Беспроцентная ипотека – как работает, что такое, как получить

Сегодня предлагаем вашему вниманию статью на тему: "беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить" с полным описанием возможных проблем. Все вопросы вы можете задавать в комментариях после статьи.

Сам термин «беспроцентная ипотека» можно считать относительным. Любой ипотечный кредит подразумевает наличие процентов. В другом случае это было бы невыгодно для банка. Беспроцентным кредит может быть только для заемщика. Для кредитной организации проценты все равно остаются, но их погашением занимается государство. Получить такой кредит могут льготники (многодетные семьи, бюджетники и т.д.).

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить %D0%91%D0%B5%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%86%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BD%D0%B0%D1%8F-%D0%B8%D0%BF%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BA%D0%B01

Ипотечный кредит – это большая финансовая нагрузка для заемщика. Не все могут позволить себе крупные ежемесячные выплаты и первоначальный взнос. Чтобы помочь гражданам приобрести жилье, государство регулярно проводит программы поддержки для льготных категорий населения: пенсионеров, молодых и многодетных семей, работников бюджетной сферы.

Беспроцентная ипотека для многодетной семьи может отличаться от программы для бюджетников. По этой причине уточнять условия кредитования необходимо в органах администрации.

Перед тем, как взять беспроцентную ипотеку, нужно узнать, какие программы предлагаются. Некоторые из них могут действовать на региональном уровне. Льготное кредитование может иметь несколько разновидностей:

  • Субсидия. Это единовременная выплата, которая используется как первоначальный взнос. Государство выделяет сумму в размере от 30 до 50% от стоимости жилья. Эти деньги перечисляются на счет банка. Проценты считаются погашенными, а заемщик возвращает основной долг.
  • Снижение процентной ставки. Не все категории населения могут получить кредит без процента. Например, беспроцентная ипотека бюджетникам на данный момент разработана только для военнослужащих по особой системе. Для учителей есть отдельные программы по сниженному проценту.
  • Льготная цена на недвижимость. Этот вариант к беспроцентной ипотеке вообще не относится, но он является вариантом льготы. Жилье в новостройках продается по цене, значительно ниже рыночных.
Видео (кликните для воспроизведения).

Различные льготные программы были разработаны для поддержки молодых семей, специалистов и т.д. Они могут меняться со временем, поэтому желающие принять участие в этих программах должны уточнить их условия.

Подобным видом кредитования занимаются только банки с долей государственной поддержки. Некоторые финансовые организации сами разрабатывают программы и снижают процентную ставку, чтобы привлечь клиентов.

Государственные программы, подразумевающие льготы, разработаны, чтобы помочь тем, кто не может приобрести жилье самостоятельно, но остро нуждается в нем. Существует множество понятий – социальная ипотека, льготная ипотека, но все они подразумевают одно и то же: помощь государства в покупке недвижимости.

Получить льготный ипотечный кредит могут следующие категории населения:

Некоторые банки предлагают отдельные льготные программы для медработников и пенсионеров.

Не все знают, как получить беспроцентную ипотеку. Алгоритм ее оформления отличается от оформления обычного ипотечного кредита. Поскольку часть суммы вносит государство, все документы проверяются с особой тщательностью. В первую очередь будущий заемщик должен документально подтвердить, что он относится к той льготной категории граждан, которой предоставляется ипотека без процента.

Чтобы стать участником льготной программы, нужно выполнить следующие действия:

Финансовые организации стараются курировать подобные сделки. По всем вопросам можно обращаться к кредитному менеджеру, который занимается оформлением сделки.

Получить ипотечный кредит на льготных условиях можно в кредитных организациях, которые имеют долю государства. Обычно это крупные банки, перечень которых ограничен. Условия кредитования примерно одинаковы, поэтому заемщик может выбрать любую организацию для оформления договора.

Беспроцентный ипотечный кредит выдают:

  • Сбербанк. Беспроцентная ипотека в Сбербанке предоставляется молодым и многодетным семьям. Условия кредитования индивидуальны, их нужно уточнять в отделении банка. Заемщики могут использовать материнский капитал для погашения кредита. Для молодых семей, которые не участвую в государственной программе, Сбербанк предлагает сниженную процентную ставку и меньший размер первоначального взноса.
  • ВТБ 24. Эта кредитная организация также имеет долю государственной поддержки. Банк предлагает ипотеку под 11,4% годовых сроком до 30 лет. Можно использовать сертификаты для погашения процентов, материнский капитал (в любое время для погашения и через 3 года после получения – для первого взноса).
  • Возрождение. Льготная ипотека в банке Возрождение подразумевает 11,4% годовых и возможность использовать субсидию для погашения процентов. Минимальный первый взнос составляет 20% от стоимости покупаемой недвижимости.
  • ДельтаКредит. Банк участвует в программе господдержки с 2015 года. Приобрести в ипотеку по сниженной ставке можно жилье на первичном и вторичном рынке. Для льготников финансовая организация предлагает кредит под 11,5% годовых (на обычных условиях он составляет 12%).

Есть отдельный вид беспроцентной ипотеки – кредит от Шариата. Этот вид кредитования находится на этапе разработки. Мусульманам, согласно религии, нельзя брать деньги под процент. Чтобы у них была возможность купить жилье, разрабатывается идея «исламского банка», где будут выдаваться беспроцентные займы на покупку жилья по завышенной стоимости, чтобы покрыть эти проценты.

Беспроцентная ипотека на покупку жилья в 2018 году

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить 96efc25c-e7e1-4081-ac82-653d118e5a71

Оформить беспроцентную ипотеку могут социально незащищенные слои населения, которые имеют специальный статус и могут представить соответствующие подтверждающие документы. К таким слоям населениям можно отнести молодые семьи, как с ребенком, так и без него, пенсионеры, многодетные семьи и т.д. На каждый год или другой период Правительством РФ утверждается тот перечень категорий, которым будут предоставлены льготы по ипотеке.

Читайте так же:  Завышение стоимости квартиры при ипотеке риски продавца
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, периодически утверждаются новые программы, совершенствуются уже функционирующие стратегии, и в итоге каждый год все большее и большее количество людей получают возможность купить собственную квартиру при помощи кредита. И далее мы поговорим о том, как получить беспроцентную ипотеку для молодых семей, для инвалидов и т.д. в 2018 году.

Для начала определим, что ипотека — это целевой вид займа, выдаваемого кредитором своему клиенту. Ипотека выдается банками, под некий процент. И только в исключительных случаях, по неким программам или социальным направлениям ипотека может выдаваться под низкий процент. Но случаи, когда она предоставляются заемщику под 0 процент, это редкость. Скорее всего, исключение из правил.

Если рассматривать положение в Российской Федерации, то здесь также нельзя говорить о том, что социально незащищенным гражданам выдают бесплатные кредиты. Это не так. Государство предоставляет некие дотации, льготы или субсидии (все зависит от конкретного региона, его финансирования) тем людям, которые на них имеют право. Такие льготы могут заключаться в следующем:

  1. Компенсация части стоимости квартиры. В таком случае некий процент, обычно до 30% перечисляется продавцу недвижимости, а оставшиеся 70% оплачиваются заемщиком за счет ипотечных средств. В таком случаи дотация от государства служит своеобразным первоначальным взносом по ипотеке;
  2. Оплата части процентов по ипотеке. В таком случае из федерального или регионального бюджета ипотечнику компенсируется часть процентной ставки, или такая компенсация направляется в банк, который устанавливает для данного клиента пониженную ставку. Яркий пример — заявленная программа «Ипотека 6%», когда банку будут компенсировать разницу между рыночной ставкой по таким кредитам и установленной ставкой в 6%;
  3. Смешанная форма дотирования, когда компенсируется сразу и часть стоимости жилья, и часть процентной ставки. В большинстве случаев такие способы применяются тогда, когда семья может сразу проходить и по федеральным, и по региональным программам.

На 2018 год работают такие льготные программы:

Кстати, по поводу условий проживания, вне зависимости от того, в какую категорию из перечисленных входит человек, он в обязательном порядке должен стоять в очереди на жилье и/или нуждаться в улучшении условий проживания.

И далее поговорим о каждом из направлений.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить 6dac1181-9d2c-41c2-b6c0-06b4d13ac0c0

В такой программе могут принимать участие исключительно супружеские пары, где каждый из супругов или один не старше 35 лет. Именно такой критерий ограничивает множество участников. Неважно наличие детей. Воспользоваться шансом можно как имея уже детей, так и нет. Правда, изменится формула расчета общей площади квартиры, по которой можно получить дотацию.

Если супружеская пара еще не имеет собственного ребенка, то тогда нормой по квадратным метрам является норма в 42 кв. метра. Если у пары уже есть малыш, то тогда расчет другой: на каждого члена семьи должно приходиться не менее 18 квадратных метров.

Беспроцентная ипотека проходит следующим образом: оформляется заем в банке, но тело кредита выплачивает непосредственно заемщик, а проценты по ссуде компенсируются из бюджета. Многие могут возмутиться: а почему именно они не оформили такой заем? Не забываем, что в обязательном порядке необходимо быть включенным в реестр тех, кто требует улучшения жилищных условий. И это должно быть официально подтверждено местными органами власти. Без этого критерия ипотека оформляется на обычных условиях.

Для того чтобы воспользоваться такими дотациями, необходимо обратиться к властям своего региона, где уточнить условия конкретной программы. Орган власти запросит необходимые документы, может провести экспертизу жилищных условий и по возможности включить в программу беспроцентной ипотеки. И только после такого решения, можно идти в банк, который сотрудничает с государством, и получать заем.

Говоря также о беспроцентной ипотеке для молодых семей, не стоит забывать о заявленной в 2018 году программе — «Ипотека 6%». Конечно, это не бесплатный кредит, но в сравнении с другими ипотечными программами, достаточно выгодный продукт. Но здесь также есть ряд ограничений.

Программой могут воспользоваться исключительно те семьи, в которых есть 2-й или 3-й ребенок, рожденный после 01.01.2018. Если малыш появился раньше, то тогда претендовать на ипотеку под 6% будет невозможно. Но преимущество в том, что нет возрастных ограничений и не нужно стоять в очереди на жилье.

Как работает программа ипотеки под 6%: банк заключает с заемщиком договор и выдает заем на обычных условиях под ту ставку, которая соответствует рыночным условиям. Разницу же между такой ставкой до 6% банку будет компенсировать государство. Другое дело, что такая льгота на проценты не будет действовать в течение 20 – 30 лет, как думают многие. Льгота будет для семей с двумя детьми действовать 3 года, а для семей с тремя – 5 лет

Читайте так же:  Как поступит банк, если заемщик не будет платить автокредит

Кроме того, нельзя утверждать, что это единственные направления льготной ипотеки. В каждом регионе могут быть утверждены разные программы субсидирования, помощи и кредитования. Необходимо все уточнять в банках и местных органах власти.

Для примера сейчас в Сбербанке действуют акционные программы для молодых семей на некоторые новостройки. Ставка составляет 7%, поскольку сами застройщики готовы компенсировать банку часть процентов. Но и здесь есть особенность — срок субсидирования 12 лет, то есть ставка в 7% будет действовать только 12 лет.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить b46ddc0d-5e7b-4fae-95f6-e4db5f1b2991

Казалось, что пенсионерам никто, не то что не выдаст ипотеку, но даже не станет помогать выплачивать такой кредит, поскольку принято считать, что пенсионеры не кредитоспособны, они не имеют стабильного дохода и т.д. Но это не совсем так, в РФ действует специальные программы. Конечно, они не являются беспроцентными.

Как это работает: пенсионеры, по мнению отдельных финансовых учреждений, имеют стабильный месячный доход в виде неплохой пенсии, они имеют в собственности некое движимое и недвижимое имущество, поэтому они могут взять ипотеку для улучшения своих жилищных условий. Другое дело, что в пенсионной ипотеки есть свои особенности:

  1. Срок кредитования минимальный, как правило, на момент погашения последнего платежа заемщику должно быть не более 75 лет. Таким образом, если человек оформляет кредит в возрасте 65, то тогда максимально допустимый срок кредита — 10 лет;
  2. Сумма займа ограничена, поскольку выдавать большую сумму никто пенсионеру не будет, это связано с большими рисками невозврата. Но в таком случаи предоставление банку залогового имущества уменьшает риски банка;
  3. Сумма первоначального взноса может достигать 50%;
  4. Применяется больше дифференцированная, то есть классическая схема погашения. Такой схеме свойственно постепенное уменьшение размера платежа: сначала периода платеж наибольший, в конце — наименьший.

Таким образом, каждый пенсионер, если он получает пенсию, имеет документы и желает улучшить условия проживания, может взять кредит, никто не ограничивает его в этом праве.

Хочется отметить сразу, что ипотека для многодетных в каждом отдельном регионе имеет свою специфику. Но, главное для всех — это наличие такого статуса. Сначала его необходимо оформить, а потом уже претендовать на ипотеку.

По государственной программе многодетная семья даже при оформлении беспроцентной ипотеки должна:

  • Иметь возможность полностью самостоятельно оплачивать платежи по ипотеки;
  • Кредит должен выдаваться на недвижимость, которой нет в собственности у такой семьи;
  • Ипотека предоставляется для улучшения жилищных условий.

Другими словами, такая семья должна иметь стабильный доход, но при этом испытывать трудности с условиями проживания: например, на 1 человека приходиться меньше установленной нормы квадратных метров.

Обращаться обязательно необходимо не в банк, в котором не может быть никаких программ такого плана, а к местным властям. Необходимо написать заявление об участии в программе «Жилье многодетным семьям». И уже после рассмотрения дела, собирать необходимый пакет документов.

Также необходимо отметить: не всегда социально незащищенные граждане, которые получают дотацию на ипотеку, имеют свободное право выбора недвижимости. В отдельных регионах власти предоставляют перечень тех жилых объектов, которые принимают участие в программе. И только из этого перечня новостроек можно будет подобрать себе новую квартиру.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить aa7d1b11-b40a-4da0-969e-a1f1e4730171

​По поводу ипотечных программ для бюджетников, то это одни из тех программ, которые имеют ярко выраженную специфику в отдельных регионах. Все зависит от того, в каком специалисте нуждаются местные органы власти. По такому принципу привлекаются молодые кадры, которых мотивируют доступным жильем и целым рядом льгот, предоставляемых по факту приема на работу.

Возможные программы для бюджетников:

Ипотека для учителей. Для таких специалистов предоставляют ипотеку, при которой компенсируют до 30 % стоимости жилья. При этом заявление на участие в такой программе пишется на имя работодателя, где трудоустроен педагог. Он должен в обязательном порядке получить сертификат участника такой программы и только после этого приступать к оформлению ипотеки. Как правило, из регионального бюджета после предоставления человеку сертификата выдается часть стоимости квартиры, а оставшаяся часть оформляется в кредит. Деньги перечисляются сразу в банк;

Для молодых врачей. Особенностью является то, что не все врачи получают дотирования от государства при оформлении ссуды, а только те, в которых нуждается регион. Это может быть реабилитолог, анестезиолог, хирург и т.д.;

Для молодых научных исследователей. Это именно те специалисты, которые могут получить наиболее выгодные условия кредитования. Им, как правило, дотируют и часть стоимости жилья, так и впоследствии компенсируют часть процентной ставки.

В какую программу попадет каждый отдельный специалист неизвестно, но шансы на помощь велики. Кроме того, бюджетники имеют право оформить льготную ипотеку не только в молодом возрасте, но и достаточно зрелом. Это служит уже не мотиватором, а наградой. Например, для бюджетников со стажем работы в бюджетной отрасли 25 лет, государство также субсидирует часть ипотечного займа.

Но есть и минус в таких программах — если человек получает долгосрочной жилищный кредит на 20 – 30 лет, то тем самым он обязуется продолжать работать в данной отрасли. Допускается смена места работы, но только в пределах одной отрасли (переход со школы в школу, с больницы в поликлинику и т.д.).

Читайте так же:  Программы субсидирования кредита

По поводу программ для инвалидов, для ветеранов боевых действий, то особых привилегий в оформлении ипотечных программ у них нет. Есть масса других дотаций и преференций, которые могут позволить им получить бесплатно жилье. Но вот воспользоваться беспроцентной ипотекой они редко могут, только если в рамках ранее рассмотренных программ. Правда, такой факт, как инвалидность, может стать преимуществом при принятии решения со стороны местных органов власти.

Вывод: государство нацелено на решение проблем общества, поэтому всецело направляет свои силы на решение многих проблем, в т.ч. и жилищных. В РФ есть масса программ и действуют вполне адекватные условия ипотечного кредитования, позволяющие многим решить свой квартирный вопрос.

Высокие процентные ставки на кредиты в нашей стране делают мечту о собственных квадратных метрах для большинства категорий граждан запредельно далекой. Но государственная поддержка позволяет приобретать квартиры в собственность даже социально не защищенным слоям населения. Существует специальная беспроцентная ипотека, предназначенная для особых категорий граждан.

Важно понимать, что ипотека без процентов – это миф, такого вида кредитования в природе не существует, поскольку именно на проценты, начисляемые за использование заёмных средств и существует любая коммерческая финансовая организация. Именно из этих доходов выплачиваются проценты вкладчикам денег, заработная плата сотрудникам, коммунальные платежи и многое другое. Более того, все банковские операции государством обкладываются специальным налогом на прибыль. И это тоже часть издержек.

Беспроцентная ипотека – эта токая форма кредитования, при которой происходит солидарная оплата возникшей суммы долга гражданином и государством. На практике это выглядит следующим образом:

  1. основной долг, который действительно был выдан в виде кредита, равными частями ежемесячно оплачивает заёмщик;
  2. начисленные проценты за использование заёмных средств полностью или частично (зависит от программы субсидирования) оплачивает государственная структура, отвечающая за подобные финансовые операции в регионе.

Все тонкости ипотеки без процентов рассмотрены в этом материале. Из него вы узнаете ответы на многие вопросы: кто может претендовать на беспроцентную ипотеку, как её правильно оформить и какие банки предоставляют подобные возможности.Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить besprocentnaya-ipoteka-1024x681

Для начала разберемся в том, какие виды беспроцентной ипотеки существуют и какой из них подойдет вам. Подобное кредитование предназначено для социально незащищенных слоев населения. Право на получение помощи от государства фиксируется документально в разного рода сертификатах. Они предоставляются в коммерческую финансовую организацию, где специалисты готовят пакет документов для согласования с государственными структурами, осуществляющими солидарное субсидирование.

Наиболее популярны следующие виды беспроцентного жилищного кредитования:

  1. молодая семья – предоставляется сертификат, дающий право использовать определённую сумму денег для внесения в качестве первоначального взноса или досрочного погашения ипотеки;
  2. молодые специалисты – после отработки на своем постоянном месте трудоустройства по окончанию ВУЗа и ли среднего специального учебного заведения более 36-ти месяцев молодой специалист получает право на оформление беспроцентного жилищного займа в любом коммерческом банке Российской Федерации;
  3. жилищная субсидия предназначена для семей, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий и при этом являющаяся неимущей или малоимущей (не располагающей ежемесячными доходами в размере, равном прожиточному минимум региона);
  4. военная ипотека – государство в лице министерства обороны РФ оплачивает выданный займ полностью, но в рамках программы ипотечного накопительного страхования в строгом соответствии с выслугой лет военнослужащего;
  5. компенсация выплаченным по ипотечному кредиту процентов с участием органов социальной поддержки населения;
  6. предоставление права приобретения квартиры, находящейся в резервном или жилищном фонде муниципалитета по фиксированной цене, значительно ниже рыночной стоимости.

Помимо этого, в отдельных регионах Российской Федерации существуют собственные программы поддержки строительства жилья. В рамках этих наработок населению предоставляется возможность покупки жилья на уникальных привлекательных условиях.Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить besprocentnaya-ipoteka1

Существуют категории граждан, которые могут претендовать на подобный вид помощи от государства. Давайте разберемся, кому положена ипотека без процентов и на каких основаниях гражданин может быть признан нуждающимся в ней.

Государством могут быть признаны нуждающимися в льготном ипотечном кредитовании следующие социальные слои:

  • малоимущие и неимущие, но способные выплачивать минимальный ежемесячный платеж по ипотеке;
  • молодые специалисты, окончившие СУЗы и ВУЗы и отработавшие не менее 3-х лет по полученной специальности, не достигшие возрастного ценза в 30 лет;
  • молодые семьи, где супругам не исполнилось 35 лет, не имеющие высокого уровня дохода;
  • работники бюджетной сферы (учителя, ученые, библиотекари, врачи, медсестры);
  • инвалиды, в том числе и семьи, в которых воспитываются дети с ограниченными возможностями;
  • граждане, состоящие на учете в муниципалитетах как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.

Для многодетных семей в настоящее время никакой поддержки в плане субсидирования процентов по ипотечным кредитам не предусмотрено. Но для них государство выделяет бесплатные квартиры в строящемся жилом фонде. При желании многодетная семья может получить совершенно бесплатно достаточно большой участок земли, предназначенный для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства. Это тоже прекрасная помощь и поддержка.Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить besprocentnaya-ipoteka2

Читайте так же:  Кредиты физическим лицам, имеющим лпх

Перед тем как получить ипотеку без процентов или с субсидированием от государства, нужно доказать, что вы относитесь к перечисленным выше категориям граждан. Для этого сначала нужно обратиться в жилищный отдел своего муниципалитета с заявлением о предоставлении жилой площади. К заявлению нужно прилагать документы, дающие вам право претендовать на эту льготу. Это могут быть следующие формуляры:

  • диплом об окончании высшего или среднего специального учебного заведения и справка с места трудоустройства по полученной специальности;
  • справку о доходе, позволяющей признать вас малоимущим;
  • справку о составе семьи, выдаваемую в паспортном столе по месту жительства;
  • выписку из государственного реестра объектов недвижимости, где будет указано, что вы не обладаете никакими правами собственности;
  • свидетельства о браке, рождении детей (если они есть).

Затем вам потребуется встать на учет как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий. Также можно написать заявление для участия в программе «Молодая семья». После рассмотрения вашего заявления вам будет выдано постановлении о признании вас нуждающимся в удушении жилищных условий. Это станет первым шагом на пути осуществления заветной мечты о собственном жилье.

Далее, чтобы получить беспроцентный ипотечный кредит, нужно накопить деньги на внесение первоначального взноса. Обычно банки соглашаются на оформление беспроцентного кредита на жилье, если потенциальный заёмщик готов внести не менее 10 % от оценочной стоимости выбранного жилья. Учтите вот что: квартира должна пройти процедуру оценки и в ходе неё стоимость может быть существенно занижена. А банк готов выдавать только ту сумму ипотеки, которая будет в будущем обеспечена залоговой стоимостью объекта недвижимости. Например, вы нашли квартиру на вторичном рынке и за неё продавец просит 2 000 000 рублей. При проведении оценки был применен коэффициент ветхости жилья (дом, допустим, построен в 1995 году). Это понизило оценочную стоимость квартиры до 1 700 000 рублей. Так вот. Вам потребуется внести в качестве первоначального взноса 170 000 рублей (это минимум), 300 000 рублей вам придется из своих денег доплатить продавцу, поскольку банк после подписания договора перечислит ему только 1 530 000 рублей. Это обстоятельство следует учитывать.

Так что первый шаг – накопление первоначального взноса. Как только сумма будет у вас на руках, можно отправляться в банк и подавать заявку. При оформлении анкеты прикладываете решение о признании вас нуждающимся в улучшении жилищных условий, сертификат «молодая семья» или справку о том, что вы молодой специалист или работник бюджетной сферы. Все дальнейшие согласования с органами власти банковские сотрудники проводят самостоятельно. Спустя неделю вы получаете решение.

Беспроцентный кредит на квартиру для молодых специалистов

Чаще всего в банках оформляется беспроцентный кредит на квартиру для молодых специалистов, которые отработали более 3-х лет по приобретенной специальности и готовы продолжать свою трудовую деятельность. Им выдается сертификат, предоставляющий право на полное погашение процентов за счет перечисления субсидий из бюджета муниципалитета, на территории которого трудится молодой специалист. Это касается специалистоностей3, занятых в бюджетной сфере. В том случае, если молодой специалист работает в коммерческой структуре, расходы по обеспечению его ипотечного беспроцентного кредите на покупку квартиры должна принимать на себя организация. Не всего готовы на подобный шаг.

На сегодняшний день беспроцентная ипотека для молодых специалистов есть в акционерном обществе РЖД. На других крупных предприятиях подобной льготы нет. Что уж говорить про небольшие коммерческие организации.

Условия предоставления беспроцентного кредита для молодого специалиста, работающего в государственной или бюджетной организации:

  • стаж работы не менее 36-ти месяцев;
  • отсутствие дисциплинарных взысканий;
  • отсутствие собственного или ведомственного жилья;
  • отсутствие того уровня дохода, который мог бы позволить самостоятельно оплачивать проценты по ипотечному жилищному кредиту;
  • семейное положение значения не имеет, разве что в части определения социальной нормы квадратных метров приобретаемого жилья;
  • наличие такого уровня ежемесячного дохода, чтобы платеж по кредиту не составлял более 45%;
  • срок кредитования может составлять 35 – 40 и даже в некоторых случаях 50 лет.

Для того, чтобы получить возможность оформления ипотечного кредита на квартиру без процентов, нужно обратиться к руководству организации с соответствующей формой заявления. Руководство должно рассмотреть заявлении и составить ходатайство в муниципалитет о предоставлении права приобретения жилья на льготных условиях. Затем этот документ прикладывается к ипотечному договору в банке.

Необходимость копить и вносить первоначальный взнос для молодого специалиста не отменяется. Важно иметь хотя бы 15 % от стоимости приобретаемого жилья. Ипотека без первоначального взноса молодым специалистам не предоставляется.

Беспроцентная ипотека: кто может претендовать, на каких условиях оформляется?

Ипотека без процентов – идеальное решение квартирного вопроса. Кому в нашей стране положена такая привилегия, и как ее оформить?

Беспроцентная ипотека – что это такое и на кого распространяется?

Ипотека без процентов – это жилищное кредитование, при котором часть средств субсидирует государство. Благодаря этому некоторые граждане могут рассчитывать на помощь из бюджетов регионов или страны.

Читайте так же:  Как досрочно погасить кредит в сбербанке

Субсидия перекрывает проценты или их часть – именно это и называется беспроцентная ипотека.

Статус молодая семья имеют супружеские пары в возрасте до 35 лет. Первое, чем надо озадачиться данной ячейки общества – это получение справки о нуждаемости в квадратных метрах. Ее можно оформить и получить в фонде социального страхования.

Задача облегчится, если есть дети. После, можно заняться выбором банка, который сотрудничает с государством в плане предоставления субсидий.

Список таких финансовых учреждений не очень велик:

  • Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить d52b3bacb4c49c17e87d771e7c18cac8«Россельхоз Банк»;
  • «Сбербанк»;
  • «ГазПром»;
  • ВТБ 24.

Если планируется погашать или производить первоначальный взнос за счет материнского капитала, то необходимо обратиться в ПФ.

После сбора документов, список которых предоставит банк, следует оформление заявки. В ней обязательно указывается использование льготы от государства. После одобрения заявки оформляется ипотечное соглашение между семьей и банком. Затем, приобретается жилье, а на счет банка поступают государственные деньги.

При получении такого рода льготы существуют свои особенности. Например:

  • для каждого субъекта страны рассчитаны свои нормы квадратных метров на человека в семье;
  • Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить vikup-kvartirпервоначальный взнос по ипотеке – не меньше 30 %;
  • если приобретается жилье такой площадью, что на каждого человека приходится более 18 кв.м, то такая семья не получает субсидию по ипотеке;
  • в первую очередь рассматриваются заявки от семей, которые строят сами собственное жилье;
  • установлен лимит на сумму стоимости недвижимости – 2 200 000 рублей;
  • важно чтобы у семьи имелся постоянный источник дохода.

Со всеми нюансами можно ознакомиться заранее в банках и администрации города. Получение субсидии иногда затягивается на несколько лет. Приоритет в рассмотрении заявлений от семей с детьми.

Для такой категории ячейки общества государство предоставляет несколько льгот, но среди них нет специальной, где действовала бы беспроцентная ипотека.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить prev800_780a0e967042aec084ab435ef32df151

Это такие программы:
  • получение участка земли;
  • выплата из регионального бюджета на улучшение уже имеющихся жилищных условий.

Других льгот нет, но семьи с детьми в количестве от 3 и более могут воспользоваться программой для молодых семей, если кому-то из супружеской пары не исполнилось 35 лет.

На очередь за субсидией возможна постановка, если у многодетной семьи есть средства, чтобы заплатить оставшуюся сумму или уровень дохода достаточно высок, чтобы оформить ипотеку.

От государства нет специальных программ, которые позволяли бы приобрести квадратные метры в ипотеку под ноль процентов. Но есть банки, которые помогают данной категории граждан заключить договора на выгодных условиях.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить 56e6b24fd92d0

Так, например, у банка «АИЖК» есть ипотечное предложение «Переезд». Особенность данной программы – можно использовать имеющуюся в собственности квартиру, как оплату процентов по ипотеке или для внесения первого взноса. Важно! Сама недвижимость, находящаяся в залоге будет продана только после окончания договора по ипотеке.

Получается, что пенсионер не выплачивает платежи, а вносит всю нужную сумму в конце срока кредита, после реализации квартиры. Если этих средств будет недостаточно, чтобы погасить всю задолженность по ипотеке, то клиент доплачивает сумму.

    Военные. На счет гражданина, осуществляющего военную службу, ежемесячно зачисляются средства. Использовать их можно только на покупку жилья или улучшение состояния уже имеющейся недвижимости. Использовать накопленный капитал можно не только после увольнения со службы, но и во время ее прохождения. Максимально военным можно получить беспроцентную ипотеку в размере 2 200 000 рублей. Эти деньги используются для взноса или выплаты процентов.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить 0345c753aea3f08e8af8e37107812c

Молодые специалисты. Эти программы действует только в нескольких регионах страны. В 2016 г молодым специалистам предлагается участвовать в таких проектах:
  • ипотека для молодого учителя, ученого, врача;
  • выплаты работникам полиции один раз (для проработавших более 10 лет);
  • корпоративная ипотека.

Отдельные специалисты могут рассчитывать на льготные ставки по кредитам на квартиры – от 10,5%. При рождении детей проценты уменьшаются. В рамках этого проекта можно воспользоваться материнским капиталом.

Примером корпоративной ипотеки служит кредитование молодых специалистов РЖД. По этому проекту действуют такие условия: срок – до 25 лет; проценты – 10,5, заемщик платит только 2% из них; нет первого взноса.

Как получить такие условия по ипотеке? Работник РЖД заключает специальное соглашение с работодателем о получении займа. При этом единственное условие – невозможность уволиться до окончания действия договора.

Изображение - Беспроцентная ипотека - как работает, что такое, как получить 469623265
Автор статьи: Евгений Антропов

Добрый день! Меня зовут Евгений. Я уже более 5 лет работаю экономистом в крупной компании. Я считаю, что в настоящее время являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в удобном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 491

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here