 30 т.р.

ужас ужас, дак это наоборот вы их обанкротили. машину никогда не продать по той же цене или выше, лучше б на вклад положили

А вообще для двушки первый взнос достаточно и 300 т.р., если в долевку, а у вас оказывается целый миллион был??

Вообщем муж у вас неумный, и вы как-то тоже прогадали сильно(

Молодая семья, скоро родится ребенок. Жена предлагает мужу взять ипотеку. Он против. Почему?

Дело не в мужчинах, не в поле.

Просто в вашей семье в данный момент именно мужчина может реально выплачивать ипотеку. Он оценивает, насколько потянет эту “кабалу”, а,возможно, и учитывает ситуацию в стране. А на это стоит обратить внимание. После кризиса взять ипотеку менее выгодно. И у меня много знакомых, которые в этом году потеряли,как им казалось ранее, стабильную и надежную работу.

Мне кажется, действительно имеет смысл подождать немного – подкопить еще денег, опять же добиться более стабильного положения в стране. Или момента, когда вы выйдете на работу,чтобы быть более уверенными в финансах.

Кроме того, можете мне поверить, ребенок пока маленький, он реально “загадит” весь свежий ремонт. Гораздо приятнее делать ремонт в новой квартире, когда ребенку уже года 3-4, все останется красивым.

Наша семья взяла ипотеку еще до кризиса, у нас двое детей.

И после кризиса мы постоянно наскребаем деньги на ежемесячные взносы+ траты на детей+ подорожавшие продукты. Мне хочется в декрете оставаться красивой и привлекательной, но мы с мужем на себе экономим. Представьте себе- хочется обычных радостей( съездить куда-то, купить что-то красивое,сходить в ресторан), а нужно считать деньги и ограничивать себя.

Мы тоже думали,что нас это не коснется. Ошибались.

Читайте так же:  Доходность газфонда сегодня

Депрессия временами накатывает, мат капитал не выручает.

Сейчас бы, зная как все обернется, мы бы все сделали иначе.

Подумайте! Не торопитесь, ведь купить еще успеете.

Брать квартиру с ипотекой супругам на двоих удобнее. Их суммарный доход дает возможность взять большую сумму кредита. При этом они поровну делят финансовую ответственность, если иное не прописано в брачном контракте. Следовательно, если оформить договор с банком на ипотеку желает муж, то потребуется согласие жены, и наоборот. У кредитора есть веские причины требовать одобрения сделки от «второй половины».

Ипотека для супругов: какие тут могут быть варианты

Созаемщики. Наиболее распространенный вариант покупки супругами жилплощади по ипотеке. Они несут одинаковые обязательства за погашение кредита. Банки, при подготовке документов, учитывают именно этот вариант. В этом случае все обязанности делятся поровну. После полного погашения они становятся совладельцами полученной квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поручительство. Ситуация, когда заемщик только один, например, муж, а его супруга выступает поручителем. Специалисты расходятся во мнении, может ли жена быть поручителем по отношению к мужу-заемщику. Многие банки отказывают в заключении такого договора на ипотеку.

Единоличный кредит. Ипотеку берет один супруг, другая сторона из финансовых отношений исключается. Причинами могут быть: желание мужа и жены избежать дележа задолженности по ипотеке в случае развода, один из них не работает, у кого-то сомнительная кредитная история. Выплачивать кредит будет кто-то один, но жилье будет считаться нажитым совместными усилиями и принадлежать обоим.

Если кто-то из супругов хочет взять ипотечный кредит, ему необходимо представить нотариально заверенное согласие своего спутника жизни. Делается это по причине того, что в случае развода не только недвижимость, но и долги по кредитам будут поделены пополам между мужем и женой.

Следовательно, если кто-то из супругов не давал согласия, банк не имеет права в принудительном порядке обязать его выплачивать половину займа. Суд может признать такую сделку недействительной. Нотариальное согласие является гарантией для банка, что после развода обе стороны погасят свою часть ипотеки. Кроме того, этот документ страхует от противозаконных действий со стороны заемщика.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fipoteker.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F6303_39130_260b8c49c8-1024x683

Покупка супругами жилья по кредиту предполагает взаимное согласие почти во всех случаях. Тому есть два основания:

  • Семейный кодекс РФ, ст. 35, п. 3. «Для заключения одним из супругов сделки…, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга».
  • №-102 ФЗ «Об ипотеке» от 16.07.1998., ст. 7, п. 1. «На имущество, находящееся в общей совместной собственности…, ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников…».

Единственным исключением является заключенный брачный контракт, если в нем предусмотрено, что каждый из супругов может брать жилье в кредит единолично. В остальных случаях вопрос «требуется ли согласие супруга на покупку квартиры в кредит» отпадает, поскольку оно необходимо. Есть случаи судебных разбирательств, когда договор ипотеки признавался недействительным и аннулировался. Или жилье в такой ситуации отбирается, или банк требует полного погашения задолженности. Страховым случаем недействительность такой сделки не является, поэтому всю ответственность несет заемщик.

Если оформляется брачный контракт, в нем можно указать, что и у мужа, и у жены есть право покупать и продавать жилье единолично. Размер долевого участия в покупаемой жилплощади бывает разным. Собственность может быть:

  • Совместная. Жилье делится пополам.
  • Раздельная. Владелец кто-то один из супружеской пары. Он и выплачивает кредит.
  • Долевая. Муж и жена обговаривают размеры долей и выплачивают ипотеку каждый пропорционально своей части.

Если ипотечный кредит берет один из супругов, не желая обременять другого обязательствами или при его несогласии с таким решением, банки настаивают под угрозой отказа в предоставлении ипотечного кредита оформить брачный контракт. Например, Сбербанк настаивает на этом даже в случае согласия супругов. Это страхует кредитора от проблем, если при разводе окажется, что один из совладельцев недвижимости не может делать выплаты по причине низкого дохода. Банки даже предоставляют свои образцы таких договоров. Лучше эту процедуру проводить с помощью юриста, занимающегося семейными правоотношениями.

Как взять ипотеку, если супруг работает неофициально

Ипотека подразумевает приличную сумму, поэтому банки оценивают общий семейный доход потенциальных заемщиков. Если кто-то из супругов работает неофициально, банк может отказать в выдаче средств. У семейной четы должен быть хороший официальный заработок, чтобы каждый мог погасить свою долю кредита. «Серая» зарплата не рассматривается как доход. Способы получения кредита в таком случае:

  • Предоставить в залог имущество как гарантию погашения займа: землю, квартиру, автомобиль, драгоценности и т.п.
  • Пригласить одного или нескольких поручителей на случай тех или иных рисков. Они должны иметь хорошую кредитную историю, имущество и высокий официальный доход.

До разрыва отношений порядок выплаты ипотеки нужно согласовать с банком, поскольку развод меняет условия кредитного договора. Исключение, если составлялся брачный договор, в котором обязательно прописывается:

  • кто является заемщиком;
  • кто станет собственником и на какую долю претендует;
  • кто будет оплачивать ипотеку, а также страховку, проценты, коммунальные услуги;
  • каким образом будет поделена квартира и кредитный долг после возможного развода;
  • какие условия могут повлиять на пересмотр обязательств обоих супругов по части ипотеки.

Если брачного договора нет, супругам будет полезно, чтобы избежать судебных разбирательств, заключить друг с другом соглашение о разделе имущества в ипотеке. Документ можно заверить подписью нотариуса (это необязательно, но желательно). В нем необходимо предусмотреть порядок погашения кредита – кто и сколько выплачивает. Затем надо подать заявление в банк, чтобы тот изменил условия кредитного договора

Читайте так же:  Прямая продажа квартиры, что это такое

Когда за дело берется суд, чаще всего ипотека, как и квартира, делится пополам. Бывшая супружеская пара совместно погашает кредит. Хотя в некоторых случаях суд может распределить финансовую ответственность неравномерно — если будет доказано, что одна из разведенных сторон внесла больше денег по ипотеке.

Молодая семья, скоро родится ребенок. Жена предлагает мужу взять ипотеку. Он против. Почему?

Дело не в мужчинах, не в поле.

Просто в вашей семье в данный момент именно мужчина может реально выплачивать ипотеку. Он оценивает, насколько потянет эту “кабалу”, а,возможно, и учитывает ситуацию в стране. А на это стоит обратить внимание. После кризиса взять ипотеку менее выгодно. И у меня много знакомых, которые в этом году потеряли,как им казалось ранее, стабильную и надежную работу.

Мне кажется, действительно имеет смысл подождать немного – подкопить еще денег, опять же добиться более стабильного положения в стране. Или момента, когда вы выйдете на работу,чтобы быть более уверенными в финансах.

Кроме того, можете мне поверить, ребенок пока маленький, он реально “загадит” весь свежий ремонт. Гораздо приятнее делать ремонт в новой квартире, когда ребенку уже года 3-4, все останется красивым.

Наша семья взяла ипотеку еще до кризиса, у нас двое детей.

И после кризиса мы постоянно наскребаем деньги на ежемесячные взносы+ траты на детей+ подорожавшие продукты. Мне хочется в декрете оставаться красивой и привлекательной, но мы с мужем на себе экономим. Представьте себе- хочется обычных радостей( съездить куда-то, купить что-то красивое,сходить в ресторан), а нужно считать деньги и ограничивать себя.

Мы тоже думали,что нас это не коснется. Ошибались.

Депрессия временами накатывает, мат капитал не выручает.

Сейчас бы, зная как все обернется, мы бы все сделали иначе.

Подумайте! Не торопитесь, ведь купить еще успеете.

Уговариваю мужа взять ипотеку. Почему? Да потому что своего жилья у нас нет, и другим способом вряд ли будет – я не дочка миллионеров, И он не «крутой дядя» ни разу. Обычная семья. У наших родителей, естественно, свои квартиры – у моих двушка, у них – трешка. Сейчас мы с мужем квартиру снимаем – как поженились три года назад, так и снимаем.

На самом деле он после свадьбы планировал жить у своих родителей: типа его комната там есть, да и юридически доля на него оформлена. Но чужой дом – это чужой дом. И я никогда не буду там хозяйкой. А мне, конечно, хочется, свою кухню, свой угол. Вот и уговариваю. Более того – мои родители готовы обменять свою двушку на одну, чтобы остаток мы могли бы использовать как ипотечный взнос! То есть я к нему не с голыми руками иду!

А он – никак. Зачем, говорит, напрягаться, пахать эти десять лет потом на износ, ради чего? Помрут родители – и будет квартира. Не дебил? Его родителям, слава богу, слегка за пятьдесят, да и мои ненамного старше. Даже если реально ждать их смерти (чего я не желаю ни своим, ни свёкрам), то это сколько? 20 лет? 30?!

Плюс ко всему муж жаждет наследника. Я не против. Но только в своей квартире. Не хочу мотать дите по съемным, не хочу жить у бабушек. Я ему сказала – нет квартиры, нет детей. Как хочешь. Обиделся.

Не могу понять, чего он упирается? Нормальные зарплаты у обоих, могли бы выплатить, и уж потом детей рожать – у нас время есть, нам по 25 лет всего. Чувствую, пойду на развод подавать. Хотя люблю его, дурака… Но время идет, могли бы уже в своей жить, а не за съемную платить.

Стойте на своём! Вы абсолютно правы! А то как наследника заделать, так это он типа готов и хочет, а как жильём обзавестись (причём при денежном участии со стороны ваших близких), это он не желает. Странная логика. Да те деньги, на которые вы снимаете жильё, это уже часть выплаты по ипотеке. И нет бы человек привёл веские аргументы против, так он просто ленится и надеется к своей старости на наследство.

В чем-то муж прав, ипотека это 10 лет нищенского существования, я конечно не знаю какие у вас зарплаты. Но в 25 на вряд ли вы вместе больше сотни получаете. А брать в ипотеку двушку на 10 лет, это пол этой суммы точно отдавать придется.

Так первый взнос какой-никакой будет от родителей автора. Плюс они молоды пока, могут оба ещё работать. А муж хочет ребёнка на съемной квартире, тогда точно уже никаким своим жильём не обзаведутся, т.к. декрет, расходы на ребёнка. А потом будет просто лень. Не знаю, о каком городе идёт речь, но даже в больших городах можно найти более-менее доступное жильё. Нет, лучше тратить в год фигову кучу денег за съём, никуда не продвигаясь.

Умная такая мне нравится, а при разводе квартира пополам, и большую часть бабла в нее ввалит 100% муж. и я че то сильно сомневаюсь что первоначальный взнос там выйдет большой от всех этих перепродаж. У женщин все легко мне так это нравится.
“Ок не вопрося оформляем но на твое имя.” что то мне подсказывает сразу энтузиазм пропадет.

Читайте так же:  Можно ли взять ипотеку на двоих нюансы, банки и порядок оформления

Предлагаешь людям вообще совместное имущество не заводить, А ВДРУГ РАЗВОД. Афигеть! Сами берёте в жёны женщин, которым не доверяете. А потом ничего с ними покупать не хотите. (А остаток при смене 2ки на 1комнатную может быть приличный!)

У меня сын, как только 21 год исполнился, сразу в ипотеку взял вместе со своей девушкой. Не нищенствуют. Тихим сапом уже три года прошло, 1/3 ипотеки погашена….

Настаивайте на покупке своего жилья. Откладывайте деньги на первоначальный капитал, тем более сейчас такие низкие ипотечные ставки и цены на недвижимость относительно 2014 года ниже. Ипотека не так страшна, как кажется и платите уже за свое, а не за чужое. Главное, чтобы ежемесячный платеж подьемным был. Родителей, по моему личному мнению, лучше не теснить в однушку. Они не молодеют, если им тесно будет в однокомнатной, то уже тяжко будет заработать на расширение или даже не реально. А так, потом будет куда внуков подкинуть с ночовкой)) Жизнь длинная и к сожалению в ней бывают и разводы. В итоге то что вложили Ваши родители, будет совместно нажитым имуществом, которое при разводе делится 50/50. А так емли сами заработали то и проблем нет.

Снимать дешевле ипотеки. Может, предложеть сужу экономить и откладывать. А когда набереися сумма- купить жилье? А сейчас снимать. Если будет 2 рй ребенок, то дадут капитал. Вот и будет вам свой угол.

Наверное, муж осознал свое материальное и жилищное положение в случае влезания в ипотеку и последующего развода. И наверное, этот вариант ему не понравился.
И это понятно. Любовь любовью, но не всегда же мозги настолько отшибает, что перестаешь деньги считать и хоть немного вперед заглядывать.

Баба совсем ухипоела))
Ставить ультиматум мужу?
Либо кредит, либо развод?
После такого надо пинком под зад на улицу выгонять.

“Муж уже даже не спрашивает”
Примите мои искренние соболезнования

Соболезнования.
А вот я лично соболезную именно Вам…
Вы не думаете, как вам дальше жить, вы думаете, как вы разведетесь и имущество делить будете…)))
А люди в это время живут и радуются жизни. А вы так и будете всю жизнь думать, как бы вам имущество поделить…)))

Сереженька, у тебя уже и сын взрослый, а ты так и не поумнел))
Да что это за мужик если баба сама все решает?))
Ну в принципе тебе такое не понять, у тебя сын с ипотекой.
Я для своего еще он был в 4 классе уже квартиру купил.
Такое вот вы лошье, все за счет бабы живете.

“Зачастую женщины более решительны и рациональны в финансовых вопросах.”
Вот это точно! Квартиру ей, кредит мужу. И сразу понятно за чей счет вся эта решительность и рациональность. Достаточно заголовок прочитать.

До сих пор кредиты не брали.
Если Вам попадаются только лисички – пришла к зайке в избушку погреться, да зайку из избушки и выгнала – то примите соболезнования Лёхи.

У нас аналогично с жильем, пока снимаем, но копим на первый взнос, потому что ждать когда что-то останется от родителей это треш))) да и недвижимость лишняя не бывает, потом сдавать можно.

У меня сын родился, когда мне был 21 год. Сыну говорю: – не повезло тебе с наследством. Я до 120 лет дожить хочу. Это значит ты наследство получишь, когда тебе 100 лет будет…)))

Я, за ипотеку, тем более сейчас нормальные проценты. Так за свою квартиру выплачивать, а не за съем. И родители у вас молодцы, готовы помочь. А риски всегда есть, и развод и потеря работы. Но, если так дрожать от страха, то никогда ничего не сдвинется с места и ничего не добиться. И вообще, всегда можно продумать все и обезопасить себя, есть разные способы. Просто надо с умом подойти к этому вопросу. Удачи!

Ну не знаю… У меня схожая ситуация. Тоже выносила мужу мозг, что надо квартиру, потом детей и т.д. А потом поговорили, обсудили эти вопросы. Много родственников заграницей, которые снимают, рожают, живут, работают и потом покупают свое. Жизнь и рождение ребенка в семье не должна зависеть от квартиры. Насколько я понимаю, это вполне благополучные семьи, где от родителей будет помощь и поддержка. Чего бояться то? Мне мой муж просто задал такой вопрос о том доверяю ли я ему? На всю жизнь застраховаться нельзя. С первым мужем все было, но счастья не получилось. Погиб, когда ему было 26. И кому потом все это было нужно? Когда ни человека нет, ни жизни? Понятно, что мы несем ответственность и за себя и за детей, но разводиться и не рожать ребенка только по этой причине – это глупость. Скорее всего автор не доверяет и не верит в своего мужа и настоящей любви как то и нет. Вот от этого и надо отталкиваться. Время идет и как много людей с квартирами, машинами и т.д., а ничего не радует. Завтра у соседей вертолет появиться. И вам тоже будет нужен, а то ребенка не сможете на острова возить… Цените жизнь и то, что она вам дает… У вас все для этого есть. Не ищите проблемы на пустом месте.

Читайте так же:  Как взять ипотечный кредит на вторичное жилье

И добавлю еще такой момент, если бы была острая необходимость в квартире, то можно было бы пожить и родителями у мужа. Он же пошел на встречу, стали снимать. Но получается и этого мало… надо и снимать и квартиру купить… Он сейчас пойдет и в этом вопросе на уступки, вам, как мне кажется, будет не хватать чего-то еще. Свое жилье очень важно, но тогда и вы ему идите на встречу тоже.

Это потрясающе. Лёха не живёт (? вопрос, потому, что мы точно не знаем) за счет бабы – он её лупит/воспитывает.
В семье так всегда – каждый вкладывает, что может и умеет – максимум = в этом и есть ценность семьи.
Если б мы жили в каменном веке /Лёха очень любит приводить примеры из древности для обоснования того, что он самец/, то, наверно, умение женщины шить из шкур одежду ценилось бы больше, чем умение выгодно приобрести недвижимость, например.
По поводу имущества даже соревноваться не буду – и не скажу во сколько месяцев от рождения мой сын получил в подарок от меня свою первую в жизни квартиру.
А по поводу баба сама все решает – муж решает куда мы на моторе уйдем на рыбалку, где поставит он палатку и на какой косе больше рыбы поймаем – а я шампанское пью за столиком и закусываю свежепойманной нельмочкой.
И ещё, как маленькая, всегда прошу мужа или червяка на удочку насадить, или рыбу с крючка снять /хоть сама умею – но я же девочка/.
Так что мужик, не тот, кто кричит = а тот, с кем не страшно даже по болоту ехать и даже застрять в болоте – мой муж по любому проедет.
А имущество своё перечислять и кичится им глупо – у меня больше чем у тебя, а ещё много людей у кого больше – это не повод для счастья.

Ты из какой дыры пишешь?))
Я про город герой Челябинск!
Прими еще раз мои искренние соболезнования.
Брать бабу на рыбалку и охоту?)) Не помню таких приколов с самого детства))
Ну в принципе я не рыбак, чё за прикол сидеть удочкой дрочить? У меня терпения не хватит. Вот охота это другое дело. Вертикалка 16 калибра, от залпа на лыжах откатываешься))

Cам этот довод, родители помрут говорит о недостаточной его человечности и безответственности. Я бы присмотрелось к этому человеку на трезвую голову прежде чем от лентяя и хама детей рожать

На Вашем месте я бы подумала, не обременительно ли Вам быть с человеком, который открыто ждет в 25 лет смерти еще молодых, зрелых людей . В возрасте “слегка за пятьдесят еще и разводятся и замуж выходят и конечно,

С мужем официально в браке, есть общий ребенок.планирую взять жилье в ипотеку на себя, муж не хочет быть созаемщиком, возможно ли сделать так чтобы он 1-им не был и мне дали ипотеку(доход позволяет), 2-чтоб в случае развода квартира не делилась?

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 836 вопросов .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_female_lawyer_default

Вам необходимо составить брачный договор/контракт у нотариуса. Контрактом будет установлен порядок собственности на имущество, а также порядок ответственности по кредитам. То есть на кого будет оформлен кредит , имущество, того оно и будет, собственник будет нести все обязанности по выплате долгов и содержанию имущества.

ст.40 СК РФ Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fa%2F6%2F5%2Fa656b06d092c459ab0ad91389ec16ee0_65_76

Поскольку семейным законодательством установлено, что всё, приобретенное супругами в период брака, является их совместным имуществом в силу положений ст. 34 СК РФ, то оформление ипотечного кредита будет совместным. То есть, и покупаемое в ипотеку жилье, и кредитные обязательства будут совместными.

Но супруги, являющиеся созаемщиками по ипотеке, могут выбрать договорный режим в отношении предмета ипотеки.

Заключение брачного договора может быть добровольным или обязательным.

По правилам ст. 41 СК РФ брачный договор подлежит нотариальному удостоверению. В его условиях супруги могут определить, что ипотечное жилье, как и кредитные обязательства, будут являться имуществом и обязательствами одного из супругов.

Добровольно заключить брачный договор супруги могут в любой момент. Но банки предпочитают вступать в правоотношения с уже определившимися созаемщиками. Это значит, что после оформления ипотеки перевести режим имущества супругов с совместного на договорный будет сложнее, поскольку это уже затрагивает интересы кредитора, который может не дать согласие на заключение брачного договора, потому что и законом (п. 2 ст. 346 ГК РФ), и договором право распоряжения заложенным имуществом ограничено.

Если же созаемщики успели заключить брачный договор до оформления ипотечного кредита, то это весьма упростит и само оформление документов с кредитором. Потому что дополнительного нотариального согласия от супруга на залог приобретаемого жилья банк уже не потребует.

Некоторые банки включают в условия выдачи ипотечного кредита обязательное заключение брачного договора на предмет ипотеки. Но такие требования не включаются по всем ипотечным кредитам, а могут быть выдвинуты при оформлении военной ипотеки, поскольку жилье, приобретаемое за счет накоплений по программе жилищного обеспечения военнослужащих, не является совместным и разделу не подлежит. И чтобы избежать возможных споров в будущем относительно предмета военной ипотеки, банки могут потребовать установить заранее договорный режим в отношении приобретаемого объекта.

Читайте так же:  Как работает льготный период на кредитной карте

Правда ли, что у замужней женщины больше шансов получить ипотеку, чем у одинокой? Даже если муж не работает официально и не может предоставить справку о зарплате?

С уважением,
Татьяна Я.

Татьяна, в этом есть доля правды. Но это действует как для женщин, так и для мужчин. Все дело в созаемщиках и поручителях по кредиту.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkorzhova-1

Ипотечные кредиты — это всегда большие суммы, а значит, большой риск для банка.

Поэтому в некоторых ситуациях еще одна фамилия человека в договоре, который выступает как созаемщик или поручитель, действительно может помочь.

Но не всегда. Давайте разберем на примере.

Допустим, Анастасии 25 лет, ее доход 75 тысяч рублей в месяц и она снимает квартиру за 25 тысяч. Она решила, что хочет платить 25 тысяч в месяц не за аренду, а за свою квартиру, и задумалась об ипотеке. Вот какие у нее могут быть варианты.

В таком случае будут учитываться только данные потенциального клиента. Чтобы получить ипотеку на желаемых условиях, важны:

  1. Доход: источник, размер и стабильность.
  2. Отсутствие просрочек в кредитной истории.
  3. Кредитная нагрузка: чаще всего банки требуют, чтобы она была не выше 50% от общего дохода клиента.

Если Анастасия решит оформить ипотечный кредит самостоятельно, банку будет важно, чтобы у нее был стабильный доход. Если доход неофициальный и Анастасия не сможет его подтвердить, шансы на получение кредита снизятся. В таком случае поможет второй человек — поручитель или созаемщик — или залоговое имущество.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fkvartira-v-podmoskovie_minicover.qmdzxievophx%400.5

Созаемщик несет перед банком те же обязательства по ипотеке, что и заемщик. Более того, при подаче заявки на кредит созаемщика тоже проверяют: важны кредитная история и подтвержденный доход. Созаемщик может претендовать на приобретаемое имущество, если иное не предусмотрено договором.

Банку спокойнее, когда по одному кредитному обязательству отвечают несколько человек: если один перестанет платить, сможет платить другой. Так снижается риск, что кредит не вернут.

Но включать созаемщика в договор стоит, только если у него хорошая кредитная история и стабильный доход. Эти факторы помогут получить большую сумму кредита или более выгодные условия.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fideal-client_minicover.p8ecmuiues5e%400.5

Если у Анастасии когда-то были просрочки по кредитам или у нее неофициальный доход, созаемщик сможет это компенсировать. Если же и у созаемщика были просрочки по кредитам или он входит в межбанковский «черный список», то это только навредит: могут вообще отказать. Лучше подавать заявку одной или искать другого созаемщика.

При подаче заявки с поручителем банк не будет проверять его кредитную историю или доход. Поручитель как бы говорит банку: «Даю вам слово, что заемщик будет платить».

Если заемщик перестанет выполнять свои обязательства и банк обратится в суд, поручитель будет обязан выплачивать долг вместо заемщика.

Претендовать на имущество должника поручитель не сможет. Исключение — если поручитель оплатит кредит вместо него и через суд будет требовать компенсации этих расходов.

Если по каким-то причинам Анастасия не уверена, что банк одобрит ей ипотечный кредит, она может попросить кого-то выступить поручителем. В таком случае у поручителя и банка будет отдельный договор.

Поручителем может быть мама, папа (обычно если они не старше 65 лет, но зависит от банка), супруг, брат, сестра, друг или подруга.

Если бы у Анастасии был супруг, он мог бы стать созаемщиком, поручителем или вовсе отказаться выступать стороной договора.

Супругу стоит стать созаемщиком, если у него хорошая кредитная история и он может подтвердить свой доход. Даже если он работает неофициально, банк может направить по месту работы запрос по форме банка и узнать его доход.

Если у супруга были просрочки, лучше сделать его поручителем, а не созаемщиком. Или вовсе не рассчитывать на него: негативная информация может ухудшить условия кредита или привести к отказу.

Еще один плательщик действительно увеличивает шансы на получение ипотечного кредита. Но для банка это не единственный фактор. Важнее, чтобы у созаемщика были хорошая кредитная история и возможность подтвердить доход. В ином случае его лучше не привлекать к ипотеке.

Штамп в паспорте сам по себе для ипотеки не нужен. Если у супруга или супруги плохая кредитная история, то в качестве созаемщика его или ее привлекать точно не нужно: это только навредит. Правило работает как для женщин, так и для мужчин.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку proxy?url=https%3A%2F%2Fimg-cdn.tinkoffjournal.ru%2Fcredithistory-minimini%400.5

Если вы не замужем или не женаты, вы все равно можете получить ипотечный кредит. Для банка важнее ваш доход, кредитная нагрузка и кредитная история.

Изображение - Что делать, если муж не хочет брать ипотеку 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.8 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here